II Generationsboende från 1903 II Blomstrande trädgård II Göteborgs mest attraktiva område II
Varmt välkomna till förtjusande Palmsundsgatan 13 i attraktiva Långedrag! Här får ni möjligheten att bosätta er ett stenkast från Långedrags mysiga småbåtshamnar samt med bekvämt promenadavstånd till såväl Långedrag Värdshus som Seglarkrogen och Göteborgs Kungliga Segelsällskap! Detta välhållna generationsboende bjuder på en unik prägel med spännande planlösning, möjlig uthyrningsdel och bevarad charm där gammalt möter nytt. När ni stiger på i den välkomnande entrén möts ni av ett lantligt kök med fin bänkskiva i ljus marmor, trevliga sociala sittytor samt en värmande eldstad som stoltserar i mitten av rummet. Vidare erbjuds fyra sovrum, varav ett med inbyggd förvaring och balkong i ett ljuvligt västerläge. Den stora- och fullt uppvuxna trädgården blir en härlig oas att längta hem till när varma sommardagar står för dörren. Här finns goda lekytor för barnen och plats för såväl loungedel och matgrupp som sköna solstolar invid poolen. På uppfarten finner ni plats för flera bilar och på samma gata som huset finner ni både förskola och skola vilket lämpar sig alldeles utmärkt under stressiga vardagar.
Inom bekvämt gång- och cykelavstånd finns flera mysiga restauranger, matbutik, konditori, apotek, blomsteraffär, träningsstudio och avkopplande platser vid vattnet. Cykla eller hoppa på spårvagnen ett par hållplatser förbi Roddföreningen och ut till Saltholmen för att bada vid Kallbadhuset, njuta av lugnet från utsiktsplatsen eller ta skärgårdsbåten till b.la Brännö, Styrsö eller Donsö. Varmt välkomna på visning för att veta mer om bostaden!
II Generationsboende från 1903 II Blomstrande trädgård II Göteborgs mest attraktiva område II
Varmt välkomna till förtjusande Palmsundsgatan 13 i attraktiva Långedrag! Här får ni möjligheten att bosätta er ett stenkast från Långedrags mysiga småbåtshamnar samt med bekvämt promenadavstånd till såväl Långedrag Värdshus som Seglarkrogen och Göteborgs Kungliga Segelsällskap! Detta välhållna generationsboende bjuder på en unik prägel med spännande planlösning, möjlig uthyrningsdel och bevarad charm där gammalt möter nytt. När ni stiger på i den välkomnande entrén möts ni av ett lantligt kök med fin bänkskiva i ljus marmor, trevliga sociala sittytor samt en värmande eldstad som stoltserar i mitten av rummet. Vidare erbjuds fyra sovrum, varav ett med inbyggd förvaring och balkong i ett ljuvligt västerläge. Den stora- och fullt uppvuxna trädgården blir en härlig oas att längta hem till när varma sommardagar står för dörren. Här finns goda lekytor för barnen och plats för såväl loungedel och matgrupp som sköna solstolar invid poolen. På uppfarten finner ni plats för flera bilar och på samma gata som huset finner ni både förskola och skola vilket lämpar sig alldeles utmärkt under stressiga vardagar.
Inom bekvämt gång- och cykelavstånd finns flera mysiga restauranger, matbutik, konditori, apotek, blomsteraffär, träningsstudio och avkopplande platser vid vattnet. Cykla eller hoppa på spårvagnen ett par hållplatser förbi Roddföreningen och ut till Saltholmen för att bada vid Kallbadhuset, njuta av lugnet från utsiktsplatsen eller ta skärgårdsbåten till b.la Brännö, Styrsö eller Donsö. Varmt välkomna på visning för att veta mer om bostaden!
Tegelplattor med golvvärme i terracotta samt väggar i röd och vit nyans. Här finns plats för avhängning och förvaring.
Parkettgolv och väggar i gul nyans. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsdel och läshörna. Eldstad.
Klinkergolv i gråvit nyans och väggar i gul nyans. Köksinredning i vitt från Lidhult och ovan bänkskivan i marmor sitter vitt kakel och spotlights. Köket är utrustat med kyl, frys, mikro, diskmaskin, gasspis samt fläkt. Samtliga vitvaror är av fabrikat Bosch utöver gasspisen och fläkten (Ilve och Fjäråskupan). Matplats för större sällskap. Här finns även ett skafferi. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.
Parkettgolv och väggar i ljusgrå nyans. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring i inbyggda garderober. Härifrån nås även bostadens balkong i västerläge.
Parkettgolv och väggar i beige nyans. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang.
Furugolv och väggar i vitt. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang.
Parkettgolv och väggar i vitt. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang samt mindre matsalsdel. Denna del av bostaden lämpar sig väl för tonåringen eller inneboende då det finns en kokvrå och egen utgång till trädgården.
Parkettgolv och väggar i beige nyans. Mysigt övre plan med "vindskaraktär" tack vare snedtaket. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.
Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar i grå nyans. Badrummet är utrustat med WC, takdusch med vikbara glasdörrar, handfat med kommod, badkar, spegelskåp, handdukstork och förvaringsskåp. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.
Klinkergolv och kaklade väggar i grå/vit nyans. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar.
Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns tvätt- och torkmaskin.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 205,4 kvm boarea
Tomtarea: 981,7 kvm
Föreslagen budstart: 12 450 000 kr
Driftskostnad: 45000 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår uppvärmning och el ca 25 000 kr/år, vatten ca 4 000 kr/år, renhållning ca 3 000 kr/år, försäkring ca 7 500 kr/år samt larm ca 5 500 kr/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (53 874). De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadsätt.
Energiprestanda: 60 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1,5-plan villa Byggår: 1903 Kommun: Göteborg Fasad: Träpanel Stomme: Trä Fönster: Isolerglaskassetter / kopplat fönster förekommer
Tak: Tegelpannor på underlagsduk/papp/bandfalsad plåt
Grundläggning: Krypgrund samt del med platta på mark
Uppvärmning: Bergvärmepump till vattenburet system
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 6 307 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
2 744 000 kr
Markvärde:
3 563 000 kr
Pantbrev:
2 352 000 kr
RENOVERINGAR
2000 genomfördes om- och tillbyggnad i form av att garage byggdes om til 1,5 plans hus och byggdes ihop med huvudbyggnaden.
2002 gjordes bastu och dusch om till ett stort badrum på bottenplan.
2004 installerades nytt kök.
2018 genomfördes ommålning av exteriören samt 3 st fönster byttes ut.
PANTER
Bostaden belastas av totalt 11 st panter uttagna om sammanlagt 2.352.000 kr.
PLANER
Stadsplan. Akt: 1480K-II-3130. Status: Beslut. Beslutsdatum: 1966-05-05. Senaste ändring: 2019-04-29 Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT. Berörd kommun: Göteborg.
ANDEL I SAMFÄLLIGHET
GÖTEBORG ÄLVSBORG S:89. GÖTEBORG ÄLVSBORG S:101. GÖTEBORG ÄLVSBORG S:386.
BRUNNAR
Brunnsid: 71100970. Borrdatum: 1984-10-05 Läge: PÅ GÅRDSPLAN.
UPPMÄTNING
Enligt fastighetsutdraget är bostaden uppmätt till 178 boyta samt 6 kvm biyta men enligt uppmätning har huset har en total boarea på 205,4 kvm +/- 2%. Varav nedre plan: 121,4 kvm. Varav övre plan: 84,0 kvm. Uppmätning enligt SVENSK STANDARD SS21054:2020 avseende bo och biutrymmen. Areor anges i m².
TRÄDGÅRD
Mysig innergård med pool, plats för loungedel och matgrupp samt goda lekytor för barnen. Här finns även en friggebod.
PARKERING
Stor uppfart med plats för flera bilar.
TV/BREDBAND/LARM
TV-anslutning och internet via fiber via Telia.
Larm via Sector Alarm väktartjänst.
ÖVRIGT
Elburen golvvärme är installerat på badrum bottenplan samt hall.
Eldstaden är provtryckt 2019 och sotad 2021.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
