Slottsstaden / MALMÖ

Östra Ryttmästaregatan 5

Föreslagen budstart: 4 495 000 kr
TIPSA
Attraktiv 3,5:a med klassiska attribut och gårdsvänd balkong

  • 1930-talscharm
  • Stark adress
  • Generösa sällskapsytor
  • Gårdsvänd balkong
  • Stuckatur och lamprosetter
  • Härligt burspråk
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Fiskbensparkett och brädgolv
  • Kök med stor matplats
  • Medvetna materialval
  • Sober interiör
  • Trevlig innergård
  • Grill- och sittmöjligheter
  • Populärt område
  • Brett restaurangutbud
  • Intill hav och strand

På stark adress på bästa möjliga läge i Slottsstaden finner vi denna 1930-talslägenhet som bjuder på något utöver det vanliga. Bostaden har renoverats i tidsenlig anda med kök och badrum i modern tappning som samspelar med bevarade attribut från byggåret. På golvet löper såväl fiskbensparkett som brädgolv och taket smyckas med både vackra lamprosetter samt stuckaturer. Planlösningen erbjuder socialt kök med utgång till gårdsvänd balkong, två spatiösa sovrum och fantastiskt vardagsrum med stort burspråk som bidrar till optimalt ljusinsläpp. Här har ingenting lämnats åt slumpen och såväl färgval som val av material är ytterst medvetna. Utanför porten har vi direkt närhet till grönskande omgivningar och brett utbud av populära restauranger. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
5363 kr
Rum
3,5 rum och kök
Boarea
113,37 kvm
Våning
2 av 5
Föreslagen budstart
4 495 000 kr
Byggnadsår
1931
Planritning
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Attraktiv 3,5:a med klassiska attribut och gårdsvänd balkong

  • 1930-talscharm
  • Stark adress
  • Generösa sällskapsytor
  • Gårdsvänd balkong
  • Stuckatur och lamprosetter
  • Härligt burspråk
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Fiskbensparkett och brädgolv
  • Kök med stor matplats
  • Medvetna materialval
  • Sober interiör
  • Trevlig innergård
  • Grill- och sittmöjligheter
  • Populärt område
  • Brett restaurangutbud
  • Intill hav och strand

På stark adress på bästa möjliga läge i Slottsstaden finner vi denna 1930-talslägenhet som bjuder på något utöver det vanliga. Bostaden har renoverats i tidsenlig anda med kök och badrum i modern tappning som samspelar med bevarade attribut från byggåret. På golvet löper såväl fiskbensparkett som brädgolv och taket smyckas med både vackra lamprosetter samt stuckaturer. Planlösningen erbjuder socialt kök med utgång till gårdsvänd balkong, två spatiösa sovrum och fantastiskt vardagsrum med stort burspråk som bidrar till optimalt ljusinsläpp. Här har ingenting lämnats åt slumpen och såväl färgval som val av material är ytterst medvetna. Utanför porten har vi direkt närhet till grönskande omgivningar och brett utbud av populära restauranger. Hjärtligt välkomna på visning!

Rumsbeskrivning – Östra Ryttmästaregatan 5

HALL

Fiskbensparkett och vita väggar. Garderob.

KÖK

Bambugolv och vita väggar samt dimbara spotlights i tak. Grå köksinredning med grå luckor och vitt kakel ovanför bänkskiva i trä. Köket är utrustat med kyl, halv frys, gashäll, inbyggd varmluftsugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror från Siemens. Fönster med fönsterbräda i sten och utgång till gårdsvänd balkong i norr.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar. Lamprosett, stuckatur och burspråk.

HALVA

Fiskbensparkett och vita väggar. Lamprosett.

SOVRUM

Fiskbensparkett och grå väggar. Garderober, lamprosett, stuckatur och två gårdsvända fönster med fönsterbräda i sten. Sovrummet nås via dubbla skjutdörrar.

SOVRUM

Brädgolv och vita väggar. Lamprosett och fönster med fönsterbräda i sten.

INRE HALL

Brädgolv och vita väggar. Garderob.

BADRUM

Mörk klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch med duschväggar, WC, handfat med kommod, spegel, vägghängt förvaringsskåp och dimbara spotlights i tak.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett vinds- och ett källarförråd.

ÖVRIGT

Disponeras som 3,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 3 rum och kök enligt föreningens information. Boarea 113,37 m² enligt faktisk uppmätning (SS 21054:2009), boarea 105 m² enligt föreningens information.

Fakta – Östra Ryttmästaregatan 5

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3,5 rum och kök, 113,37 kvm boarea
Våning: 2 av 5
Föreslagen budstart: 4 495 000 kr
Månadsavgift: 5363 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer för kabel-TV och bredband om 270 kr/månad samt elnätskostnad om 79 kr/månad. Föreningen har gemensam el, medlemmen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläpning. En årsavgift för el tillkommer om 150 kr/år (el-online som alla delar på).
Driftskostnad: 4860 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 2 700 kr/år och hemförsäkring ca 2 160 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 7,4152 %, andel av årsavgift 7,137 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Ingelstad 3 i Malmö
Kommun: Malmö
Byggår: 1931
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Telia.
Allmänt om föreningen: Brf Ingelstad 3 i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 16 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 bostadsrättslokal.

Föreningen köpte fastigheten 2003 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av lägenheten tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Cykelparkering finns på innergården och i källaren. Plats för barnvagnar finns i källaren/portgången.

I föreningen finns en trevlig och lugn innergård utrustad med utemöbler, grill och cykelparkering.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://brfingelstad3.wordpress.com/

Renoveringar

2002 byttes de aluminiumbeklädda fönsterkarmarna ut mot gatan.
2005/2006 renoverades fasaden, tvättstugan och torkrummet. Samma år målades fönstren mot gården, nytt tak lades och balkongerna renoverades. Gården målades under samma period.
2012 genomfördes underhåll av hissarna.
2013 totalrenoverades innergården.
2014 inspekterades avloppsstammarna.
2015 byttes maskinerna i tvättstugan ut.
2016 byttes elstammarna till 3-fas. Gemensam belysning byttes till rörelsedeckare med LED. Samtliga bostadsrätter uppdaterades med jordad el och ny central. Samtlig dörrar i fastigheten byttes till säkerhetsdörrar och målades i enhetlig kulör samt utsidan av port, lokal och entrédörr målades. Samma år genomfördes fastighetsbesiktning med uppdatering av underhållsplan, OVK-besiktning utfördes och en SBA-besiktning med efterföljande brandutbildning för samtliga medlemmar utfördes.
2017 spolades och inspekterades avloppsstammar, fågelsäkring monterades på taket, väggarna i tvättstugan renoverades och stuprännorna spolades. Samma år installerades brandvarnare, släckare och brandfilt i gemensamma utrymmen.
2018 målades väggar och tak i trapphuset. Samma år bytes tappvattenstammarna.
2019 spolades och inspekterades avloppsstammar och brunnar. Samma år målades fönster mot gården.

2020 har föreningen beslutat att bygga en pergola på innergården.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen