Norra Guldheden / Göteborg

Raketgatan 13

Föreslagen budstart: 2 850 000 kr
TIPSA
Charmig 40-talstvåa med fina originaldetaljer!

  • Kök med bevarat original
  • Tidstypisk charm
  • Inbyggd förvaring
  • Fina parkettgolv
  • Generös takhöjd
  • Fönsterbräden i sten
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Lugnt & citynära läge
  • Välplanerade ytor
  • Tvättstuga i samma hus
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Universitet ett stenkast bort
  • Promenadavstånd till Vasa & Linné
  • Änggårdsbergen & Slottsskogen
  • Wavrinskys plats som knutpunkt
  • Grönskande stadsdel
  • Stort serviceutbud

Välkommen till denna vackra funkistvåa med tidstypiska detaljer som ger en charmig karaktär, såsom vackra parkettgolv, generös takhöjd och stora fönster med djupa fönsternischer i sten. Köket har varsamt moderniserats med bevarad originalkänsla, och lägenheten är smart planerad med ett rymligt vardagsrum och ett rofyllt sovrum. Här finns gott om förvaring genom flera inbyggda garderober samt tillhörande förråd.

Ni bor i en välskött och stor förening med uppskattade gemensamhetsutrymmen, och där bredband (700–1000 Mbit/s) och TV ingår i avgiften. Lugnt och idylliskt område som präglas av härlig grönska och ligger inom gångavstånd till såväl Linné och Vasa som Slottsskogen och Sahlgrenska. I området finns flera förskolor och tillgänglig närservice. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 801 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg på 178 kr/mån tillkommer för bredband (700-1 000 Mbit/s) och TV (basutbud).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
58 kvm
Våning:
1 av 7
Föreslagen budstart:
2 850 000 kr
Byggnadsår:
1945-1947
Visningar
  • Varmt välkommen att boka in dig på visning!
    Söndag 8 december 16:00 - 16:30
    Boka
Mäklare

Thilda

Svedman

ANSVARIG
MÄKLARE

Monika

Tanko Lagerlöf

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Charmig 40-talstvåa med fina originaldetaljer!

  • Kök med bevarat original
  • Tidstypisk charm
  • Inbyggd förvaring
  • Fina parkettgolv
  • Generös takhöjd
  • Fönsterbräden i sten
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Lugnt & citynära läge
  • Välplanerade ytor
  • Tvättstuga i samma hus
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Universitet ett stenkast bort
  • Promenadavstånd till Vasa & Linné
  • Änggårdsbergen & Slottsskogen
  • Wavrinskys plats som knutpunkt
  • Grönskande stadsdel
  • Stort serviceutbud

Välkommen till denna vackra funkistvåa med tidstypiska detaljer som ger en charmig karaktär, såsom vackra parkettgolv, generös takhöjd och stora fönster med djupa fönsternischer i sten. Köket har varsamt moderniserats med bevarad originalkänsla, och lägenheten är smart planerad med ett rymligt vardagsrum och ett rofyllt sovrum. Här finns gott om förvaring genom flera inbyggda garderober samt tillhörande förråd.

Ni bor i en välskött och stor förening med uppskattade gemensamhetsutrymmen, och där bredband (700–1000 Mbit/s) och TV ingår i avgiften. Lugnt och idylliskt område som präglas av härlig grönska och ligger inom gångavstånd till såväl Linné och Vasa som Slottsskogen och Sahlgrenska. I området finns flera förskolor och tillgänglig närservice. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Varmt välkommen att boka in dig på visning!
    Söndag 8 december 16:00 - 16:30
    Boka
TIPSA

Thilda

Svedman

ANSVARIG
MÄKLARE

Monika

Tanko Lagerlöf

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Raketgatan 13

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i åtta inbygga garderober med åtta tillhörande överskåp.

KÖK

Schackrutigt linoleumgolv och vita väggar. Vit köksinredning och ovan arbetsbänken i massivt ek sitter vit mosaik. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Här finns gott om förvaring i under- och överskåp samt ett skafferi. En barbänk löper längs med ena väggen och passar bra som matplats för ca 3 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i holländskt förband och mörkgröna väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matplats. Ett stort vinklat fönsterparti med djup fönsternisch bidrar med ljusinsläpp.

SOVRUM

Parkettgolv och mörkblå väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt plats för skrivbord/garderob och förvaring finns i en inbyggd garderob med överskåp.

BADRUM

Grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är inrett med WC, handfat med kommod, spegel med ljus, väggskåp, handdukstork samt dusch med glasdörrar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2018 - renoverades väggar, tak och garderobsdörrar i samtliga rum (ej badrum) samt att i köket lades ny bänkskiva i ek, nytt golv, ny induktionshäll och ugn installerades samt att el, ljus och kontakter drogs om. 2021- Nytt golv samt vägg i sovrummet. 2022 - Nytt golv, dusch, spegel och skåp i badrummet.

Fakta – Raketgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 58 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 7
Lägenhetsnummer: 4102 (0901)
Föreslagen budstart: 2 850 000 kr
Månadsavgift: 3 801 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg på 178 kr/mån tillkommer för bredband (700-1 000 Mbit/s) och TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,16 %, andel av årsavgift 0,16 %
Indirekt nettoskuldsättning: 376 635 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 167 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Brf Norra Guldheden nr 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 454, varav 15 hyresrätter
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Brf Norra Guldheden nr 1 köpte fastigheten 2004. Det finns 12 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Raketgatan 1-15, Daniel Petterssons Gata 1-5, Dalheimersgatan 1-6 och Reutersgatan 10.

Fastigheten är bland de fastigheterna som färdigställdes 1945 och var en betydande del i bostadsutställningen Bo Bättre 1945. Bo Bättre var en bostadsutställning i norra Guldheden i Göteborg, som kom till med anledning av Svenska slöjdföreningens 100-årsjubileum. Arrangörer var Göteborgs stad, Statens Byggnadslånebyrå och Svenska slöjdföreningen.

Föreningen har 19 tvättstugor som är belägna på källarplan i näst intill samtliga hus. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum.

I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum, samlingslokal, styrelserum, gästlägenhet, träningsrum och hobbyrum. Det finns även mindre lokaler i föreningen för medlemmar att hyra och är ni odlingsintresserade finns också möjlighet att ta del av pallkragar.

Gemensamma gårdar med utemöbler, lekplats och fin växtlighet.

Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-18.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfnorraguldheden.se
Parkering: I föreningen finns 27 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 1 215 kr/månad. Det finns också 4 stycken laddparkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 825 kr/månad där kostnad för elförbrukning även tillkommer. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och parkeringsplatser och parkeringsavgifterna gäller per datum 2024-07-22 med reservation för höjningar.

Föreningen har 5 parkeringsplatser med laddstolpar vid Guldhedsgården som är tillgängliga för alla medlemmar och ingår i en så kallad "laddpool" där var och en betalar sin egen förbrukning.

Boendeparkering på gatan gäller. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad www.goteborg.se.

I området finns besöksparkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1945-1947
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, bredband och telefoni via Ownit.
Renoveringar
Ca 2003-2004 renoverades 50 badrum innan föreningen köpte fastigheten. Dessa badrum har rutigt svart/grått/vitt klinkergolv.
2004-2006 renoverades tvättstugor.
2005-2006 renoverades hissar och termostater installerades.
2005-2007 byttes el-stigare och elen uppgraderades till 3-fas. Under samma tid byttes V/A-stammar i 404 lägenheters badrum som även renoverades. I samband med detta utfördes relining av avlopp i samtliga kök samt nytt ingående vatten även här.
2007 installerades porttelefoner och postboxar.
2009 genomfördes en hydrofobering av fasaden på Raketgatan 10 och energideklaration samt OVK-besiktning genomfördes.
2011 renoverades fasaden och tak byttes på Dalheimersgatan 2-6 och Daniel Petterssons gata 3. Samma år renoverades även trappuppgångarna på Raketgatan 15 och Daniel Petterssons gata 3.
2014 underhölls rökkanaler, återvinningsplatser och lokaler. Värmepump, fuktgivare/sensorer och diverse el installerades. Utomhusbelysning, stenplattor samt planteringar sågs över och reparerades efter behov. Samma år renoverades skalskydd på Daniel Petterssons gata 1 och i samband med detta renoverades innertak på balkong och ytskikt på fönster samt balkongdörr målades. Skalskyddsrenovering utfördes även på Raketgatan 2, 9 och 10.
2015 genomfördes skalskyddsrenovering på Dalheimersgatan 1-5 samt Raketgatan 15.
2016 genomfördes fasadrenovering på Raketgatan 6, 8 och 12. I samband med detta renoverades också fönsterna. Samma år byttes lås i centrala dörrar samt komplettering av räcken i höghusen genomfördes som en säkerhetsåtgärd.
2017 installerades ellysatorer på Daniel Petterssons gata 1 & 3 samt Raketgatan 6 för energibesparande och jämnare värme i husen. Under året har också fasadrenovering samt fönsterbyte av samtliga fönster utförts på Raketgatan 4, 11 samt kvarvarande delar av Raketgatan 8 och 13. Även balkonger renoverades. Föreningen blev därmed klar med etapp 4 av tak- och fasadprojektet och alla skalskydd som varit i behov av renovering blev klara.
2017/2018 uppdaterades föreningens skyddsrum.
2018 genomfördes en inventering av de sju bostadshus som ännu inte skalskyddsrenoverats och trapphusrenovering genomfördes på Raketgatan 2, Dalheimersgatan 1 samt Daniel Petterssons gata 1.
2019 installerades laddplatser för elbilar. Trapphus målades på Raketgatan 4, 6, och 9.
2020 påbörjades etapp 5 på skalskyddsrenoveringen och Raketgatan 1 blev färdigställd. Alla källardörrar byttes även ut till säkerhetsdörrar.
2021 fortsatte etapp 5 och skalskyddsrenoveringen gällande tak och fasader på Daniel Petterssons gata 3 och Raketgatan 1slutfördes. Fönsterrenoveringen på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 slutfördes.
2022 har fönsterrenoveringen på Raketgatan 1 och Daniel Petterssons gata 3 genomförts.
2023 renoverades takkupor på Raketgatan 11 och 13. Aikido-lokalen rustades upp. Asfaltering och återställning av vägar och gångbanor har gjorts av kommunen efter ett arbete.
2024 renovering av fönster, ventilation och rökgångar på Raketgatan 3. Reparation av festlokal. 2 hyresrätter säljs. Fasadrenovering har utförts på Dalheimersgatan 3. Renovering av fönster har utförts på Raketgatan 5. Projektet fasadrenovering på Dalheimersgatan 5 har också utförts.

I dagsläget pågår renovering av fönster på Raketgatan 7 (pågår till februari). Renovering av ventilation och rökgångar på RG 5,7 och 9 (slutförs i januari).

Renovering av tak och fasad på RG 3 planeras.

Föreningen följer sin underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 547 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 960 kr/år
Försäkring: 1 587 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen