Kvarnbyn / MÖLNDAL

Kvarnbygatan 49

Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
TIPSA
Stilsäker trea i attraktiva Kvarnbyn med inglasad balkong & uteplats!

  • Inglasad Balkong om ca 4 kvm
  • Altan om ca 12 kvm
  • Social & välplanerad planlösning
  • Egen tvättutrustning
  • Rymlig klädkammare
  • Stilsäkert kök
  • Ljusa genomgående ytskikt
  • Genomgående ljusspel
  • Fiberbredband ingår i avgiften
  • Övernattningslägenhet i brf
  • Hiss finns i huset
  • Gemensamt utegym
  • Energisnålt hus
  • Gemensamhetslokal att hyra
  • Bra kommunikationer
  • Närhet till grönområden
  • Kulturhistorisk miljö
  • Badplatser på bekvämt avstånd
  • Nya ombyggda Mölndal C
  • Lugnt & barnvänligt område

II Praktiskt belägen på entréplan II Stilrent & enhetligt II Inglasad balkong & uteplats II

Välkomna till ert drömboende i natursköna Kvarnbyn! Denna tilltalande lägenhet erbjuder inte bara ljusa inredningsval utan även en genomtänkt layout som optimerar varje kvadratmeter till sin fördel. Det stilrena köket är en plats där kreativiteten kan flöda fritt, med moderna och funktionella detaljer blir matlagningen till en ren och skär fröjd. Tack vare den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök erbjuds flera sociala sällskapsytor att umgås på. I bostaden finner ni även en rymlig klädkammare som är strategiskt placerad mellan sovrummen för att hålla vardagen organiserad och bekymmersfri. Hemmet förlängs vidare ut i två härliga uteplatser i olika väderstreck som gör att ni kan njuta av soltimmarna större delen av dagen. Bostaden är byggd i praktiskt sutterängplan vilket gör att ni har både en inglasad balkong och en generös uteplats att njuta på när sommarhalvåret står för dörren!

Läget är perfekt med närhet till både stadens puls och naturens lugn. Ni har bekvämt avstånd till shopping, restauranger och kommunikationer samtidigt som ni kan njuta av grönområden och rekreation i er närhet. Varmt välkomna på visning för att veta mer!

Snabbfakta
Avgift:
4 881 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Till avgiften tillkommer en obligatorisk kostnad för digital-TV, bredband och IP-telefoni, 176 kr/mån och varmvatten (IMD) 211 kr/mån.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
82 kvm
Våning:
1 av 6
Föreslagen budstart:
3 795 000 kr
Byggnadsår:
2017/2018
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Ebba

Westerlind

ANSVARIG
MÄKLARE

Christine

Myrberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Stilsäker trea i attraktiva Kvarnbyn med inglasad balkong & uteplats!

  • Inglasad Balkong om ca 4 kvm
  • Altan om ca 12 kvm
  • Social & välplanerad planlösning
  • Egen tvättutrustning
  • Rymlig klädkammare
  • Stilsäkert kök
  • Ljusa genomgående ytskikt
  • Genomgående ljusspel
  • Fiberbredband ingår i avgiften
  • Övernattningslägenhet i brf
  • Hiss finns i huset
  • Gemensamt utegym
  • Energisnålt hus
  • Gemensamhetslokal att hyra
  • Bra kommunikationer
  • Närhet till grönområden
  • Kulturhistorisk miljö
  • Badplatser på bekvämt avstånd
  • Nya ombyggda Mölndal C
  • Lugnt & barnvänligt område

II Praktiskt belägen på entréplan II Stilrent & enhetligt II Inglasad balkong & uteplats II

Välkomna till ert drömboende i natursköna Kvarnbyn! Denna tilltalande lägenhet erbjuder inte bara ljusa inredningsval utan även en genomtänkt layout som optimerar varje kvadratmeter till sin fördel. Det stilrena köket är en plats där kreativiteten kan flöda fritt, med moderna och funktionella detaljer blir matlagningen till en ren och skär fröjd. Tack vare den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök erbjuds flera sociala sällskapsytor att umgås på. I bostaden finner ni även en rymlig klädkammare som är strategiskt placerad mellan sovrummen för att hålla vardagen organiserad och bekymmersfri. Hemmet förlängs vidare ut i två härliga uteplatser i olika väderstreck som gör att ni kan njuta av soltimmarna större delen av dagen. Bostaden är byggd i praktiskt sutterängplan vilket gör att ni har både en inglasad balkong och en generös uteplats att njuta på när sommarhalvåret står för dörren!

Läget är perfekt med närhet till både stadens puls och naturens lugn. Ni har bekvämt avstånd till shopping, restauranger och kommunikationer samtidigt som ni kan njuta av grönområden och rekreation i er närhet. Varmt välkomna på visning för att veta mer!

TIPSA

Ebba

Westerlind

ANSVARIG
MÄKLARE

Christine

Myrberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kvarnbygatan 49

HALL

Klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring.

VARDAGSRUM

Ekparkett och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås även bostadens uteplats med eftermiddagssol och plats för loungemöblemang.

KÖK

Ekparkett och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan sitter vitt kakel och spotlights. Köket är utrustat med inbyggd ugn, inbyggd mikro, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin samt fläkt. Matplats för ca 6 personer invid fönstret. Härifrån nås även bostadens inglasade balkong med förmiddagssol.

SOVRUM 1

Ekparkett och målade väggar i blå/grön nyans. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsenhet. I anslutning till rummet finner ni även en rymlig klädkammare för optimal förvaring.

SOVRUM 2

Ekparkett och vitmålade väggar. Här finns plats för större säng samt förvaring i flera garderober.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel, dusch med vikbara glasdörrar, tvätt- och torkmaskin samt goda förvaringsmöjligheter i vägghängda skåp.

GÄST-WC

Klinkergolv och vitmålade/- samt kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod samt spegel.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Kvarnbygatan 49

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Mölndal
Storlek: 3 rum och kök, 82 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: B1001 (1001)
Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
Månadsavgift: 4 881 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Till avgiften tillkommer en obligatorisk kostnad för digital-TV, bredband och IP-telefoni, 176 kr/mån och varmvatten (IMD) 211 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 1,066 %, andel av årsavgift 1,066 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 047 374 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 75 kWh/kvm och år
Energiklass: C

Fakta – Bostadsrättsföreningen Kvarnbyfallet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 115
Allmänt om föreningen: Brf Kvarnbyfallet. I föreningen finns 115 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen är en äkta förening. Till föreningen hör adresserna: Kvarnbygatan 37, 39, 45, 47, 49 och 51. Föreningen bildades år 2015.

Föreningen köpte fastigheten 2018 (äger marken).

Varje lägenhet har sin egen tvättutrustning i form av tvättmaskin och torktumlare alternativt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Föreningen har även två gemensamma tvättstugor för grovtvätt belägna i trapphus F och trapphus D. I föreningen finns även hobbyrum/styrelserum, gemensamhetslokal, gästlägenhet samt cykelförråd och barnvagnsrum.

Gemensam innergård med lekplats.

Brf Kvarnbyfallet har andelar i 3 st större gemensamhetsanläggningar inom området, samt 2 st mindre.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.egrannar.se/brfkvarnbyfallet

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-11-08.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.egrannar.se/brfkvarnbyfallet
Parkering: Garageplats: ca 1 050 kr/mån
Carportplats: ca 735 kr/mån
Öppen p-plats: ca 525 kr/mån
För EL-laddplatser tillkommer en förhöjd avgift utöver p-platsen på +250 kr/mån (inkl. el) om man står i Kvarnbygaraget och +80 kr/mån (+ elförbrukning) om man står i Stationsgaraget.

I dagsläget är det kortare kö.

För att ställa sig i kö till garageplatser/parkeringsplatser kontaktar man AimoPark AB E-post: hyraplats@aimopark.se eller telefon: 0771-96 90 06 som administrerar p-platserna.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2017/2018
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekaniskt FTX system (Till-och frånluft och återvinning)
Uppvärmning: Fjärrvärme tillsammans med frånluftsvärmepump
Tv och internet: Fastigheten har bredband och digital-TV via Tele2.
Renoveringar
2018/2019 köptes inventarier till gästlägenheten, inköp och montage av 4 st trafikpollare vid infarten till lamellhuset gjordes, föreningen fick access till porttelefonsystemet, besiktningar, markarbeten och överlämnande av markytor. Beslut om balkonginglasning togs på extra föreningsstämma.
2020 balkonginglasning etapp 1 avklarad.
2021 utfördes en radonmätning samt en OVK (Obligatorisk
ventilationskontroll).
2022 utfördes oljning av bänkar och trall utanför cykelrum.

Bostadsrättsföreningen följer sin upprättade underhållsplan löpande.

Föreningen planerat följande underhåll slamsugning brunnar, dammbindning golv, lasering träpanel samt säkerhetsbesiktning av taksäkerhet. Taksäkerhetsbesiktningen är bokad nu i höst.

Driftkostnader

Totalsumma: 15 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 12 360 kr/år
Försäkring: 3 240 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll ingår hushållsel enligt schablon om ca 12 360 kr/år samt hemförsäkring enligt schablon om ca 3 240 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen