Frösunda / Solna

Gustav III:s Boulevard 63

Budstart: 3 695 000 kr
TIPSA
Lummigt belägen tvåa med härlig uteplats mot lugn innergård

  • Härlig uteplats med soligt läge
  • Möjlig 3 rok
  • Vacker grönska utanför
  • "Eget" våningsplan
  • Ostört läge
  • Stort kök med matplats
  • Plats för socialt umgänge
  • Mycket bra förvaring
  • Väl tilltaget badrum med tvättmaskin & torktumlare
  • Ledig plats i föreningens egna parkeringshus
  • Förening med stark ekonomi
  • Gästlägenhet
  • Två tvättstugor
  • Byggherre NCC
  • Frösundas småstadscharm
  • Lugnt och trivsamt område
  • Hemköp vid rondellen
  • Flera restauranger
  • Apotek
  • 4 gym i närheten;
  • STC på Boulevarden
  • Nordic Wellness vid rondellen
  • SATS Frösunda samt MOS
  • Fina promenadstråk i Hagaparken
  • Vackra Brunnsviken
  • Cykeltur till city
  • Flera skolor & förskolor
  • Ny simhall i slutet av Gustav III:s Boulevard
  • Anslutning till Friends Arena
  • Gångavstånd till Mall of Scandinavia
  • The Winery hotel
  • Utmärkta kommunikationer
  • Nära till det stora vägnätet

Egen oas – Stor solig uteplats – Möjlig 3 rok

Välkommen till denna trivsamma bostad med rymliga ytor, bra förvaring och grönskande läge. Bostaden är ytterst välplanerad med ett stort vardagsrum och kök med bra arbetsyta och förvaring. Bostaden förlängs av den fina uteplatsen med fina detaljer såsom spaljé och stenar mot lugn gård med grönska. Här har ni er egen oas som bjuder på sol hela dagen och med plats för såväl möbler, blommor och planteringar, en känsla av att bo i radhus. Rofyllt sovrum och ett badrum med dusch, tvättmaskin, torktumlare och ljus färgsättning. Mycket bra förvaring finns i stor walk in closet, platsbyggd arbetshörna och förvaring i hallen.

Förening med stark ekonomi och trevlig grönskande gård i lugnt läge. Eget parkeringshus intill fastigheten. Solceller installerade 2023 och tillgång till gästlägenhet samt två tvättstugor.

Snabbfakta
Avgift:
3 695 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, digital-TV och bredband. El och varmvatten debiteras separat enligt faktisk förbrukning. Ny avgift från 1/1 2024: ca 3 991 kr/månad.
Rum:
2 rum
Boarea:
71 kvm
Budstart:
3 695 000 kr
Byggnadsår:
2004
Planritning
Mäklare

Emilia

Ruhanen Rosén

ANSVARIG
MÄKLARE

Lummigt belägen tvåa med härlig uteplats mot lugn innergård

  • Härlig uteplats med soligt läge
  • Möjlig 3 rok
  • Vacker grönska utanför
  • "Eget" våningsplan
  • Ostört läge
  • Stort kök med matplats
  • Plats för socialt umgänge
  • Mycket bra förvaring
  • Väl tilltaget badrum med tvättmaskin & torktumlare
  • Ledig plats i föreningens egna parkeringshus
  • Förening med stark ekonomi
  • Gästlägenhet
  • Två tvättstugor
  • Byggherre NCC
  • Frösundas småstadscharm
  • Lugnt och trivsamt område
  • Hemköp vid rondellen
  • Flera restauranger
  • Apotek
  • 4 gym i närheten;
  • STC på Boulevarden
  • Nordic Wellness vid rondellen
  • SATS Frösunda samt MOS
  • Fina promenadstråk i Hagaparken
  • Vackra Brunnsviken
  • Cykeltur till city
  • Flera skolor & förskolor
  • Ny simhall i slutet av Gustav III:s Boulevard
  • Anslutning till Friends Arena
  • Gångavstånd till Mall of Scandinavia
  • The Winery hotel
  • Utmärkta kommunikationer
  • Nära till det stora vägnätet

Egen oas – Stor solig uteplats – Möjlig 3 rok

Välkommen till denna trivsamma bostad med rymliga ytor, bra förvaring och grönskande läge. Bostaden är ytterst välplanerad med ett stort vardagsrum och kök med bra arbetsyta och förvaring. Bostaden förlängs av den fina uteplatsen med fina detaljer såsom spaljé och stenar mot lugn gård med grönska. Här har ni er egen oas som bjuder på sol hela dagen och med plats för såväl möbler, blommor och planteringar, en känsla av att bo i radhus. Rofyllt sovrum och ett badrum med dusch, tvättmaskin, torktumlare och ljus färgsättning. Mycket bra förvaring finns i stor walk in closet, platsbyggd arbetshörna och förvaring i hallen.

Förening med stark ekonomi och trevlig grönskande gård i lugnt läge. Eget parkeringshus intill fastigheten. Solceller installerade 2023 och tillgång till gästlägenhet samt två tvättstugor.

TIPSA

Emilia

Ruhanen Rosén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gustav III:s Boulevard 63

HALL

Klinkergolv och väggar i grå kulör. Hatthylla och inbyggd förvaring. Platsbyggd arbetshörna med förvaring.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Stort fönsterparti och utgång till uteplats.

UTEPLATS

Stor trädäckad uteplats med spaljé, gräs och stenar från 2019. Gott om plats för utemöbler och planteringar. Soligt sydvästläge.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Ljusa skåpsluckor med vitrinskåp och blått kakel ovan arbetsytor. Kyl/frys, diskmaskin Gram, spis med häll Electrolux och fläkt Futurum. Dold förvaring ovan köksskåp. Stort fönsterparti.

SOVRUM

Parkettgolv och väggar i blå kulör. Platsbyggd förvaring i rymlig walk in closet. Fönster.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och kaklade vita väggar. Handfat med kommod och spegelskåp samt handduksvärmare. WC och dusch med glasväggar (2023). Tvättmaskin och torktumlare Cylinda med arbetsbänk och öppna hyllplan. Infällda spotlights i taket.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd på samma våningsplan.

Fakta – Gustav III:s Boulevard 63

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Solna
Storlek: 2 rum, 71 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 0411 (0901)
Budstart: 3 695 000 kr
Månadsavgift: 3 695 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, digital-TV och bredband. El och varmvatten debiteras separat enligt faktisk förbrukning. Ny avgift från 1/1 2024: ca 3 991 kr/månad.
Andelstal: Andel i förening 0,473 %, andel av årsavgift 0,651 %
Indirekt nettoskuldsättning: 529 962 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Viken 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger marken
Antal lägenheter: 129
Allmänt om föreningen: Brf Viken 1 köpte fastigheten 2002.

Välskött och skyddad innergård där det finns en trevlig grillplats med stor grill och flera bord samt bänkar.

Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 8 % från den 1 januari 2024.

Tvättstugor finns i två portar (57 och 69). De är vardera utrustade med två tvättmaskiner, en stor torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Kan bokas digitalt. Tvättmaskiner och torkskåp har bytts ut senaste åren.

I port 67, på källarplan, finns en välskött och rymlig gästlägenhet. Lokalen har sängplatser för fyra personer samt är utrustad med soffgrupp, bord och stolar, TV, wi-fi, badrum med dusch samt ett pentry. Den kan hyras till en kostnad om 350 kr/dygn.

I varje port finns både cykelrum och barnvagnsrum. Till lägenheten hör ett förråd. Föreningen har dessutom 22 extra källarförråd som medlemmarna kan hyra till en kostnad om 100-600 kr/månad beroende på storlek. I dagsläget råder kö till dessa.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Det är välbesökta tillfällen som avslutas med fika och korvgrillning.
Veckan innan 1:a advent anordnas en gemensam grantändning inne på gården.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfviken1.se
Parkering: I föreningen finns ett fristående parkeringshus där föreningen disponerar 30 uteplatser och 41 inne i garaget, varav 2 extra breda. Plats kan hyras till en kostnad om p-plats ute 540 kr/månad, garage 930 kr/månad, extra bred plats 1190 kr/månad. Tillägg för laddstolpe 200 kr + elförbrukning. Det finns laddplatser både ute och i garaget. MC plats 250 kr/månad. I dagsläget 2023-10-31 finns det en ledig plats och en person i kö till uteplats. I övrigt gäller boendeparkering i området, för mer info se www.solna.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2004
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 (Medium 8 favoriter) och bredband via Bahnhof (1000 Mbit/s).
Renoveringar
2010 rustades gården upp med stor grillplats och ytterligare lekutrustning.
2011 installerades mätare för individuell varmvattenförbrukning i varje lägenhet
2012 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen samt en mindre fasadrenovering.
2014 målades entrédörrarna.
2016 renoverades soprummen och nedre garaget reparerades på grund av en fuktskada. Radiosändare har monterats på elmätarna i lägenheterna. Torkskåpet i båda tvättstugorna har bytts ut. Förbättring av växtlighet och stenläggning på gården.
2017 OVK-besiktning och stamspolning utfördes.
2018 installerades 12 laddstationer för el-bilar i garaget.
2018/2019 byttes hissarna.
2020 installerades digitala lås i portar och gemensamma utrymmen.
2021 föreningen gjorde fuktmätning av samtliga badrum. Inga förhöjda fuktvärden uppmättes. Samma år installerades ytterligare 12 laddstationer för el-bilar på utomhusparkeringen.
2023 installerat solceller.

Kommande renoveringar: Inget större underhåll de närmaste åren.

Driftkostnader

Totalsumma: 10 128 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 500 kr/år
VA: 1 600 kr/år
Försäkring: 2 028 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen