Gamla Väster / Malmö

Baltzarsgatan 41 B

Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
TIPSA
Luxuös 2:a på oslagbart läge

  • Optimalt cityläge
  • Unikt välvt tak
  • Stora fönsterpartier
  • Generös takhöjd
  • Stilrent kök från Invita
  • Kvalitativa vitvaror
  • Enhetlig interiör
  • Genomgående parkettgolv
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin i lägenheten
  • Spa, gästlägenhet & gym i Brf
  • Nöjesliv runt knuten
  • Brett restaurangutbud

I en ombyggd chokladfabrik anno 1897 mitt på gågatan finner vi denna fantastiska tvårummare med magisk takhöjd och spännande planlösning med nivåskillnad. Lägenheten erbjuder ett påkostat kök och bekvämligheter i form av generös förvaring samt egna tvättmöjligheter i det rymliga badrummet. I Brf Stadsliv har medlemmarna dessutom lyxen av fri tillgång till ett gemensamt gym och relaxavdelning med bastu. Läget är svårslaget med absolut närhet till Centralstationen, shopping och nöjeslivet kring Lilla Torg!

Snabbfakta
Avgift:
3 745 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 250 kr/månad för bredband via fiber.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
62 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
2 795 000 kr
Byggnadsår:
1897
Planritning
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Isabelle

Ekstrand

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Luxuös 2:a på oslagbart läge

  • Optimalt cityläge
  • Unikt välvt tak
  • Stora fönsterpartier
  • Generös takhöjd
  • Stilrent kök från Invita
  • Kvalitativa vitvaror
  • Enhetlig interiör
  • Genomgående parkettgolv
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin i lägenheten
  • Spa, gästlägenhet & gym i Brf
  • Nöjesliv runt knuten
  • Brett restaurangutbud

I en ombyggd chokladfabrik anno 1897 mitt på gågatan finner vi denna fantastiska tvårummare med magisk takhöjd och spännande planlösning med nivåskillnad. Lägenheten erbjuder ett påkostat kök och bekvämligheter i form av generös förvaring samt egna tvättmöjligheter i det rymliga badrummet. I Brf Stadsliv har medlemmarna dessutom lyxen av fri tillgång till ett gemensamt gym och relaxavdelning med bastu. Läget är svårslaget med absolut närhet till Centralstationen, shopping och nöjeslivet kring Lilla Torg!

TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Isabelle

Ekstrand

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Baltzarsgatan 41 B

ENTRÉ/HALL

Parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning och förvaring i flertalet garderober. En trappa leder ner till köket.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning från Invita med vita luckor och grått stänkskydd ovanför arbetsbänk i vit komposit. Köket är utrustat med glaskeramikhäll, fläkt, kyl/frys, inbyggd varmluftsugn, mikrovågsugn och kaffemaskin samt diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Siemens. Matplats för ca 2-3 personer vid barbord. Glasvägg som avgränsar mot hallen och semi-öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för soffa och matbord. Två välvda fönster mot gågatan.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Fyra garderober och skjutdörr i glas mot vardagsrum.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel samt träpanel på vägg. Badrummet är utrustat med dusch, vägghängd WC, handfat, handdukstork, spegel, vägghängda skåp, platsbyggd avlastningshylla och tvättmaskin (Bosch). Dimbara spotlights i tak.

ÖVRIGT

Boarea 62 m² enligt säljarens information, boarea 61 m² enligt föreningens information.

Fakta – Baltzarsgatan 41 B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 62 kvm boarea
Areakälla: säljarens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 311 (1203)
Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
Månadsavgift: 3 745 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 250 kr/månad för bredband via fiber.
Andelstal: Andel i förening 2,76 %, andel av årsavgift 2,76 %
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se: www.hitta.se

Fakta – Brf Stadsliv

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 31
Allmänt om föreningen: Brf Stadsliv köpte fastigheten 2006. Till föreningen hör adresserna Baltzarsgatan 41A-C.

Från 1/7 2023 och i tre kvartal framåt tas en extra avgift ut om 90% av grundavgiften/månad. Denna avgift ses över kvartalsvis och förändras beroende på kostnadsutvecklingen på marknaden och justering av den extra avgiften görs via extra stämmobeslut.

Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en övernattningslägenhet belägen på tredje våningen som är utrustad med två enkelsängar och en bäddsoffa med två bäddar samt TV, WC och dusch. Lägenheten kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/natt. Det finns även ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.

Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Parkering: Parkeringsmöjligheter finns i närliggande Citygaraget. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1897
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och 1 GB fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
2005-2007 genomfördes en totalombyggnad av fastigheten då föreningens 31 lägenheter uppfördes. Samtliga vatten- och avloppsstammar byttes. Elstambyte utfördes och hiss installerades, originalfönstren renoverades och nya fönster installerades där behovet fanns. Dessutom lades delar av taket om, balkonger byggdes och fasaden mot innergården putsades om.
2008 inredde föreningen ett övernattningsrum, gym och bastu.
2009 gjordes en slutbesiktning på fastigheten.
2015 renoverades butiksfasaden mot Baltzarsgatan.
2017 renoverades delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut tillhörande vindslägenheterna.
2020 såldes föreningens fyra lokaler i samband med 3D-bildning och avstyckning av en del av föreningen. Samma år byttes samtliga uteplatser och ansvaret för dessa överläts på lägenhetsinnehavarna.
2021 renoverades fönster mot innergården samt målades om, plåtinklädnad av skorstenen utfördes och trapphusen målades om.
2022 byttes fönstren ut mot Baltzarsgatan, hissen reparerades med ny elektronik och kontrollenheter samt omvandlades bastun till en ny övernattningslägenhet.
2023 såldes den tidigare övernattningslägenheten.

Föreningen undersöker införande av gemensam el samt energieffektivisering. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 620 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 940 kr/år
Försäkring: 1 680 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 1 700 kr/år och hemförsäkring ca 1 920 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen