Rådmansvången / Malmö

Rådmansgatan 23D

Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
TIPSA
Kvadratsmart tvårummare mitt i City

  • I populära kvarter
  • Bevarad 40-talscharm
  • Belägen högt upp i huset
  • Härlig utsikt över området
  • Sociala sällskapsytor
  • Grönskande innergård
  • Genomtänkta kvadratmeter
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Närhet till matbutiker
  • Hiss finns i fastigheten
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till Pildammsparken

Intill Rådmansvångens lummiga stråk välkomnar vi er upp till denna välplanerade tvårummare med bevarad originalcharm från 40-talet. Här välkomnas vi in till en rogivande atmosfär med en tilltalande stilren interiör och en social planlösning med plats för trevliga stunder med vänner. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp som skapar en hemtrevlig känsla och köket charmerar med stilrena materialval samt plats för matbord och stolar. Lägg därtill ett rofyllt sovrum, badrum i sobra färger och gott om förvaringsmöjligheter i garderober. Området är populärt tack vare närheten till Pildammsparken och Citykärnans trevliga stråk samt Citytunneln som är belägen precis över gatan. Ett hem att trivas i, varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
3754 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
41 kvm
Våning
4 av 5
Föreslagen budstart
1 395 000 kr
Byggnadsår
1944
Planritning
Visningar
  • Bokad visning - vänligen boka tidsintervall via hemsidan.
    Torsdag 21 oktober 16:00 - 16:30
    Boka
Mäklare

Daniel

Bokhari Friberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Therese

Franzén

ASSISTERANDE
MÄKLARE

Kvadratsmart tvårummare mitt i City

  • I populära kvarter
  • Bevarad 40-talscharm
  • Belägen högt upp i huset
  • Härlig utsikt över området
  • Sociala sällskapsytor
  • Grönskande innergård
  • Genomtänkta kvadratmeter
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Närhet till matbutiker
  • Hiss finns i fastigheten
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till Pildammsparken

Intill Rådmansvångens lummiga stråk välkomnar vi er upp till denna välplanerade tvårummare med bevarad originalcharm från 40-talet. Här välkomnas vi in till en rogivande atmosfär med en tilltalande stilren interiör och en social planlösning med plats för trevliga stunder med vänner. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp som skapar en hemtrevlig känsla och köket charmerar med stilrena materialval samt plats för matbord och stolar. Lägg därtill ett rofyllt sovrum, badrum i sobra färger och gott om förvaringsmöjligheter i garderober. Området är populärt tack vare närheten till Pildammsparken och Citykärnans trevliga stråk samt Citytunneln som är belägen precis över gatan. Ett hem att trivas i, varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning - vänligen boka tidsintervall via hemsidan.
    Torsdag 21 oktober 16:00 - 16:30
    Boka
TIPSA

Daniel

Bokhari Friberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Therese

Franzén

ASSISTERANDE
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Rådmansgatan 23D

HALL

Laminatgolv och vita väggar samt platsbyggda garderober.

VARDAGSRUM

Originalparkett och vita väggar var av en blå fondvägg.

KÖK

Originalparkett och vita väggar. Vit köksinredning med terrakottakakel ovan bänkskiva i laminat av träkaraktär. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn samt fläkt.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusblå/ljusgula väggar varav en vägg med dekorativ tapet.

BADRUM

Ljusblå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel och duschkabin i tonat glas.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett matförråd i källaren och ett vindsförråd.

Fakta – Rådmansgatan 23D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 41 kvm boarea
Våning: 4 av 5
Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
Månadsavgift: 3754 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 15 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Driftskostnad: 4320 kr/år
I angiven driftkostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel om ca 2400 kr/år och hemförsäkring om ca 1920 kr/år. Observera att kostnaderna är angivna enligt schablon och därmed kan variera.
Energiprestanda: 142 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,7395 %, andel av årsavgift 0,7395 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö
Kommun: Malmö
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptisk bredband via Ownit.
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 112 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna Rådmansgatan 23 A-F och Smedjegatan 21 A-C.

Föreningen köpte huset i samband med byggnationen 1944 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2028-12-31.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% från och med 2022-01-01.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns 3 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 strykbräda. Det finns även ett torkrum på Rådmansgatan 23 C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21 C.

I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar. Det finns även en bastu som kan nyttjas för en kostnad om ca 250 kr/år samt ett hobbyrum. I källaren finns cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.

I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler samt grillmöjligheter.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.pildammen.se

Renoveringar

1990 byttes balkongplattor.
1993-1994 byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 installerades nya tvättmaskiner.
2003 lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 renoverades bastu.
2009 upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning och besiktning av fastigheten gjordes.
2020 tvättades stenbeläggningen och soprummet på gården, nya utemöbler beställdes och åtgärdat skador samt målat källarnedgångarna.
2021 installerades 3 nya tvättmaskiner.

Pågående i föreningen är byte av tre hissar på Rådmansgatan.

Föreningen planerar att utföra en OVK-besiktning och att relina de resterande avloppsstammarna inom de närmsta åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen