Kulladal / Malmö

Kulladalsgatan 4A

Föreslagen budstart: 1 695 000 kr
TIPSA
Helt insynsfri & renoverad 3:a med söderbalkong

  • Stilfullt renoverad
  • Inglasad balkong i söderläge
  • Inga grannar ovanför
  • Fritt från insyn
  • Grönska utanför fönstren
  • Samtliga rum i bra storlek
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Hemtrevlig atmosfär
  • Klädkammare & garderober
  • Helkaklat badrum & gäst-WC
  • Bredband i avgiften
  • Stabil HSB-förening
  • Garage i Brf
  • Övernattningslägenhet & gym
  • Nära skola & förskola
  • Intill grönområde
  • Nära Mobilia & Emporia
  • Bra pendlingsläge

Välkomna till en av Kulladals absolut finaste lägenheter i välskötta Brf Per Albins Hem! På ostört och insynsfritt läge högst upp i trevåningshuset finns denna otroligt eleganta trea med nyrenoverad interiör att flytta rakt in i. Väggarna är slätspacklade och målade i harmoniska kulörer vilket ger en bra bas för att inreda efter eget tycke och smak. I köket ligger snygg grå klinker som bryter av fint mot de vita luckorna, och i övriga rum är det ett nylagt ljust parkettgolv som möter fötterna. Även badrum och gäst-wc är stilrent renoverade i en tidlös design som kan tilltala den mest kräsna. Från båda sovrummen nås den inglasade balkongen i solsäkert läge med fri utsikt, och precis utanför porten väntar föreningens trevliga gård med lekplats och grönytor. Här bor ni tryggt i ett lugnt område med närhet till skolor, idrottsplats och Mobilia köpcentrum. Det går snabbt att cykla in till centrum och för bilpendlaren är läget perfekt med smidig access till ringvägarna. Varmt välkomna hit!

Snabbfakta
Avgift
4713 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
84 kvm
Våning
3 av 3
Föreslagen budstart
1 695 000 kr
Byggnadsår
1965-1966
Planritning
Objektbeskrivning
Mäklare

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Sadir

Ali

ASSISTERANDE
MÄKLARE

Helt insynsfri & renoverad 3:a med söderbalkong

  • Stilfullt renoverad
  • Inglasad balkong i söderläge
  • Inga grannar ovanför
  • Fritt från insyn
  • Grönska utanför fönstren
  • Samtliga rum i bra storlek
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Hemtrevlig atmosfär
  • Klädkammare & garderober
  • Helkaklat badrum & gäst-WC
  • Bredband i avgiften
  • Stabil HSB-förening
  • Garage i Brf
  • Övernattningslägenhet & gym
  • Nära skola & förskola
  • Intill grönområde
  • Nära Mobilia & Emporia
  • Bra pendlingsläge

Välkomna till en av Kulladals absolut finaste lägenheter i välskötta Brf Per Albins Hem! På ostört och insynsfritt läge högst upp i trevåningshuset finns denna otroligt eleganta trea med nyrenoverad interiör att flytta rakt in i. Väggarna är slätspacklade och målade i harmoniska kulörer vilket ger en bra bas för att inreda efter eget tycke och smak. I köket ligger snygg grå klinker som bryter av fint mot de vita luckorna, och i övriga rum är det ett nylagt ljust parkettgolv som möter fötterna. Även badrum och gäst-wc är stilrent renoverade i en tidlös design som kan tilltala den mest kräsna. Från båda sovrummen nås den inglasade balkongen i solsäkert läge med fri utsikt, och precis utanför porten väntar föreningens trevliga gård med lekplats och grönytor. Här bor ni tryggt i ett lugnt område med närhet till skolor, idrottsplats och Mobilia köpcentrum. Det går snabbt att cykla in till centrum och för bilpendlaren är läget perfekt med smidig access till ringvägarna. Varmt välkomna hit!

TIPSA

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Sadir

Ali

ASSISTERANDE
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Kulladalsgatan 4A

HALL

Vitpigmenterad 1-stavsparkett och vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaringsmöjligheter i en garderob med skjutdörrar samt ett städskåp.

KÖK

Grått klinkergolv och väggar målade med grå kalkfärg samt en fondvägg med vit mosaik. Skåpsinredning med högblanka vita luckor, vitt kakel och bänkskiva i mörk laminat. Köket är utrustat med kyl och frys (Electrolux), spis med induktionshäll och varmluftsugn (Siemens), utdragbar fläkt (Bosch) och diskmaskin (Bosch). Infällda spotlights i tak. Här finns även en rymlig matplats.

VARDAGSRUM

Vitpigmenterad 1-stavsparkett och vita väggar.

SOVRUM

Vitpigmenterad 1-stavsparkett och grågröna väggar. Garderob med skjutdörrar, ingång till klädkammare och utgång till balkong.

SOVRUM

Vitpigmenterad 1-stavsparkett och ljusgrå väggar. Utgång till balkong.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel med inslag av mörk mosaik. Badrummet är utrustat med svängda duschdörrar i frostat glas, takdusch, vägghängd wc, handfat med vitt underskåp, spegel, handdukstork och högskåp. Infällda spotlights i tak.

GÄST-WC

Grå klinker och vitt kakel med inslag av mörk mosaik. Utrustad med vägghängd wc, handfat och spegel. Infällda spotlights i tak.

BALKONG

Längsgående inglasad balkong i söderläge med klinkerlaminat på golvet och skjutbara fönster. Balkongen nås från båda sovrummen.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett mat och källarförråd.

ÖVRIGT

2014 renoverades kök, badrum och gäst-wc av tidigare ägare (2016). 2020 lades ny 1-stavsparkett (Kährs ek) i samtliga rum, golvlister byttes, väggar bredspacklades och målades samt köksluckor byttes.

Fakta – Kulladalsgatan 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 84 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Föreslagen budstart: 1 695 000 kr
Månadsavgift: 4713 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 385 kr/månad för hushållsel. Tillägget baseras på föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.
Driftskostnad: 2160 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hemförsäkring ca 2 160 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon.
Energiprestanda: Klass E
Andelstal: Andel i förening 0,1502 %, andel av årsavgift 0,15 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö
Kommun: Malmö
Byggår: 1965-1966
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I föreningen finns 226 utomhusparkeringsplatser och 399 garageplatser. Utomhusplats kan hyras till en kostnad om ca 113 kr/månad, kallgarage ca 224 kr/mån, varmgarage ca 337 kr/månad, mopedgarage ca 113 kr/månad och MC-garage ca 224 kr/månad. Det finns även möjlighet att hyra husvagnsplats till en kostnad om ca 224 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Bredband2 och ComHem. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband2.
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 692 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 14 lokaler, varav 12 upplåts med hyresrätt.

Föreningen köpte fastigheten 1966 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 183 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% från 2021-01-01.

Föreningen planerar att årligen höja avgiften med 2 % fram till 2023 enligt underhållsplanen. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Det finns även tillgång till grovtvättstuga, torkrum och manglar. Elektroniskt bokningssystem används.

På Kulladalsgatan 14 finns ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad och person. Föreningen har även 3 gemensamhetslokaler att hyra. Föreningen har dessutom en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B, vilken kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn. Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.

Föreningen har en fin och grönskande gård med vackra planteringar, goda grillmöjligheter och gemensamma utemöbler. Det finns även en boulebana och lekplatser. Föreningen har även en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.

Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem.

Renoveringar

1986 renoverades fasader.
1991 byttes fönster och glaspartierna på balkongerna.
1999-2000 renoverades tak.
2006 renoverades trappuppgångar.
2007 tätades fönster i trevåningshusen.
2008 renoverades tvättstugor samt källarutrymmen.
2009 byttes glasen i fönster.
2013 fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
2014-2016 byttes elstammar och underhåll av värmeanläggningen genomfördes vilket innefattade byte av radiatorer samt förnyelse av värmecentraler.
2015 utfördes asfaltering, ny garagebelysning samt förnyelse av lekplats, boulebana och grillplatser vid Kulladalsgatan 30. Samma år sattes även trafikhinder och markutrustning upp, OVK-besiktning utfördes i självdragshusen och rengöring av ventilationskanalerna utfördes.
2017 installerades postboxar.
2018 målades samtliga vindar och nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades.
2019 installerades ny belysning på vindarna i höghusen på Kulladalsgatan. Ny belysning installerades även i källaren.

Pågående i föreningen är byte av hissmaskiner. Arbetet kring hissarna beräknas vara färdigställt i slutet av 2020.

Föreningen har beslutat att i slutet av 2020 installera två allmänna laddplatser (tillfällig laddning, ej uthyrning, och laddas via app i mobilen) på parkeringen som löper längs med garaget mot Kulladalsgatan 24.

Föreningen har beslutat att renovera vatten och- avloppstammarna 2020-2023

2020-2021 planerar föreningen att renovera garage/parkering vilket innebär att delar av garaget kommer att vara avstängt under vissa perioder.

2025 planerar föreningen att utföra en statusbesiktning av fasaderna på höghusen. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen