KOMMER SNART

Liljeholmen / STOCKHOLM

Nybohovsbacken 35K

TIPSA
En naturligt ljus och väldisponerad trea med imponerande uteplats för mysiga och ljumna kvällar

  • Stor uteplats i västerläge
  • Fint och naturligt ljusinsläpp
  • Väldisponerade ytor
  • Social planlösning
  • Påkostade materialval
  • Stort badrum med egen tvättavdelning
  • Genomgående hög kvalitet
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Modern fastighet med hög standard
  • Tillgång till varmgarage via hiss
  • Rymligt förråd på entréplan
  • Bilpool i bostadsrättsföreningen
  • Centralt och citynära läge
  • Utförlig närservice
  • Mycket goda kommunikationer

Den här bostaden är förberedd som "snart till salu", om du är intresserad så gör en intresseanmälan. När det är dags att starta försäljningsprocessen så kommer jag att bjuda in föranmälda intressenter till en VIP visning innan vi lägger ut bostadsannonsen som "till salu" på Hemnet och den öppna marknaden.

Det här är bostaden för er som söker något alldeles extra. På ett citynära läge finner ni denna underbara trerummare med stor egen uteplats och gott om utrymme för både paviljong, loungemöbler, stort matbord för härliga middagar med vänner samt grill på ca 24 kvm precis intill en vacker bergsvägg där man kan låta vinrankor klättra högt. På ett insynsskyddat läge ger dessa ljusa och väldisponerade kvadratmeter en optimal planlösning med stora sällskapsytor för familjen eller paret som önskar känsla av klass och komfort. Missa inte denna pärla med påkostade material, stilrena färgval och en fantastisk känsla som bäst upplevs på plats! Det här är bostaden för dig som söker något unikt med känsla av kvalité och närhet till Stockholms pulserande innerstad.

Brf Liljeholmsblick 1 är en välskött och stabil bostadsrättsförening med friköpt mark, moderna fastigheter och god ekonomi. Föreningens medlemmar har tillgång till bland annat gemensam innergård, cykel- och barnvagnsrum samt ett varmgarage inklusive föreningens egna bilpool.

Läget på Nybohovsbacken kunde knappast vara bättre! Här bor ni granne med Liljeholms Torget Galleria med sina butiker, restauranger och övriga serviceutbud. Den intilliggande sjön Trekanten bjuder på härliga miljöer och promenadstråk samtidigt som Stockholms innerstad alltid finns nära tillhands med tunnelbanan, bussarna, tvärbanan eller varför inte cykeln! Från Liljeholmen avgår även flygbussar. Varmt välkomna till ett riktigt toppläge!

Snabbfakta
Avgift:
3 926 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (fiber) och TV (basutbud).
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
63 kvm
Våning:
1 av 5
Byggnadsår:
2017
Mäklare

Marléne

Cedheimer

ANSVARIG
MÄKLARE

En naturligt ljus och väldisponerad trea med imponerande uteplats för mysiga och ljumna kvällar

  • Stor uteplats i västerläge
  • Fint och naturligt ljusinsläpp
  • Väldisponerade ytor
  • Social planlösning
  • Påkostade materialval
  • Stort badrum med egen tvättavdelning
  • Genomgående hög kvalitet
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Modern fastighet med hög standard
  • Tillgång till varmgarage via hiss
  • Rymligt förråd på entréplan
  • Bilpool i bostadsrättsföreningen
  • Centralt och citynära läge
  • Utförlig närservice
  • Mycket goda kommunikationer

Den här bostaden är förberedd som "snart till salu", om du är intresserad så gör en intresseanmälan. När det är dags att starta försäljningsprocessen så kommer jag att bjuda in föranmälda intressenter till en VIP visning innan vi lägger ut bostadsannonsen som "till salu" på Hemnet och den öppna marknaden.

Det här är bostaden för er som söker något alldeles extra. På ett citynära läge finner ni denna underbara trerummare med stor egen uteplats och gott om utrymme för både paviljong, loungemöbler, stort matbord för härliga middagar med vänner samt grill på ca 24 kvm precis intill en vacker bergsvägg där man kan låta vinrankor klättra högt. På ett insynsskyddat läge ger dessa ljusa och väldisponerade kvadratmeter en optimal planlösning med stora sällskapsytor för familjen eller paret som önskar känsla av klass och komfort. Missa inte denna pärla med påkostade material, stilrena färgval och en fantastisk känsla som bäst upplevs på plats! Det här är bostaden för dig som söker något unikt med känsla av kvalité och närhet till Stockholms pulserande innerstad.

Brf Liljeholmsblick 1 är en välskött och stabil bostadsrättsförening med friköpt mark, moderna fastigheter och god ekonomi. Föreningens medlemmar har tillgång till bland annat gemensam innergård, cykel- och barnvagnsrum samt ett varmgarage inklusive föreningens egna bilpool.

Läget på Nybohovsbacken kunde knappast vara bättre! Här bor ni granne med Liljeholms Torget Galleria med sina butiker, restauranger och övriga serviceutbud. Den intilliggande sjön Trekanten bjuder på härliga miljöer och promenadstråk samtidigt som Stockholms innerstad alltid finns nära tillhands med tunnelbanan, bussarna, tvärbanan eller varför inte cykeln! Från Liljeholmen avgår även flygbussar. Varmt välkomna till ett riktigt toppläge!

TIPSA

Marléne

Cedheimer

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planlösning
    Planlösning
  • Liljeholmen Centrum
    Liljeholmen Centrum

Rumsbeskrivning - Nybohovsbacken 35K

HALL

Välkomnande hall klädd i parkettgolv i ek och ljusa väggar. Platsbyggda förvaringsmöjligheter med utrymme för avhängning. Säljaren har även tilläggs isolerat väggen i hallen mot sovrummen för att förstärka och ljudisolera ytterligare. Säkerhetsdörr.

SOVRUM 1

Fridfullt sovrum i ljusa kulörer med parkettgolv i ek. Väldisponerade ytor med plats för större dubbelsäng och övrig möblering. Platsbyggd garderobsförvaring samt fint, naturligt ljusinsläpp från fönster mot uteplatsen.

SOVRUM 2

Det andra sovrummet används som barnrum idag med parkettgolv i ek och ljusa kulörer. Utrymme för säng, skrivbordsdel och övrig förvaring. Naturligt ljusinsläpp från fönster mot uteplatsen.

KÖK

Stilsäkert kök med generösa arbetsytor och påkostad maskinpark. Köksinredning med släta fronter i grå ton, stänkskydd i större liggande kakel i vitt och arbetsbänk i grå laminat med planmonterad dubbel diskho. I övrigt är köket utrustat med induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggd mikro, kyl och frys samt diskmaskin. Gott om plats för ett större matbord med 4-6 sittplatser. Fint ljusinsläpp från fönster. Öppen planlösning mot vardagsrum med parkettgolv i ek och ljusa väggar.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med väldisponerade kvadratmeter klätt i ljusa kulörer och med parkettgolv i ek. Plats för större soffgrupp och övrig möblering. Härligt ljusinsläpp från stora hörnfönster. Säljaren har även tilläggs isolerat tv-väggen mot sovrummet för att förstärka väggen och ljudisolera ytterligare. Utgång till bostadens uteplats om 24 kvm.

UTEPLATS

Stor egen uteplats med gott om utrymme för både paviljong, loungemöbler, stort matbord för härliga middagar med vänner samt grill på ca 24 kvm precis intill en vacker bergsvägg där man kan låta vinrankor klättra högt.

BADRUM

Snyggt badrum med marmorklinkers och stora vita helkaklade väggar. Duschhörna med infällbara glasdörrar och takdusch. Vägghängd kommod med handfat (Vedum) och badrumsspegel ovan kommod med inbyggda spotlights (Vedum). Tvättmaskin och torktumlare (Siemens) med praktisk arbetsbänk och överskåp med bra förvaring. Golvvärme, elektrisk handdukstork samt infällda spotlights i taket.

FÖRRÅD

Tillhörande förråd ligger precis intill lägenheten om 4,9 kvm.

Fakta – Nybohovsbacken 35K

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 63 kvm boarea
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 311102 (1102)
Månadsavgift: 3 926 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (fiber) och TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 1,338 %, andel av årsavgift 1,34 %
Indirekt nettoskuldsättning: 871 905 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 96 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Liljeholmsblick 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 79
Allmänt om föreningen: Brf Liljeholmsblick 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 79 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten år 2015 och äger marken.

EKONOMI
Styrelsen har lyckats låsa majoriteten av föreningens lån fram till 2026 och 2027 med förmånlig ränta. Ett lån omförhandlades i mars 2023. Föreningens ekonomiska plan räknar på en snittränta om 3% baserat på nuvarande hyresnivå och omkostnader. För att föreningen ska överstiga en snittränta om 3% måste lånet som omförhandlades i mars överstiga 6%. Med nuvarande ränteläge ser styrelsen att risken är låg för en nödvändig hyreshöjning närmsta åren. Inga avgiftsförändringar är därför planerade/ beslutade i dagsläget.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns barnvagnsrum och cykelförråd placerat på markplan, samt återvinningsrum för papper, kartong, glas, plast och metall. Till varje bostad hör ett stort förråd. Det finns även en gemensam innegård samt solterrasser med sittplatser för boende att nyttja. I port 35I finns utgången till solterrassen på våning 2 och i port 35C finns utgången till solterrassen på våning 4.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner delat ägande barn/förälder 90/10%
Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brfliljeholmsblick1.se/
Parkering: Föreningen har 40 garageplatser mot en kostnad om 1350 kr/månad varav 18 utrustade med laddpunkt, laddplats kostar 1550 kr/månad exkl. avgift för laddning. I dagsläget finns lediga platser (2022-09-13). Öppen bilpool via M finns med två platser i garaget. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Frånluft med återvinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV (basutbud) och bredband (Fiber-LAN) 100 Mbit/s från Telenor ingår i månadsavgiften. IP-telefoni finns.
Renoveringar
Då huset är nyproducerat 2017 finns inga tidigare eller planerade renoveringar. Det finns ett garantiärende gällande avloppsrör, Besqab har meddelat entreprenören som utfört entreprenaden som i sin tur kommer reklamera till materialtillverkaren, inget är akut att åtgärda. Besqab håller i hela denna process och föreningen kommer informera så snart de vet mer.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfliljeholmsblick1.se/

Informationen om föreningen är hämtad från senaste årsredovisningen och föreningens egen hemsida samt kontrollerad med styrelsen.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen