Kållered / Kållered

Heljeredsvägen 32

Föreslagen budstart: 6 395 000 kr
TIPSA
Tvåplansvilla i suterräng med uthyrningslägenhet!

  • Energismart & välskött villa
  • Uthyrningsmöjligheter
  • Välplanerat hus
  • Sociala ytor
  • Många sovrum
  • Genomgående ljusa ytskick
  • Balkong med härlig utsikt
  • Tilltagen tomt
  • Odlingsmöjligheter
  • Fruktträd & bärbuskar
  • Friggebod på tomten
  • Gott om parkering
  • Lugnt & trivsamt område
  • Närhet till förskola & grundskola
  • Härliga promenadslingor
  • Nära skog & natur
  • Badplatser vid närliggande sjöar
  • Nära till pendeltåg & köpcentrum

På Heljeredsvägen 32 finner ni denna inbjudande tvåplansvilla i suterräng med uthyrningslägenhet och härligt grönskande tomt! Bostaden fördelar sig på två plan där entréplan delvis är omgjord till en extra bostadslägenhet för uthyrning, perfekta förutsättningar för extrainkomst till huskassan!

Lägenhetsdelen är idag utformad som en 2,5rok med härlig öppen yta för kök och vardagsrum, två harmoniska sovrum och badrum samt tvättstuga med bekvämligheter, lägg där till den extra hallen som är inredd med flera stora garderober. Lägenheten har en egen entré till bostaden och en privat uteplats vilket ger avskildhet för hyresgästen.

Bostadsdelen fördelar sig på båda planen där hallen och ett sovrum ligger bekvämt i markplan. Ta trappen upp till andra våningen och till bostadens sociala ytor. Här finner ni det ljusa köket med gott om förvaringsskåp och arbetsytor för hemmakocken där balkongen utanför förlänger hemmet under årets varma månader, här kan ni njuta av sköna vyer över fälten. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar ypperliga tillfällen för bjudningar med familj och vänner och blir gärna hemmets samlingspunkt. På detta plan finner ni även två härliga sovrum, ett rymligt allrum som enkelt kan omvandlas till ytterligare ett sovrum, badrum med golvvärme och badkar för avkopplande varma bad samt en tvättstuga.

Trädgården nås från såväl suterrängplan som övre plan. Här möts ni av skön grönska med flera härliga sittmiljöer bland fruktträd och odlingar där tomten även bjuder in till utelek på såväl gräsytan som på berget intill.

Bostaden ger goda förutsättningar till både den mindre familjen där uthyrningslägenheten ger en extra inkomst till huskassan eller till den stora familjen som behöver extra utrymme, här finns alla möjligheter att utforma hemmet och lägenheten efter familjens behov och sammansättning. Här bor ni med närhet till naturområden för sköna promenader och till Kållereds centrum med all daglig service och sportaktiviteter. Gångavstånd till attraktiva förskolan Happy Kids och grundskolan Hallenskolan samt populära shoppingkedjor så som IKEA, Jysk och Jula. Med goda kommunikationer vidare till Göteborg med ca 15 min med pendeltåg i norr och Kungsbacka ca 10 min med pendeltåg i söder och endast 9 min med bil till AstraZeneca bor ni här med alla bekvämligheter nära.

Varmt välkomna på visning!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Bardia Oveissi 073-922 73 03 för bokad visning och mer information kring bostaden.

Snabbfakta
Rum
8 rum
Boarea
172 kvm
Tomtarea
967 kvm
Föreslagen budstart
6 395 000 kr
Byggnadsår
1989
Planritning
Nuvarande planlösning Nuvarande planlösning Uthyrningslägenhet 3,5rok
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning (boka via hemsidan)
    Söndag 4 december 12:20 - 13:00
    Boka
  • Bokad visning (boka via hemsidan)
    Onsdag 7 december 18:00 - 18:40
    Boka
Mäklare

Bardia

Oveissi

ANSVARIG
MÄKLARE

Tvåplansvilla i suterräng med uthyrningslägenhet!

  • Energismart & välskött villa
  • Uthyrningsmöjligheter
  • Välplanerat hus
  • Sociala ytor
  • Många sovrum
  • Genomgående ljusa ytskick
  • Balkong med härlig utsikt
  • Tilltagen tomt
  • Odlingsmöjligheter
  • Fruktträd & bärbuskar
  • Friggebod på tomten
  • Gott om parkering
  • Lugnt & trivsamt område
  • Närhet till förskola & grundskola
  • Härliga promenadslingor
  • Nära skog & natur
  • Badplatser vid närliggande sjöar
  • Nära till pendeltåg & köpcentrum

På Heljeredsvägen 32 finner ni denna inbjudande tvåplansvilla i suterräng med uthyrningslägenhet och härligt grönskande tomt! Bostaden fördelar sig på två plan där entréplan delvis är omgjord till en extra bostadslägenhet för uthyrning, perfekta förutsättningar för extrainkomst till huskassan!

Lägenhetsdelen är idag utformad som en 2,5rok med härlig öppen yta för kök och vardagsrum, två harmoniska sovrum och badrum samt tvättstuga med bekvämligheter, lägg där till den extra hallen som är inredd med flera stora garderober. Lägenheten har en egen entré till bostaden och en privat uteplats vilket ger avskildhet för hyresgästen.

Bostadsdelen fördelar sig på båda planen där hallen och ett sovrum ligger bekvämt i markplan. Ta trappen upp till andra våningen och till bostadens sociala ytor. Här finner ni det ljusa köket med gott om förvaringsskåp och arbetsytor för hemmakocken där balkongen utanför förlänger hemmet under årets varma månader, här kan ni njuta av sköna vyer över fälten. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar ypperliga tillfällen för bjudningar med familj och vänner och blir gärna hemmets samlingspunkt. På detta plan finner ni även två härliga sovrum, ett rymligt allrum som enkelt kan omvandlas till ytterligare ett sovrum, badrum med golvvärme och badkar för avkopplande varma bad samt en tvättstuga.

Trädgården nås från såväl suterrängplan som övre plan. Här möts ni av skön grönska med flera härliga sittmiljöer bland fruktträd och odlingar där tomten även bjuder in till utelek på såväl gräsytan som på berget intill.

Bostaden ger goda förutsättningar till både den mindre familjen där uthyrningslägenheten ger en extra inkomst till huskassan eller till den stora familjen som behöver extra utrymme, här finns alla möjligheter att utforma hemmet och lägenheten efter familjens behov och sammansättning. Här bor ni med närhet till naturområden för sköna promenader och till Kållereds centrum med all daglig service och sportaktiviteter. Gångavstånd till attraktiva förskolan Happy Kids och grundskolan Hallenskolan samt populära shoppingkedjor så som IKEA, Jysk och Jula. Med goda kommunikationer vidare till Göteborg med ca 15 min med pendeltåg i norr och Kungsbacka ca 10 min med pendeltåg i söder och endast 9 min med bil till AstraZeneca bor ni här med alla bekvämligheter nära.

Varmt välkomna på visning!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Bardia Oveissi 073-922 73 03 för bokad visning och mer information kring bostaden.

Visningar
  • Bokad visning (boka via hemsidan)
    Söndag 4 december 12:20 - 13:00
    Boka
  • Bokad visning (boka via hemsidan)
    Onsdag 7 december 18:00 - 18:40
    Boka
TIPSA

Bardia

Oveissi

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Hall till bostadsdelen
    Hall till bostadsdelen
  • Bostadsdelens sovrum på entréplan
    Bostadsdelens sovrum på entréplan
  • Ingång till lägenhetsdel
    Ingång till lägenhetsdel
  • Tvättstuga med möjlighet att återställa till bastu
    Tvättstuga med möjlighet att återställa till bastu
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Nuvarande planlösning
  • Nuvarande planlösning
  • Uthyrningslägenhet 3,5rok
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Heljeredsvägen 32

- BOSTADSDEL -

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Hallen är belägen på nedre plan med direkt anslutning till trappan som når övre plan där övriga rum och sociala ytor finns. Här finns plats att hänga ytterkläder samt skoställ och hatthylla. Extra förvaringsutrymme i dold förvaring under trappen.

KÖK

Trämönstrat laminatgolv och vita väggar. Köket går i vitt med trädetaljer och är inköpt från Finland och utrustat med kyl och frys från Electrolux, keramikhäll och varmluftsugn från Electrolux, diskmaskin från Bosch 2019, fläkt från Futurum samt fristående mikrovågsugn. Här finns plats för ett större matbord för 8 personer med öppen planlösning mot vardagsrum. Från köket nås bostadens balkong.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Öppen planlösning mot kök.

SOVRUM 3

Parkettgolv och vita väggar samt en grå fondvägg. Sovrummet är beläget på nedre plan intill hallen. Här finns plats för enkelsäng eller dubbelsäng, förvaring sker i de två inbyggda garderoberna och i fönstrena sitter solgardiner.

SOVRUM 4

Parkettgolv och vita samt ljusturkosa väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande sängbord samt ett skrivbord och i fönstret sitter solgardiner.

SOVRUM 5

Parkettgolv och väggar med blommig fondtapet i grön nyans. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaringsmöbel. Platsbyggda hyllor i nisch samt plisségardiner inreder rummet. Extra ljusinsläpp från de större fönsterpartierna och från sovrummet nås bostadens balkong i sydöst läge med infravärmare.

ALLRUM

Ekparkett och vita väggar. Rummet är inrett med 3st välutrustade garderober och i fönstret sitter plisségardiner. Här ifrån nås trädgården på baksidan av huset genom altandörr. Rummet ger plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och kan med enkelhet göras om till ett sovrum.

BADRUM

Grått klinker och ljusgrått kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, Badkar med väggdusch och glasvägg, handfat, spegelskåp, handdukstork och förvaringsskåp samt duschslang för bidé.

TVÄTTSTUGA

Rosa våtrumsmatta och vita väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt inredd med garderober, arbetsbänk med underskåp, hyllor och plats för tvättställning på vägg. Här finns även värmepannan.

- LÄGENHETSDEL -

HALL

Ekparkett och vita väggar. I hallen finns fem inbyggda garderober varav två dubbelgarderober samt en enkelgarderob.

KÖK/VARDAGSRUM

Klinkergolv och vitputsade väggar. Köket är signerat IKEA med bänkskiva i tjock valnötsfanér samt vitt hexagont kakel ovan. Köket är utrustat med kyl/frys, mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn samt fläkt (IKEA 2019). Rummet smyckas av ett runt fönster med skimrande mosaik och här finns det plats för större matbord för 8-10 personer samt soffdel med tillhörande möblemang. Från detta rum integrerar även entrén till lägenheten med en uteplats utanför.

SOVRUM 1

Ekparkett och vita väggar med puts mot ytterväggarna. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaringsmöbel. Stora fönster med tillhörande solgardiner.

SOVRUM 2

Klinkergolv och vita väggar. Här finns plats för enkelsäng eller dubbelsäng och förvaringsmöbel.

BADRUM

Våtrumsmatta och vitt kakel på väggar. Badrummet är utrustat med vägghäng-WC, dusch med vikbara glasdörrar, handfat, spegel, handdukstork och förvaringsskåp.

TVÄTTSTUGA

Svart våtrumsmatta och bastupanel på väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från L-G 2018 och avfuktare. Möjlighet att återställa tvättstugan till tidigare inredd bastu.

Fakta – Heljeredsvägen 32

Bostadstyp: Villa
Storlek: 8 rum, 172 kvm boarea
Tomtarea: 967 kvm
Föreslagen budstart: 6 395 000 kr
Driftskostnad: 58118 kr/år
I angiven driftkostnad för 6 personers (4 vuxna och 2 barn) ingår uppvärmning inkl. hushållsel ca 38 551 kr/år beräknat på ca 19027kwh/år, vatten/avlopp ca 7 514 kr/år, renhållning ca 3 329 kr/år, försäkring ca 8 724 kr/år var av ca 1 400 kr/år extra för uthyrningslägenheten. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer fastighetsskatt om 8 874 kr/år
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: Suterränghus
Byggår: 1989
Kommun: Mölndal
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Grundmur: Betonghålsten

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Frånluftsventilation med värmeåtervinning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft) med värmeåtervinning
Taxeringsvärde: 3 606 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 282 000 kr
Markvärde: 1 324 000 kr
Pantbrev: 2 291 110 kr

Övrigt om byggnaden

FÖRRÅD & FÖRVARING
Friggebod på tomt med plats för cyklar med tillhörande cykelramp, verktyg och dylikt.
På vinden finns förvaringsmöjlighet på plankgolv om ca 8 kvm.

UTEPLATS/TRÄDGÅRD
Bostaden har en balkong i söder med utsikt över fälten, här finns skön infravärme.
Tomtens uteplats vetter mot sydöst, här nås solen från tidig morgon till sen eftermiddag och ger plats för utelek, odlingar och fler sittmiljöer.
Trädgården bjuder på härlig vy ut över fälten och grönskande inramning från träd och buskar med bergsväggen bakom som ger värme och vindskydd. Vid entrén står ett magnoliaträd som blommar vackert under våren.

PARKERING
Plats för parkering på uppfart för minst tre bilar.

RENOVERINGAR
2022 Infravärmare samt extra jordat uttag på balkongen (yrkesman).
2021 Ny värmepanna - frånluftsvärmepump med värmeåtervinning (yrkesman). Rengöring av ventilationskanaler (yrkesman). Ny diskmaskin övre plan. Utökat parkeringen till minst tre parkeringsplatser.
2020 Nytt förråd 15m^2 med fönster uppdelat i 2 sektioner med var sin dörr. Isolerad grund, för att möjliggöra varmförråd (yrkesman) Nytt hyllsystem i tvättstugan. Tapetserat om sovrum på övre plan.
2018-2019 Ny lägenhet på nedre plan delas av och inreds för uthyrning. Går att variera mellan 1,5-3,5 rum för uthyrning. Inrett 36kvm kök/vardagsrum samt avdelat 1 sovrum med putsade väggar samt klinker på golvet (själv). Nytt fullutrustat kök i nedre lägenheten (yrkesman). Nytt vacker mosaik runt fönster vid entrén till lägenheten. Nytt öppningsbart fullstort fönster i nya sovrummet. Omdragning av el i nya delen, inkl ny jordfelsbrytare (yrkesman). Skapat tvättstuga i tidigare bastu. Satt upp laddstolpe för elbil (yrkesman). Nytt sovrum på övre plan, inklusive ny el och inbyggda hyllor (yrkesman). Förberett elen på vinden för att snyggt kunna installera fler taklampor på valfri plats. Golv på vinden för att möjliggöra förvaring (yrkesman).
Utfört av tidigare ägare:
2017 Nya parkettgolv i alla rum utom köket. Alla väggar och tak målades vita, samt alla innerdörrar och tak- och golvlister byttes ut. Trappan renoverades med plansteg i ek. Nya strömbrytare och eluttag. Nya solskydd, effektgardiner, plisségardiner samt rullgardiner.
2016 All fasad målas, nya hängrännor och stuprör, samt takpannorna målas (yrkesman). Badrum i nedre lägenhet renoveras (yrkesman)
2005 Badrum på övre plan (yrkesman).
2001 Golvet i köket las om då man även handikappanpassade köket

TV/BREDBAND
Fiber dragen utanför tomtgräns

LÄGENHETSDEL
På nedre plan finns en lägenhetsdel med egen ingång som går att variera mellan 1,5-3,5 rok. Med möjlighet att hyra ut lägenheten för ca 14.000-17.000kr/mån.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen