Stora sällskapsytor, braskamin, SPA-bad och bastu samt flertalet fantastiska uteplatser som bara väntar på sommarens långa utekvällar.
Välkomna till Änghagavägen 5, en gedigen villa perfekt placerad i ett lugnt villaområde med grönskande natur. Huset bjuder på ett entréplan med en underbar sällskapsyta i form av ett stort vardagsrum med inmurad braskamin och delvis öppen planlösning mot det fantastiska köket. Den gedigna skåpsinredningen med vackra vitrinpartier skänker köket karaktär och här lagar ni er mat på moderna vitvaror såsom induktionshäll (installerad 2021) och varmluftsugn. Kyl samt frys i fullhöjd är ett extra plus när man ofta bjuder till fest och köksön inbjuder till umgänge under matlagningen. Köket leder sen vidare till en ljuvlig matsal med fint burspråk - perfekt för vardagsmiddagar, pyssel, läxläsning och bjudningar. På entréplan finns även ett sobert bibliotek, en gästtoalett och en välutrustad tvättstuga med groventré.
En trappa upp finner ni fyra ombonade sovrum, en stor klädkammare och ett rymligt allrum. Från det största sovrummet samt från allrummet når ni en stor balkong med kvällssol och härlig utsikt över de grönskande omgivningarna. Master bedroom ligger en suite med ett lyxigt badrum med både dusch och badkar. På övre plan finns dessutom ytterligare ett badrum med takdusch.
I detta härliga hus finns även en lyxig relaxavdelning i källaren – med bastu, dusch och utgång till SPA-badet på altandäcket. Källaren inhyser även ett stort loungerum som kan användas som gästrum eller separat boende för tonåringen.
Bergvärme är installerat i huset, ett kostnadseffektivt uppvärmningssätt som har många fördelar. Tack vare den vattenburna golvvärmen på övre plan och i köket behöver ni inte frysa om fötterna när nordan blåser utanför.
Utomhus finner ni en härlig trädgård där urberget går i dagen. Tack vare flertalet trädäck, stensatta uteplatser och balkong finns här alltid en plats att njuta av solen och magiska solnedgångar.
Den stenlagda uppfarten och dubbelgaraget rymmer minst 6 bilar.
Här bor ni i ett barnvänligt villaområde i natursköna omgivningar med närhet till salta bad samt med gångavstånd till Kullaviks centrum med mataffär, gym, café och restaurang. I Kullavik finns flera underbara vikar med badstränder och klippor- så om ni drömmer om att kunna ta en promenad ner till strandkanten eller spendera sommarkvällar på ljumna klippor är det här rätt område för er. I samhället ligger grundskolorna Kullaviksskolan och Kullaviks Montessoriskola. Bra kommunikationer och på tio minuter med bil nås E6an.
Stora sällskapsytor, braskamin, SPA-bad och bastu samt flertalet fantastiska uteplatser som bara väntar på sommarens långa utekvällar.
Välkomna till Änghagavägen 5, en gedigen villa perfekt placerad i ett lugnt villaområde med grönskande natur. Huset bjuder på ett entréplan med en underbar sällskapsyta i form av ett stort vardagsrum med inmurad braskamin och delvis öppen planlösning mot det fantastiska köket. Den gedigna skåpsinredningen med vackra vitrinpartier skänker köket karaktär och här lagar ni er mat på moderna vitvaror såsom induktionshäll (installerad 2021) och varmluftsugn. Kyl samt frys i fullhöjd är ett extra plus när man ofta bjuder till fest och köksön inbjuder till umgänge under matlagningen. Köket leder sen vidare till en ljuvlig matsal med fint burspråk - perfekt för vardagsmiddagar, pyssel, läxläsning och bjudningar. På entréplan finns även ett sobert bibliotek, en gästtoalett och en välutrustad tvättstuga med groventré.
En trappa upp finner ni fyra ombonade sovrum, en stor klädkammare och ett rymligt allrum. Från det största sovrummet samt från allrummet når ni en stor balkong med kvällssol och härlig utsikt över de grönskande omgivningarna. Master bedroom ligger en suite med ett lyxigt badrum med både dusch och badkar. På övre plan finns dessutom ytterligare ett badrum med takdusch.
I detta härliga hus finns även en lyxig relaxavdelning i källaren – med bastu, dusch och utgång till SPA-badet på altandäcket. Källaren inhyser även ett stort loungerum som kan användas som gästrum eller separat boende för tonåringen.
Bergvärme är installerat i huset, ett kostnadseffektivt uppvärmningssätt som har många fördelar. Tack vare den vattenburna golvvärmen på övre plan och i köket behöver ni inte frysa om fötterna när nordan blåser utanför.
Utomhus finner ni en härlig trädgård där urberget går i dagen. Tack vare flertalet trädäck, stensatta uteplatser och balkong finns här alltid en plats att njuta av solen och magiska solnedgångar.
Den stenlagda uppfarten och dubbelgaraget rymmer minst 6 bilar.
Här bor ni i ett barnvänligt villaområde i natursköna omgivningar med närhet till salta bad samt med gångavstånd till Kullaviks centrum med mataffär, gym, café och restaurang. I Kullavik finns flera underbara vikar med badstränder och klippor- så om ni drömmer om att kunna ta en promenad ner till strandkanten eller spendera sommarkvällar på ljumna klippor är det här rätt område för er. I samhället ligger grundskolorna Kullaviksskolan och Kullaviks Montessoriskola. Bra kommunikationer och på tio minuter med bil nås E6an.
Ljusgrått klinkergolv som övergår i parkett och beigemålade väggar delvis klädda i vit bröstpanel. Förvaring i inbyggd garderob med dubbeldörrar. I taket sitter infällda downligts.
Parkettgolv och beigemålade väggar delvis klädda i vit bröstpanel. Plats för generös soffgrupp. Stora fönsterpartier, takrosett och öppen spis. I taket sitter infällda downlights. Delvis öppen planlösning mot köket.
Parkettgolv som övergår i ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Beigemålade väggar delvis klädda i vit bröstpanel. I kökets inre del är väggen klädd i vitt kakel. Köksinredning i grått med bänkskiva i vit silestone. Köket är utrustat med induktionshäll (installerad 2021), fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad kyl, integrerad frys, integrerad diskmaskin, vitrinskåp och köksö. I taket sitter infällda downlights.
Parkettgolv och svartmålade väggar delvis klädda i vit bröstpanel. Plats för generös matsalsmöbel. Stort burspråk och takrosett.
Parkettgolv och svartmålade väggar delvis klädda i vit bröstpanel. Plats för skrivbord, bokhyllor och läshörna.
Grått klinkergolv och väggar klädda i dekorativ tapet (Tuile de jouy i orange och rosa). Här finns handfat med kommod, mässingskranar och toalett.
Ljust klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask, arbetsbänk och garderob. I taket sitter infällda downlights. Utgång till trädäck.
Parkettgolv och beigemålade väggar delvis klädda i vit bröstpanel. Här finns en rymlig klädkammare samt utgång till stor balkong som löper längs med husets långsida. På balkongen ryms loungemöbler.
Parkettgolv och beigemålade väggar delvis klädda i vit bröstpanel. Takrosett. Plats för soffgrupp.
Parkettgolv och beigemålade väggar. Takrosett. Plats för dubbelsäng. Utgång till balkong. I anslutning till sovrummet ligger ett rymligt badrum.
Ljusgrått klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasdörr, badkar, vägghängd toalett och fönster. I taket sitter infällda downlights.
Parkettgolv och beigemålade väggar. Plats för enkelsäng, förvaringsmöbel och arbetshörna.
Parkettgolv och rosamålade väggar med dekorativ fondtapet. Plats för enkelsäng, förvaringsmöbel och arbetshörna.
Parkettgolv och beigemålade väggar. Plats för enkelsäng, förvaringsmöbel och arbetshörna.
Ljusgrått klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat med kommod, spegel, dusch, vägghängd toalett och frostat fönster.
I källaren finns ett stort loungerum/arbetsrum/gästrum, en toalett, pannrum och garage. Via altandäcket nås en relaxavdelning med bastu, dusch och utgång till SPA-bad.
Golvvärme på hela övre plan samt i kök och i källare.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 9 rum, 177 kvm boarea, 82 kvm biarea
Tomtarea: 949 kvm
Föreslagen budstart: 10 100 000 kr
Driftskostnad: 54923 kr/år
I angiven driftskostnad för 5 personers hushåll ingår uppvärmning/hushållsel cirka 30 520 kr/år, VA/renhållning cirka 13 100 kr/år, sotning cirka 563 kr/år och försäkring cirka 10 740 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 61 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: 02 augusti 2022
Byggnadstyp: 2-plansvilla Byggår: 1934, ombyggt 1969 Kommun: Kungsbacka Fasad: Kalksandsten, träpanel Stomme: Trä Fönster: 2-glas samt 3-glas isolerfönster. Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Braskamin, bergvärmepump med vattenburna radiatorer samt vattenburen golvvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 5 102 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
3 247 000 kr
Markvärde:
1 855 000 kr
Pantbrev:
4 255 000 kr
TV/INTERNET
Fiber
VÄRMESYSTEM
Bergvärme via vattenburna radiatorer samt vattenburen golvvärme i kök samt halva källaren (arbetsrum) och i spa-avdelning.
RENOVERINGAR
2001 grävning och renovering av källare. Ny dagvattenledning.
2002 installation av kassett i öppna spisen.
2004 installation av bergvärme (IVT Greenline).
2008 nya markiser.
2014 nytt borrhål till bergvärme (180 m).
2015/2016 renovering av alla ytskikt inomhus. Renovering av badrum, kök och tvättstuga.
2016 målning av tegel. Uppförande av altaner etc.
2018 nytt tätskikt under stenlagd terrass. Spa avdelning.
2021 installation av laddstolpe med dubbla 22 kw. laddare.
2022 delvis omdragning av el. Delrenovering av toalett källare, samt nya wc-stolar i källare och plan 1.
TOMT/TRÄDGÅRD
Trädgårds- samt bergstomt med flertalet uteplatser och pergola. Lättskött gräsyta med flaggstång. I trädgården växer bland annat syren, rododendron och buxbom.
PARKERING
Garage i huset och uppfart. Dubbla 22kw laddstolpar. El-grindar med fjärrkontroll in mot parkering.
PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Byggnadsplan Centrala Kullavik. 13-SLÄ-3448 2021-10-12 Kungsbacka. Beslutsdatum: 1975-09-18.
ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Kungsbacka Kyvik GA:5 (Vägar)
AVTALSSERVITUT
Gällande väg till fastigheten.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
