KOMMER SNART

Vallda / Vallda

Råhagsvägen 44

Föreslagen budstart: 9 000 000 kr
TIPSA
Ljuvlig villa med gott om plats för familj och umgänge samt uthyrningsmöjlighet!

  • Ljus & rymlig planlösning
  • Solpaneler på taket
  • Härligt & luftigt kök
  • Tjusig fiskbensparkett
  • Värmande eldstad
  • Öppen planlösning
  • God arbetsytor i köket
  • Orangeri
  • Matsal mot trädgården
  • Uthyrningsmöjlighet
  • Plats för egen verksamhet
  • Ungdomsavdelning
  • Stor tomt
  • Växthus för odling
  • Insynsskyddad tomt
  • Gott om p-platser
  • Plats för båt eller släp
  • Fruktträd och bärbuskar
  • Grönska och blomprakt
  • Kort cykelavstånd till salta bad

Nu har vi äntligen nöjet att få presentera denna fantastiska villa med gott om plats för den stora familjen eller för delvis uthyrning. Huset har byggts till under åren och erbjuder dels ett fantastiskt orangeri om ca 40 kvm samt en extra våning på garaget som ger en perfekt uthyrningsmöjlighet. Utanför dörren kan ni njuta av härlig grönska och en trädgård som erbjuder allt man kan önska i form av blommor, fruktträd och bärbuskar. Med sitt ljuvliga havsnära läge får ni här leva ostört i en avskild oas där lugnet råder. Vill man ha sin egen pool finns det plats att anlägga detta i soligt söderläge.

Bosätt er på en lugn barnvänlig gata med närhet till såväl skolor som lummiga motionsslingor och badplatser. Busshållplatsen är belägen inom bekvämt promenadavstånd och tar er smidigt till centrum samt Kungsbacka pendelstation.

Snabbfakta
Rum
11 rum
Boarea
287,8 kvm
Biarea
62,7 kvm
Tomtarea
2186 kvm
Föreslagen budstart
9 000 000 kr
Byggnadsår
1966
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Andréas

Jeppsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Pontus

Kähr

REG. FASTIGHETSMÄKLARE \ FRANCHISETAGARE

Ljuvlig villa med gott om plats för familj och umgänge samt uthyrningsmöjlighet!

  • Ljus & rymlig planlösning
  • Solpaneler på taket
  • Härligt & luftigt kök
  • Tjusig fiskbensparkett
  • Värmande eldstad
  • Öppen planlösning
  • God arbetsytor i köket
  • Orangeri
  • Matsal mot trädgården
  • Uthyrningsmöjlighet
  • Plats för egen verksamhet
  • Ungdomsavdelning
  • Stor tomt
  • Växthus för odling
  • Insynsskyddad tomt
  • Gott om p-platser
  • Plats för båt eller släp
  • Fruktträd och bärbuskar
  • Grönska och blomprakt
  • Kort cykelavstånd till salta bad

Nu har vi äntligen nöjet att få presentera denna fantastiska villa med gott om plats för den stora familjen eller för delvis uthyrning. Huset har byggts till under åren och erbjuder dels ett fantastiskt orangeri om ca 40 kvm samt en extra våning på garaget som ger en perfekt uthyrningsmöjlighet. Utanför dörren kan ni njuta av härlig grönska och en trädgård som erbjuder allt man kan önska i form av blommor, fruktträd och bärbuskar. Med sitt ljuvliga havsnära läge får ni här leva ostört i en avskild oas där lugnet råder. Vill man ha sin egen pool finns det plats att anlägga detta i soligt söderläge.

Bosätt er på en lugn barnvänlig gata med närhet till såväl skolor som lummiga motionsslingor och badplatser. Busshållplatsen är belägen inom bekvämt promenadavstånd och tar er smidigt till centrum samt Kungsbacka pendelstation.

TIPSA

Andréas

Jeppsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Pontus

Kähr

REG. FASTIGHETSMÄKLARE \ FRANCHISETAGARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Råhagsvägen 44

ENTRÉPLAN

HALL

Ekparkett och vita väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i en fristående garderob.

KÖK

Mörkt klinkergolv med golvvärme och tapetserade väggar. Köksinredning i vitt högblank från Ikea. Bänkskiva i laminat med virrvarrmönster. Ovan bänkskivan sitter en glasskiva som stänkskydd. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, micro samt fläkt. Här finns en köksö med sittplats för 3 - 5 personer. I taket sitter infällda armaturer med dimbar belysning.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett i ek och ljusa väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Stort fönster som ger fint ljus till detta sällskapsrum. Här finns även en värmande braskamin för extra mys.

MATSAL

Ekparkett och ljusa målade väggar. Här finns gott om plats för det stora sällskapet och rymmer matplats med tillhörande möblemang för ca 16 personer. Stora fönster åt söder som dränker rummet i ljus och härifrån nås uteplatsen och orangeriet.

ORANGERI

Mörkt parkettgolv och tapetserade väggar i ljusgrönt med fondvägg. Ljust och rymligt orangeri om ca 40 kvm som ger plats för umgänge, arbetsplats och läshörna. Belysning med dimmerfunktion. Härifrån nås bostadens härliga uteplats om drygt 40 kvm i soligt söderläge.

BADRUM

Vitt/svart klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch med skjutdörrar, handdukstork och förvaringsskåp. I taket sitter dimbara spotlights.

TVÄTTSTUGA

Via en separat groventré nås tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Härifrån går trappa upp till garagets övre plan.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Ljust laminatgolv och vita tapetserade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt arbetsplats.

SOVRUM 1

Heltäckningsmatta på laminatgolv och ljusa tapeter. Detta sovrum rymmer en dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i form av en klädkammare om ca 3 - 4 kvm.

SOVRUM 2

Brunt laminatgolv och ljusgrå tapetserade väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang samt arbetsplats. Förvaring i en fristående garderob.

SOVRUM 3

Brunt laminatgolv och ljusgrå tapetserade väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang samt arbetsplats. Förvaring i en fristående garderob.

BADRUM

Mörkt våtrumsgolv och ljusa våtrumsväggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel och badkar.

ÖVRE PLAN AV GARAGE

Detta utrymme lämpar sig väl för uthyrning eller som tillhåll för ungdomarna.

ALLRUM

Ljust laminatgolv och ljusa väggar. Ett bra sällskapsrum för umgänge och sociala aktiviteter.

SOVRUM 4

Ekparkett och ljusgula tapetserade väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang samt arbetsplats. Förvaring i inbyggda garderober.

SOVRUM 5

Ekparkett och ljusa målade väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang samt arbetsplats. Förvaring i inbyggda garderober.

PENTRY

Funktionellt pentry utrustat med kyl/frys, spis och fläkt.

BADRUM

Badrum utrustat med WC, handfat och dusch.

Fakta – Råhagsvägen 44

Bostadstyp: Villa
Storlek: 11 rum, 287,8 kvm boarea, 62,7 kvm biarea
Tomtarea: 2186 kvm
Föreslagen budstart: 9 000 000 kr
Driftskostnad: 37898 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 5 500 kr/år, uppvärmning ca 11 000 kr/år, vatten/avlopp ca 5 500 kr/år, hemförsäkring ca 8 400 kr/år, sotning ca 1 000 kr/år, samfällighetsavgäld ca 498 kr/år, renhållning ca 2 000 kr/år samt bredband ca 4 000 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr. Solpanelerna genererar 12 - 13 000 kWh/år.
Energiprestanda: 30 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1966
Kommun: Kungsbacka
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta samt krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk frånluft
Taxeringsvärde: 5 332 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 852 000 kr
Markvärde: 1 480 000 kr
Pantbrev: 2 527 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
1992 Taket lyft, ny övervåning
2003 Garaget tillbyggt inkl. övervåning
2003 Nytt vattensystem i hela huset
2004 Bergvärme installerad
2010 Stensatt uppfart
2010 Nytt kök med golvvärme
2014/2020 Staket - Häck
2015 Farstubro och växthus
2015 Ny kyl o frys
2016 Ny diskmaskin
2017 Solpaneler
2017 Fasad södergavel bytt samt nya fönster
2019 Byte elcentral, nya uttag mm
2019 Byte av värmepump
2021 Avfuktare i krypgrund installerad
2021 2 st laddboxar till elbil monterade
2021 Ny tvättmaskin

PANTER
Antal inteckningar: 9 st, Summa: 2 527 000

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Kungsbacka Vallda GA:21 (Vägar)

UPPMÄTNING
Huset har en total boarea på: 287,8 m² +/- 2%
Huset har en biarea på: 62,7 m²
Varav nedre plan: 153,1 m²
Varav övre plan: 134,7 m²
Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS
21054:2020 avseende bo och biutrymmen.

ÅTGÄRDER
Avstyckning 1965-04-09 13-VAL-1700

BRUNNAR
Brunnsid: 905123105 Borrdatum: 2004-10-27, Användning: Energibrunn värme och/eller kyla

PARKERING
Parkering i dubbelgarage och på stor uppfart med plats för många bilar eller för båtuppställning.

TV/BREDBAND/LARM
Fiber via Telenor
Larm via Verisure

ÖVRIGA BYGGNADER & TOMT
Växthus med gott om plats för odlingar. Uppvuxen trädgård med mycket grönska, syren, blåregn, rosor, liljekonvalj, pioner mm. Fruktträd som äpple, päron, körsbär och plommon samt bärbuskar med vinbär, björnbär, jordgubbar, fläder och rabarber. Staket runt tomten som håller rådjuren borta.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen