Kungshöjd / GÖTEBORG

Hvitfeldtsgatan 1

Budgivning pågår
TIPSA
Exklusivt renoverad lägenhet i Historisk fastighet på Kungshöjd

  • Anrik fastighet anno 1905
  • Exklusivt renoverad
  • Social och öppen planlösning
  • Unik mix av gammalt och nytt
  • Generös takhöjd
  • Platsbyggt Poggenpohl-kök
  • Vitvaror från Gaggenau
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Genomgående golvvärme
  • Vackra stuckaturer
  • Lyxig vinkyl
  • Bra kommunikationer
  • Nära till citypuls
  • Boendeparkering i området
  • Mysig innegård
  • Tvättstuga i huset

Markplansdröm i Kungshöjd!

|| Anrik fastighet || Sobert renoverad ||

På toppen av gatan står föreningens robusta tegelfastighet, uppförd 1905. I denna imponerande byggnad finner du en totalrenoverad lägenhet med en spännande planlösning och generös takhöjd. Lägenheten har en smakfull och exklusiv interiör samt lyxig golvvärme i alla rum. Här möts gammalt och nytt på ett unikt sätt. De stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus. Lägenheten utstrålar exklusivitet, som ytterligare förstärks av det renoverade köket från Poggenpohl, inklusive en inbyggd vinkyl. Sovrummets mysfaktor förhöjs av en heltäckningsmatta av högsta kvalitet, och du har dessutom tillgång till en lyxig walk-in-closet.

Adressen är fri från genomgående trafik och ligger på historisk mark med Bastionen Carolus Rex utanför porten. Kungshöjd och Otterhällan, som länge var glest bebyggd mark, präglas idag av stora bostadshus i tegel byggda vid förra seklets början men här och var finns även rester av äldre byggnader och muranläggningar. Vid Kungsgatans slut låg länge Göteborgs tredje port, Karlsporten, som revs i början av 1800-talet.

Kungshöjd är ett av stadens mest eftertraktade områden med direkt närhet till innerstadens stora utbud av spännande restauranger, mysiga caféer, välsorterade matbutiker, shoppingstråk och goda förbindelser vid Stenpiren som enkelt tar er runt i Göteborg. Från resecentret stenpiren tar båten dig vidare ut till Göteborgs södra skärgård under sommarmånaderna. Närmre havet mitt i stan får man leta efter!

Snabbfakta
Avgift:
3 590 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV via Tele2, bredband och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
69 kvm
Våning:
1 av 6
Föreslagen budstart:
4 195 000 kr
Byggnadsår:
1905
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning, 0733-468428.
    Söndag 21 juli

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Tobias

Silvnell

ANSVARIG
MÄKLARE

Exklusivt renoverad lägenhet i Historisk fastighet på Kungshöjd

  • Anrik fastighet anno 1905
  • Exklusivt renoverad
  • Social och öppen planlösning
  • Unik mix av gammalt och nytt
  • Generös takhöjd
  • Platsbyggt Poggenpohl-kök
  • Vitvaror från Gaggenau
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Genomgående golvvärme
  • Vackra stuckaturer
  • Lyxig vinkyl
  • Bra kommunikationer
  • Nära till citypuls
  • Boendeparkering i området
  • Mysig innegård
  • Tvättstuga i huset

Markplansdröm i Kungshöjd!

|| Anrik fastighet || Sobert renoverad ||

På toppen av gatan står föreningens robusta tegelfastighet, uppförd 1905. I denna imponerande byggnad finner du en totalrenoverad lägenhet med en spännande planlösning och generös takhöjd. Lägenheten har en smakfull och exklusiv interiör samt lyxig golvvärme i alla rum. Här möts gammalt och nytt på ett unikt sätt. De stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus. Lägenheten utstrålar exklusivitet, som ytterligare förstärks av det renoverade köket från Poggenpohl, inklusive en inbyggd vinkyl. Sovrummets mysfaktor förhöjs av en heltäckningsmatta av högsta kvalitet, och du har dessutom tillgång till en lyxig walk-in-closet.

Adressen är fri från genomgående trafik och ligger på historisk mark med Bastionen Carolus Rex utanför porten. Kungshöjd och Otterhällan, som länge var glest bebyggd mark, präglas idag av stora bostadshus i tegel byggda vid förra seklets början men här och var finns även rester av äldre byggnader och muranläggningar. Vid Kungsgatans slut låg länge Göteborgs tredje port, Karlsporten, som revs i början av 1800-talet.

Kungshöjd är ett av stadens mest eftertraktade områden med direkt närhet till innerstadens stora utbud av spännande restauranger, mysiga caféer, välsorterade matbutiker, shoppingstråk och goda förbindelser vid Stenpiren som enkelt tar er runt i Göteborg. Från resecentret stenpiren tar båten dig vidare ut till Göteborgs södra skärgård under sommarmånaderna. Närmre havet mitt i stan får man leta efter!

Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning, 0733-468428.
    Söndag 21 juli

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Tobias

Silvnell

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hvitfeldtsgatan 1

HALL

Golv i grå natursten med golvvärme och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning och en halv trappa upp finns en platsbyggd kontorsmöbel med förvaring. I taket sitter stuckatur samt belysning från Philips Hue som är justerbar med dimmer. Det finns även en säkerhetsdörr.

KÖK

Plankgolv i massivt naturträ och ljusa väggar. Köksinredning i grått från Poggenpohl 2018 med marmorerad kompositbänkskiva. Köket är utrustat med inbyggd kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt och vinkyl. Allt från Gaggenau 2018. Här finns även ett inbyggt skafferi och städskåp samt infällda spotlights i taket från Philips Hue med dimmerfunktion. Platsbyggd köksbord och stolar.

VARDAGSRUM

Parkett i massivt naturträ och väggar i sand/mörkgrön. I taket är det vackra stuckaturer samt belysning från Philips Hue med dimmerfunktion. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Heltäckningsmatta och sand/ljusgröna väggar. Här finns plats för dubbelsäng och platsbyggda sängbord samt stora förvaringsmöjligheter i bostadens walk-in-closet. I taket är det stuckaturer och belysning från Philips Hue med dimmerfunktion. Ovanför sängen sitter infällda läslampor.

BADRUM

Mörkgrå klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Det renoverade badrummet från 2016 är utrustat med vägghängd WC, handfat, spegel, handdukstork, förvaringsskåp och duschkabin. I taket finns det infällda spotlights från Philips Hue med dimmerfunktion.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd.

RENOVERINGAR

2016 Renoveringar av badrum. 2017-2018 Totalrenoverades hela lägenheten. - Nygjutna trossbottnar (flytspackel) med vattenburen golvvärme i hela lägenheten förutom i nedre hall och badrum (elburen golvvärme). - Bredspacklade målade väggar och platsbyggda golvlister i antikt utförande. - Skujtdörr (glas) in till sovrummet (2022). - Nytt vatten och ny el i hela lägenheten inklusive nytt elskåp med snabbsäkringar. - Inbyggda spotar (Philips Hue) i hela lägenheten (ej badrum). - Platsbyggd kontorshörna med förvaring. (Samtliga renoveringar utförda av behörig fackman, fakturor finns.)

Fakta – Hvitfeldtsgatan 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 69 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: 01
Föreslagen budstart: 4 195 000 kr
Månadsavgift: 3 590 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV via Tele2, bredband och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 2,93 %, andel av årsavgift 2,93 %
Indirekt nettoskuldsättning: 530 744 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 95 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Hållgårdsbastionen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 19
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 19 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler.
Föreningen köpte fastigheten 1990 (äger marken).
Föreningen har en tvättstuga, belägen på entréplan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner och två torktumlare. I föreningen finns även cykelrum.
Gemensam innergård med träd, buskar och utemöbler. Innergården delas med tre andra fastigheter.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-02-07.
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1905
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tv och bredband via Tele2. Ett grundutbud av tv samt bredband 100/10 ingår i avgiften. I föreningens gruppavtal med Tele2 ingår även 399kr/mån extra som dras av på abonnemangskostnaden om man vill ha en högre hastighet.
Renoveringar
1990 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
Ca 2002 byttes ventilationsfläktar.
2007 renoverades tak och i samband med detta byttes vissa fönster i de överst belägna lägenheterna.
2008 installerades två nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2012 renoverades vissa balkongdörrar och fönster.
2013 omfogades fogar i tornet.
2014 byttes värmeväxlar ut.
2015 OVK besiktning.
2017 Renovering av gårdsfasad; tvätt, puts och lagning, omfogning och uppdatering av rännor..
2018 Renovering av hiss.
2020 Byte av expansionskärl.
2021 Renovering av fasad och byte av bullerfönster.
2022 Byta av rökgasfläkt samt 3 st takfläktar.

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande. Inga stora renoveringar de närmsta åren.
Framöver planeras renovering av trappuppgångar.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 760 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 760 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad för hushållsel enligt säljarens information och hemförsäkring enligt schablonvärde. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen