Guldheden / Göteborg

Doktor Forselius gata 4

Föreslagen budstart: 1 900 000 kr
TIPSA
Inynsskyddat, lugnt och centralt

  • Låg avgift
  • Välutrustad kokvrå
  • Diskmaskin
  • Generöst fönsterparti
  • Bredband ingår i avgiften
  • Lättmöblerat
  • Handdukstork
  • Förening med gästlgh och bastu
  • Samlingslokal och hobbyrum
  • Nära Chalmers och Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till centrum
  • Grönskande stadsdel
  • En oas i storstaden
  • Nära gym och motionsslingor
  • Stort serviceutbud i närområdet
  • Wavrinskys plats som knutpunkt

Kvadratsmart och modern etta med centrumnära läge. Lägenheten har de senaste åren genomgått en uppfräschning med renoverad kokvrå, nya ytskikt och nytt golv. Här finns plats för för både hemarbete, studier, fest, middagar och vardagsmys - perfekt som första bostad eller för studenten med gångavstånd till både Chalmers och Sahlgrenska.

Föreningen är stor och stabil med en utmärkt föreningslokal och övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra, samt bokningsbar bastu och hobbyrum.

Här är även nära till både buss- och spårvagnhållsplatser och i området finns mataffärer samt bibliotek på Doktor Fries torg. Här bor ni en grönskande oas med närhet till Mossen, Safjällets naturreservat, Änggårdsbergen och Slottsskogen samt med gångavstånd till härliga restauranger, mysiga fik och spännande butiker i centrala Göteborg!

Snabbfakta
Avgift:
2 140 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud). Till avgiften kommer kostnad för hushållsel som mäts och debiteras.
Rum:
1 rum och kokvrå
Boarea:
31,3 kvm
Våning:
1 av 7
Föreslagen budstart:
1 900 000 kr
Byggnadsår:
1960
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Inynsskyddat, lugnt och centralt

  • Låg avgift
  • Välutrustad kokvrå
  • Diskmaskin
  • Generöst fönsterparti
  • Bredband ingår i avgiften
  • Lättmöblerat
  • Handdukstork
  • Förening med gästlgh och bastu
  • Samlingslokal och hobbyrum
  • Nära Chalmers och Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till centrum
  • Grönskande stadsdel
  • En oas i storstaden
  • Nära gym och motionsslingor
  • Stort serviceutbud i närområdet
  • Wavrinskys plats som knutpunkt

Kvadratsmart och modern etta med centrumnära läge. Lägenheten har de senaste åren genomgått en uppfräschning med renoverad kokvrå, nya ytskikt och nytt golv. Här finns plats för för både hemarbete, studier, fest, middagar och vardagsmys - perfekt som första bostad eller för studenten med gångavstånd till både Chalmers och Sahlgrenska.

Föreningen är stor och stabil med en utmärkt föreningslokal och övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra, samt bokningsbar bastu och hobbyrum.

Här är även nära till både buss- och spårvagnhållsplatser och i området finns mataffärer samt bibliotek på Doktor Fries torg. Här bor ni en grönskande oas med närhet till Mossen, Safjällets naturreservat, Änggårdsbergen och Slottsskogen samt med gångavstånd till härliga restauranger, mysiga fik och spännande butiker i centrala Göteborg!

TIPSA

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Doktor Forselius gata 4

HALL

Laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för klädhängare. Förvaring i rymlig skjutdörrsgarderob.

ALLRUM

Laminatgolv och vitmålade väggar. Allrum med plats för soffa, matbord för 2-4 personer samt en säng. Stort fönsterparti.

KOKVRÅ

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt med rostfria beslag med bänkskiva i vit laminat och rostfritt stål. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Kokvrån är utrustad med spishäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

BADRUM

Blått klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel med blå bård. Här finns handfat, spegelskåp med belysning, handdukstork, dusch med glasvägg och toalett.

FÖRRÅD

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd samt matkällare.

ÖVRIGT

2017 renoverades kokvrån. 2018 byggdes en fast garderob i hallen, en ny duschvägg samt nytt badrumsskåp sattes in. Ytskikt inkl. köksluckor målades om. Nytt golv lades in i allrummet

Fakta – Doktor Forselius gata 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1 rum och kokvrå, 31,3 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 7
BV
Lägenhetsnummer: 19 (1002)
Föreslagen budstart: 1 900 000 kr
Månadsavgift: 2 140 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud). Till avgiften kommer kostnad för hushållsel som mäts och debiteras.
Andelstal: Andel i förening 0,105 %, andel av årsavgift 0,1 %
Indirekt nettoskuldsättning: 212 541 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 375
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) köpte huset år 1956. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum.

Gemensamma gårdar med lekplatser för de små.

Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-04-10.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.doktorforselius.se/
Parkering: I föreningen finns 165 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/mån. 32 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/mån + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. I dagsläget är det kort kö (2025-04-10).

Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för ca 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 350 kr/månad.

I närområdet finns 71 garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan ca 550 kr/månad. 21 av garageplatserna har laddmöjlighet.

Läs mer om föreningens parkeringsplatser:
https://www.doktorforselius.se/?rID=1056&page=parkering+och+garage
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1960
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit 1000 Mbits/1000 in/ut.
Renoveringar
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades.
2006-2008 byggdes hissar om.
2011-2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 lades material som motverkar halka i loftgångar.
2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes.
2015-2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen har även utfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-2023 installerades nya källardörrar, E-husets västfasad omdränerades, en kontorslokal byggdes om till bostadslägenhet samt ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2023 installerades nytt portsystem i alla hus, vissa parkeringsplatser breddades och därmed har antalet platser minskat från 166 till 160 parkeringsplatser. Ommålning entréer och svalar.
2024 IMD installerades i A och B-huset.

I dagsläget pågår installation av ytterligare en grill mellan E och F husen. Till försommaren planerar även föreningen att bredda samtliga parkeringsplatser utom elladdplatserna.

Föreningen planerar i dagsläget för omläggning av tak. Föreningen undersöker även möjligheten att installera solceller i samband med takomläggningen.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048. Nästa stora underhåll gäller hissarna.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 548 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 1 548 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen