Guldheden / GÖTEBORG

Doktor Forselius gata 34

Föreslagen budstart: 3 200 000 kr
TIPSA
Bo på våning 10 av 11 med milsvid utsikt!

  • Härlig inglasad västerbalkong
  • Fantastisk lummig utsikt
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Rymlig klädkammare
  • Helkaklat badrum
  • Förberett för tvättmaskin
  • Gård med lekplats
  • Bredband via fiber ingår
  • Bastu & övernattningslägenhet i brf
  • Grönskande stadsdel
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Granne med Mossens utegym
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Nära Änggårdsbergen
  • Goda kommunikationer
  • Gå till Liseberg & Universeum

Välkomna till denna väldisponerade fyra med generösa sociala ytor i citynära rofullt läge. Här har ni en fantastisk utsikt sommarmorgnar och vinternätter över Mölndalsdalen genom vardagsrumsfönstren. Solrikt eftermiddags- och kvällsläge på den härliga inglasade balkongen, med underbar utsikt. Generösa fönsterpartier genomgående skänker ett fint ljus till bostaden. Köket har goda arbetsytor och hemmet erbjuder många förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober, klädkammare samt i tillhörande förråd. I avgiften ingår höghastighetsbredband via fiber.

Här bor ni i grönskande omgivningar där barnen tryggt kan gå ut och leka på innergården och spela fotboll på Mossens fotbollsplan. Gångavstånd till daglig service och restauranger samt utmärkta kommunikationer tar er runt om i staden. Grönområden med Slottsskogen och Änggårdsbergen som centrums citypuls är på bekvämt promenadavstånd.

Snabbfakta
Avgift:
5 566 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (1000/1000) och TV (basutbud) via fiber.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
81,5 kvm
Våning:
10 av 11
Föreslagen budstart:
3 200 000 kr
Byggnadsår:
1960
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, boka via hemsidan!
    Söndag 3 december 11:00 - 11:30

    Pågår

Mäklare

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Bo på våning 10 av 11 med milsvid utsikt!

  • Härlig inglasad västerbalkong
  • Fantastisk lummig utsikt
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Rymlig klädkammare
  • Helkaklat badrum
  • Förberett för tvättmaskin
  • Gård med lekplats
  • Bredband via fiber ingår
  • Bastu & övernattningslägenhet i brf
  • Grönskande stadsdel
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Granne med Mossens utegym
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Nära Änggårdsbergen
  • Goda kommunikationer
  • Gå till Liseberg & Universeum

Välkomna till denna väldisponerade fyra med generösa sociala ytor i citynära rofullt läge. Här har ni en fantastisk utsikt sommarmorgnar och vinternätter över Mölndalsdalen genom vardagsrumsfönstren. Solrikt eftermiddags- och kvällsläge på den härliga inglasade balkongen, med underbar utsikt. Generösa fönsterpartier genomgående skänker ett fint ljus till bostaden. Köket har goda arbetsytor och hemmet erbjuder många förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober, klädkammare samt i tillhörande förråd. I avgiften ingår höghastighetsbredband via fiber.

Här bor ni i grönskande omgivningar där barnen tryggt kan gå ut och leka på innergården och spela fotboll på Mossens fotbollsplan. Gångavstånd till daglig service och restauranger samt utmärkta kommunikationer tar er runt om i staden. Grönområden med Slottsskogen och Änggårdsbergen som centrums citypuls är på bekvämt promenadavstånd.

Visningar
  • Bokad visning, boka via hemsidan!
    Söndag 3 december 11:00 - 11:30

    Pågår

TIPSA

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Doktor Forselius gata 34

HALL

Trämönstrat laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Plats för avhängning samt förvaring i två platsbyggda garderober med toppskåp.

KÖK

Trämönstrat laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Gråblå köksinredning med spegeldörrar och arbetsbänkar i rostfritt utförande samt trämönstrad laminat. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl i fullhöjd samt diskmaskin. Matplats för 4 personer och utgång till bostadens inglasade balkong med plats för loungegrupp.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och väggar klädda i mönstrad tapet. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och förvaringsmöbler.

INRE HALL

Trämönstrat laminatgolv och ljust tapetserade väggar med mönstrad bård. Förvaringsmöjlighet i en klädkammare samt i tre platsbyggda garderober.

SOVRUM 1

Mörk heltäckningsmatta och väggar klädda i ljus randig tapet. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i en garderob. Även härifrån nås hemmets inglasade balkong.

SOVRUM 2

Mörk heltäckningsmatta och ljust tapetserade väggar med mönstrad bård. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Idag står här även en frys.

SOVRUM 3

Trämönstrat laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang, skrivbord och förvaringsmöbel.

BADRUM

Mörkt klinkergolv och helkaklade väggar i vitt med blå bård. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch med glasvägg samt handdukstork. Förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd och en matkällare.

RENOVERINGAR

2018/2019 utfördes inglasning av balkongen. 2018 sattes nya tapeter samt ommålning av taket i vardagsrummet. Nya fönster med friskluftsintag installerades.

Fakta – Doktor Forselius gata 34

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 4 rum och kök, 81,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 10 av 11
Lägenhetsnummer: 328 (2002)
Föreslagen budstart: 3 200 000 kr
Månadsavgift: 5 566 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (1000/1000) och TV (basutbud) via fiber.
Andelstal: Andel i förening 0,281 %, andel av årsavgift 0,28 %
Indirekt nettoskuldsättning: 397 309 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 375, varav 2 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) köpte huset år 1960. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum.

Gemensamma gårdar med lekplatser för de små.

Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-11-24.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.doktorforselius.se/
Parkering: I föreningen finns 166 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. 32 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/månaden + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. I dagsläget finns lediga parkeringsplatser och MC-parkering.

Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 350 kr/månad.

I närområdet finns även 71 garageplatser, varav 21 st har laddbox, som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan 500 kr/månad. Plats med laddbox är lite dyrare, priser inte helt bestämda ännu då laddboxarna precis installerats (kontrollerat 231018).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1960
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit.
Renoveringar
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades.
2006-2008 målades entréer och hissar byggdes om.
2011/2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 lades material som motverkar halka i loftgångar.
2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes.
2015/2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen har även utfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-2023 installerades nya källardörrar, E-husets västfasad omdränerades, en kontorslokal byggdes om till bostadslägenhet samt ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2023 installerades nytt portsystem i alla hus.

Föreningen kommer på nästa årsstämma rösta om införande av IMD el. Föreningen ska måla om entréer och svalar. En av hyresrättslägenheterna ska även renoveras och säljas. En ombyggd kontorslokal till bostadslägenhet ska även säljas. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

2023-2024 planeras fortsatt arbete med olika förslag för avfallshantering. 2023-2025 planeras omläggning av tak. 2024-2026 planeras översyn och upprustning av trädgård och utemiljö samt renovering alternativt byte av hissar.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 230 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 080 kr/år
Försäkring: 1 150 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon och enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen