Lerum / Lerum

Smedhagen 2B

Föreslagen budstart: 7 295 000 kr
TIPSA
Familjedröm med naturnära läge!

  • Totalyta på 240 kvm
  • Väldisponerad planlösning
  • Fyra generösa sovrum
  • Två öppna spisar
  • Fiber indraget
  • Bra med förvaringsmöjligheter
  • Låga driftskostnader
  • Orangeri
  • Uppväxt trädgård
  • Härlig utsikt
  • Gångavstånd till skolor & närservice
  • Centralt belägen
  • Naturskönt läge
  • Badplatser i närheten
  • Bra med kommunikationer

En familjedröm || Totalyta på 240 kvm || Underbara sociala ytor || Smakfullt kök och badrum

Välkommen till detta fantastiska hem med en totalyta på 240 kvm, där varje detalj har sin plats och varje rum är en fröjd att vistas i. Denna väldisponerade villa erbjuder fyra generösa sovrum och en härlig kombination av stilfulla och funktionella ytor som passar perfekt för den moderna familjen. Här möts ni av ljusa, öppna ytor och två öppna spisar som sprider värme och skapar en inbjudande atmosfär. Orangeriet fungerar som en naturlig förlängning av hemmet och skapar en unik miljö att njuta av.

Utsidan är en oas med en uppvuxen trädgård där ni kan koppla av på någon av uteplatserna, omgiven av vackra fruktträd. Huset är utrustat med fiber och har låga driftskostnader, vilket gör det både praktiskt och ekonomiskt.

Upplev bekvämligheten av ett centralt läge med gångavstånd till skolor och närservice. Här bor du naturskönt, omgiven av grönska och med härliga badplatser i närheten. Med utmärkta kommunikationer är detta ett perfekt läge för en aktiv och bekväm livsstil!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Torbjörn Berglund för mer information om bostaden.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
182 kvm
Biarea:
58 kvm
Tomtarea:
680 kvm
Föreslagen budstart:
7 295 000 kr
Byggnadsår:
1977
Fastighetsbeteckning:
Hallsås 39:6
Planritning
Alternativ planritning
e-prospekt
Visningar
  • Kontakta mäklaren för tid!
    Söndag 10 november

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Familjedröm med naturnära läge!

  • Totalyta på 240 kvm
  • Väldisponerad planlösning
  • Fyra generösa sovrum
  • Två öppna spisar
  • Fiber indraget
  • Bra med förvaringsmöjligheter
  • Låga driftskostnader
  • Orangeri
  • Uppväxt trädgård
  • Härlig utsikt
  • Gångavstånd till skolor & närservice
  • Centralt belägen
  • Naturskönt läge
  • Badplatser i närheten
  • Bra med kommunikationer

En familjedröm || Totalyta på 240 kvm || Underbara sociala ytor || Smakfullt kök och badrum

Välkommen till detta fantastiska hem med en totalyta på 240 kvm, där varje detalj har sin plats och varje rum är en fröjd att vistas i. Denna väldisponerade villa erbjuder fyra generösa sovrum och en härlig kombination av stilfulla och funktionella ytor som passar perfekt för den moderna familjen. Här möts ni av ljusa, öppna ytor och två öppna spisar som sprider värme och skapar en inbjudande atmosfär. Orangeriet fungerar som en naturlig förlängning av hemmet och skapar en unik miljö att njuta av.

Utsidan är en oas med en uppvuxen trädgård där ni kan koppla av på någon av uteplatserna, omgiven av vackra fruktträd. Huset är utrustat med fiber och har låga driftskostnader, vilket gör det både praktiskt och ekonomiskt.

Upplev bekvämligheten av ett centralt läge med gångavstånd till skolor och närservice. Här bor du naturskönt, omgiven av grönska och med härliga badplatser i närheten. Med utmärkta kommunikationer är detta ett perfekt läge för en aktiv och bekväm livsstil!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Torbjörn Berglund för mer information om bostaden.

Visningar
  • Kontakta mäklaren för tid!
    Söndag 10 november

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Smedhagen 2B

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv och målade väggar. Rymlig hall med gott om plats för att hänga ytterkläderna.

ALLRUM

Furulaminat och ljust tapetserade väggar. Ett stort allrum med en öppen spis och flera stora fönster.

HOBBYRUM

GÄST-WC

Klinkergolv och vitmålade väggar. Toaletten är utrustat med WC, handfat och spegelskåp.

TVÄTT

Klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, bänk med tvättho, förvaringsskåp samt arbetsbänk.

BASTU/DUSCH

Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns en dusch och bastu.

SOVRUM 1

Furulaminat och tapetserade väggar. Ett väl tilltaget sovrum som rymmer säng med tillhörande möblemang, soffa samt skrivbord.

ÖVRE PLAN

KÖK

Klinkergolv i ljusgrått och väggarna är målade i en grå/blå nyans. Köksinredning med vita släta luckor, köksbänk i slitstark Silestone samt stänkskydd i mosaik. Köket är utrustad med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, kyl och frys i fullhöjd. Från köket leder en utgång till altan och trädgård. Belysning i form av dimbara spotlights i tak och över bänk.

MATPLATS

Parkettgolv och ljust målade väggar. Matplatsen har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och här finns gott om utrymme för en matplats som rymmer många.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Vardagsrummet har flera stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Det finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt fåtöljer framför den öppna spisen.

SOVRUM 2

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för enkelsäng och tillhörande möblemang.

SOVRUM 3

Parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.

SOVRUM 4/WALK IN CLOSET

Parkettgolv och tapetserade väggar. Rummet är idag inrett som en walk in closet men kan enkelt göras om till ett sovrum.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme. Utrustat med WC, dubbelhandfat med kommod, spegelskåp, bubbelbadkar, dusch och handdukstork. Dimbara spotlights.

Fakta – Smedhagen 2B

Bostadstyp: Villa
Kommun: Lerum
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Hallsås 39:6
Storlek: 6 rum, 182 kvm boarea, 58 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 7 295 000 kr
Energiprestanda: 52 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Last: Officialservitut Väg, 15-LEJ-2512.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1963-11-01)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 179 922 kr
Taxeringsvärde: 4 747 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 979 000 kr
Markvärde: 1 768 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plan i souterräng
Byggår: 1977
Fasad: Träpanel/ Putsad tegel/ Steninklädd fasad
Stomme: Betong/ Lättbetong/ Trä
Fönster: 3-glas isolerfönster
Grundmur: Betonghålsten
Tak: Låglutande tak med profilerad plåt på ett underlag
Uppvärmning: Direktverkande el via luft/luftvärmepump, radiatorer, solpaneler och eldstäder.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdragsventilation
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR
2006 & 2011 Byte av merparten fönster i övre plan - utfört av tidigare ägare
2017 Ombyggnad/ renoveringar av köket, tvättstugan,
gästtoalett
2017 Ny dränering
2017 Ny dagvattenledning
2017 Sanering av verkstad/ förråd i entréplan, limmade mattor
samt utreglade väggar togs bort innan flytspackling utförs på
befintligt golv
2017 Renovering av dusch vid bastu
2017 Ny utvändig puts och målning av fasad
2018 All el omdragen
2018 Ombyggnad/ renovering av badrum i övre plan
2018 Ny luft/luftvärmepump -
2020 Byggs orangeri
2023 Installeras solceller. I samband med detta inträffar
inläckage via plåthuv, vilket resulterar i att vatten rinner ner i
underliggande badrumsfönster och spricka uppstår ovanför
fönster. Tätning utförs runt plåthuven.
2023 Målning av yttertaket

ÖVRIGA BYGGNADER
Redskapsbod
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Tomt som sträcker sig runt huset med flera buskar och träd.
Tomtarea: 680 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Bredvid entrén finns ett inglasat uterum och på baksidan finns en balkong med utgång från köket samt en altan.
Beskrivning bilplats: Parkering med plats för två bilar på uppfarten.

Driftkostnader

Totalsumma: 33 719 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 20 819 kr/år
VA: 7 000 kr/år
Sotning: 200 kr/år
Renhållning: 1 700 kr/år
Försäkring: 4 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen