Centrum / Varberg

Drottninggatan 9

Utgångspris: 13 000 000 kr
TIPSA
Kommersiell fastighet med hyreslägenheter i centrala Varberg

  • Bra investeringsläge
  • Mitt i city
  • Fyra hyreslägenheter med balkong
  • Möjlighet att skapa fler lägenheter
  • Fiskbensparkett och natursten
  • Samtliga badrum är renoverade
  • Badrum med golvvärme
  • Stor hyreslgh snart vakant
  • Hyresintäkter om cirka 630 000 kr/år
  • Möjlighet till ytterligare intäkter
  • Två hyresrättslokaler i markplan
  • Majoriteten av stammarna bytta
  • Radonmätning utförd, bra resultat
  • Möjlig parkering på innergården
  • Nära butiker & restauranger
  • Gångavstånd till salta bad

Fantastisk möjlighet att förvärva kommersiell fastighet mitt i centrala Varberg! Bra investering då bristen på både bostäder och bra butikslokaler i expansiva Varberg är stor.

År 1939 köpte Henry Carlsson, en av grundarna till Bröderna Carlssons boktryckeri, marken där Postmästaren 14 idag står. Han lät uppföra ett påkostat trevåningshus i gult tegel med två butikslokaler i bottenplan. Högst upp i huset byggdes en paradvåning i två etage med herrum och jungfrukammare. En lägenhet med spännande historia och där ingen mindre än Lennart Hyland sägs ha dinerat. Denna lägenhet innehas i dagsläget av nuvarande ägare och kommer framöver att vara vakant. Detta betyder att man som ny ägare har möjlighet att bo här billigt eller att med en betalande hyresgäst kunna öka intäkterna markant. Här finns även möjlighet att dela upp och bilda tre separata lägenheter om så önskas.

Samtliga lägenheter i huset präglas idag av 1930-40-talens estetik med påkostade materialval och vackra parkettgolv. De två butikslokalerna har stora fönsterpartier mot gatan som omgärdas av vacker natursten. Här finns i dagsläget frisörsalong och nagelstudio.

På Drottninggatan har ni tillgång till ett stort utbud av restauranger, butiker och annan service direkt utanför dörren. En kort promenad- eller cykeltur bort finns sandstrand och klippbad längs strandpromenaden.

Snabbfakta
Rum
Boarea
511 kvm
Tomtarea
435 kvm
Utgångspris
13 000 000 kr
Byggnadsår
1939
Planritning
Mäklare

Nathalie

Gustavsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Kommersiell fastighet med hyreslägenheter i centrala Varberg

  • Bra investeringsläge
  • Mitt i city
  • Fyra hyreslägenheter med balkong
  • Möjlighet att skapa fler lägenheter
  • Fiskbensparkett och natursten
  • Samtliga badrum är renoverade
  • Badrum med golvvärme
  • Stor hyreslgh snart vakant
  • Hyresintäkter om cirka 630 000 kr/år
  • Möjlighet till ytterligare intäkter
  • Två hyresrättslokaler i markplan
  • Majoriteten av stammarna bytta
  • Radonmätning utförd, bra resultat
  • Möjlig parkering på innergården
  • Nära butiker & restauranger
  • Gångavstånd till salta bad

Fantastisk möjlighet att förvärva kommersiell fastighet mitt i centrala Varberg! Bra investering då bristen på både bostäder och bra butikslokaler i expansiva Varberg är stor.

År 1939 köpte Henry Carlsson, en av grundarna till Bröderna Carlssons boktryckeri, marken där Postmästaren 14 idag står. Han lät uppföra ett påkostat trevåningshus i gult tegel med två butikslokaler i bottenplan. Högst upp i huset byggdes en paradvåning i två etage med herrum och jungfrukammare. En lägenhet med spännande historia och där ingen mindre än Lennart Hyland sägs ha dinerat. Denna lägenhet innehas i dagsläget av nuvarande ägare och kommer framöver att vara vakant. Detta betyder att man som ny ägare har möjlighet att bo här billigt eller att med en betalande hyresgäst kunna öka intäkterna markant. Här finns även möjlighet att dela upp och bilda tre separata lägenheter om så önskas.

Samtliga lägenheter i huset präglas idag av 1930-40-talens estetik med påkostade materialval och vackra parkettgolv. De två butikslokalerna har stora fönsterpartier mot gatan som omgärdas av vacker natursten. Här finns i dagsläget frisörsalong och nagelstudio.

På Drottninggatan har ni tillgång till ett stort utbud av restauranger, butiker och annan service direkt utanför dörren. En kort promenad- eller cykeltur bort finns sandstrand och klippbad längs strandpromenaden.

Rumsbeskrivning – Drottninggatan 9

LGH 1101/ 4 rok, 110 kvm

Rymlig fyra med fiskbensparkett och platsbyggd förvaring. Här finns hall, kök, vardagsrum med dekorativ öppen spis (igensatt) och balkong, två sovrum, kontor/sovrum och ett renoverat badrum med golvvärme. Hyra: cirka 8 000 kr/mån. Storlek: 4 rok, cirka 110 kvm enligt säljarens information.

LGH 1102/ 2 rok, 62 kvm

Trevlig tvåa med fiskbensparkett och inbyggd förvaring. Här finns hall, kök, vardagsrum med balkong samt sovrum och renoverat badrum med golvvärme. Hyra: cirka 6 000 kr/mån. Storlek: 2 rok, cirka 62 kvm enligt säljarens information.

LGH 1201/ 2 rok, 62 kvm

Trevlig tvåa med fiskbensparkett och ljusa ytskikt. Här finns hall, kök, vardagsrum med balkong, sovrum och renoverat badrum med golvvärme. Hyra: cirka 7 250 kr/mån. Storlek: 2 rok, cirka 62 kvm enligt säljarens information.

LGH 1202/ etagelgh, 7 rok, 154 kvm

Etagelägenhet med fiskbensparkett, platsbyggd förvaring och utsikt mot fästningen. Här finns ett entréplan med hall, kök, vardagsrum med öppen spis (igensatt) och utgång till balkong, matsal, sovrum/kontor samt renoverat badrum med golvvärme. På övre plan (vindsvåning) finns en inre hall samt tre sovrum (varav ett med balkong) och renoverat badrum med golvvärme och tvättutrustning. Hyra: cirka 15 000 kr/år. Storlek: 7 rok, cirka 154 kvm enligt säljarens information.

VIND

Oinredd vind med förrådsutrymmen.

STOR LOKAL

Butikslokal med personalrum, pentry och toalett. Separat ingång från gården. Här finns även en kontor/förvaringsutrymme. Hyra: 12 000 kr/mån (inkl. moms). Storlek: cirka 68,5 kvm enligt säljarens information.

MINDRE LOKAL

Butikslokal med plats för personalrum samt tillgång till toalett i trapphuset. Hyra: 8 340 kr/mån (inkl. moms). Storlek: cirka 41,5 kvm enligt säljarens information.

KÄLLARE

Källare med lägenhetsförråd, tvättstuga, torkrum, tre lager/förrådsutrymmen, pannrum samt WC som idag används som förråd.

ÖVRIGT

Etagelägenheten har två balkonger, övriga lägenheter har varsin. På varje plan finns balkong från trapphuset. Från entréplan nås innergården som med fördel kan göras om och användas för parkering alternativt utrustas med utemöbler och grillplats.

Fakta – Drottninggatan 9

Bostadstyp: Övrig bostad
Storlek: , 511 kvm boarea
Tomtarea: 435 kvm
Utgångspris: 13 000 000 kr
Driftskostnad: 125229 kr/år
I angiven driftskostnad för kommersiell fastighet med fyra hyreslägenheter och två lokaler ingår uppvärmning cirka 68 798 kr/år, el/vatten cirka 16 874 kr/år, V/A cirka 7 224 kr/år, renhållning/städning cirka 15 513 kr/år och försäkring cirka 16 820 kr/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsskatt 29 186 kr. Samtliga hyresgäster står för sin egen hushållsel.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Tomtbeskrivning: Innergård
Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad för bostäder och lokaler
Byggår: 1939
Kommun: Varberg
Fasad: Tegel, natursten och puts
Stomme: Murverk, betong och trä
Fönster: 3 och 2-glas isolerglas fönster & kopplade fönster

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsår: 2019
Pantbrev: 4 190 375 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET:
Antenn. Fiber är framdraget till fastigheten men ej påkopplat.

RENOVERINGAR:
1980-tal byttes troligtvis takbeklädnad.
2013 renoverades balkong i lgh 1202.
2014 utfördes stambyte av avloppsstammar i de flesta badrum som renoverades i samband med detta. Samtliga rör byttes i stambytet.
2016 byttes stammar i återstående toaletter samt i kök i två av lägenheterna. Fönster i öst byttes.

TAXERING:
Taxeringsenhet: 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler.
Totalt taxeringsvärde 6 875 000 kr uppdelat som följande:
Hyreshusmark för bostäder: 2 600 000 kr.
Hyreshusbyggnad för lokaler: 831 000 kr.
Hyreshusbyggnad för bostäder: 3 052 000 kr.
Hyreshusmark för lokaler: 392 000 kr.

HYROR
Snitthyra Hyreslokaler cirka 2 219 kr/kvm inkl. moms (244 080 kr/år)
Snitthyra Hyresbostäder cirka 1 121 kr/kvm inkl. lgh 1202 (435 000 kr/år)
Lägenhet 1202 innehas i dagsläget av nuvarande ägare. Kalkylerad framtida månadshyra är 15 000 kr/mån.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR:
Tomtindelning Postmästaren.
Akt: 1383K­29/1932. Beslutsdatum: 1932­08­26.
Stadsplan: 1936 års stadsplan.
Akt: 13­VAR­PEV2. Beslutsdatum: 1936­10­02.

Fornlämningar:
Mynd. aktbet.: 10151600620001.

PANTBREV:
Det finns pantbrev uttagna om 4 190 375 kr.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen