Landala Egnahem / GÖTEBORG

Ljunggatan 18

Föreslagen budstart: 2 400 000 kr
TIPSA
Rymlig & charmig etta nära city!

  • Välplanerade kvadratmeter
  • Tidstypisk charm
  • Vitlaserade golv i original
  • Härlig takhöjd
  • Kök med plats för matbord
  • Tvättmaskin
  • Två tillhörande förråd
  • Festlokal & hobbyrum i Brf
  • Lätt att få parkering
  • Lugnt område med centralt läge
  • Vackra naturområden nära tillhands
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till centrum
  • Wavrinskys plats som knutpunkt

Välkommen till ert nya hem i Landala Egnahem - med välplanerade kvadratmeter och en harmonisk atmosfär. Vitrinskåpet och skafferiet i original i det rymliga köket ger en charmig touch, och de vitlaserade originalgolven i hemmet bidrar till den tidlösa karaktären. Takhöjden är imponerande och skapar en luftig känsla i varje rum. Lägenheten är utrustad med en praktisk tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen. Här finns också gott om förvaringsutrymme med två tillhörande förråd, vilket gör det lätt att hålla ordning och reda.

Här bor ni i en fantastisk förening med en lugn grönskande innergård med möjlighet att duka upp till långbord och bjuda in till grillmiddagar. Föreningen erbjuder också en festlokal och hobbyrum, perfekt för gemenskap och kreativitet. Landala Egnahem är ett unikt område med härlig grönska och med lätthet nås promenadstråk som Slottsskogen och Änggårdsbergen. Goda kommunikationer tar er till stadens alla hörn och på promenadavstånd har ni Chalmers och Sahlgrenska. Kontakta mäklare Monika Tanko Lagerlöf idag och visa ert intresse!

Snabbfakta
Avgift:
2 672 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 149 kr/mån tillkommer för digital-TV, bredband 1000/1000 Mbit och IP telefoni (ej samtalskostnad).
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
41,1 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
2 400 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, boka via hemsidan!
    Söndag 3 december 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig & charmig etta nära city!

  • Välplanerade kvadratmeter
  • Tidstypisk charm
  • Vitlaserade golv i original
  • Härlig takhöjd
  • Kök med plats för matbord
  • Tvättmaskin
  • Två tillhörande förråd
  • Festlokal & hobbyrum i Brf
  • Lätt att få parkering
  • Lugnt område med centralt läge
  • Vackra naturområden nära tillhands
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till centrum
  • Wavrinskys plats som knutpunkt

Välkommen till ert nya hem i Landala Egnahem - med välplanerade kvadratmeter och en harmonisk atmosfär. Vitrinskåpet och skafferiet i original i det rymliga köket ger en charmig touch, och de vitlaserade originalgolven i hemmet bidrar till den tidlösa karaktären. Takhöjden är imponerande och skapar en luftig känsla i varje rum. Lägenheten är utrustad med en praktisk tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen. Här finns också gott om förvaringsutrymme med två tillhörande förråd, vilket gör det lätt att hålla ordning och reda.

Här bor ni i en fantastisk förening med en lugn grönskande innergård med möjlighet att duka upp till långbord och bjuda in till grillmiddagar. Föreningen erbjuder också en festlokal och hobbyrum, perfekt för gemenskap och kreativitet. Landala Egnahem är ett unikt område med härlig grönska och med lätthet nås promenadstråk som Slottsskogen och Änggårdsbergen. Goda kommunikationer tar er till stadens alla hörn och på promenadavstånd har ni Chalmers och Sahlgrenska. Kontakta mäklare Monika Tanko Lagerlöf idag och visa ert intresse!

Visningar
  • Bokad visning, boka via hemsidan!
    Söndag 3 december 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ljunggatan 18

HALL

Vitlaserad trägolv i original och beigea väggar. Plats för avhängning och förvaring i en inbyggd garderob med toppskåp.

ALLRUM

Vitlaserad trägolv i original och vita väggar. Plats för större säng med tillhörande möblemang, soffgrupp, skrivbord och förvaringsmöbler.

KÖK

Vitlaserad trägolv i original och vita väggar. Ljusgrå köksinredning och ovan arbetsbänken sitter vitt kakel. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kombinerad kyl/frys, ett inbyggt skafferi i original, vitrinskåp i original, skafferi samt städskåp. Matplats för 4 personer.

BADRUM

Beigefärgat klinkergolv och ljust helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, takdusch med vikbara glasdörrar samt en tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

2020 målades tak, väggar och lister i hall, kök och badrum. Även omläggning av 7- och 9-titthållarlås med 3 st nycklar utfördes. 2021 målades träluckor i kök samt lackering av av resterande köksluckor utfördes.

Fakta – Ljunggatan 18

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1 rum och kök, 41,1 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 27 (1101)
Föreslagen budstart: 2 400 000 kr
Månadsavgift: 2 672 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 149 kr/mån tillkommer för digital-TV, bredband 1000/1000 Mbit och IP telefoni (ej samtalskostnad).
Andelstal: Andel av årsavgift 0,986 %
Indirekt nettoskuldsättning: 41 232 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 112 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Strandpiparen 13-18

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 83
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Strandpiparen 13-18 i Göteborg köpte fastigheten 1933. Det finns 1 bostadsrättslokal och två hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Ljunggatan 2-22, Dammgatan 1-5 samt Fyrverkaregatan 14 och 18.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Tvättstugan är belägen på Ljunggatan 10 med ingång från gården och är utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum samt en mangel. I föreningen finns även festlokal, cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum.

Grönskande och mycket välskött innergård med utemöbler. Sommartid kan det grillas vid den mysiga dammen nedanför backen.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 15 % from 2024-01-01.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-11-24.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://strandpiparen13-18.se/
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering för 260 kr/mån ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Telia Fiber.
Renoveringar
1986 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Under samma år renoverades och tilläggsisolerades fasad och fönster renoverades.
2009 målades delar av fasad och fastigheten energideklarerades.
2010 installerades ny torktumlare.
2011 målades samtliga fasader och trappuppgångar.
2012 sotades samtliga skorstenar och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes. Samma år byttes termostatventiler samt injustering av värme i samtliga lägenheter genomfördes.
2013 målades vissa entrédörrar och gård samt trädgård rustades upp. Under samma år lades nytt golv i hobbyrum.
2014 investerade föreningen i en ny fjärrvärmepump samt en "Sav:e box" (ett styrsystem för fastighetens värmesystem). Samma år slipades samt målades resterande entrédörrar, tak sågs över och vissa takpannor byttes.
2015 målades källarfönster, källardörrar och fönsterpartier på gatunivå om och värmen finjusterades.
2016 lades ny marksten på innergården samt framför Fyrverkaregatan 18. Samma år köptes det även in nya utemöbler.
2017 målades gårdshuset samt utvalda entrédörrar om och ca 20% av lägenheterna justerade värmesystemet.
2020 målades hela huset om, en OVK gjordes och brandtätning av väggar till källare och vind gjordes .
2022 byttes en av tvättmaskinerna ut.
2022-2023 utfördes dränering av fastigheten samt injustering av systemet för varmvattencirkulation (VVC).
2023 återställdes markytor efter dräneringen.

Föreningen planerar att byta de två äldsta centralfläktarna till nya moderna EC-fläktar. I samband med detta kommer samtliga tre fläktar kopplas upp för att möjliggöra extern styrning.

Föreningen har en underhållsplan som används som stöd för styrelsens arbete. Större renoveringar som takbyte samt relining av bottenplattan är planerade och kommer ske inom 2-3 år. Senaste stambytet utförde 1986. Kommande stambyte ligger minst 10 år framåt i tiden. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 947 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 1 747 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen