Utby / Partille

Vapensmedsgatan 2

Utgångspris: 7 975 000 kr
TIPSA
Renoverad 70-talsvilla totalyta 264kvm med inglasat uterum & uthyrningsmöjlighet i en gästlägenhet!

  • Renoverat & noga uppdaterat!
  • Dränerat 2018 & renoverat tak 2022
  • Boyta 123 kvm samt Biyta 141kvm
  • Stor gräsmatta för lek och hopp
  • Uthyrningsmöjlighet på nedre planca 40kvm inkl kök
  • Garage med gott om plats, elstyrd port
  • Gedigen 70-tals charm
  • Friköpt tomt på 1079kvm
  • Spatiös planlösning
  • Isolerat inglasat uterum
  • Värmande eldstad
  • Centraldammsugare
  • Kök med köksö & matsal intill
  • Fyra välplanerade sovrum
  • Möjlighet till två extra rum
  • Fiber finns indraget
  • Grönskande trädgård
  • Pergola på framsidan av huset
  • Fruktträd & friggebod på tomten
  • Stensatt uppfart med garage
  • Ljuvliga strövområden i området
  • Närhet till skolor & butiker
  • Goda förbindelser med buss

Välkomna till denna charmiga 70-talsvilla i idylliska Utby, där gammaldags karaktär möter modern bekvämlighet. Med en totalyta på 264 kvm erbjuds ett boende som genomsyras av både tidlös stil och praktiska uppdateringar, vilket gör det redo för inflytt – helt utan renoveringskrav. Här bor du med naturen runt knuten och bekvämligheter nära till hands.

Interiört möts du av två rymliga våningsplan, perfekt för den stora familjen eller för den som älskar att umgås. De sociala ytorna skapar en naturlig samlingsplats, medan det stilfulla köket, komplett med en funktionell köksö, öppnar upp för härliga matlagningsstunder. Matsalen intill erbjuder den perfekta miljön för middagar med nära och kära. Härifrån når du det isolerade uterummet, nybyggt och redo att användas året om. Njut av många mysiga kvällar, oavsett säsong, och öppna dörrarna till den inbjudande altanen som blir den givna platsen under soliga dagar och varma kvällar.

På nedre plan finner du en fridfull tillflyktsort med en mysig eldstad – perfekt för egentid eller för tonåringens umgänge. Här finns också en separat boendedel med kök och badrum, vilket ger möjlighet till uthyrning eller som ett generationsboende.

Utomhus fortsätter trivseln med en generös trädgård, idealisk för både lek och odling. För den med gröna fingrar finns alla möjligheter att skapa en grönskande oas. På tomten hittar du också en praktisk friggebod, fruktträd och en stenlagd uppfart med tillhörande garage – allt du kan önska dig för ett bekvämt och välfungerande hem.

Utby erbjuder en harmonisk livsstil med sina natursköna omgivningar och lugna kvarter. Här väntar promenader i skog och mark, samtidigt som skolor, butiker och kollektivtrafik finns på bekvämt avstånd. Ett boende som erbjuder det bästa av två världar – vi ses på visningen!
Kommande bostad!

Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare Erik Nygren för mer information och eventuell förhandsvisning!
Erik Nygren
0706-530058

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4
Boarea:
123 kvm
Biarea:
141 kvm
Tomtarea:
1078,6 kvm
Utgångspris:
7 975 000 kr
Byggnadsår:
1972
Fastighetsbeteckning:
Utby 160:11
Planritning
Visningar
  • Boka visning från mäklaren hemsida
    Tisdag 15 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Erik

Nygren

ANSVARIG
MÄKLARE

Knut

Paxlind

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Renoverad 70-talsvilla totalyta 264kvm med inglasat uterum & uthyrningsmöjlighet i en gästlägenhet!

  • Renoverat & noga uppdaterat!
  • Dränerat 2018 & renoverat tak 2022
  • Boyta 123 kvm samt Biyta 141kvm
  • Stor gräsmatta för lek och hopp
  • Uthyrningsmöjlighet på nedre planca 40kvm inkl kök
  • Garage med gott om plats, elstyrd port
  • Gedigen 70-tals charm
  • Friköpt tomt på 1079kvm
  • Spatiös planlösning
  • Isolerat inglasat uterum
  • Värmande eldstad
  • Centraldammsugare
  • Kök med köksö & matsal intill
  • Fyra välplanerade sovrum
  • Möjlighet till två extra rum
  • Fiber finns indraget
  • Grönskande trädgård
  • Pergola på framsidan av huset
  • Fruktträd & friggebod på tomten
  • Stensatt uppfart med garage
  • Ljuvliga strövområden i området
  • Närhet till skolor & butiker
  • Goda förbindelser med buss

Välkomna till denna charmiga 70-talsvilla i idylliska Utby, där gammaldags karaktär möter modern bekvämlighet. Med en totalyta på 264 kvm erbjuds ett boende som genomsyras av både tidlös stil och praktiska uppdateringar, vilket gör det redo för inflytt – helt utan renoveringskrav. Här bor du med naturen runt knuten och bekvämligheter nära till hands.

Interiört möts du av två rymliga våningsplan, perfekt för den stora familjen eller för den som älskar att umgås. De sociala ytorna skapar en naturlig samlingsplats, medan det stilfulla köket, komplett med en funktionell köksö, öppnar upp för härliga matlagningsstunder. Matsalen intill erbjuder den perfekta miljön för middagar med nära och kära. Härifrån når du det isolerade uterummet, nybyggt och redo att användas året om. Njut av många mysiga kvällar, oavsett säsong, och öppna dörrarna till den inbjudande altanen som blir den givna platsen under soliga dagar och varma kvällar.

På nedre plan finner du en fridfull tillflyktsort med en mysig eldstad – perfekt för egentid eller för tonåringens umgänge. Här finns också en separat boendedel med kök och badrum, vilket ger möjlighet till uthyrning eller som ett generationsboende.

Utomhus fortsätter trivseln med en generös trädgård, idealisk för både lek och odling. För den med gröna fingrar finns alla möjligheter att skapa en grönskande oas. På tomten hittar du också en praktisk friggebod, fruktträd och en stenlagd uppfart med tillhörande garage – allt du kan önska dig för ett bekvämt och välfungerande hem.

Utby erbjuder en harmonisk livsstil med sina natursköna omgivningar och lugna kvarter. Här väntar promenader i skog och mark, samtidigt som skolor, butiker och kollektivtrafik finns på bekvämt avstånd. Ett boende som erbjuder det bästa av två världar – vi ses på visningen!
Kommande bostad!

Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare Erik Nygren för mer information och eventuell förhandsvisning!
Erik Nygren
0706-530058

Visningar
  • Boka visning från mäklaren hemsida
    Tisdag 15 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Erik

Nygren

ANSVARIG
MÄKLARE

Knut

Paxlind

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vapensmedsgatan 2

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv i beige nyans och väggar klädda i vit träpanel. Här finns plats för avhängning och förvaring. Hallen är även utrustad med säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsdel i anslutning.

KÖK

Klinkergolv och målade väggar i grön nyans. Köksinredning i beige nyans från IKEA och bänkskiva i svart sten. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikro samt fläkt. Matplats för ca 8 personer. Härifrån nås även bostadens isolerade uterum med plats för såväl matgrupp som loungemöblemang. Härifrån nås även bostadens altan.

SOVRUM 1

Laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaring i inbyggda garderober. Härifrån nås även bostadens uteplats. I dagsläget används rummet som kontor.

SOVRUM 2

Laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord och läshörna. I detta rum kan man även sätta upp en vägg om man är i behov av ett extra sovrum.

BADRUM 1

Klinkergolv och kaklade väggar i svart nyans. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, takdusch, spegelskåp samt handdukstork. I taket sitter spotlights.

NEDRE PLAN

ALLRUM

Laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Här finns även en värmande eldstad.

SOVRUM 3

Laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv i beige nyans och vitmålade väggar, tvättmaskin. Separat toalett med klinkergolv i beige nyans och vita kaklade väggar, WC, handfat med kommod, spegel.

GÄSTLÄGENHET

Klinkergolv i beige nyans och vitmålade väggar. Planlösning som en tvåa, med sovrum, vardagsrum med kök samt badrum. Lägenheten har separat entré. Badrummet har en duschkabin, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp. Badrummet är också utrustad med en kombinerad tvätt/torktumlare

PANNRUM/FÖRVARING

Förvaringsyta

Fakta – Vapensmedsgatan 2

Bostadstyp: Villa
Kommun: Göteborg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Utby 160:11
Storlek: 7 rum, 123 kvm boarea, 141 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 7 975 000 kr
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 14-IM1-66/133.1
Planbestämmelser: Tomtindelning (1966-01-24) Stadsplan (1965-09-15) Stadsplan (1947-09-26)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 727 000 kr
Taxeringsvärde: 5 382 000 kr
Taxeringsår: 2023
Byggnadsvärde: 2 990 000 kr
Markvärde: 2 392 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Parkering: Garage med elmanövrerad port samt plats för 3 bilar på egen uppfart

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plan med källarplan
Byggår: 1972
Ombyggt 2022
Fasad: Trä/tegel
Stomme: Träkonstruktion
Fönster: Blandad typ och ålder
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Betongpannor på läkt ovan underlagspapp
Grundläggning: Källare / betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärmesystem
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1078,6 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 50 338 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 19 236 kr/år
El: 8 955 kr/år
VA: 13 657 kr/år
Försäkring: 8 490 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (4 vuxna) ingår uppvärmning ca 19 236 kr, elförbrukning ca 8 955 kr/år, vatten inkl renhållning ca 13 657 kr/år samt hemförsäkring ca 8 490 kr/år. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen