Rörsjöstaden / Malmö

Föreningsgatan 63B / Andréegatan 15A

Som utgångsbud: 4 995 000 kr
TIPSA
Exklusivt renoverad sekelskiftesvåning med genomtänkta detaljer & två balkonger

  • Belägen på hörna
  • Totalrenoverad med elegans
  • Påkostade materialval
  • Välgenomtänkt in i minsta detalj
  • Två balkonger
  • Platsbyggt kök & förvaring från Kvänum
  • Bänkskiva & avlastningsytor i marmor
  • Detaljer i äkta mässing
  • Bevarad tidstypisk charm
  • Ljuvlig fiskbensparkett & stuckaturer
  • Ljusinsläpp från tre väderstreck
  • Tre rum i fil
  • Tilltagen takhöjd
  • Begränsad insyn
  • Lummig vy
  • Bullerisolerade fönster
  • Insynsskyddad & iordninggjord gård
  • Närhet till skolor & förskolor
  • Promenadavstånd till City
  • Lummiga Rörsjöparken
  • Goda pendlingsmöjligheter
  • Engagerad förening
  • En av Rörsjöstadens vackraste
  • Bara att flytta rakt in

Nu har vi äran att presentera en förtjusande våning som utstrålar lyx utöver det vanliga! Ett påkostat och totalrenoverat sekelskifteshem som omsorgsfullt bevarat 1910-talets tidstypiska detaljer och där det samtidigt genomförts renovering av högsta kvalitet. En härlig symbios mellan anrika attribut och modern förnyelse med väl genomtänkta detaljer! Genomgående i hemmet löper vacker fiskbensparkett, ljuvliga stuckaturer, höga golvsocklar, djupa fönsternischer och en rymd få förunnat tack vare tilltagen takhöjd, stora spröjsade fönster, hörnläget och tre rum i fil. Rummen delas av med vackra välbevarade spegeldörrar som kontinuerligt återkommer i hela bostaden. I såväl kök som kontor, sovrum och serveringsgång stoltserar exklusiv platsbyggd inredning från Kvänum som löper från golv till tak för maximal förvaring. Köket är en dröm med maskinpark från Siemens, skåpsförvaring i full takhöjd, lyxig marmorskiva och disk- samt tvättmöjligheter. Som om detta inte vore nog i detta fabulösa hem finns två balkonger varav den ena bjuder på lummig utsikt och den andra en vy över den insynsskyddade och lugna innergården med vacker arkitektur. Populärt läge med mysiga Rörsjöparken precis invid och innersta Citykärnan en promenad bort. En drömvåning att förälska sig i och som bara måste upplevas på plats och att flytta rakt in i.

Snabbfakta
Avgift
5517 kr
Rum
4,5 rum och kök
Boarea
122 kvm
Våning
2 av 5
Som utgångsbud
4 995 000 kr
Byggnadsår
1912-1913
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Exklusivt renoverad sekelskiftesvåning med genomtänkta detaljer & två balkonger

  • Belägen på hörna
  • Totalrenoverad med elegans
  • Påkostade materialval
  • Välgenomtänkt in i minsta detalj
  • Två balkonger
  • Platsbyggt kök & förvaring från Kvänum
  • Bänkskiva & avlastningsytor i marmor
  • Detaljer i äkta mässing
  • Bevarad tidstypisk charm
  • Ljuvlig fiskbensparkett & stuckaturer
  • Ljusinsläpp från tre väderstreck
  • Tre rum i fil
  • Tilltagen takhöjd
  • Begränsad insyn
  • Lummig vy
  • Bullerisolerade fönster
  • Insynsskyddad & iordninggjord gård
  • Närhet till skolor & förskolor
  • Promenadavstånd till City
  • Lummiga Rörsjöparken
  • Goda pendlingsmöjligheter
  • Engagerad förening
  • En av Rörsjöstadens vackraste
  • Bara att flytta rakt in

Nu har vi äran att presentera en förtjusande våning som utstrålar lyx utöver det vanliga! Ett påkostat och totalrenoverat sekelskifteshem som omsorgsfullt bevarat 1910-talets tidstypiska detaljer och där det samtidigt genomförts renovering av högsta kvalitet. En härlig symbios mellan anrika attribut och modern förnyelse med väl genomtänkta detaljer! Genomgående i hemmet löper vacker fiskbensparkett, ljuvliga stuckaturer, höga golvsocklar, djupa fönsternischer och en rymd få förunnat tack vare tilltagen takhöjd, stora spröjsade fönster, hörnläget och tre rum i fil. Rummen delas av med vackra välbevarade spegeldörrar som kontinuerligt återkommer i hela bostaden. I såväl kök som kontor, sovrum och serveringsgång stoltserar exklusiv platsbyggd inredning från Kvänum som löper från golv till tak för maximal förvaring. Köket är en dröm med maskinpark från Siemens, skåpsförvaring i full takhöjd, lyxig marmorskiva och disk- samt tvättmöjligheter. Som om detta inte vore nog i detta fabulösa hem finns två balkonger varav den ena bjuder på lummig utsikt och den andra en vy över den insynsskyddade och lugna innergården med vacker arkitektur. Populärt läge med mysiga Rörsjöparken precis invid och innersta Citykärnan en promenad bort. En drömvåning att förälska sig i och som bara måste upplevas på plats och att flytta rakt in i.

TIPSA

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Föreningsgatan 63B / Andréegatan 15A

HALL/KONTOR

Fiskbensparkett och ljusa väggar samt avlastningsyta i marmor från Kvänum. Platsbyggd förvaring med full takhöjd från Kvänum, med integrerat skrivbord. Öppen klädkammare (renoverad av Kvänum), skohylla och två hyllplan för maximal förvaring samt krokar från Byggfabriken. Fantastiska dubbla spegeldörrar in till matrummet.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Vacker stuckatur på såväl vägg som tak samt lamprosett. Otroliga fönsterpartier i två väderstreck och härifrån nås balkongen med trätrall i nordost. Skjutdörrar öppnar upp mot matrummet.

MATRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Vacker stuckatur på såväl vägg som tak samt lamprosett. Ljuvligt burspråk och dubbla spegeldörrar mot sovrummet.

SOVRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar samt stuckatur på vägg samt lamprosett. Platsbyggda garderober och skåp med full takhöjd från Kvänum samt hyllplan med spotlights. Stege från Kvänum ingår.

SERVERINGSGÅNG

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Platsbyggd skåpsförvaring med full takhöjd från Kvänum med spotlights och bänkskiva i original. Två klädkammare - inredda med parkettgolv och vitmålade väggar, två platsbyggda garderober med överskåp, städskåp och linneskåp med överskåp.

KÖK

Grå/beige linoleummatta och ljusa väggar. Platsbyggd vit köksinredning med full takhöjd från Kvänum med vitt kakel ovan bänkskiva i marmor. Stege från Kvänum ingår. Ugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin, inbyggd kombinerad tvättmaskin samt torktumlare och kyl/frys. Samtliga vitvaror är från Siemens. Härifrån nås den gårdsvända balkongen med trätrall i nordväst samt trappuppgången som leder till gården. Det finns möjlighet att koppla på gas i köket om så önskas. Det finns framdraget men är ej anslutet.

SOVRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Sovrummet vetter mot gården och har avlastningsyta i marmor från Kvänum samt en garderob - inredd med ekparkett och vita väggar.

BADRUM

Ljusgrå mönstrad klinker och vitt kakel. Spotlights i tak, handdukstork, dusch med infällbara duschdörrar, handfat med kommod (Ballingslöv), spegel med belysning, badrumsskåp och vägghängd WC.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vindsförråd samt två källarförråd.

RENOVERING

2015 renoverades badrummet med inredning från Ballingslöv. 2016 platsbyggdes köket av Kvänum. Kvalitetsdokument finns för såväl badrum som kök. 2016-2019 renoverades ytskikt i övriga rum. Fiskbensparketten har slipats, nyinstallerad el, nya eluttag och kontakter, samtliga fönster (utom i gästrummet) är målade, radiatorerna är bytta, trall är lagd på båda balkongerna, balkongsalongen/vardagsrummet är renoverat och målat, samtliga handtag, fönsterhakar och dörrstopp byttes till mässing och platsbyggd inredning byggdes i hallen/kontoret. 2020 renoverades klädkammaren i hallen av Kvänum och övriga garderober. Genomgående i bostaden finns höga golvsocklar.

ÖVRIGT

4,5 rum och kök enligt nuvarande disponering, 4 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. Boarea 122 kvm enligt säljarens information, 110 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Fakta – Föreningsgatan 63B / Andréegatan 15A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 4,5 rum och kök, 122 kvm boarea
Våning: 2 av 5
Som utgångsbud: 4 995 000 kr
Månadsavgift: 5517 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 200 kr/månad och vid varje årsskifte tas en kostnad ut om ca 300 kr för bostadsrättstillägg.
Driftskostnad: 6617 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 4 342 kr/år och hemförsäkring ca 2 275 kr/år.
Energiprestanda: 154 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 5,0 %, andel av årsavgift 5,0579 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: Brf Hemmet
Kommun: Malmö
Byggår: 1912-1913
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Telia. Vid årsskiftet 2020/2021 kommer föreningen att byta bredbandsleverantör till ComHem för snabbare hastighet.
Allmänt om föreningen: Brf Hemmet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 25 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även 1 bostadsrättslokal.

Föreningen köpte fastigheten 1920 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 183 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum och 1 mangel.

I föreningen finns ett hobbyrum för medlemmarna att nyttja kostnadsfritt. Cykelförråd finns i källaren och cykelparkering under tak samt i cykelhus finns på gården.

I föreningen finns en fin gemensam innergård med sitt- och grillmöjligheter. Det finns även en takterrass på våning 5 i Andréegatans trapphus.

I föreningen finns olika arbetsgrupper som är tilldelade att sköta olika områden inom föreningen. Medlemmarna anmäler själva sitt intresse för att vara med i arbetsgrupperna.

Renoveringar

2004 spolades samtliga avloppstammar.
2009 byttes elstammar.
2010 renoverades balkonger och gård.
2012-2014 byttes taket.
2015 utfördes en OVK-besiktning och bredband (fiber) installerades i lägenheterna.
2016 renoverades fasaden. Samma år installerades ny porttelefon.
2017 renoverades fönster mot gatorna, och installation av bullerskydd infördes mot gatan. Samma år utfördes ett byte av samtliga tappvattenstammar och relining av samtliga avloppsstammar.
2018 målades trapphusen om på Föreningsgatan 63 A och Andréegatan 15, maskinerna i tvättstugan och cirkulationspumpen byttes.

Föreningen har beslutat att renovera bostadsrättslokalen under hösten.
Under hösten kommer föreningen inhämta offerter för renovering av elsystem gällande belysning på vinden samt i källaren. Förhoppningen är att påbörja renoveringen innan årsskiftet. I dagsläget inga vidare beslut tagna.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen