Triangeln / Malmö

Rådmansgatan 23 A

Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
TIPSA
Renoverad 2:a med gavelläge och söderbalkong

  • Flexibel planlösning
  • Renoverade ytskikt
  • Modernt kök och badrum från -16
  • Fina originalgolv
  • Mycket förvaringsutrymme
  • Fönster i tre väderstreck
  • Solig söderbalkong
  • Högst upp i huset
  • Härligt ljusinsläpp
  • Hiss från markplan
  • Parkliknande innergård med möblemang
  • Stabil HSB-förening
  • Optimalt cityläge
  • Lugnt beläget intill Pildammasparken
  • Perfekt pendlingsläge från Triangelstationen
  • Närhet till shopping, restauranger och Malmö Opera

En flexibel planlösning och renoverat kök och badrum samt fina ytskikt i hela lägenheten. Balkong i söderläge mot den grönskande och parkliknande innergården. Bostaden är belägen högst upp med gavelläge och hiss från markplan. Optimalt cityläge intill Triangelstationen och Pildammsparken. Stabil och välskött HSB-förening.

Snabbfakta
Avgift
4329 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
58 kvm
Våning
4 av 4
Föreslagen budstart
1 895 000 kr
Byggnadsår
1944
Planritning
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad 2:a med gavelläge och söderbalkong

  • Flexibel planlösning
  • Renoverade ytskikt
  • Modernt kök och badrum från -16
  • Fina originalgolv
  • Mycket förvaringsutrymme
  • Fönster i tre väderstreck
  • Solig söderbalkong
  • Högst upp i huset
  • Härligt ljusinsläpp
  • Hiss från markplan
  • Parkliknande innergård med möblemang
  • Stabil HSB-förening
  • Optimalt cityläge
  • Lugnt beläget intill Pildammasparken
  • Perfekt pendlingsläge från Triangelstationen
  • Närhet till shopping, restauranger och Malmö Opera

En flexibel planlösning och renoverat kök och badrum samt fina ytskikt i hela lägenheten. Balkong i söderläge mot den grönskande och parkliknande innergården. Bostaden är belägen högst upp med gavelläge och hiss från markplan. Optimalt cityläge intill Triangelstationen och Pildammsparken. Stabil och välskött HSB-förening.

Rumsbeskrivning – Rådmansgatan 23 A

ENTRÉ

Med plats för avhängning och förvaring i klädkammare. Röd linoleummatta på golvet och vita bredspacklade väggar.

KÖK

Öppen planlösning mellan praktiskt arbetskök och sällskapsrum eller matrummet. Möjlighet att sätta upp vägg mellan rum och kök för att istället nyttja rummet som sovrum. Vit skåpsinredning med mycket förvaring. Köksö med extra avlastning och sittplatser. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, kombinerad varmluftsugn/mikro och kyl/frys. Linoleummatta och vita väggar. Köket är renoverat 2016.

SÄLLSKAPSRUM/ SOVRUM

Öppet mot kök och hall, går att avgränsa för istället använda som sovrum. Slipad originalparkett och bredspacklade vita väggar.

SOVRUM/ SÄLLSKAPSRUM

Stort rum med utgång till den soliga balkongen. Rummet har fönster i två väderstreck samt en rymlig walk-in closet. Skjutdörr mot det andra sovrummet. Slipad originalparkett och bredspacklade vita väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med inbyggt badkar, wc, handfat, spegelskåp och två förvaringsskåp. Renoverat 2016 av fackman.

FÖRRÅD

Till bostaden tillhör det ett vind- och ett källarförråd.

Fakta – Rådmansgatan 23 A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 58 kvm boarea
Våning: 4 av 4
Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 4329 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 15 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har gemensamt elavtal och debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Driftskostnad: 4000 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 2 200 kr/år och hemförsäkring ca 1 800 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon.
Energiprestanda: 148 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,9217 %, andel av årsavgift 0,9217 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö
Kommun: Malmö
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och fiberoptisk bredband via Ownit.
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 111 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.

Föreningen köpte huset i samband med byggnationen 1944 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2028-12-31.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en strykbräda. Det finns också ett torkrum (Rådmansgatan 23 C) samt ett mangelrum med stenmangel (Smedjegatan 21 C). I föreningen finns även en gemensamhetslokal som kan hyras för 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar och en bastu som kan nyttjas för en kostnad om 250 kr/år samt ett hobbyrum. I källaren finns även cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.

I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler samt grillmöjligheter.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.pildammen.se

Renoveringar

1990 byttes balkongplattor.
1993-1994 byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 installerades nya tvättmaskiner.
2003 lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 renoverades bastu.
2009 upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning.

Föreningen planerar att relina de resterande avloppsstammarna inom de 5 kommande åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

  • Bostad såld via Erik Olsson
  • Bostad till salu

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen