Norra Guldheden / Göteborg

Lövskogsgatan 7B

Budgivning pågår
Högsta bud: 3 100 000 kr
Föreslagen budstart: 2 990 000 kr
TIPSA
Underbar trea med balkong i västerläge!

  • Balkong i västerläge
  • Kyl/frys från 2022
  • Fina ytskikt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Grönskande utsikt
  • Vackra fönsternischer i sten
  • Två tillhörande förråd
  • Inbyggd förvaring
  • Fint genomgångsläge
  • Lättmöblerade rum
  • Välskött förening
  • Gångavstånd till citykärnan
  • Goda kommunikationer
  • Wavrinskys plats som knutpunkt
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Bra serviceutbud
  • Änggårdsbergen & Slottsskogen

Välkomna hem till denna fina trea med balkong i härligt västerläge! Hemmet har två rofyllda sovrum och det fina vardagsrummet förlängs av en ljuvlig balkong. Här är planlösningen genomtänkt och de vackra detaljerna från 40-talet sätter extra prägel. Den generösa takhöjden tillsammans med genomgående ljusinsläpp skapar en härlig rymd och en trivsam atmosfär som genomsyrar hela bostaden. Här omges ni av vacker grönska och hemmet erbjuder goda förvaringsutrymmen med inbyggda garderober samt två tillhörande förråd.

Bli en del av en stabil förening med god ekonomi och populära gemensamhetslokaler att nyttja. Här bor du med gångavstånd till flera av Göteborgs universitet, rofyllda grönområden i Änggårdsbergen och Slottsskogen samt citypulsen i Linné och Vasastaden. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 995 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 13 kr/mån för elavgift samt 214 kr/mån för bredband, fiber-tv och IP-telefoni. Kostnad för hushållsel tillkommer efter individuell mätning och debitering.
Rum:
3 rum
Boarea:
62,5 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
2 990 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Mäklare

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Underbar trea med balkong i västerläge!

  • Balkong i västerläge
  • Kyl/frys från 2022
  • Fina ytskikt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Grönskande utsikt
  • Vackra fönsternischer i sten
  • Två tillhörande förråd
  • Inbyggd förvaring
  • Fint genomgångsläge
  • Lättmöblerade rum
  • Välskött förening
  • Gångavstånd till citykärnan
  • Goda kommunikationer
  • Wavrinskys plats som knutpunkt
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Bra serviceutbud
  • Änggårdsbergen & Slottsskogen

Välkomna hem till denna fina trea med balkong i härligt västerläge! Hemmet har två rofyllda sovrum och det fina vardagsrummet förlängs av en ljuvlig balkong. Här är planlösningen genomtänkt och de vackra detaljerna från 40-talet sätter extra prägel. Den generösa takhöjden tillsammans med genomgående ljusinsläpp skapar en härlig rymd och en trivsam atmosfär som genomsyrar hela bostaden. Här omges ni av vacker grönska och hemmet erbjuder goda förvaringsutrymmen med inbyggda garderober samt två tillhörande förråd.

Bli en del av en stabil förening med god ekonomi och populära gemensamhetslokaler att nyttja. Här bor du med gångavstånd till flera av Göteborgs universitet, rofyllda grönområden i Änggårdsbergen och Slottsskogen samt citypulsen i Linné och Vasastaden. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lövskogsgatan 7B

HALL

Parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för avhängning och mindre förvaringsmöbel.

KÖK

Laminatgolv? och tapetserade väggar. Grå köksinredning och ovan arbetsbänken rostfritt stål/ svensk granit sitter vitt kakel. Köket är utrustat med spis med ugn, köksfläkt, kombinerad kyl/frys (2022) samt förvaring i ett städskåp och skafferi. Matplats för ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för soffa med tillhörande möblemang, arbetsplats och matplats för ca 6 personer. Utgång till bostadens balkong.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring sker i en skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusblå väggar. Plats för säng och arbetsplats. Här finns förvaring i två inbyggda garderober med tillhörande överskåp.

BADRUM

Vitt klinkergolv och helkaklade väggar i ljusrosa. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp och badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2020 - Tapetsering i ett av sovrummen, köket samt hallen, samt målning av vardagsrummet, målning av lister. 2020 - Ytrenovering av köket i form nytt kakel samt omlackering av samtliga skåpsluckor samt måttbeställda nya bänkskivor i svensk granit vid spisen. 2020 - Rev ut gamla inbyggda garderoben i ena sovrummet och ersatte med spegeldörrar och bytte inredning i densamma. 2020 - Nytt golv på balkongen. 2021 - Nytt golv i köket. 2022 - Ny kyl/frys.

Fakta – Lövskogsgatan 7B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 3 rum, 62,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 79 (1201)
Föreslagen budstart: 2 990 000 kr
Månadsavgift: 4 995 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 13 kr/mån för elavgift samt 214 kr/mån för bredband, fiber-tv och IP-telefoni. Kostnad för hushållsel tillkommer efter individuell mätning och debitering.
Andelstal: Andel i förening 0,674 %, andel av årsavgift 0,674 %
Indirekt nettoskuldsättning: 88 380 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Bostadsrättsförening Guldlänken i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 173
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Guldlänken köpte fastigheten 1946. Det finns 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Ängemarken 1-11, Lövskogsgatan 3-11 samt Fricksgatan 2-4 och Vidapelsgatan 3 A-D.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Solcellspaneler genererar el till föreningen.

Det finns fyra tvättstugor inom föreningen. Varje lägenhet är hänvisad till sin speciella tvättstuga. I varje tvättutrymme finns två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum samt ett mangelrum. Det finns även mattvätt. I föreningen finns även gym, pingisrum, hobbyrum samt cykelrum.

Mysiga grönskande innergårdar med plats för grillning. Det finns möjlighet att vara med i en odlarförening för den intresserade.

Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-07-15.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfguldlanken.se/
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Vid Guldhedstorget finns också möjlighet att hyra parkeringsplats.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband genom Telenor.
Renoveringar
1984 tilläggsisolerades fasader i samband med ROT-renovering.
1984-85 utfördes stambyte av V/A ledningar i kök och badrum. Samma period byttes el-stigare.
2009 målades skorstenar och portar renoverades.
2010 målades trappuppgångar om, värmekulvertar byttes och injustering av värmen gjordes. Samma år byttes radiatorventiler och termostater i samtliga lägenheter.
2012 byttes samtliga lås ut till de allmänna utrymmena.
2013 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, lekplats fräschades upp och spolning/slamsugning av dagvattenbrunnar utfördes. Samma år dränerades gräsmattan på baksidan av Fricksgatan 4.
2013/2014 byggdes affärslokaler om till 4 nya lägenheter; Vildapelsgatan 3 A-D och dessa lägenheter fick i samband med ombyggnationen nya rör.
2015-2017 utfördes trapphusrenoveringar löpande. Besiktning gjordes 2017.
2016 genomfördes stambyte av avloppsstammar på bottenplan i en av fastigheterna. Det utfördes även ett markprojekt, där en stödmur längs Lövskogsgatan ersattes mot en ny och dagvattenledningar längs samma sträcka byttes ut.
2017 utfördes relining i bottenplatta på Ängemarken 7 samt 9 och en grillplats med tillhörande plantering anlades mellan fastigheterna på Ängemarken och Lövskogsgatan. I samband med detta skapades även nya rabatter längs med Ängemarken 1-5.
2018 renoverades trapporna.
2019 utfördes relining av horisontella avloppsstammar på Ängemarken 1-5 och 11 samt Lövskogsgatan 11.
2020 yttre skalskydd är bytt och alla huskroppar har nytt taggsystem och nya porttelefoner som är kopplade till mobiltelefonerna.
2021 fortsatt arbete med relining samt målning och ny belysning i källarna.
2022 installerades IMD-el i samtliga lägenheter. Solpaneler sattes upp på taket.
2023 färdigställdes föreningens nya träningsrum, närvarostyrd belysning installerades i trapphus och källare samt solceller driftsattes i mars månad.

Föreningen arbetar med underhåll enligt föreningens underhållsplan som uppdateras löpande.

Just nu håller föreningen på att undersöka eventuell relining eller stambyte. De utreds också i vilken omfattning föreningen kommer behöva renovera balkonger de kommande åren. Det finns även planer på omfogning av föreningens fastigheter de närmaste åren.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 626 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 626 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen