Frösunda / Solna

Gustav III:s Boulevard 63, 5 tr

Budstart: 4 695 000 kr
TIPSA
Högt upp i huset med balkong mot grönskande innergård

  • Kök från HTH
  • Stor matplats
  • Rymliga ytor
  • Balkong
  • Delvis nymålade väggar och tak
  • Två sovrum om 13 kvm vardera
  • Insynsskyddat
  • Näst högst upp i huset
  • Garderober och klädkammare
  • Kort kö till garageplats
  • Förening med stark ekonomi
  • Gästlägenhet
  • Två tvättstugor
  • Eget parkeringshus i föreningen
  • Byggherre NCC
  • Frösundas småstadscharm
  • Lugnt och trivsamt område
  • Hemköp vid rondellen
  • Flera restauranger
  • Apotek
  • 4 gym i närheten;
  • STC på Boulevarden
  • Nordic Wellness vid rondellen
  • SATS Frösunda samt MOS
  • Fina promenadstråk i Hagaparken
  • Vackra Brunnsviken
  • Cykeltur till city
  • Flera skolor & förskolor
  • Ny simhall i slutet av Gustav III:s Boulevard
  • Anslutning till Friends Arena
  • Gångavstånd till Mall of Scandinavia
  • The Winery hotel
  • Utmärkta kommunikationer
  • Nära till det stora vägnätet

Balkong med utsikt mot grönska - Rymligt kök - Två stora sovrum

Här möts ni av en rymlig och trivsam lägenhet med genomgående planlösning som ger bostaden en luftig och ljus känsla. Stora sociala ytor som bjuder in till socialt umgänge kombineras med ett fint ljusinsläpp och ljusa färgval samt nymålade väggar och tak i hall, vardagsrum och kök. Balkongen förlänger vardagsrummet och vetter mot den lugna och trevliga gården med grönskande läge. Här är det lätt att möblera med utemöbler och egna planteringar. Stort kök från HTH som tidigare renoverats, matplats intill det fina burspråket. De två sovrummen placeras i varsitt separat hörn av lägenheten och är generösa till sin storlek om cirka 13 kvadratmeter. Genomgående för bostaden är ljusa färgval och bra förvaringsmöjligheter med garderober och klädkammare.

Förening med stark ekonomi och trevlig grönskande gård i lugnt läge. Eget parkeringshus intill fastigheten.

Snabbfakta
Avgift:
4 347 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, digital-TV och bredband. El och varmvatten debiteras separat enligt faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum
Boarea:
87 kvm
Våning:
5 av 6
Budstart:
4 695 000 kr
Byggnadsår:
2004
Planritning
Planritning
Mäklare

Emilia

Ruhanen Rosén

ANSVARIG
MÄKLARE

Högt upp i huset med balkong mot grönskande innergård

  • Kök från HTH
  • Stor matplats
  • Rymliga ytor
  • Balkong
  • Delvis nymålade väggar och tak
  • Två sovrum om 13 kvm vardera
  • Insynsskyddat
  • Näst högst upp i huset
  • Garderober och klädkammare
  • Kort kö till garageplats
  • Förening med stark ekonomi
  • Gästlägenhet
  • Två tvättstugor
  • Eget parkeringshus i föreningen
  • Byggherre NCC
  • Frösundas småstadscharm
  • Lugnt och trivsamt område
  • Hemköp vid rondellen
  • Flera restauranger
  • Apotek
  • 4 gym i närheten;
  • STC på Boulevarden
  • Nordic Wellness vid rondellen
  • SATS Frösunda samt MOS
  • Fina promenadstråk i Hagaparken
  • Vackra Brunnsviken
  • Cykeltur till city
  • Flera skolor & förskolor
  • Ny simhall i slutet av Gustav III:s Boulevard
  • Anslutning till Friends Arena
  • Gångavstånd till Mall of Scandinavia
  • The Winery hotel
  • Utmärkta kommunikationer
  • Nära till det stora vägnätet

Balkong med utsikt mot grönska - Rymligt kök - Två stora sovrum

Här möts ni av en rymlig och trivsam lägenhet med genomgående planlösning som ger bostaden en luftig och ljus känsla. Stora sociala ytor som bjuder in till socialt umgänge kombineras med ett fint ljusinsläpp och ljusa färgval samt nymålade väggar och tak i hall, vardagsrum och kök. Balkongen förlänger vardagsrummet och vetter mot den lugna och trevliga gården med grönskande läge. Här är det lätt att möblera med utemöbler och egna planteringar. Stort kök från HTH som tidigare renoverats, matplats intill det fina burspråket. De två sovrummen placeras i varsitt separat hörn av lägenheten och är generösa till sin storlek om cirka 13 kvadratmeter. Genomgående för bostaden är ljusa färgval och bra förvaringsmöjligheter med garderober och klädkammare.

Förening med stark ekonomi och trevlig grönskande gård i lugnt läge. Eget parkeringshus intill fastigheten.

TIPSA

Emilia

Ruhanen Rosén

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritning
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Gustav III:s Boulevard 63, 5 tr

HALL

Klinkergolv och ljusa väggar. Hatthylla.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. HTH Kök i vitt med ljus arbetsbänk och kakel i grå kulör. Induktionshäll Husqvarna, ugn Husqvarna, integrerad diskmaskin Electrolux, fläkt Franke, kyl och frys Elekro Helios och vinkyl (ur funktion). Matplats i burspråk. Kökets storlek cirka 17 kvm.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till balkong och fönster. Rummets storlek cirka 25 kvm.

BALKONG

Insynsskyddad balkong med trall och utsikt mot innergården med grönska.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusa väggar. Garderob med skjutdörrar. Intill sovrummet finns ingång till klädkammare. Fönster. Rummets storlek cirka 13 kvm.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare med två garderober och gott om plats.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar samt garderob. Fönster. Rummets storlek cirka 13 kvm.

BADRUM

Ljust klinkergolv med golvvärme och kaklade vita väggar med blå bård. Handfat med kommod och spegelskåp. WC och handduksvärmare samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare Electrolux 2021. Dusch med vikbara glasväggar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Gustav III:s Boulevard 63, 5 tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Solna
Storlek: 3 rum, 87 kvm boarea
Våning: 5 av 6
Lägenhetsnummer: 0463 (1503)
Budstart: 4 695 000 kr
Månadsavgift: 4 347 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, digital-TV och bredband. El och varmvatten debiteras separat enligt faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,850 %, andel av årsavgift 0,765 %
Indirekt nettoskuldsättning: 623 450 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Viken 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger marken
Antal lägenheter: 129
Allmänt om föreningen: Brf Viken 1 köpte fastigheten 2002.

Välskött och skyddad innergård där det finns en trevlig grillplats med stor grill och flera bord samt bänkar.

Föreningen har i dagsläget inte tagit beslut om en avgiftsförändring, avgiften kan justeras 2024. (kontrolldatum 2023-09-11).

Tvättstugor finns i två portar (57 och 69). De är vardera utrustade med två tvättmaskiner, en stor torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Kan bokas digitalt. Tvättmaskiner och torkskåp har bytts ut senaste åren.

I port 67, på källarplan, finns en välskött och rymlig gästlägenhet. Lokalen har sängplatser för fyra personer samt är utrustad med soffgrupp, bord och stolar, TV, wi-fi, badrum med dusch samt ett pentry. Den kan hyras till en kostnad om 350 kr/dygn.

I varje port finns både cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har dessutom 22 extra källarförråd som medlemmarna kan hyra till en kostnad om 100-600 kr/månad beroende på storlek. I dagsläget råder kö till dessa.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Det är välbesökta tillfällen som avslutas med fika och korvgrillning.
Veckan innan 1:a advent anordnas en gemensam grantändning inne på gården.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfviken1.se
Parkering: I föreningen finns ett fristående parkeringshus där föreningen disponerar 30 uteplatser och 41 inne i garaget, varav 2 extra breda. Plats kan hyras till en kostnad om p-plats ute 540 kr/månad, garage 930 kr/månad, extra bred plats 1190 kr/månad. Tillägg för laddstolpe 200 kr + elförbrukning. Det finns laddplatser både ute och i garaget. MC plats 250 kr/månad. I dagsläget 2023-09-11 är det kort kö till platserna. I övrigt gäller boendeparkering i området, för mer info se www.solna.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2004
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 (Medium 8 favoriter) och bredband via Bahnhof (1000 Mbit/s).
Renoveringar
2010 rustades gården upp med stor grillplats och ytterligare lekutrustning.
2011 installerades mätare för individuell varmvattenförbrukning i varje lägenhet
2012 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen samt en mindre fasadrenovering.
2014 målades entrédörrarna.
2016 renoverades soprummen och nedre garaget reparerades på grund av en fuktskada. Radiosändare har monterats på elmätarna i lägenheterna. Torkskåpet i båda tvättstugorna har bytts ut. Förbättring av växtlighet och stenläggning på gården.
2017 OVK-besiktning och stamspolning utfördes.
2018 installerades 12 laddstationer för el-bilar i garaget.
2018/2019 byttes hissarna.
2020 installerades digitala lås i portar och gemensamma utrymmen.
2021 föreningen gjorde fuktmätning av samtliga badrum. Inga förhöjda fuktvärden uppmättes. Samma år installerades ytterligare 12 laddstationer för el-bilar på utomhusparkeringen.
2023 installerat solceller.

Kommande renoveringar: Inget större underhåll de närmaste åren.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 9 000 kr/år
Försäkring: 3 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen