Kungshöjd / Göteborg

Hvitfeldtsgatan 2A, Vån 5/5

Föreslagen budstart: 6 350 000 kr
TIPSA
Ljuvlig vindsvåning med fantastisk utsikt och centralt läge

  • Vindslägenhet i två etage
  • 104 kvm, varav 80 utgör boarea, plus sovrum och klädkammare om 24 kvm på övre etage
  • Fantastisk utsikt i två väderstreck
  • Gemensam terrass om ca 10 kvm
  • Fritt från insyn
  • Takhöjd om cirka 4 meter
  • Utbyggt burspråk/vindskupa
  • Välvda takkupor och takfönster
  • Öppen tilltalande planlösning
  • Två stora sovrum
  • Walk-in-closet
  • Säkerhetsdörr installerad 2020
  • Kulturhistoriskt värdefull fastighet
  • Tidstypiskt detaljer
  • Kort promenadavstånd till matbutiker
  • Gym nära tillhands
  • Nära knytpunkter för kollektivtrafik

Exklusiv takvåning i kulturhistorisk värdefull fastighet från 1929 på toppen av Kungshöjd. Här har ni en magisk utsikt över Göteborgs takåsar och landmärken samt det glittrande hamninloppet.

Högst upp i huset finner ni detta inbjudande hem i två etage med tillgång till takterrass. Lägenheten är ljus och rymlig med öppna sociala ytor (104 kvm, varav 80 utgör boarea, plus sovrum och klädkammare om 24 kvm på övre etage) och en fantastisk takhöjd på drygt fyra meter som bidrar till en kontinental atmosfär. Här finns inredningsdetaljer såsom välvda takkupor, takfönster, sober färgsättning samt mysiga vinklar och vrår. Övre etage består av ett generöst sovrum med walk-in-closet och högt och fritt läge utan insyn. Trots det centrala läget är här tyst och lugnt så ni kan sova gott om natten. I det trevliga badrummet finns golvvärme, handukstork och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare – perfekt efter salta bad ute i kustbandet. Lägenheten är både elegant och representativ men har samtidigt en inbjudande charm och unik karaktär - här kommer ni verkligen att trivas.

Här bor ni i en vacker och kulturhistoriskt värdefull fastighet i hjärtat av Göteborg. Byggnaden kännetecknas av en stram 1920-talsfasad i rött tegel med tidstypiska detaljer såsom mönstermurad dekor, vackra fönster samt tak- och väggmålningar i de gemensamma utrymmena. Adressen är fri från genomgående trafik och ligger på historisk mark med Bastionen Carolus Rex utanför porten.

Kungshöjd och Otterhällan, som länge var glest bebyggd mark, präglas idag av stora bostadshus i tegel byggda vid förra seklets början men här och var finns även rester av äldre byggnader och muranläggningar. Vid Kungsgatans slut låg länge Göteborgs tredje port, Karlsporten, som revs i början av 1800-talet.

Kungshöjd är ett av stadens mest eftertraktade områden med direkt närhet till innerstadens stora utbud av spännande restauranger, mysiga caféer, välsorterade matbutiker, shoppingstråk och goda förbindelser vid Stenpiren som enkelt tar er runt i Göteborg.

Varmt välkomna på visning

Snabbfakta
Avgift
4167 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
80 kvm
Våning
5 av 5
Föreslagen budstart
6 350 000 kr
Byggnadsår
1929
Planritning
Planskiss Planskiss
Objektsbeskrivning
Mäklare

Aras

Ali

ANSVARIG
MÄKLARE

Julius

Sonerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Ljuvlig vindsvåning med fantastisk utsikt och centralt läge

  • Vindslägenhet i två etage
  • 104 kvm, varav 80 utgör boarea, plus sovrum och klädkammare om 24 kvm på övre etage
  • Fantastisk utsikt i två väderstreck
  • Gemensam terrass om ca 10 kvm
  • Fritt från insyn
  • Takhöjd om cirka 4 meter
  • Utbyggt burspråk/vindskupa
  • Välvda takkupor och takfönster
  • Öppen tilltalande planlösning
  • Två stora sovrum
  • Walk-in-closet
  • Säkerhetsdörr installerad 2020
  • Kulturhistoriskt värdefull fastighet
  • Tidstypiskt detaljer
  • Kort promenadavstånd till matbutiker
  • Gym nära tillhands
  • Nära knytpunkter för kollektivtrafik

Exklusiv takvåning i kulturhistorisk värdefull fastighet från 1929 på toppen av Kungshöjd. Här har ni en magisk utsikt över Göteborgs takåsar och landmärken samt det glittrande hamninloppet.

Högst upp i huset finner ni detta inbjudande hem i två etage med tillgång till takterrass. Lägenheten är ljus och rymlig med öppna sociala ytor (104 kvm, varav 80 utgör boarea, plus sovrum och klädkammare om 24 kvm på övre etage) och en fantastisk takhöjd på drygt fyra meter som bidrar till en kontinental atmosfär. Här finns inredningsdetaljer såsom välvda takkupor, takfönster, sober färgsättning samt mysiga vinklar och vrår. Övre etage består av ett generöst sovrum med walk-in-closet och högt och fritt läge utan insyn. Trots det centrala läget är här tyst och lugnt så ni kan sova gott om natten. I det trevliga badrummet finns golvvärme, handukstork och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare – perfekt efter salta bad ute i kustbandet. Lägenheten är både elegant och representativ men har samtidigt en inbjudande charm och unik karaktär - här kommer ni verkligen att trivas.

Här bor ni i en vacker och kulturhistoriskt värdefull fastighet i hjärtat av Göteborg. Byggnaden kännetecknas av en stram 1920-talsfasad i rött tegel med tidstypiska detaljer såsom mönstermurad dekor, vackra fönster samt tak- och väggmålningar i de gemensamma utrymmena. Adressen är fri från genomgående trafik och ligger på historisk mark med Bastionen Carolus Rex utanför porten.

Kungshöjd och Otterhällan, som länge var glest bebyggd mark, präglas idag av stora bostadshus i tegel byggda vid förra seklets början men här och var finns även rester av äldre byggnader och muranläggningar. Vid Kungsgatans slut låg länge Göteborgs tredje port, Karlsporten, som revs i början av 1800-talet.

Kungshöjd är ett av stadens mest eftertraktade områden med direkt närhet till innerstadens stora utbud av spännande restauranger, mysiga caféer, välsorterade matbutiker, shoppingstråk och goda förbindelser vid Stenpiren som enkelt tar er runt i Göteborg.

Varmt välkomna på visning

TIPSA

Aras

Ali

ANSVARIG
MÄKLARE

Julius

Sonerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Planskiss
  • Planskiss
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Hvitfeldtsgatan 2A, Vån 5/5

HALL

Stengolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i två fristående garderober. Hallen är även utrustad med säkerhetsdörr och dimmerbelysning.

VARDAGSRUM

Oljat ekgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Vindskupa i sydvästläge. I taket sitter belysning med dimmerfunktion.

KÖK

Oljat ekgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt (Marbodal) och ovan bänkskivan i ek sitter vitt kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, keramisk häll, varmluftsugn samt fläkt. Matplats för ca 6 personer samt 2 sittplatser runt kökshalvön. Här finns även ett städskåp. I taket sitter belysning med dimmerfunktion.

SOVRUM 1

Oljat ekgolv och målade väggar i äggskalsvitt. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. I taket sitter belysning med dimmerfunktion. Härifrån nås även genom en egen privat hall den gemensamma balkongen i nordväst.

SOVRUM 2

Laminatgolv och vitmålade väggar samt en tapetserad fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Takhöjden är begränsad.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar i rödbrun nyans. Badrummet är utrustat med takdusch med skjutdörrar, handfat med kommod, spegel, handdukstork, förvaringsskåp, toalett samt kombinerad tvätt-/torkmaskin.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

ÖVRIGT

Under åren har ny trappa och nytt innertak installerats. Uppbyggnad av burspråk/vindskupa har genomförts. Förbättringar i köket genomfördes 2015 och säkerhetsdörr installerades 2020.

UPPMÄTNING

Bostaden är 76 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning men uppmätt till 78 kvm (BOA e) och 2 kvm (BOA g) enligt faktiskt uppmätning norm SS 21054:2020. Sovrummet är 24 kvm, ej mätvärd area pga för låg takhöjd. 2 kvm gemensam boarea avser hallbiten mellan balkongdörr och dörr mot den gemensamma hallen mot terassen.

RUMSDISPONERING

2 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. Men disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Hvitfeldtsgatan 2A, Vån 5/5

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 80 kvm boarea
Våning: 5 av 5
Föreslagen budstart: 6 350 000 kr
Månadsavgift: 4167 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband (basutbud).
Driftskostnad: 7186 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 5 000 kr/år samt hemförsäkring ca 2 186 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 119 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 5,47 %, andel av årsavgift 5,1094 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: Brf Nonus
Kommun: Göteborg
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering inom område "C" (2022-04-13)

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Comhem, TV-utbud samt bredband via ”koaxialfiber”. (2022-04-13)
Allmänt om föreningen: Brf Nonus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 16 lägenheter lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades år 1987. Till föreningen hör adresserna: Hvitfeldtsgatan 2A.

Föreningen köpte fastigheten 2009 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

I föreningen finns en tvättstuga som är belägen på bottenplan och utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum samt 1 mangel. Cykelförråd på entréplan och en trappa ner ligger förrådsutrymmen . Fastighetens gemensamma innergård är stenlagd och utrustad med sittmöbler. Här finns det även cykelställ, umgängesytor samt sophantering i sophuset.

Brf Nonus har även en andel om 18,4 % i samfällighetsföreningen Carolus Rex som förvaltar den gemensamma gården och sopanläggningen.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-04-13

Renoveringar

2014 genomfördes ommålning av yttertaken samt fönster på ena sidan drevades om.
2015 installerades ny ytterdörr.
2016 arbete med ny puts insida fasad i 4 lägenheter, byte av torktumlare, komplettering ventilation fasad, kompletterat entrétrappa.
2017 genomfördes spolning av avloppsstammar, målning hiss/entré.
2017-2018 genomfördes underhåll av ventilation.
2018 genomfördes omfogning fasad sydväst, montage av 10 st balkonger Kapitaltillskott, byte cirkulationspump och termostater på samtliga element.
2019 genomfördes byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar, installation av postboxar i entrén
2020 genomfördes målning av trapphus.

Större gjorda renoveringar innefattar bland annat en så kallad ROT- renovering på 90-talet då VA-stammar, tak, etc byttes ut.

Just nu sker en pågående takrenovering, samt renoverad hiss. Inga större renoveringar planerade då de största och mesta är gjort. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2029. Föreningen planerar genomföra en takomläggning samt hissrenovering. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen