Lexby / Partille

Knivetorpsvägen 3

Föreslagen budstart: 6 950 000 kr
TIPSA
Idyllisk villa anno 1901 med bevarade detaljer i ett naturnära område!

  • Ljuvligt ljusinsläpp
  • Två öppna spisar
  • Takrosetter & stuckatur
  • Välbyggt hus anno 1901
  • Stora fönsterpartier
  • Äppel- och päronträd
  • Insynsskyddad trädgård
  • Värmande bastu i badrum
  • Fina parkettgolv
  • Två stora klädkammare
  • Välutrustat kök
  • Aspen och Kåsjön
  • Närhet till kommunikationer
  • Köpcentrum & idrottsarena
  • Närhet till skola & förskola
  • Busshållplats & pendeltåg ca 100m

Välkomna till Villa Sjöman en idyllisk villa i ett lugnt område med grönskande omgivningar. Med sin typiskt västkustska stil är huset unikt i sitt slag i detta område. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga med välbevarade detaljer från anno 1901 stora fönsterpartier, stuckaturer och den luftiga takhöjden. I anslutning till den rymliga hallen finns vardagsrum, kök och badrum. I vardagsrummet kan man värma sig till den underbara öppna spisen. Härifrån nås även den fantastiska glasverandan som bjuder på en rogivande atmosfär med utsikt mot blommande kastanjeträd. Här kommer ni att tillbringa många sköna stunder. Entréplan erbjuder även två rymliga rum med fint ljusinsläpp. Halvvägs uppför trappan nås en av bostadens balkonger med kvällssol. Vidare upp möts man av allrummet med öppen spis och takfönster. Även här påminns man om detaljer från sekelskiftet med stuckaturer och takrosetter. Tre rofyllda sovrum där två rum ligger i anslutning till var sin rymlig klädkammare. Det tredje sovrummet har utgång till balkong i söderläge. Tomten som omger villan är väluppvuxen med olika fruktträd, syrener, hallon- och vinbärsbuskar och längs den grusade uppfarten finns gott om plats att ställa familjens bilar.

Lexby förknippas främst med sin närhet till naturen och framförallt berget som ligger i bakgrunden. Vid Kåsjön finner ni både badplats och ett elbelyst motionsspår. Vid Jonsered finns dessutom naturreservat med naturstigar i vacker bokskog. I området finns Lillegårdsskolan och Lexby skola. Samtliga skolor nås utan att korsa några större vägar. Man har promenadavstånd till Partille centrum där Allum köpcenter finns och även Willys, systembolag och apotek. Restauranger, caféer och butiker av diverse slag finner man i köpcentret Allum. Nordic Wellness har ett gym i området.

Snabbfakta
Rum
8 rum
Boarea
211 kvm
Biarea
27 kvm
Tomtarea
1284 kvm
Föreslagen budstart
6 950 000 kr
Byggnadsår
1901
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, boknings sker via hemsidan!
    Måndag 5 december 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Idyllisk villa anno 1901 med bevarade detaljer i ett naturnära område!

  • Ljuvligt ljusinsläpp
  • Två öppna spisar
  • Takrosetter & stuckatur
  • Välbyggt hus anno 1901
  • Stora fönsterpartier
  • Äppel- och päronträd
  • Insynsskyddad trädgård
  • Värmande bastu i badrum
  • Fina parkettgolv
  • Två stora klädkammare
  • Välutrustat kök
  • Aspen och Kåsjön
  • Närhet till kommunikationer
  • Köpcentrum & idrottsarena
  • Närhet till skola & förskola
  • Busshållplats & pendeltåg ca 100m

Välkomna till Villa Sjöman en idyllisk villa i ett lugnt område med grönskande omgivningar. Med sin typiskt västkustska stil är huset unikt i sitt slag i detta område. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga med välbevarade detaljer från anno 1901 stora fönsterpartier, stuckaturer och den luftiga takhöjden. I anslutning till den rymliga hallen finns vardagsrum, kök och badrum. I vardagsrummet kan man värma sig till den underbara öppna spisen. Härifrån nås även den fantastiska glasverandan som bjuder på en rogivande atmosfär med utsikt mot blommande kastanjeträd. Här kommer ni att tillbringa många sköna stunder. Entréplan erbjuder även två rymliga rum med fint ljusinsläpp. Halvvägs uppför trappan nås en av bostadens balkonger med kvällssol. Vidare upp möts man av allrummet med öppen spis och takfönster. Även här påminns man om detaljer från sekelskiftet med stuckaturer och takrosetter. Tre rofyllda sovrum där två rum ligger i anslutning till var sin rymlig klädkammare. Det tredje sovrummet har utgång till balkong i söderläge. Tomten som omger villan är väluppvuxen med olika fruktträd, syrener, hallon- och vinbärsbuskar och längs den grusade uppfarten finns gott om plats att ställa familjens bilar.

Lexby förknippas främst med sin närhet till naturen och framförallt berget som ligger i bakgrunden. Vid Kåsjön finner ni både badplats och ett elbelyst motionsspår. Vid Jonsered finns dessutom naturreservat med naturstigar i vacker bokskog. I området finns Lillegårdsskolan och Lexby skola. Samtliga skolor nås utan att korsa några större vägar. Man har promenadavstånd till Partille centrum där Allum köpcenter finns och även Willys, systembolag och apotek. Restauranger, caféer och butiker av diverse slag finner man i köpcentret Allum. Nordic Wellness har ett gym i området.

Visningar
  • Bokad visning, boknings sker via hemsidan!
    Måndag 5 december 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Allum
    Allum
  • Kåsjön
    Kåsjön
  • Partille Arena
    Partille Arena
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Knivetorpsvägen 3

ENTRÉPLAN

HALL

Ljusbrun ekparkett och väggar i vitt. Här finns plats för avhängning och förvaring sker i inbyggda garderober.

KÖK

Grått golv med golvvärme och väggar i vitt. Köksinredning i vitt från Härjedals kök 2015 och ovanför bänkskivan i sten sitter stänkskydd i marmor. Köket är utrustat med kyl, frys och diskmaskin från Bosch. Mikrovågsugn från Whirlpool, varmluftsugn från Miele och fläkt från Ikea. Här finns även en induktionshäll. Plats för 6 sittplatser. I anslutning till köket finns en rymlig tvättstuga.

VARDAGSRUM

Ljus ekparkett och väggar i vitt. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matsalsbord. I taket sitter synliga takbjälkar.

SOVRUM 1

Ljusbrun ekparkett och väggar i grönt. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel.

SOVRUM 2

Ljus ekparkett och väggar i vitt. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel.

BADRUM

Golv i svart marmor med golvvärme och ljus väggar i ljusgrå marmor. Badrummet är utrustat med WC, dusch med vikbar dörr, handfat, spegel och förvaringsskåp. Här finns även en värmande bastu.

ÖVREPLAN

ALLRUM

Trägolv och ljusa väggar. Härifrån nås flera av hemmets sovrum samt kontor/kokvrå. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang och bostadens andra öppna spis.

SOVRUM 2

Ljusbrunt golv och vita väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring sker i rymlig klädkammare. I taket sitter takrosett och stuckatur.

SOVRUM 3

Ljusbrun ekparkett och vita väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Härifrån nås balkongen åt söder. I taket sitter takrosett och stukatur.

SOVRUM 4

Mörkbrun körsbärsparkett och vita väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring sker i rymlig klädkammare. I taket sitter takrosett och stuckatur.

BADRUM

Golv i ljus marmor med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat, spegelskåp, badkar och förvaringsskåp.

KÄLLARPLAN

Rymligt källarplan med hobbyrum, matkällare, stora förrådsutrymmen samt ett separat trädgårdsförråd med utgång mot trädgården.

UPPMÄTNING

Bostaden är 181 kvm boarea + 10 kvm biarea enligt taxeringsvärdet men uppmätt till 211 kvm boarea och 27 kvm biarea enligt faktiskt uppmätning norm SS 21054:2020.

Fakta – Knivetorpsvägen 3

Bostadstyp: Villa
Storlek: 8 rum, 211 kvm boarea, 27 kvm biarea
Tomtarea: 1284 kvm
Föreslagen budstart: 6 950 000 kr
Driftskostnad: 59852 kr/år
I angiven driftkostnad för 3 personer (2 vuxna, 1 barn) ingår uppvärmning/hushållsel ca 47 072 kr/år, V/A ca 4 230 kr/år samt hemförsäkring ca 7 250 kr/år. Utöver detta tillkommer en fastighetsavgift på 8 874 kr. Driftskostnader kan variera utifrån familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1901
Kommun: Partille
Fasad: Trä
Stomme: Träreglar
Fönster: 2-glas/3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Målad plåt
Grundmur: Natursten

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme, Kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 4 290 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 468 000 kr
Markvärde: 1 822 000 kr
Pantbrev: 3 500 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2004 dränerades husets nordöstra del, samtidigt installerades en markpump
med nivåkontroll.
2005 installerades fjärrvärme.
2015 renoverades badrummet på entréplan, våtrumsintyg finns.
2015 renoverades köket.
Ca 2016 dränerades det vid sydvästra fasaden.
2017 ny plåt på balkongerna, nya hängrännor och stuprör.
2019 målades fasadpaneler och dörrar utvändigt.
2022 installerades nya fönster.

PLANER
MISTELN - Tomtindelning. Akt: 14-PAT-129. Beslutsdatum: 1963-02-20
Stadsplan. Akt: 14-PAT-53. Beslutsdatum: 1959-10-03

PARKERING
Parkering för bilar sker på grusad uppfart.

TV/BREDBAND
Fastigheten är inte ansluten till fiber.

TOMT/UTEPLATS
Balkong/ veranda med sol under för- och eftermiddagen/kvällen. På trädgården finns äppel- och päronträd, hallon, vinbär, blåbär. Jasminbuske. Ståtligt kastanjeträd. Stora tuyor som skyddar insyn

FÖRRÅD
Stora förrådsutrymmen finns i källare.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen