Kungsholmen/Thorildsplan / Stockholm

Nicandervägen 7

Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
TIPSA
Renoverad och yteffektiv hörnlägenhet

  • Optimalt planerad
  • Härligt genomgående ljusinsläpp
  • Renoverat kök, badrum & gäst-wc
  • Bevarade originaldetaljer
  • Låg belåningsgrad i föreningen
  • Nyslipat golv och nymålade väggar
  • Badrum och gäst-wc
  • Inbyggd förvaring
  • Lummiga kvarter
  • Lugnt och trivsamt område
  • Bra närservice
  • ICA Maxi
  • Hornsbergs strand
  • Närliggande Fridhemsplan
  • Nära till flera badplatser och badklippor
  • Rålambshovsparken & Norr Mälarstrand
  • Nära förskolor och skolor
  • Flera gym och utegym i närområdet

Optimal planlösning - Renoverat kök, badrum & gäst-wc - Genomgående ljusinsläpp

Välkomna till denna ljusa och renoverade hörnlägenhet. Lägenheten kännetecknas i äkta funkisanda av generös takhöjd, en genomgående planlösning med fönster i tre väderstreck och en mycket genomtänkt planering. Redan i hallen möts vi av det nyslipade trägolvet och nymålade väggarna i ljus kulör som följer oss genom hela lägenheten. Här finns ett stort vardagsrum med två fönsterpartier. De vackra spanjoletterna i fönsterna är bevarade från byggnadsåret likväl som de djupa fönsterbrädorna i natursten. Vidare till lägenhetens kök som går i ljus färgsättning med nylackerade luckor och ny bänkskiva i grå kulör. Lägenheten har tre trivsamma sovrum placerade i varsitt hörn av lägenheten. Intill hallen finner ni det stilrena renoverade badrummet med dusch och fönster. Här finns nytt handfat med kommod, spegelskåp och ny wc. För bästa komfort finns här även en gäst-wc med halvkaklade väggar och enhetlig färgskala.

Föreningens fastigheter uppfördes sent 30-tal under byggnadsstilen funkisens storhetstid. På Nicandervägen 7 har ni nära till i princip allt. Läget mellan Fridhemsplans puls och Kristinebergs badklippor tillsammans med närheten till Lindhagen Galleria, grönområden och Hornsbergs strand är oslagbar. I närområdet finns många restauranger, matbutiker och perfekta kommunikationer med närhet till dubbla tunnelbanelinjer där närmsta är Thorildsplan.

Snabbfakta
Avgift:
4 070 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer 104 kr/månad för bredband.
Rum:
4 rum
Boarea:
71 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
5 495 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmäl dig gärna till visningen!
    Söndag 8 december 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Sara

Strååt

ANSVARIG
MÄKLARE

Carolina

Ekström Svahn

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Renoverad och yteffektiv hörnlägenhet

  • Optimalt planerad
  • Härligt genomgående ljusinsläpp
  • Renoverat kök, badrum & gäst-wc
  • Bevarade originaldetaljer
  • Låg belåningsgrad i föreningen
  • Nyslipat golv och nymålade väggar
  • Badrum och gäst-wc
  • Inbyggd förvaring
  • Lummiga kvarter
  • Lugnt och trivsamt område
  • Bra närservice
  • ICA Maxi
  • Hornsbergs strand
  • Närliggande Fridhemsplan
  • Nära till flera badplatser och badklippor
  • Rålambshovsparken & Norr Mälarstrand
  • Nära förskolor och skolor
  • Flera gym och utegym i närområdet

Optimal planlösning - Renoverat kök, badrum & gäst-wc - Genomgående ljusinsläpp

Välkomna till denna ljusa och renoverade hörnlägenhet. Lägenheten kännetecknas i äkta funkisanda av generös takhöjd, en genomgående planlösning med fönster i tre väderstreck och en mycket genomtänkt planering. Redan i hallen möts vi av det nyslipade trägolvet och nymålade väggarna i ljus kulör som följer oss genom hela lägenheten. Här finns ett stort vardagsrum med två fönsterpartier. De vackra spanjoletterna i fönsterna är bevarade från byggnadsåret likväl som de djupa fönsterbrädorna i natursten. Vidare till lägenhetens kök som går i ljus färgsättning med nylackerade luckor och ny bänkskiva i grå kulör. Lägenheten har tre trivsamma sovrum placerade i varsitt hörn av lägenheten. Intill hallen finner ni det stilrena renoverade badrummet med dusch och fönster. Här finns nytt handfat med kommod, spegelskåp och ny wc. För bästa komfort finns här även en gäst-wc med halvkaklade väggar och enhetlig färgskala.

Föreningens fastigheter uppfördes sent 30-tal under byggnadsstilen funkisens storhetstid. På Nicandervägen 7 har ni nära till i princip allt. Läget mellan Fridhemsplans puls och Kristinebergs badklippor tillsammans med närheten till Lindhagen Galleria, grönområden och Hornsbergs strand är oslagbar. I närområdet finns många restauranger, matbutiker och perfekta kommunikationer med närhet till dubbla tunnelbanelinjer där närmsta är Thorildsplan.

Visningar
  • Anmäl dig gärna till visningen!
    Söndag 8 december 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Sara

Strååt

ANSVARIG
MÄKLARE

Carolina

Ekström Svahn

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Nicandervägen 7

HALL

Trägolv och ljusa väggar. Två hatthyllor med ankarkrokar.

KÖK

Trägolv och ljusa väggar. Vita nylackerade skåpsluckor och grått kakel ovan arbetsytor i grå kulör. Kyl/frys, diskmaskin, dubbelugn med häll och fläkt. Bra förvaring och två fönster.

VARDAGSRUM

Trägolv och ljusa väggar. Två fönster.

SOVRUM

Trägolv och ljusa väggar. Två garderober och fönster.

SOVRUM

Trägolv och ljusa väggar. Inbyggd garderob och fönster.

BADRUM

Grått klinkergolv och kaklade vita väggar. Handfat med kommod och badrumsskåp samt wc. Handduksvärmare och dusch. Fönster.

SOVRUM

Trägolv och ljusa väggar. Inbyggd garderob och fönster.

GÄST-TOALETT

Grått klinkergolv och halvkaklade vita väggar. Handfat med kommod, spegelskåp och wc.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Nicandervägen 7

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 4 rum, 71 kvm boarea
Areakälla: Enligt mätbevis
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 00062 (1002)
Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
Månadsavgift: 4 070 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer 104 kr/månad för bredband.
Andelstal: Andel i förening 2,587 %, andel av årsavgift 3,007 %
Indirekt nettoskuldsättning: 64 473 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 102 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Gulsparven

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 48, varav 3 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Gulsparven. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Det finns även 2 hyresrättslokaler för kommersiellt bruk.

I föreningen finns en innergård med grill och utemöbler. Gemensam tvättstuga på Geijersvägen 21 med separat entré på baksidan av huset. Tvättstugan har 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel, 1 torkskåp och 1 torkrum som kan bokas digitalt. I föreningen finns även cykel och barnvagnsrum.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Föreningen hyr ut 12 små extra förråd till medlemmarna. Vid intresse mejla föreningen gulsparven@hotmail.com
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfgulsparven.wordpress.com/
Parkering: I föreningen finns 14 parkeringsplatser varav 1 av dessa är ett garage. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 1350 kr/månad. 2 MC platser som kostar 450 kr/månad. I dagsläget råder kö till platserna. I övrigt gäller boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Markvärmepump (el) och fjärrvärme.
Tv och internet: Föreningen är i dagsläget ansluten till TV via Tele2 (tidigare Comhem) och bredband via Ownit.
Renoveringar
2003 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad.
2011 installerades bergvärme.
2012 tilläggsisolerades vinden.
2014 spolades samtliga V/A-stammar.
2015 målades fönster på Nicandervägen 1-7.
2017 målades fönster på Geijersvägen 15-21.
2018 renoverades vissa ytterdörrar i källare och trapphus.
2019 drogs fiber in i lägenheterna.
2020-2021 har digital bokning av tvättstugan driftsatt.
2022-2023 stamspolning.
2023 OVK.
Kommande underhåll/renoveringar: Inga större eller nämnvärda renoveringen planerade framöver (Kontrollerat 2024-11-21)

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2020-2034.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 240 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 3 240 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarnas uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen