Klosters Fälad / Lund

Tordmulevägen 2B

Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
TIPSA
Kvadratsmart 1,5:a med härlig uteplats & inglasad balkong

  • Yteffektiv planlösning
  • Generös inglasad balkong
  • Solsäker uteplats
  • Privat läge
  • Renoverat kök
  • Fina golv
  • Praktisk sovalkov
  • Badrum med badkar
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Lugnt & trivsamt område
  • Välskött förening
  • Grönskande omgivningar
  • Cykelavstånd till stadskärnan
  • Närhet till matbutik
  • Bra bussförbindelser
  • Promenadavstånd till Nova Lund

Med rofylld miljö utanför fönsterna och en fantastiskt inbjudande innemiljö kan vi inget annat än att trivas i en av områdets finaste mindre lägenheter! Planlösningen är välplanerad och erbjuder ett väl tilltaget rum med god plats för mysig soffhörna samt möblerar vi enkelt med större säng i den praktiska sovalkoven. Det generösa köket bjuder in till trevliga middagar där arbetsytorna är bra och förvaringen optimal. Pricken över i:et är den inglasade balkongen och uteplatsen, här njuter vi av lugnet som infinner sig i denna grönskande miljö. Under årets varmare perioder står det allt som oftast öppet ut här och vi avnjuter såväl mysiga frukostar som minnesvärda sommarkvällar. Här bor vi med närhet till Nova Lund, parker, matbutik och med goda kommunikationer. Varmt välkomna på visning för att upptäcka mer om denna ljuvliga lilla pärla!

Snabbfakta
Avgift:
2 679 kr
I avgiften ingår vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband, fast bränsleavgift om ca 680 kr/månad och en fast elavgift om 100 kr/månad. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
1,5 rum och kök
Boarea:
51,5 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 895 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning - vänligen boka in er via mäklaren eller hemsidan
    Söndag 3 december 13:30 - 14:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Puya

Dastaviz

ANSVARIG
MÄKLARE

Tamara

Al-Beini

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Kvadratsmart 1,5:a med härlig uteplats & inglasad balkong

  • Yteffektiv planlösning
  • Generös inglasad balkong
  • Solsäker uteplats
  • Privat läge
  • Renoverat kök
  • Fina golv
  • Praktisk sovalkov
  • Badrum med badkar
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Lugnt & trivsamt område
  • Välskött förening
  • Grönskande omgivningar
  • Cykelavstånd till stadskärnan
  • Närhet till matbutik
  • Bra bussförbindelser
  • Promenadavstånd till Nova Lund

Med rofylld miljö utanför fönsterna och en fantastiskt inbjudande innemiljö kan vi inget annat än att trivas i en av områdets finaste mindre lägenheter! Planlösningen är välplanerad och erbjuder ett väl tilltaget rum med god plats för mysig soffhörna samt möblerar vi enkelt med större säng i den praktiska sovalkoven. Det generösa köket bjuder in till trevliga middagar där arbetsytorna är bra och förvaringen optimal. Pricken över i:et är den inglasade balkongen och uteplatsen, här njuter vi av lugnet som infinner sig i denna grönskande miljö. Under årets varmare perioder står det allt som oftast öppet ut här och vi avnjuter såväl mysiga frukostar som minnesvärda sommarkvällar. Här bor vi med närhet till Nova Lund, parker, matbutik och med goda kommunikationer. Varmt välkomna på visning för att upptäcka mer om denna ljuvliga lilla pärla!

Visningar
  • Bokad visning - vänligen boka in er via mäklaren eller hemsidan
    Söndag 3 december 13:30 - 14:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Puya

Dastaviz

ANSVARIG
MÄKLARE

Tamara

Al-Beini

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tordmulevägen 2B

HALL

Grå klinker och vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i garderober. Infällda spotlights i tak.

KÖK

Grå klinker och vita väggar. Mörk köksinredning och vitt kakel ovan ljus bänkskiva i sten. Köket är utrustat med kyl/frys, keramikhäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till uterum.

SOVALKOV

Parkettgolv och vita väggar samt en mörk fondvägg i sten.

BADRUM

Klinker och vitt samt naturfärgat kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med mörkt underskåp, spegelskåp och bubbelbadkar.

UTERUM/UTEPLATS

Uterum med fönster och dörr i skjutglasparti. Stenlagd uteplats med avgränsade häck. Bostadsrättsinnehavaren brukar uterummet och uteplatsen med nyttjanderätt.

Fakta – Tordmulevägen 2B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Lund
Storlek: 1,5 rum och kök, 51,5 kvm boarea
Areakälla: säljarens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 210
Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 2 679 kr
I avgiften ingår vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband, fast bränsleavgift om ca 680 kr/månad och en fast elavgift om 100 kr/månad. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,148 %, andel av årsavgift 0,148 %
Indirekt nettoskuldsättning: 193 460 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 102 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Klosters Fälad i Lund

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 412, varav 6 hyresrätter
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: Brf Klosters Fälad i Lund köpte fastigheten i samband med byggnationen 1965. I föreningen finns 419 lägenheter, varav 6 upplåtes med hyresrätt samt 1 övernattningslägenhet. Föreningen lokaler upplåtes med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Doppingvägen, Gässlingavägen, Tordmulevägen och Vildgåsvägen.

I föreningen finns en övernattningslägenhet för uthyrning 200 kr/dygn och en föreningslokal att låna kostnadsfritt. Lokalen används även som samlingspunkt då föreningen anordnar bl.a. studiecirklar och helgkurser med olika teman. Det finns även barnvagnsrum och cykelförråd med laddningsmöjligheter. I föreningen finns det totalt 8 tvättstugor och en grovtvättstuga.

I föreningen finns en välskött innergård med mycket grönska, utemöbler, grillmöjligheter, boulebana och en stor fin lekplats. Föreningen har även en odlingsgrupp, där hjälps medlemmarna åt med planteringar i odlingslådor.

Läs gärna mer på föreningens informativ hemsida; https://klostersfalad.se/
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.klostersfalad.se
Parkering: Föreningen har parkeringsplatser att hyra till en kostnad om 250 kr/månad bokas via Securitas, alternativt 350 kr/mån för parkeringsplats med 11 kw laddstolpe, laddstolpskort bokas av E-ways. Gästparkeringar för besökande finns också.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband 1000/1000 Mbit via Riksnet.
Renoveringar
1986 byttes samtliga fönster.
Under 1990-talet lades taket om och under samma period målades trappuppgången.
1993 renoverades fasaderna.
1996 byte av samtliga lägenhetsdörrar till Daloc säkerhetsdörr.
1998 byttes och justerades uppvärmningssystemet.
1999/2000 genomfördes en besiktning av fastigheten med godkänt resultat.
2001 renovering av ventilation, nya takfläktar införskaffades och bröstning av delar av lägenhetsbeståndet (förbättrad isolering under fönsterpartier).
2002 byggnation av garage till förvaltningen.
2002/2003 filmades samtliga avloppsstammar och två mindre skador upptäcktes, dessa åtgärdades med relining.
2004 renoverades samtliga tvättstugor och biutrymmen.
2005 renovering av Aptiten och kiosken. Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet (förbättrad isolering under fönsterpartierna).
2006 -2008 renoverades fasader, byggnation av Aptitens uteservering, asbest sanering och golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
2008 utfördes ett dränerings- och avloppsarbete runt fastigheterna.
2010 installeras 24 st värmepumpar i fastigheten och radonmätningar med godkänt resultat gjordes på fastigheterna.
2010-2015 har de husgrunder, som har varit i behov av det, dränerats och murats om.
2011-2012 renoverades värmesystemet med införande av frånluftsåtervinning.. Under samma period byggdes även miljöstationer för sophantering och återvinning.
2013-2015 lades taken om på fastigheterna och kiosken renoverades. Ombyggnad till två lokaler för kiosk samt frisörsalong.
2014 montering av brytskydd på samtliga källardörrar, källarfönster samt lägenheter på markplan. Förstärkning av utebelysning och asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
2015 Uppförande av nya cykelhus för att förbättra tillgängligheten till cyklarna. Renovering av gemensamhetslokalen Holken. Ombyggnad samt återställning av entrérna till Doppingvägen 2 efter dräneringsförbättring. Nya uteplatser samt nya utemöbler.
2016 förbättrades parkeringsytor, uteplatser, utemiljö och lekplatser. Samtliga stammar och stick spolades med högtempererad högtryck.
2017 byggdes en övernattningslägenhet, sex hyreslägenheter och laddstolpar till elbilar.
2018 byggdes balkongerna ut och glasades in. Samtliga marklägenheter fick uterum och dräneringsarbete utfördes vid alla hus. Det installerade fiber till samtliga lägenheter.
2019 infördes taggsystem med porttelefon för in- och utpassering, till postboxar, tvättstugor samt cykelhusen och balkongrenoveringen slutfördes. Samma år infördes gemensam el.
2020 utfördes besiktning av lekplatserna samt installerades brandvarnare och nödbelysning i samtliga källare.
2021 rustades lekplatserna upp och spolning av stammarna utfördes.
2022 genomfördes en OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) och avloppstammarna undersöktes.
2023 byttes större delen av belysning inomhus och utomhus till energisnålare alternativ.

Föreningen planerar att utföra renovering av tak och fasader samt renovering av avloppsstammar och byte av vattenstammar. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen följer i övrigt en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 280 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 280 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen