Masthugget / Göteborg

Sjömansgatan 3

Utgångspris: 2 750 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa med stilrent kök

  • Smart planerad bostad
  • Tröskelfritt parkettgolv
  • Stilren & tidlös interiör
  • Kvalitativt & rymligt kök
  • Mycket bra förvaringsutrymmen
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Tyst med ny säkerhetsdörr
  • Inglasad balkong
  • Förberett för tvättmaskin
  • Hiss finns i huset
  • Garage i huset
  • Bra förening med driven styrelse
  • Stor gård med grillplatser & lekplats
  • Nybyggd modern tvättstuga
  • Gästlägenhet & samlingslokal i brf
  • Kort promenadavstånd till Linné
  • Bra matbutiker & närservice
  • Bageri & grönsakshandel runt hörnet
  • 200 meter till Slottsskogen
  • Buss 60 stannar intill

Ljust och smakfullt hem med härlig atmosfär som skapas tack vare öppna och ljusa ytor som även möbleras med enkelhet efter eget tycke. Stilrent kök med kvalitativ utrustning och möjlighet att duka upp till middag för större sällskap. I samtliga rum ligger enhetligt och tröskelfritt parkettgolv och förvaringsmöjligheterna är goda i två rymliga skjutdörrsgarderober. Rofyllt sovrum som förlängs av en inglasad balkong där ni kan avnjuta morgonkaffet i lugn och ro. Här bor ni tryggt med nyinstallerad säkerhetsdörr i fint nyrenoverat trapphus, välskötta gemensamhetslokaler och en stor lummig innergård med fruktträd och bärbuskar. Gemytligt område med bra service samt kort gångavstånd till Linnés sprudlande restaurangliv och Slottsskogens grönska precis uppför backen.

Snabbfakta
Avgift
3400 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
59,6 kvm
Våning
2 av 5
Utgångspris
2 750 000 kr
Byggnadsår
1980
Planritning
Mäklare

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Gustaf

Hafström

ASSISTERANDE
MÄKLARE

Välplanerad tvåa med stilrent kök

  • Smart planerad bostad
  • Tröskelfritt parkettgolv
  • Stilren & tidlös interiör
  • Kvalitativt & rymligt kök
  • Mycket bra förvaringsutrymmen
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Tyst med ny säkerhetsdörr
  • Inglasad balkong
  • Förberett för tvättmaskin
  • Hiss finns i huset
  • Garage i huset
  • Bra förening med driven styrelse
  • Stor gård med grillplatser & lekplats
  • Nybyggd modern tvättstuga
  • Gästlägenhet & samlingslokal i brf
  • Kort promenadavstånd till Linné
  • Bra matbutiker & närservice
  • Bageri & grönsakshandel runt hörnet
  • 200 meter till Slottsskogen
  • Buss 60 stannar intill

Ljust och smakfullt hem med härlig atmosfär som skapas tack vare öppna och ljusa ytor som även möbleras med enkelhet efter eget tycke. Stilrent kök med kvalitativ utrustning och möjlighet att duka upp till middag för större sällskap. I samtliga rum ligger enhetligt och tröskelfritt parkettgolv och förvaringsmöjligheterna är goda i två rymliga skjutdörrsgarderober. Rofyllt sovrum som förlängs av en inglasad balkong där ni kan avnjuta morgonkaffet i lugn och ro. Här bor ni tryggt med nyinstallerad säkerhetsdörr i fint nyrenoverat trapphus, välskötta gemensamhetslokaler och en stor lummig innergård med fruktträd och bärbuskar. Gemytligt område med bra service samt kort gångavstånd till Linnés sprudlande restaurangliv och Slottsskogens grönska precis uppför backen.

TIPSA

Rumsbeskrivning – Sjömansgatan 3

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i en skjutdörrsgarderob som löper längs helvägg.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan som är i ljusgrå laminat sitter stänkskydd med mörk bakgrund. Köket är utrustat med induktionshäll, underbyggnadsugn (Bosch), fläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys (Bosch). Matplats för ca 4-6 personer invid fönster som skänker rummet ljus.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt en vägg delvis målat i ljusgrönt. Vardagsrummet rymmer plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsbord för ca 4 personer alternativt ytterligare förvaringsmöbel. Stort fönsterparti skänker rummet ljus.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt en målad vägg i ljusgrönt. Rummet rymmer plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i en skjutdörrsgarderob som löper längs helvägg. Från sovrummet når ni även ut till bostadens inglasade balkong med platsbyggd soffa och bord.

BADRUM

Mörk plastmatta och väggar i vit puts samt panel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, duschkabin samt ett vägghängt skåp. Ett fönster skänker ljus och vädringsmöjlighet. Förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

ÖVRIGT

2019 installerades en ny duschkabin, handfat med kommod samt blandare.

Fakta – Sjömansgatan 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 59,6 kvm boarea
Våning: 2 av 5
Utgångspris: 2 750 000 kr
Månadsavgift: 3400 kr
I avgiften ingår värme och kabel-TV (basutbud). Kostnad för hushållsel och vatten tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning.
Driftskostnad: 4247 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel enligt schablon ca 2 100 kr/år, vatten ca 860 kr/år samt hemförsäkring ca 1 245 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 146 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,4365 %, andel av årsavgift 0,4230 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB:s Bostadsrättsförening Lustgården i Göteborg
Kommun: Göteborg
Byggår: 1980
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I föreningen finns garage i tre våningsplan under huset och en plats kan hyras för 717 kr/månad. Dessa platser hyrs i dagsläget enbart ut till medlemmar och de grannföreningar som har servitutsavtal. Garageplats är i vissa fall bunden till viss lägenhet och ingår då i avgiften för de lägenheterna (vilka detta gäller specificerades på upplåtelseavtalet när föreningen bildades). Föreningen har några servitut för kringliggande föreningar. I dagsläget är det kö till samtliga garageplatser. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem eller Telia FiberLan.
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Lustgården i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 190 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även 6 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1975. Till föreningen hör adresserna: Sjömansgatan 1-3, Paradisgatan 12-20, Kompassgatan 5-7 samt Fjällgatan 26-28.

Föreningen köpte fastigheten 1981 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019.

Samtliga lägenheter har tillgång till en specifik tvättstuga fullt utrustad med nya moderna tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bokning görs via digital kalender. I föreningen finns även ett nyrenoverat stort cykelrum och barnvagnsrum på Sjömansgatan 3. Dessutom finns snickeriverkstad, två gästlägenheter (varav en är nybyggd), samt en nybyggd samlingslokal/lounge möjlig att boka för föreningens medlemmar.

Gemensam stor gård med rabatter, fruktträd och bärbuskar. Här finns tre grillplatser, lekplatser och en badmintonplan. Odlingslådor finns att hyra för föreningens medlemmar.

Föreningen anordnar årlig vårstädning samt trevliga aktiviteter så som kräftskiva, julfest och trädgårdsmingel.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brflustgarden.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2019-01-11.

Renoveringar

2004 (ca) målades tvättstugan om, i övrigt löpande underhåll.
2005 utfördes betongreparationer samt målning av garage.
2006 byttes styrelektronik ut i hissar på Paradisgatan 16,18 och Kompassgatan 5.
2007/2009 genomfördes lasering av fönster och inventering av fönstrets skick. Kostnaden för detta var budgeterad. Fönster byts ut löpande vid behov.
2007 installerades vissa av föreningens takterrasser.
2009 energideklarerades fastigheten med goda resultat samt gjordes en OVK-besiktning.
2010 totalrenoverades ventilationen. Man genomförde också underhåll/ombyggnad av balkonger och takterrasser. Slutbesiktigad 2012.
2010 gjordes besiktning av badrummen i vissa lägenheter efter att det visat sig att tvättmaskiner i dessa badrum installerats felaktigt.
2011 genomfördes OVK-besiktning
2012 genomfördes injustering av värmesystemet och byte av termostatventiler samt ventilation.
2014 gjordes byte av samtliga ytterfönster i hela föreningen samt ett antal balkonger renoverades. En OVK-besiktning genomfördes på affärslokalerna och åtgärder gjordes under våren 2015. Cykelrummen optimerades med nya cykelställ. Under samma år sågs garagesäkerheten över och införskaffning av bland annat garagetaggar gjordes. Dessutom gjordes omfattande arbete på Kompassgatan gällande dagvattenhantering samt trottoarkanten vid garage.
2014/2015 renoverades lekplatsen. Under samma period renoverades även garagen och nya garageskyltar sattes upp.
2015 renoverades fler balkonger, taken sågs över och frostskador på fasad åtgärdades. Samma år besiktigades och åtgärdades hissar, fastigheten brandbesiktigades och det monterades brandsläckare samt nya brandluckor.
2016 påbörjades ett större renoveringsarbete för trapphus, tvättstugor och vissa gemensamma utrymmen. Under året utfördes etapp 1 då tvättstuga och trapphus på Sjömansgatan 3 samt Paradisgatan 12 renoverades. Ny gästlägenhet byggdes även på Paradisgatan 12 medan det på Sjömansgatan 3, Kompassgatan 7 och Fjällgatan 28 påbörjades ombyggnad av gemensamma utrymmen till fyra nya bostadsrättslägenheter.
2017 påbörjades etapp 2 av renoveringsprojektet då arbete utfördes på Paradisgatan 14, Fjällgatan 28 samt Sjömansgatan 1. Under året utfördes även rensning av ventilationssystemet samt en OVK och säkerthetsdörrar från SECOR installerades.

I dagsläget pågår en omfattande renovering av samtliga trapphus med nya säkerhetsdörrar och hissar, tvättstugor med ny utrustning och ombyggnad av flera gemensamma utrymmen, med delvis ombyggnad till nya lägenheter som säljs av. Gemensamhetslokaler kommer flyttas och förnyas i andra delar av föreningen för att göra plats åt flertalet nya bostadsrätter som skall byggas i dess ställe. Vissa mindre arbeten för etapp 2 pågår fortfarande och förväntas vara klart under Q1 2019 och under denna perioden kommer en analys av takens kondition och avloppsstammarna utföras. Under Q2 2019 kommer etapp tre påbörjas. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Föreningen har i dagsläget en dialog med Telia gällande dragning av nya bredbandskablar (CAT-6-kablar) för Telia i fastigheten för att möjliggöra GB-internet.

Föreningen planerar under 2019 ytterligare renovering av lekplats och garage och att bygga nya staket runt befintliga uteplatser samt att renovera ytterbelysningen. På sikt planerar även föreningen renovering av tak, en mer omfattande genomgång av innergården, byggnation av samlings- och spalokal samt att år 2021 bygga ny fastighet på hörntomten Sjömansgatan - Kompassgatan med plats för nya lägenheter. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

  • Bostad såld via Erik Olsson
  • Bostad till salu

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen