KOMMER SNART

Linné / GÖTEBORG

Linnégatan 45, Vån 11

TIPSA
Äntligen en femma med terrass i hjärtat av Linné!

  • Ljust genomgångsläge
  • Våning 11 av 12 med hiss
  • Underbar terrass
  • Vacker utsikt åt båda håll
  • Badrum och gäst-wc
  • Välplanerade ytor
  • Fiberbredband ingår
  • Stor gemensam takterrass
  • Attraktiv adress
  • Garage under huset med laddstolpe
  • Flera avgiftssänkningar genom åren
  • Belägen i attraktivt område
  • Gästlägenhet för långväga gäster
  • Ekonomisk stark förening
  • Populära restauranger
  • Biljardrum, bastu & gym
  • Slottsskogen & Botaniska
  • Mataffärer & service

Kommande bostad!
Vänligen hör av er till ansvarig fastighetsmäklare Julius Sonerud för mer information.
julius.sonerud@erikolsson.se
073-387 67 50

Nu finns chans på en stor femma på attraktiva Linnégatan! Här bor ni nästan högst upp i huset och med underbar terrass. Välplanerad planlösning med sovrummen i ena delen och vardagsrum med matrum och kök i den andra. Här bor ni i en mycket omtyckt förening där både TV och bredband via fiber ingår i den redan låga avgiften. Föreningen har en gemensam takterrass på våning 10 med mysiga sittgrupper och grillplatser. Välutrustad tvättstuga som för några år sedan utsågs till Sveriges bästa tvättstuga samt en fin gästlägenhet för långväga gäster.

Populär adress med lugnt läge intill Linnégatans puls och dess utbud av populära restauranger, caféer och butiker. Du kommer att ha direkt närhet till flertalet gym, lekplatser som Plikta och sköna grönområden i Slottsskogen och Botaniska trädgården. Du tar dig lätt vidare både till innerstan eller havet då det finns riktigt bra kommunikationsmöjligheter både i Linné samt på Järntorget.

Snabbfakta
Avgift
5751 kr
Rum
5 rum och kök
Boarea
129 kvm
Våning
11 av 12
Byggnadsår
1981
Planritning
Mäklare

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Jeanette

Hollander

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Äntligen en femma med terrass i hjärtat av Linné!

  • Ljust genomgångsläge
  • Våning 11 av 12 med hiss
  • Underbar terrass
  • Vacker utsikt åt båda håll
  • Badrum och gäst-wc
  • Välplanerade ytor
  • Fiberbredband ingår
  • Stor gemensam takterrass
  • Attraktiv adress
  • Garage under huset med laddstolpe
  • Flera avgiftssänkningar genom åren
  • Belägen i attraktivt område
  • Gästlägenhet för långväga gäster
  • Ekonomisk stark förening
  • Populära restauranger
  • Biljardrum, bastu & gym
  • Slottsskogen & Botaniska
  • Mataffärer & service

Kommande bostad!
Vänligen hör av er till ansvarig fastighetsmäklare Julius Sonerud för mer information.
julius.sonerud@erikolsson.se
073-387 67 50

Nu finns chans på en stor femma på attraktiva Linnégatan! Här bor ni nästan högst upp i huset och med underbar terrass. Välplanerad planlösning med sovrummen i ena delen och vardagsrum med matrum och kök i den andra. Här bor ni i en mycket omtyckt förening där både TV och bredband via fiber ingår i den redan låga avgiften. Föreningen har en gemensam takterrass på våning 10 med mysiga sittgrupper och grillplatser. Välutrustad tvättstuga som för några år sedan utsågs till Sveriges bästa tvättstuga samt en fin gästlägenhet för långväga gäster.

Populär adress med lugnt läge intill Linnégatans puls och dess utbud av populära restauranger, caféer och butiker. Du kommer att ha direkt närhet till flertalet gym, lekplatser som Plikta och sköna grönområden i Slottsskogen och Botaniska trädgården. Du tar dig lätt vidare både till innerstan eller havet då det finns riktigt bra kommunikationsmöjligheter både i Linné samt på Järntorget.

TIPSA

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Jeanette

Hollander

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Vy över Linnégatan 41-45
    Vy över Linnégatan 41-45
  • Föreningens gemensamma takterrass
    Föreningens gemensamma takterrass
  • Föreningens gemensamma takterrass
    Föreningens gemensamma takterrass
  • Föreningens grönskande innegård
    Föreningens grönskande innegård
  • Föreningens biljardrum
    Föreningens biljardrum
  • Föreningens gästlägenhet
    Föreningens gästlägenhet
  • Föreningens gästlägenhet
    Föreningens gästlägenhet
  • Föreningens bastu
    Föreningens bastu
  • Föreningens välutrustade gym med egen PT
    Föreningens välutrustade gym med egen PT
  • Föreningens toppmoderna tvättstuga
    Föreningens toppmoderna tvättstuga
  • Ät god tapas på Tapaso, Linnégatan
    Ät god tapas på Tapaso, Linnégatan
  • Kvällsvy över Linnégatan
    Kvällsvy över Linnégatan
  • Långgatorna erbjuder populära kvarterskorgar, mysiga caféer & restauranger
    Långgatorna erbjuder populära kvarterskorgar, mysiga caféer & restauranger
  • Kort promenad till Slottsskogen & Villa Belparc
    Kort promenad till Slottsskogen & Villa Belparc
  • Trevliga restaurangen Taverna Averna på Tredje Långgatanå
    Trevliga restaurangen Taverna Averna på Tredje Långgatanå
  • Skansen Kronan
    Skansen Kronan
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Linnégatan 45, Vån 11

HALL

Varmgrått klinkergolv som övergår i massiv ekparkett och väggar målade i en ljus pärlgrå nyans. Här finns plats för avhängning och förvaring i fyra garderober. Ytterdörren är en säkerhetsdörr. Entré via loftgång som sedan övergår och blir en egen terrass till lägenheten.

KÖK

Massiv ekparkett (Junckers) och väggar målade i ljus pärlgrå. Köksinredning med luckor i pärlgrå och ovan arbetsbänken i blank svart granit sitter glasmosaik och belysning. Köket är utrustat med induktionshäll (Siemens 2020), varmluftsugn (Siemens 2020), köksfläkt (Whirlpool 2006), diskmaskin (Bosch 2021), mikrovågsugn (Whirlpool 2006) samt kyl och frys (Asko 2020).

VARDAGSRUM

Massiv ekparkett (Junckers) och målade väggar i en ljus pärlgrå nyans. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och ytterligare möblemang. En del av rummet nyttjas som matrum med plats för stor matgrupp.

SOVRUM 1

Massiv ekparkett (Junckers) och målade väggar i en ljus pärlgrå nyans. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring finns i garderober med skjutdörrar.

SOVRUM 2

Massiv ekparkett (Junckers) och målade väggar i vitt. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring finns i garderober. Ifrån det här rummet har ni också utgång ut till terrassen.

SOVRUM 3

Massiv ekparkett (Junckers) och målade väggar i en ljus pärlgrå nyans. Här finns plats för säng och läshörna. Förvaring finns i två garderober.

SOVRUM 4

Massiv ekparkett (Junckers) och målade väggar i en ljus pärlgrå nyans. Här finns plats för säng och läshörna. Förvaring finns i två garderober.

BADRUM

Klinkergolv i mörk blåsvart nyans med golvvärme och kaklade väggar i vitt. Badrummet är inrett med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, badkar samt förvaringsskåp. Här är förberett för tvättmaskin.

GÄST-WC

Klinkergolv i varmgrå nyans och kaklade väggar i vitt. Badrummet är inrett med WC, handfat samt spegelskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd i markplan.

RENOVERINGAR

2006 renoverades kök och badrum samt samtliga golv. Samma år drogs elen om i lägenheten samt terrassen och jordfelsbrytare sattes in. 2020/2021 installerades nya maskiner i köket och det har löpande under åren målats om i kök, hall och i vardagsrum. 2022 målades tre sovrum om.

Fakta – Linnégatan 45, Vån 11

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 5 rum och kök, 129 kvm boarea
Våning: 11 av 12
Månadsavgift: 5751 kr
I avgiften ingår värme, vatten, ett grundutbud av fibernätsbaserad TV, internet (500/500 Mbit), IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Driftskostnad: 5880 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll enligt schablon ingår hushållsel ca 3 600 kr/år samt hemförsäkring ca 2 280 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 117 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,309 %, andel av årsavgift 1,31 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: Brf Linnégatan 41-45
Kommun: Göteborg
Byggår: 1981
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Föreningen förfogar över 91 varmgarageplatser och 11 MC-platser placerade under fastigheten. En enkel garageplats kan hyras till en kostnad om ca 895 kr/månad och en dubbel plats kan hyras till en kostnad om 1 342 kr/månad. 21 platser är utrustade med ladd-stolpe för elbilar till dessa tillkommer en kostnad om 250kr/mån + elförbrukning. MC-plats kan hyras till en kostnad om ca 242 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Det finns även 3 gästplatser i ett av garagen som kan bokas för gäster eller hantverkare max fyra timmar kostnadsfritt eller för 50 kr/dygn (max sju dygn). För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Se Göteborgs Stads hemsida för mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telenor (fiberLAN).
Allmänt om föreningen: Brf Linnégatan 41-45. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2003. I föreningen finns 124 lägenheter, varav 4 upplåts med hyresrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Linnégatan 41-45 samt Övre Majorsgatan 1-3.

Föreningen köpte fastigheten 2004 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

I föreningen finns en toppmodern tvättstuga belägen på plan 4, som utnämndes till Sveriges bästa av Bostadsrätterna Sverige i december 2012. Tvättstugan har fyra stationer, var och en utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Till två av stationerna hör dessutom större torkrum. Tvättstugan är utrustad med en sittgrupp, två manglar, två arbetsplatser med strykbräda och strykjärn, arbetsbänkar, bokhörna samt städförråd och toalett. I föreningen finns även en övernattningslägenhet, välutrustat gym med bastu, biljardrum, cykelrum, cykelrum för el-cyklar och barnvagnsrum.

I föreningen finns två lugna, grönskande innergårdar samt en stor takterrass på gårdshuset med växter, sittgrupper och grillplatser.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.linne4145.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-04-29.

Renoveringar

Ca 2005-2006 monterades nya entréportar. I samband med detta målades entréer, trapphus och hissar samt armaturer byttes ut.
2007 renoverades tvättstugorna och nya maskiner installerades.
2007-2008 byggdes gårdshuset om till bostadsrättslägenheter, en gästlägenhet samt gemensamhetsutrymmen och förråd. I samband med ombyggnaden skedde en upprustning och estetisk standardhöjning av gårdar och gårdshusets tak.
2010 genomfördes omfattade renovering av samtliga hissar. Under samma år byttes stamventilationen ut.
2012 byttes samtliga dörrar i loftgången ut till säkerhetsdörrar.
2012-2013 byttes fönster mot Linnégatan och mot gården. Även samtliga dörrar i loftgången byttes ut till säkerhetsdörrar.
2013 genomfördes en omfattande renovering av fasaden mot Linnégatan och Övre Majorsgatan. I samband med detta tvättades, målades och lagades balkonger ut åt Linnégatan. Nya ventilationsdon installerades och byte av värme- och ventilationsanläggning skedde i hyreslokaler. Det genomfördes även byte av rostiga dagvattenrör och av två brunnar på gården.
2014 genomfördes ett ett ambitiöst brandskyddsarbete samt byte av styrning för belysning, tre hyreslägenheter totalrenoverades och såldes, en OVK-besiktning beställdes och rensning av ventilationskanaler samt injustering. Det installerades även 100 Mbit Fiber.
2014/2015 installerades säkerhetsdörrar i alla lägenheter.
2015 gjordes en uppryckning av samtliga föreningens planteringar. Samma år gjordes markarbeten mot Linnégatan.
2016 utfördes en upprustning av entréer samt en OVK-besiktning. Det utfördes även målningsarbeten i tvättstugan, källare, gym, lägenhetsförråd och fastighetsskötarexpeditionen. Golv byttes i cykelrummet samt i miljörummen där även nya kärl och fondtapeter sattes in. Föreningen har även bytt fönster mot loftgångar samt stenbelagt utanför entréer vid Linnégatan. En av hyresrättslokalerna renoverades för att inhysa ny hyresgäst.
2017 har ny belysning i tvättstugan installerats och ny utrustning till gymmet har köpts in. Under året har också sittytorna på terrassen rustats upp.
2018 renoverades garaget och stammarna spolades där alla avloppsrör berördes (vatten och el).
2019 togs lekplatsen på takterrassen bort, en genomgripande OVK utfördes och träpanel på lägenhetsterrasser målades.
2020 installerades en digital plattform/bokningssystem för de gemensamma utrymmena. En ny energideklaration utfördes och gamla styrskåp för belysning revs. Laddstolpar monterades i garaget. Plåttaket tvättades.
2021 utfördes underhåll av fasaden. Det utfördes även besiktning av balkonger samt loftgångar.

Styrelsen har i enlighet med föreningsstämmans beslut 2021 arbetat för att förbereda införandet av fastighetsel. Detta kommer att ske under maj månad 2022. Arbetet kommer att påbörjas under vecka 18 och vara helt färdigt slutet vecka 20. I dagsläget pågår även renovering av balkonger mot Linnégatan och Övre Majorsgatan, renovering av loftgångar planeras utföras 2026-2028. Efter renovering av balkongerna kommer intresse för inglasning att undersökas igen för de medlemmar som vill (inglasningen bekostas av medlemmarna själva). Renoveringsarbetet av balkonger planeras starta under våren 2022. Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2018 som sträcker sig fram till 2047.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen