Tynnered / VÄSTRA FRÖLUNDA

Rubingatan 44

Föreslagen budstart: 3 500 000 kr
TIPSA
Fyra högst upp i huset med underbar havsutsikt!

  • Högst upp på våning 3/3
  • Vy mot havet & grönområden
  • Välplanerade rum
  • Öppen planlösning
  • Stamrenoverat 2017-2018
  • Möblerbar inglasad balkong
  • Två stora välutrustade badrum
  • Högt läge som bidrar till behagligt lugn
  • Genomgående ljusspel
  • Egen tvättutrustning
  • Avkopplande bubbelbadkar
  • Gymlokal och gästlägenhet i Brf
  • Närhet till mysiga motionsstråk
  • Ljuvliga badplatser i Näset
  • Förbindelser med buss & spårvagn
  • Brett serviceutbud på Frölunda Torg

Kommande bostad!

Välkommen till drömboendet du väntat på! Snart har du möjlighet att förvärva en fantastisk fyra med fantastisk utsikt över lummig grönska och havet. Med en välplanerad hall som leder in till det öppna vardagsrummet och köket är detta hem perfekt för avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel, och golvytan förlängs ut på den inglasade balkongen där du kan njuta av den underbara utsikten, även när det blåser och regnar.

Denna ljusa och luftiga bostad är perfekt för dig som söker generösa ytor och ett behagligt klimat. Med stora, välplanerade rum och två välutrustade badrum är detta ett hem där du kommer att trivas och känna dig hemma. Genomgående ljusinsläpp bidrar till en behaglig atmosfär som du kan koppla av och slappna av i.

I föreningen finns det också många fördelar, inklusive en gymlokal och en gästlägenhet för medlemmarna. Du kommer också att ha närhet till mysiga motionsstråk i skogen och trevliga badplatser i Näset. Med goda förbindelser med både buss och spårvagn, samt ett brett serviceutbud och kommunikationer på Frölunda torg, kommer du att ha allt du behöver inom räckhåll.

Miss inte chansen att få uppleva detta fantastiska hem och dess vackra omgivningar på nära håll. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 660 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
96,5 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
3 500 000 kr
Byggnadsår:
1967-68
Planritning
Planritning
Mäklare

Levent

Kantarci

ANSVARIG
MÄKLARE

Charlotte

Lind

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Fyra högst upp i huset med underbar havsutsikt!

  • Högst upp på våning 3/3
  • Vy mot havet & grönområden
  • Välplanerade rum
  • Öppen planlösning
  • Stamrenoverat 2017-2018
  • Möblerbar inglasad balkong
  • Två stora välutrustade badrum
  • Högt läge som bidrar till behagligt lugn
  • Genomgående ljusspel
  • Egen tvättutrustning
  • Avkopplande bubbelbadkar
  • Gymlokal och gästlägenhet i Brf
  • Närhet till mysiga motionsstråk
  • Ljuvliga badplatser i Näset
  • Förbindelser med buss & spårvagn
  • Brett serviceutbud på Frölunda Torg

Kommande bostad!

Välkommen till drömboendet du väntat på! Snart har du möjlighet att förvärva en fantastisk fyra med fantastisk utsikt över lummig grönska och havet. Med en välplanerad hall som leder in till det öppna vardagsrummet och köket är detta hem perfekt för avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel, och golvytan förlängs ut på den inglasade balkongen där du kan njuta av den underbara utsikten, även när det blåser och regnar.

Denna ljusa och luftiga bostad är perfekt för dig som söker generösa ytor och ett behagligt klimat. Med stora, välplanerade rum och två välutrustade badrum är detta ett hem där du kommer att trivas och känna dig hemma. Genomgående ljusinsläpp bidrar till en behaglig atmosfär som du kan koppla av och slappna av i.

I föreningen finns det också många fördelar, inklusive en gymlokal och en gästlägenhet för medlemmarna. Du kommer också att ha närhet till mysiga motionsstråk i skogen och trevliga badplatser i Näset. Med goda förbindelser med både buss och spårvagn, samt ett brett serviceutbud och kommunikationer på Frölunda torg, kommer du att ha allt du behöver inom räckhåll.

Miss inte chansen att få uppleva detta fantastiska hem och dess vackra omgivningar på nära håll. Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Levent

Kantarci

ANSVARIG
MÄKLARE

Charlotte

Lind

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rubingatan 44

HALL

Klinkergolv och vitmålade väggar samt en tapetserad fondvägg. Här finns plats för avhängning och förvaring i en klädkammare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås även bostadens inglasade balkong. Öppen planlösning mot köket.

KÖK

Parkettgolv och klinkergolv samt vitmålade väggar. Köksinredning i trä och ovan bänkskivan sitter kakel samt belysning. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn, spisplattor samt fläkt. Matplats för ca 4-6 personer. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaring i två garderober.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar i ljus nyans. Här finns plats för större säng med tillhörande möblemang samt förvaringsenhet.

SOVRUM 3

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för större säng med tillhörande möblemang.

BADRUM 1

Klinkergolv och kaklade väggar med dekorkakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, bubbelbadkar samt förvaringsskåp. I taket sitter spotlights.

BADRUM 2

Klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med glasvägg samt tvätt- och torkmaskin. Fönster som bidrar med fint ljus.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Rubingatan 44

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 4 rum och kök, 96,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 265 (1302)
Föreslagen budstart: 3 500 000 kr
Månadsavgift: 5 660 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,276 %, andel av årsavgift 0,276 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 31

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 485
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 31 registrerades 1962. I föreningen finns 485 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Rubingatan 1-48.

Inom området finns 5 tvättavdelningar på Rubingatan 3, 10, 25, 33 och 43. Varje tvättavdelning består av två tvättstugor om vardera två tvättmaskiner. Där finns två torktumlare, en varm- och en kallmangel samt två torkskåp. I garage 2 finns en grovtvättstuga utrustad med tvättmaskin för tyngre tvätt. I föreningen finns även samlingslokal, gästlägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, gym, bastu samt aktivitetslokal.

I föreningen finns innergårdar med utemöbler, grillar och lekplats. Föreningen anordnar frivillig höst- och vårstädning. 12 gånger per år får medlemmarna lämna större avfall gratis på någon av stadens återvinningscentraler.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Datum för senaste kontroll 2024-02-09.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.gbghus31.se
Parkering: Föreningen förfogar över ca 415 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 400 kr/mån.
Möjlighet för alla platser med elbilsladdning, kostnad 625kr/månad plus ström 2,60 kr/kWh.
I dagsläget finns det lediga platser.

Förutom ordinarie besöksparkering finns besöksparkeringar i garage 1 och 3. Dessa kan hyras av medlemmar som har gäster som stannar lite längre.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1967-68
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har avtal med Telenor om leverans av bredband inom föreningen. Tele2 står för föreningens fasta TV utbud men erbjuder också IP-telefoni och internetanslutning i olika hastigheter. Fr.o.m. 2024-10-01 kommer föreningen ha ett kollektivt bredband (upp till 1000/1000) via Tele2.
Renoveringar
1986 byttes samtliga fönster och tak.
2006-2008 målades entreér.
2006-2009 renoverades balkonger.
2007-2008 renoverades hissar.
2009 spolades samtliga V/A-stammar i kök och badrum, asbestsanering i tvättstugor genomfördes och delar av fasad tvättades. Radonmätningar utfördes och för de lägenheter som var utsatta utfördes radonsanering under 2010.
2010 renoverades ytskikt i tvättstugor.
2011 gjordes en renovering/byte av markrör på gården samt en radonsanering.
2013 byttes samtliga tvättmaskiner.
2013-2014 tvättades delar av fasaden samtidigt som fasadbelysningen kompletterades. Samma år utfördes en renovering av samtliga rökgasventilationer och större arbeten på föreningens grönytor utfördes.
2015-2016 påbörjades en våtrums- och stamrenovering och köket i aktivitetslokalen Rg 23 gjordes om.
2016-2017 fortskred våtrums- och stamrenoveringen och gym-lokalen i aktivitetslokalen Rg 23 fick nya maskiner.
2017-2018 slutfördes våtrums- och stamrenoveringen där även avloppsstammar byttes. Nytt låssystem för lägenheter och gemensamhetslokaler installerades.
2019 utfördes ny energideklaration, trapphusen målades om samt ny belysning med lågenergiaramturer installerades med närvarostyrning.
2020 genomfördes fasadtvätt.
2021 genomfördes byte av bokningssystemet till de gemensamma tvättstugorna, ett antal gårdsbelysningar har bytts ut till LED-armaturer, ett par nya lekutrustningar har monterats.
2022 nytt elsystem med 3-fas till alla lgh.
2023 sotning och injustering av ventilation. OVK. Delvis ny utrustning i tvättstuga.

Inga större underhåll är planerade under 2024.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 880 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 2 280 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel enligt schablon ca 3 600 kr/år samt hemförsäkring enligt schablon ca 2 280 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen