Linné / GÖTEBORG

Nordostpassagen 49

Utgångspris: 2 450 000 kr
TIPSA
Charmig 1,5:a med balkong i söderläge!

  • Balkong i söderläge
  • Enhetligt parkettgolv
  • Modernt kök
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Tvättmaskin & diskmaskin
  • Heltäckningsmatta i sovrum
  • Bekvämt med golvvärme i badrum
  • Stor & stabil förening
  • Linnégatan ett stenkast bort
  • Granne med Slottsskogen
  • Matbutiker & service
  • Närhet till Järntorget
  • Rikt kultur- & restaurangliv
  • Levande stadsdel
  • 10 minuters promenad till Handelshögskolan

Varmt välkomna till denna välplanerade 1,5:a med balkong i söderläge! Bekvämt beläget på första plan möts du av en praktisk hall som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i två rymliga garderober. Ytorna mynnar vidare ut i vardagsrummet som med enkelhet rymmer både soffa och matplats vilket skapar en naturlig yta för umgänge. Från vardagsrummet nås bostadens balkong där du kan njuta av solen under större delen av dagen. Det stilrena köket erbjuder goda arbetsytor och är utrustat med diskmaskin för en bekväm vardag. Rofyllt sovrum med en behaglig heltäckningsmatta och förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. I det helkaklade badrummet finns även en tvättmaskin vilket underlättar vardagsbestyren.

Brf Blåvalen är en stor och stabil förening med möjlighet till garageplats som nås via hissen i huset. Har du besök så finns även övernattningslägenhet att hyra. Linné är en omåttligt populär och levande stadsdel med direkt närhet till såväl Linnégatans breda utbud av caféer och restauranger som natursköna Slottsskogen och Botaniska. Goda förbindelser finns att tillgå som tar er till city på nolltid. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Aras Ali för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
3 248 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån avseende bredband, TV och telefoni.
Rum:
1,5 rum och kök
Boarea:
39 kvm
Våning:
1 av 6
Utgångspris:
2 450 000 kr
Byggnadsår:
1965-1967
Planritning
Mäklare

Aras

Ali

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 1,5:a med balkong i söderläge!

  • Balkong i söderläge
  • Enhetligt parkettgolv
  • Modernt kök
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Tvättmaskin & diskmaskin
  • Heltäckningsmatta i sovrum
  • Bekvämt med golvvärme i badrum
  • Stor & stabil förening
  • Linnégatan ett stenkast bort
  • Granne med Slottsskogen
  • Matbutiker & service
  • Närhet till Järntorget
  • Rikt kultur- & restaurangliv
  • Levande stadsdel
  • 10 minuters promenad till Handelshögskolan

Varmt välkomna till denna välplanerade 1,5:a med balkong i söderläge! Bekvämt beläget på första plan möts du av en praktisk hall som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i två rymliga garderober. Ytorna mynnar vidare ut i vardagsrummet som med enkelhet rymmer både soffa och matplats vilket skapar en naturlig yta för umgänge. Från vardagsrummet nås bostadens balkong där du kan njuta av solen under större delen av dagen. Det stilrena köket erbjuder goda arbetsytor och är utrustat med diskmaskin för en bekväm vardag. Rofyllt sovrum med en behaglig heltäckningsmatta och förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. I det helkaklade badrummet finns även en tvättmaskin vilket underlättar vardagsbestyren.

Brf Blåvalen är en stor och stabil förening med möjlighet till garageplats som nås via hissen i huset. Har du besök så finns även övernattningslägenhet att hyra. Linné är en omåttligt populär och levande stadsdel med direkt närhet till såväl Linnégatans breda utbud av caféer och restauranger som natursköna Slottsskogen och Botaniska. Goda förbindelser finns att tillgå som tar er till city på nolltid. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Aras Ali för mer information!

TIPSA

Aras

Ali

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nordostpassagen 49

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning. Förvaring sker i två garderober.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Köksinredning i ljusgrått och ovan arbetsbänken i laminat sitter vitt kakel. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt samt integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar med en blå fondvägg. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt matplats. Härifrån nås bostadens balkong.

SOVRUM

Heltäckningsmatta och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i två garderober.

BADRUM

Klinkergolv med underliggande golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch samt tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2023 lades nya parkettgolv i kök, vardagsrum och hall. Det lades en heltäckningsmatta i sovrummet och en garderob platsbyggdes ovan sängplatsen.

RUMSDISPONERING

1 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 1,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Nordostpassagen 49

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1,5 rum och kök, 39 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: 503 (1103)
Utgångspris: 2 450 000 kr
Månadsavgift: 3 248 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån avseende bredband, TV och telefoni.
Andelstal: Andel i förening 0,282 %, andel av årsavgift 0,27 %
Indirekt nettoskuldsättning: 529 868 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 155 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Brf Blåvalen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 262, varav 13 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: Brf Blåvalen köpte fastigheten 2006. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp som är belägna i källaren. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Bokning av tvättider sker via digital webportal (Aptus) eller på plats vid digital bokningstavla utanför tvättstugan.

I föreningen finns även gemensamhetslokal, cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal som i dagsläget kan lånas kostnadsfritt. Övernattningslägenhet kan nyttjas till en kostnad om ca 450 kr/natt.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.
I föreningens fastigheter finns 20 st lokalhyresgäster. Lokalverksamheterna är varierande med bl.a. Willy:s Hemma, Slottsskogens vandrarhem, café, förskolor, frisör, tandläkare, Nia movement center.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning, stadgar samt hemsida. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Datum för senaste kontroll utfördes 2024-10-29
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://blavalen.se/
Parkering: Föreningen förfogar över 172 garageplatser med möjlighet till laddning av elfordon, gäller från oktober 2024. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1051kr/månad (gäller från 1 november 2024). Vid försäljning av lägenhet som redan har garageplats finns möjlighet att överlåta kontraktet till förvärvaren. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1965-1967
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
2008 genomfördes en översyn av armaturen och fastigheten energideklarerades. Samma år tätades fönster på Nordostpassagen 44-48.
2008-2010 renoverades samtliga V/A-stammar i kök och badrum med metoden relining.
2010-2011 har energibesparande återgärder av värme- och ventilationssystemen genomförts.
2011 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och tak och takterrasser renoverades. Under samma år målades trappuppgångar om och installation av ny belysning med rörelsedetektor samt nya lås- och tryckknappar genomfördes.
2012 installerades nya portlåssystem, balkongfronter renoverades och fönster tätades.
2012-2013 utfördes tätning och omfogning av fasader.
2013 genomfördes en uppfräschning av entréer på Nordostpassagen 49-53. Samma år installerades termostatventiler på samtliga radiatorer och samtidigt utfördes en injustering av hela radiatorsystemet.
2014 utfördes reglering av radiatorer.
2017 renoverades samtliga hissar.
2018 renoverades en lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar.
2019 renoverades trapphus och entréer samt nytt portlås installerades. Även källargångar på NP 36-42 målades och är snart färdigställda.
2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
2021 slutfördes renoveringen av tvättstugorna och byte av rökluckor. Det byggdes också en liten lägenheten på NP 51 som såldes under sommaren.
2022 utfördes injusteringar av värme och ventilation samt en OVK-besiktning. Under 2022 filmades och dokumenterades avloppsstammarna och resultat är att inget stambyte behöver göras i närtid.
2022-2023 utfördes takomläggning och byte av radiatorer.
2023 iordningställdes en ny gemensamhetslokal i markplan i Nordostpassagen 57 som är kostnadsfri att låna. Nybyggnation av fyra lägenheter NP 42.

Föreningen ska installera laddplatser för samtliga p-platser som beräknas vara klart i oktober 2024.

Det är inga stora underhåll planerade inom de närmaste året. Underhållsplanen diskuteras och är styrelsens planeringsinstrument.

Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2022 och sträcker sig till 2070, revideras kontinuerligt.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 1 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen