Kungsladugård / Göteborg

Stubbeledsgatan 16

Utgångspris: 13 495 000 kr
TIPSA
Inbjudande flerfamiljshus med uthyrningsmöjlighet. Totalyta 450 kvm.

  • 1930-talshus
  • Två lägenheter
  • Lätt att hyra ut
  • Fina originaldetaljer
  • Generös takhöjd och fiskbensparkett
  • Stora fönsterytor
  • Inbyggd förvaring
  • LGH 1 med uteplats
  • LGH 2 med balkonger
  • Mysig vindsdel med takkupa
  • Övernattningsrum och badrum
  • Fiber
  • Gemensam uteplats
  • Motionsslingor i Slottsskogen
  • Utegym och Slottsskogsvallen
  • Goda förbindelser till citykärnan

Välkomna till underbara myllrande Kungsladugård! En mysig stadsdel som kännetecknas av grönskande alléer, fina villor och vackra landshövdingehus, småbutiker, trevliga uteserveringar, härliga caféer och fantastiska restauranger. På Majornadagen fylls trottoarerna av spännande loppisstånd, foodtrucks och glada människor och till vardags utgör Plaskis och Gröna vallen samlingsplatser för leksugna barn. Här bor ni också med direkt närhet till fina promenadstråk längs med vattnet vid Röda sten, Svaleboskogen och mysiga Slottsskogen.

Detta hus består i dagsläget av två lägenheter (varav en med vindsdel) och har stor uthyrningspotential. Läget är fantastiskt och i de mysiga lägenheterna finns detaljer som minner om byggtiden såsom serveringsskåp, generös takhöjd och fiskbensparkett. Planlösningarna är nästintill intakta även om huset byggts ut och renoverats. I källaren finns, utöver gemensam tvättstuga och garage, även rum med övernattningsmöjlighet och ett badrum.

I dagsläget är inkomsterna från två uthyrda lägenheter över 30 000 kr/mån.

Gällande husets historik så uppfördes det 1936 och bestod då av två lägenheter - båda med en hall i mitten från vilket samtliga rum nåddes. Detta var vardagsrum, matsal, sovrum, kök med serveringsrum och jungfrukammare samt badrum och gott om platsbyggd förvaring. I den gemensamma källaren fanns tvättstuga, två matkällare, pannrum och garage och vinden var oinredd förvaring. Stubbeledsgatan uppkallades efter krogen Stubbeledet som tidigare låg i området (källa: Göteborgs Gatunamn).

Här bor ni med gångavstånd till Slottsskogens motionsslingor och utegym. Under årets varmare månader är det dessutom ofta bagageloppis på den stora grusade planen vid Slottsskogen - en trevlig liten folkfest. En liten bit bort går flertalet spårvagnar som lätt tar er in till citykärnan och eller ut till Saltholmens klippor för sköna bad

Välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum
13 rum
Boarea
322,2 kvm
Biarea
128,2 kvm
Tomtarea
690,8 kvm
Utgångspris
13 495 000 kr
Byggnadsår
1936, ombyggt 2008
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning. anmälan sker via erik olssons hemsida
    Söndag 3 juli 13:00 - 13:40
    Boka
Mäklare

Aras

Ali

ANSVARIG
MÄKLARE

Inbjudande flerfamiljshus med uthyrningsmöjlighet. Totalyta 450 kvm.

  • 1930-talshus
  • Två lägenheter
  • Lätt att hyra ut
  • Fina originaldetaljer
  • Generös takhöjd och fiskbensparkett
  • Stora fönsterytor
  • Inbyggd förvaring
  • LGH 1 med uteplats
  • LGH 2 med balkonger
  • Mysig vindsdel med takkupa
  • Övernattningsrum och badrum
  • Fiber
  • Gemensam uteplats
  • Motionsslingor i Slottsskogen
  • Utegym och Slottsskogsvallen
  • Goda förbindelser till citykärnan

Välkomna till underbara myllrande Kungsladugård! En mysig stadsdel som kännetecknas av grönskande alléer, fina villor och vackra landshövdingehus, småbutiker, trevliga uteserveringar, härliga caféer och fantastiska restauranger. På Majornadagen fylls trottoarerna av spännande loppisstånd, foodtrucks och glada människor och till vardags utgör Plaskis och Gröna vallen samlingsplatser för leksugna barn. Här bor ni också med direkt närhet till fina promenadstråk längs med vattnet vid Röda sten, Svaleboskogen och mysiga Slottsskogen.

Detta hus består i dagsläget av två lägenheter (varav en med vindsdel) och har stor uthyrningspotential. Läget är fantastiskt och i de mysiga lägenheterna finns detaljer som minner om byggtiden såsom serveringsskåp, generös takhöjd och fiskbensparkett. Planlösningarna är nästintill intakta även om huset byggts ut och renoverats. I källaren finns, utöver gemensam tvättstuga och garage, även rum med övernattningsmöjlighet och ett badrum.

I dagsläget är inkomsterna från två uthyrda lägenheter över 30 000 kr/mån.

Gällande husets historik så uppfördes det 1936 och bestod då av två lägenheter - båda med en hall i mitten från vilket samtliga rum nåddes. Detta var vardagsrum, matsal, sovrum, kök med serveringsrum och jungfrukammare samt badrum och gott om platsbyggd förvaring. I den gemensamma källaren fanns tvättstuga, två matkällare, pannrum och garage och vinden var oinredd förvaring. Stubbeledsgatan uppkallades efter krogen Stubbeledet som tidigare låg i området (källa: Göteborgs Gatunamn).

Här bor ni med gångavstånd till Slottsskogens motionsslingor och utegym. Under årets varmare månader är det dessutom ofta bagageloppis på den stora grusade planen vid Slottsskogen - en trevlig liten folkfest. En liten bit bort går flertalet spårvagnar som lätt tar er in till citykärnan och eller ut till Saltholmens klippor för sköna bad

Välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning. anmälan sker via erik olssons hemsida
    Söndag 3 juli 13:00 - 13:40
    Boka
TIPSA

Aras

Ali

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Äldre foto över Stubbeldsgatan. Källa: Göteborgs Stadsmuseum
    Äldre foto över Stubbeldsgatan. Källa: Göteborgs Stadsmuseum
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Stubbeledsgatan 16

ENTRÉPLAN LGH 1

HALL

Laminatgolv och väggar klädda i ljus tapet. Stor hall med plats för förvaringsmöbel. Plats för avhängning i grund alkov.

KÖK

Laminatgolv och vitmålade väggar med fondtapet. Köksinredning i vitt, ett antal originalskåp är kvar. Bänkskiva i rostfritt stål samt i laminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i två rader vitt kakel. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Utgång till altan.

SOVRUM 1/JUNGFRUKAMMARE

I anslutning till köket finns ett mindre sovrum/tidigare jungfrukammare. Laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för enkelsäng. Förvaring i inbyggd garderob.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp.

SOVRUM 2

Fiskbensparkett och väggar klädda i ljus tapet. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetshörna. Skjutdörrar.

SOVRUM 3

Laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetshörna.

SOVRUM 4

Laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i två inbyggda garderober. Utgång till fransk balkong.

BADRUM

Grått klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch, toalett och mindre fönster för vädring.

ÖVRE PLAN LGH 2

KÖK

Ingång via köket. Schackrutig plastmatta och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt, ett antal originalskåp är kvar. Bänkskiva i vit laminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med glaskeramikhäll, fläkt, inbyggd ugn, kyl/frys och diskmaskin. Utanför köket finns en balkong mot trädgården.

SOVRUM 1/JUNGFRUKAMMARE

Vitmålat brädgolv och vitmålade väggar. Plats för enkelsäng eller skrivbord. Förvaring i inbyggd garderob.

INRE HALL

Laminatgolv och väggar klädda i ljus tapet. Plats för förvaringsmöbler. Plats för avhängning i grund alkov.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp.

SOVRUM 2

Fiskbensparkett och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetshörna. Skjutdörrar. Utgång till balkong. Används i dagsläget som vardagsrum.

SOVRUM 3

Laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetshörna.

SOVRUM 4

Laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i två inbyggda garderober. Utgång till fransk balkong.

BADRUM

Grått klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat, spegelskåp, dusch, handdukstork, toalett och ett litet fönster för vädring.

VIND

Här finns allrum med pentry, två sovrum, sidoförråd och badrum. Laminatgolv och vitmålade väggar.

KÄLLARE

Här finns rum med övernattningsmöjlighet, badrum, gemensam tvättstuga, förvaringsutrymme och garage. Till källaren hör en uteplats med pergola.

BOYTA ENLIGT TAXERINGSINFO

Boyta i m²: 280. Biyta i m²: 15 - enligt taxeringsinfo.

BOYTA ENLIGT FAKTISK UPPMÄTNING

Huset har en total boarea på: 322.2 m². Varav entreplan: 130.2 m². Varav våning 1: 130.2 m². Varav våning 2: 61.8 m². Huset har en biarea (källare) på: 128.2 m² (inklusive garage på 22.3 m²). Övrig yta trapphus: 13.1 m².

Fakta – Stubbeledsgatan 16

Bostadstyp: Villa
Storlek: 13 rum, 322,2 kvm boarea, 128,2 kvm biarea
Tomtarea: 690,8 kvm
Utgångspris: 13 495 000 kr
Driftskostnad: 40600 kr/år
I angiven driftskostnad för 10 personers hushåll ingår hushållsel/uppvärmning cirka 30 600 kr/år (17 000 kWh x 1,8 kr), VA cirka 8 000 kr/år och renhållning cirka 2 000 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 38 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla med inredd vind
Byggår: 1936, ombyggt 2008
Kommun: Göteborg
Fasad: Trä
Stomme: Plankvägg, Träreglar
Fönster: Isolerglaskassetter, 2-Glas (källare)

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: FTX ((Mek. från/tilluft m. växlare)
Taxeringsvärde: 8 089 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 717 000 kr
Markvärde: 4 372 000 kr
Pantbrev: 4 450 000 kr

Övrigt om byggnaden

HYRESINKOMSTER
Hyresinkomst i dagsläget: 30 750 kr/mån för lägenheter vån 1 och 2.
Möjlig hyresinkomst för samtliga lägenheter enligt nuvarande ägare: cirka 50 000 kr/mån

TV/INTERNET
Fiber

RENOVERINGAR
2008 byggdes tillbyggnad samt trappa från balkong. Värmepump byttes.
2008-2015 byttes fönster och fasad.
2011 byggdes takkupa.
2015 totalrenoverades tak.
2019 byttes kompressorn på värmepumpen.
2022 målades fasad om.

TOMT/TRÄDGÅRD
Lummig trädgårdstomt med gemensam uteplats.

PARKERING
Grusad uppfart. Garage i källaren.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Stadsplan. 1480K-II-2714 - Göteborg. Beslutsdatum: 1950-08-19.
Tomtindelning 67 - Kardborren, 72 - Vätterosen i Kungsladugård.1480K-III-1141 - Göteborg. Beslutsdatum: 1927-12-21

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen