Guldheden / GÖTEBORG

Doktor Forselius gata 10

Föreslagen budstart: 3 050 000 kr
TIPSA
Fyra med grönskande vyer & balkong mot väster!

  • Balkong med eftermiddagssol
  • Stora fönster i genomgångsläge
  • Originalskick med fina detaljer
  • Möjlighet till öppen planlösning
  • Förberett för tvättmaskin
  • Platsbyggda garderober
  • Fönsterbräden i marmor
  • Rymlig klädkammare
  • Stabil bostadsrättsförening
  • Bekvämt med hiss
  • Mysig gård med lekplats
  • Bredband ingår i avgiften
  • Bastu & gästlägenhet i Brf
  • Nära till Mossens Idrottsplats
  • Promenera till city
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Gångavstånd till grönområden
  • Goda kommunikationer
  • Nära till stort serviceutbud
  • Gå till Liseberg & Universeum

Välplanerad fyra i populära Guldheden med stora fönsterpartier och härligt grönskande utsikt! Genomgående ljusinsläpp, balkong med eftermiddagssol och möjlighet att skapa en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Tre sovrum i avskilt läge och generös förvaring med flera platsbyggda garderober samt en stor klädkammare.

Här bor ni i en trevlig förening med mysiga omgivningar, lekplats för de minsta och där bredband ingår i avgiften. Det finns även en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som Chalmers, Sahlgrenska och stadspulsen. Gångavstånd till daglig service och goda kommunikationer som tar er vidare runt om i stan. Välkomna att boka in er på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 523 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
81,5 kvm
Våning:
2 av 8
Föreslagen budstart:
3 050 000 kr
Byggnadsår:
1956-1960
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, boka via hemsidan!
    Söndag 13 oktober 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Fyra med grönskande vyer & balkong mot väster!

  • Balkong med eftermiddagssol
  • Stora fönster i genomgångsläge
  • Originalskick med fina detaljer
  • Möjlighet till öppen planlösning
  • Förberett för tvättmaskin
  • Platsbyggda garderober
  • Fönsterbräden i marmor
  • Rymlig klädkammare
  • Stabil bostadsrättsförening
  • Bekvämt med hiss
  • Mysig gård med lekplats
  • Bredband ingår i avgiften
  • Bastu & gästlägenhet i Brf
  • Nära till Mossens Idrottsplats
  • Promenera till city
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Gångavstånd till grönområden
  • Goda kommunikationer
  • Nära till stort serviceutbud
  • Gå till Liseberg & Universeum

Välplanerad fyra i populära Guldheden med stora fönsterpartier och härligt grönskande utsikt! Genomgående ljusinsläpp, balkong med eftermiddagssol och möjlighet att skapa en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Tre sovrum i avskilt läge och generös förvaring med flera platsbyggda garderober samt en stor klädkammare.

Här bor ni i en trevlig förening med mysiga omgivningar, lekplats för de minsta och där bredband ingår i avgiften. Det finns även en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som Chalmers, Sahlgrenska och stadspulsen. Gångavstånd till daglig service och goda kommunikationer som tar er vidare runt om i stan. Välkomna att boka in er på visning!

Visningar
  • Bokad visning, boka via hemsidan!
    Söndag 13 oktober 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Doktor Forselius gata 10

HALL

Plastmatta och tapetserade väggar. Plats för kappavhängning vid hatthylla och förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober med tillhörande överskåp.

KÖK

Plastmatta och tapetserade väggar. Köksinredning i en blå nyans och ovan arbetsbänken sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis med ugn och köksfläkt. I köket finns plats för matbord och utgång till bostadens balkong nordväst.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i holländskt förband och tapetserade väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM 1

Linoleumgolv och tapetserade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord och önskvärt möblemang. Utgång till bostadens balkong.

SOVRUM 2

Linoleumgolv och tapetserade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord och önskvärt möblemang.

INRE HALL

Linoleumgolv och tapetserade väggar. Goda förvaringsmöjligheter i tre platsbyggda garderober med tillhörande överskåp samt i en klädkammare.

SOVRUM 3

Linoleumgolv och tapetserade väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Klinkergolv och helkaklade väggar. Badrumsinredningen består av WC-stol, handfat med kommod, dusch, handdukstork och spegel. Här är det förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd samt en matkällare.

Fakta – Doktor Forselius gata 10

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 4 rum och kök, 81,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 8
Lägenhetsnummer: 81 (1201)
Föreslagen budstart: 3 050 000 kr
Månadsavgift: 5 523 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,27 %, andel av årsavgift 0,27 %
Indirekt nettoskuldsättning: 377 581 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 375
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) köpte huset år 1960. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum.

Gemensamma gårdar med lekplatser för de små.

Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-07-09.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.doktorforselius.se/
Parkering: I föreningen finns 165 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/mån. 32 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/mån + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. I dagsläget är det kort kö.

Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 350 kr/månad.

I närområdet finns 71 garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan ca 550 kr/månad. 21 av garageplatserna har laddmöjlighet. (Stämmer 2024-07-01)

Läs mer om föreningens parkeringsplatser:
https://www.doktorforselius.se/?rID=1056&page=parkering+och+garage
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1956-1960
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit 1000 Mbits/1000 in/ut.
Renoveringar
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades.
2006-2008 byggdes hissar om.
2011-2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 lades material som motverkar halka i loftgångar.
2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes.
2015-2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen har även utfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-2023 installerades nya källardörrar, E-husets västfasad omdränerades, en kontorslokal byggdes om till bostadslägenhet samt ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2023 installerades nytt portsystem i alla hus, vissa parkeringsplatser breddades och därmed har antalet platser minskat från 166 till 160 parkeringsplatser. Ommålning entréer och svalar.

Föreningen håller i dagsläget på med installation av IMD-el och omläggning av tak.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048. Nästa stora underhåll gäller hissarna.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad för hushållsel är beräknad enligt schablonuppgifter och hemförsäkring är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen