Besiktad och försäkrad

KOMMER SNART

Amhult / Torslanda

Krossholmsvägen 34

TIPSA
Havsnära villa med egen brygga & utespa!

  • Egen brygga!
  • Spabad vid havskanten
  • Bastu med havsutsikt
  • Generöst trädäck med panoramautsikt
  • Vackra omgivningar
  • Havet som närmsta granne
  • Solpaneler
  • Stora sociala ytor
  • Garage
  • Brett serviceutbud i Amhult
  • Torslanda golfklubb nära
  • Närhet till skolor & förskolor
  • Pendlingsavstånd till city
  • Många vackra badplatser

Totalyta på hela 333kvm! Drömmer du om strandtomt med egen brygga med bekvämt pendlingsavstånd till city. Drömmen kanske kan bli sann då vi nu har privilegiet att presentera denna exklusiva villa med utsikt som inte lämnar någon oberörd! Här har du allt du någonsin vågat drömma om som bastu & badkar med utsikt över havet och ett trädäck vars utsikt slår det mesta. Med sina generösa totalyta på hela 333kvm bjuder hemmet på stora sociala ytor där havet är närmsta grannen. Ett hem som måste upplevas!

I omtyckta Sandvik bor ni nära havet och underbar natur men samtidigt nära faciliteter som golfbana, båthamnar och stort serviceutbud i Amhult. Flertal skolor och förskolor hittar ni inom bekvämt avstånd från huset.

Välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4
Boarea:
267 kvm
Biarea:
66 kvm
Tomtarea:
1743 kvm
Byggnadsår:
1995
Fastighetsbeteckning:
Amhult 2:66
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Havsnära villa med egen brygga & utespa!

  • Egen brygga!
  • Spabad vid havskanten
  • Bastu med havsutsikt
  • Generöst trädäck med panoramautsikt
  • Vackra omgivningar
  • Havet som närmsta granne
  • Solpaneler
  • Stora sociala ytor
  • Garage
  • Brett serviceutbud i Amhult
  • Torslanda golfklubb nära
  • Närhet till skolor & förskolor
  • Pendlingsavstånd till city
  • Många vackra badplatser

Totalyta på hela 333kvm! Drömmer du om strandtomt med egen brygga med bekvämt pendlingsavstånd till city. Drömmen kanske kan bli sann då vi nu har privilegiet att presentera denna exklusiva villa med utsikt som inte lämnar någon oberörd! Här har du allt du någonsin vågat drömma om som bastu & badkar med utsikt över havet och ett trädäck vars utsikt slår det mesta. Med sina generösa totalyta på hela 333kvm bjuder hemmet på stora sociala ytor där havet är närmsta grannen. Ett hem som måste upplevas!

I omtyckta Sandvik bor ni nära havet och underbar natur men samtidigt nära faciliteter som golfbana, båthamnar och stort serviceutbud i Amhult. Flertal skolor och förskolor hittar ni inom bekvämt avstånd från huset.

Välkomna på visning!

TIPSA

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Krossholmsvägen 34

ÖVRE PLAN

HALL

Klinkergolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i ett flertal garderober. Härifrån går en spiraltrappa, konstruerad i trä och stål, till det nedre planet.

SÄLLSKAPSRUM

Ekparkett och vitputsade väggar. Stor glaspartier ger ett härligt ljusinsläpp och här finns gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsmöbel för det stora sällskapet. En vackert formgiven öppen spis skänker extra värme och höjer mysfaktorn frampå höstkanten. Härifrån nås en större terrass med glasräcke och vidsträckt utsikt över viken och skärgården.

KÖK

Klinkergolv och vitputsade väggar. Köksinredning från Kvik i grått och ädelträ. Köket erbjuder gott om förvaring, bra arbetsytor och ett skafferi. Barbänken öppnar upp för en luftig sammankoppling med sällskapsrummet och blir en given plats för fördrink och tilltugg. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn (Siemens) och micro (Siemens), fläkt samt vinkyl (Kitcheline).

SOVRUM

Klinkergolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar. Stort glasparti ger en härligt utsikt över viken. Den branta takdiagonalen ända upp i nock ger en speciell känsla.

BADRUM

Klinkergolv i svart och grönt och putsade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat och dusch inbyggd bakom betongglas.

NEDRE PLAN

HALL

Stor hall med trägolv och vita väggar.

SOVRUM

Trägolv och vita väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang samt arbetsplats. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

SOVRUM

Ljus heltäckningsmatta och gråa väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt arbetsplats eller läshörna. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

TV-RUM

Trägolv och vita väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt arbetsplats om man önskar. En öppen spis höjer trivselfaktorn under mörka vinterkvällar.

BADRUM

Grått klinkergolv och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar och förvaringsskåp

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan är utrustad med dubbla maskiner från Siemens samt torkskåp från Cylinda, och erbjuder bra arbetsytor. Här finns även värmeanläggningen.

ALLRUM

Ett par trappsteg ner öppnar sig ett mycket stort allrum som byggdes 2011, med trägolv och vita väggar. Här erbjuds både lugna sammankomster en även aktivitet, lek och rörelse. Bakom en hel garderobsvägg döljer sig inte bara förvaring utan även ett sängskåp för gästande barn eller vuxna.

GYM

Ytterligare ett etage ner hittar vi den magiska spaavdelningen med stora glaspartier ut mot bryggdäcket och havet. Klinkergolv och vita väggar bryts av med en skåpvägg i trä från Kvänum där det döljer sig vinkyl, trinett med diskmaskin, ugn/ångugn, kyl och frys, allt från Gaggenau. Intill ligger bastudelen med glasad vägg ut mot ett klassiskt spabadkar. Bakom bastun finns en mosaikbeklädd vattenfallsdusch med separat handfat och WC. Här finns även ett stort nedsänkt badkar.

Fakta – Krossholmsvägen 34

Bostadstyp: Villa
Kommun: Göteborg
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Amhult 2:66
Storlek: 7 rum, 267 kvm boarea, 66 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 90 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Amhult GA:1 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Nyttjanderätt Inflygningsljus Mm
Nyttjanderätt Tele
Förmån: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1480K-1991F101.3
Förmån: Officialservitut Väg, 14-TRL-1654.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 420 000 kr
Taxeringsvärde: 10 029 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 4 029 000 kr
Markvärde: 6 000 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggår: 1995
Ombyggt 2011
Fasad: Puts och trä
Stomme: Lecablock
Fönster: 3-glas
Grundmur: Betong
Tak: Plåt, papp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Vattenburen värme i nya delen och luftburen värme i byggnaden från -95
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1743 kvm
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
* Bytt ut delar av köket. Övre plan.
* Installerat Solpaneler på taket
* Förlängt/byggt om förrådet till Garage vilket innebär att vi förlängt förrådet (både bottenplatta och tak ca 1M) och putsat det i samma färg som huset samt satt dit automatisk garagedörr. Vi har inte ansökt om bygglov men frågade grannarna.
* Dränerat och satt dit Platon matta i markplan högra sidan.
* När vi köpte huset läckte det in (ca 2-4 ggr per år vid storm och mycket regn) in små mängder vatten (droppvis) vid öppna spisen.
Tidigare ägaren hade haft detta problem under flera år utan att göra något åt det och vi lät det vara eftersom det var så lite och någon skada inte påträffats av besiktningsman.
I maj när vi började diskuterar försäljning så tätade/målade om taket samt satt upp lister runt taket och sedan dess har vi inte haft något dropp trots kraftigt regn vid flera tillfällen.
* Satt dit nytt putsbruk och målat om delar av huset.
* Lagt nytt trädäck på balkongen.
* Förlängt muren till vänster från parkeringen med ca 3M för att skärma av mer mot granntomt. (inget bygglov)
* Förbättra tätningen mellan ursprungsdel och nybyggd del. För ca 2 år sen satt listen över fogen löst och lite vatten läckte in så att det blev en brun fläck i taket. Efter förbättringen så har taket varit tätt och inget vatten har trängt in.

PANTER
Bostaden belastas av totalt 8 st inteckningar om sammanlagt: 4 420 000 kr

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
GÖTEBORG AMHULT GA:1 (Vägar, Garage och/eller parkering)

RÄTTIGHETER
VATTEN OCH AVLOPP Förmån Ledningsrätt 1480K-1991F101.3
VÄG Förmån Officialservitut 14-TRL-1654.1

ÅTGÄRDER
Avstyckning 1954-10-30, 14-TRL-1654
Ledningsåtgärd 1991-03-22, 1480K-1991F101

PARKERING
Stenlagd uppfart med plats för flera bilar.

TV/BREDBAND/LARM
Fiber
Larm

ÖVRIGA BYGGNADER & TOMT
Fridfull strandtomt mitt bland grönska och bohusgranit. Spabad och träterrasser vända mot havet.

Driftkostnader

Totalsumma: 69 719 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 44 800 kr/år
VA: 8 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 2 800 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år
Försäkring: 11 119 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll ingår hushållsel ca 44 800 kr/år, vatten/avlopp ca 8 000 kr/år, väg-/samfällighetsavgift ca 2 800 kr/år, renhållning ca 3 000 kr/år samt hemförsäkring ca 11 119 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen