Norra Guldheden / GÖTEBORG

Ängemarken 9B

Föreslagen budstart: 2 350 000 kr
TIPSA
Enrumslägenhet med genuin 40-talscharm och västerbalkong!

  • Balkong mot grönska
  • Insynsfritt & rofyllt
  • Rymligt kök med matplats
  • Ljust genomgångsläge
  • Tidstypiska funkisattribut
  • Inbyggda förvaringsutrymmen
  • Två tillhörande förråd
  • Grönskande omgivning
  • Välskött förening
  • Övernattningsrum & träningslokal
  • Gångavstånd till citykärnan
  • Nära till flera buss/spårvagnslinjer
  • Wavrinskys plats som knutpunkt
  • Nära till flera universitet
  • Bra serviceutbud i området
  • Änggårdsbergen & Slottsskogen


Välkommen till denna charmig enrumslägenhet med smart planerade kvadratmeter och tidstypiska 40-talsdetaljer, såsom generös takhöjd, vackra brädgolv och djupa, stenklädda fönsternischer vinklade för att maximera dagsljuset – allt i linje med funkisideal. Det ljusa allrummet leder ut till en lugn balkong med eftermiddagssol och en grönskande omgivning. Köket erbjuder en perfekt miljö för sociala middagar. Gott om förvaringsmöjligheter finns i en rymlig klädkammare samt två tillhörande förråd.

Bli en del av en stabil förening med god ekonomi och populära gemensamhetslokaler att nyttja. Här bor ni med gångavstånd till flera av Göteborgs universitet, rofyllda grönområden i Änggårdsbergen och Slottsskogen samt citypulsen i Linné, Avenyn och Vasastaden. I området finns vardaglig närservice och goda kommunikationer vid Wavrinskys plats eller Landala Torg som med enkelhet tar er runt i Göteborg. Norra Guldheden är ett pittoreskt och charmigt område där ni bor lugnt med ljuvlig utsikt över staden. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 044 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för bredband (250/250), fiber-TV och telefoni (Telenor) om 214 kr/mån och elavgift (kostnad elmätartjänst) om 13 kr/mån.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
39,5 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
2 350 000 kr
Byggnadsår:
1946
Visningar
  • Visning
    Söndag 13 oktober 15:30 - 16:15
    Boka
Mäklare

Thilda

Svedman

ANSVARIG
MÄKLARE

Monika

Tanko Lagerlöf

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Enrumslägenhet med genuin 40-talscharm och västerbalkong!

  • Balkong mot grönska
  • Insynsfritt & rofyllt
  • Rymligt kök med matplats
  • Ljust genomgångsläge
  • Tidstypiska funkisattribut
  • Inbyggda förvaringsutrymmen
  • Två tillhörande förråd
  • Grönskande omgivning
  • Välskött förening
  • Övernattningsrum & träningslokal
  • Gångavstånd till citykärnan
  • Nära till flera buss/spårvagnslinjer
  • Wavrinskys plats som knutpunkt
  • Nära till flera universitet
  • Bra serviceutbud i området
  • Änggårdsbergen & Slottsskogen


Välkommen till denna charmig enrumslägenhet med smart planerade kvadratmeter och tidstypiska 40-talsdetaljer, såsom generös takhöjd, vackra brädgolv och djupa, stenklädda fönsternischer vinklade för att maximera dagsljuset – allt i linje med funkisideal. Det ljusa allrummet leder ut till en lugn balkong med eftermiddagssol och en grönskande omgivning. Köket erbjuder en perfekt miljö för sociala middagar. Gott om förvaringsmöjligheter finns i en rymlig klädkammare samt två tillhörande förråd.

Bli en del av en stabil förening med god ekonomi och populära gemensamhetslokaler att nyttja. Här bor ni med gångavstånd till flera av Göteborgs universitet, rofyllda grönområden i Änggårdsbergen och Slottsskogen samt citypulsen i Linné, Avenyn och Vasastaden. I området finns vardaglig närservice och goda kommunikationer vid Wavrinskys plats eller Landala Torg som med enkelhet tar er runt i Göteborg. Norra Guldheden är ett pittoreskt och charmigt område där ni bor lugnt med ljuvlig utsikt över staden. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Visning
    Söndag 13 oktober 15:30 - 16:15
    Boka
TIPSA

Thilda

Svedman

ANSVARIG
MÄKLARE

Monika

Tanko Lagerlöf

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Ängemarken 9B

HALL

Parkettgolv och väggar i vitt. Plats för kappavhänging och förvaringsmöjligheter i en klädkammare.

KÖK

Plastmatta och vita väggar samt en fondvägg i en ljusgrön nyans, (Finns troligen ett äldre brädgolv under plastmattan). Köksinredning i vitt och ovan arbetsbänken i trä/rostfritt stål sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, ugn, spishäll och köksfläkt. Matplats för cirka fyra personer.

ALLRUM

Parkettgolv och väggar i en ljusgrön nyans. Plats för soffhörna och säng med tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i en klädkammare. Från allrummet nås bostadens balkong i västerläge med plats för utemöbler.

BADRUM

Klinkergolv och helkaklade väggar. Badrumsinredningen består av WC-stol, handfat med kommod, spegelskåp och dusch med draperi. Praktiskt vädringsfönster med djup nisch som ger avlastningsyta och ljusinsläpp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två förråd, ett källarförråd och ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

Löpande under 2023 - Ommålning av samtliga rum, byte av beslag i kök, uppfräschning av rör och hörnfogar i badrum.

Fakta – Ängemarken 9B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1 rum och kök, 39,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 39 (1101)
Föreslagen budstart: 2 350 000 kr
Månadsavgift: 3 044 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för bredband (250/250), fiber-TV och telefoni (Telenor) om 214 kr/mån och elavgift (kostnad elmätartjänst) om 13 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 0,411 %, andel av årsavgift 0,411 %
Indirekt nettoskuldsättning: 99 005 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB Bostadsrättsförening Guldlänken i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 173
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Guldlänken köpte fastigheten 1946. Det finns 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Ängemarken 1-11, Lövskogsgatan 3-11 samt Fricksgatan 2-4 och Vidapelsgatan 3 A-D.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Solcellspaneler genererar el till föreningen.

Det finns fyra tvättstugor inom föreningen. Varje lägenhet är hänvisad till sin speciella tvättstuga. I varje tvättutrymme finns två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum samt ett mangelrum. Det finns även mattvätt. I föreningen finns även träningslokal, pingisrum, hobbyrum samt cykelrum.

Mysiga grönskande innergårdar med plats för grillning. Det finns möjlighet att vara med i en odlarförening för den intresserade.

Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-09-30.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfguldlanken.se/
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Vid Guldhedstorget finns också möjlighet att hyra parkeringsplats.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, telefoni och bredband via Telenor.
Renoveringar
1984 tilläggsisolerades fasader i samband med ROT-renovering.
1984-85 utfördes stambyte av V/A ledningar i kök och badrum. Samma period byttes el-stigare.
2009 målades skorstenar och portar renoverades.
2010 målades trappuppgångar om, värmekulvertar byttes och injustering av värmen gjordes. Samma år byttes radiatorventiler och termostater i samtliga lägenheter.
2012 byttes samtliga lås ut till de allmänna utrymmena.
2013 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, lekplats fräschades upp och spolning/slamsugning av dagvattenbrunnar utfördes. Samma år dränerades gräsmattan på baksidan av Fricksgatan 4.
2013/2014 byggdes affärslokaler om till 4 nya lägenheter; Vildapelsgatan 3 A-D och dessa lägenheter fick i samband med ombyggnationen nya rör.
2015-2017 utfördes trapphusrenoveringar löpande. Besiktning gjordes 2017.
2016 genomfördes stambyte av avloppsstammar på bottenplan i en av fastigheterna. Det utfördes även ett markprojekt, där en stödmur längs Lövskogsgatan ersattes mot en ny och dagvattenledningar längs samma sträcka byttes ut.
2017 utfördes relining i bottenplatta på Ängemarken 7 samt 9 och en grillplats med tillhörande plantering anlades mellan fastigheterna på Ängemarken och Lövskogsgatan. I samband med detta skapades även nya rabatter längs med Ängemarken 1-5.
2018 renoverades trapporna.
2019 utfördes relining av horisontella avloppsstammar på Ängemarken 1-5 och 11 samt Lövskogsgatan 11.
2020 yttre skalskydd är bytt och alla huskroppar har nytt taggsystem och nya porttelefoner som är kopplade till mobiltelefonerna.
2021 fortsatt arbete med relining i horisontella stammar samt målning och ny belysning i källarna. Samma år byttes även porttelefonsystem ut mot taggar istället för nycklar.
2022 installerades IMD-el i samtliga lägenheter. Solpaneler sattes upp på taket.
2023 färdigställdes föreningens nya träningsrum, närvarostyrd belysning installerades i trapphus och källare samt solceller driftsattes i mars månad.

Föreningen arbetar med underhåll enligt föreningens underhållsplan som uppdateras löpande.

Just nu håller föreningen på att undersöka eventuell relining eller stambyte. De utreds också i vilken omfattning föreningen kommer behöva renovera balkonger de kommande åren. Det finns även planer på omfogning av föreningens fastigheter de närmaste åren.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 024 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 000 kr/år
Försäkring: 1 024 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen