Enskededalen / Enskededalen

Dalgränd 66

Föreslagen budstart: 4 495 000 kr
TIPSA
Väldisponerad fyra med mysig inglasad balkong!

  • Inglasad balkong
  • Väldisponerad planlösning
  • Fina ytskikt
  • Sobra färger
  • Generösa rum
  • Två badrum
  • Familjärt område
  • Naturnära
  • Nackareservatet
  • Nära Nytorps badet med pool
  • Nära till shopping i Globen
  • Fitnes-24-Seven på området
  • Nära till T-bana och bussar
  • Nära till sjukvård

Hjärtligt välkomna till denna trivsamma och välplanerade fyra med balkong i vackra Enskededalen. Här erbjuds ni en väldisponerad bostad med en social planlösning, generösa rum, vackert burspråk samt goda förvaringsmöjligheter. Från ingången och från köket nås den inglasade balkongen i insynsskyddat läge där varma dagar och sena kvällar kan spenderas i trevligt sällskap. En perfekt oas för avkoppling! Bostaden är belägen i ett lugnt och familjärt område med närhet till matbutiker, restauranger och caféer, skolor och förskolor samt goda kommunikationer via tunnelbana och buss. Området erbjuder även flera trevliga promenadstråk bland vacker grönska, så som Nackareservatet, Nytorps badet och ute gym. Ett perfekt läge med allt du behöver. Välkomna till en bostad att trivas i!

Snabbfakta
Avgift
6198 kr
Rum
4 rum och kök
Boarea
102 kvm
Våning
2 av 4
Föreslagen budstart
4 495 000 kr
Byggnadsår
1981
Planritning
Planritning Planritning
Visningar
  • Förhandsvisning
    Onsdag 18 maj 18:15 - 18:45
    Boka
  • 4 timmarsvisning
    Söndag 22 maj 12:00 - 16:00
    Boka
Mäklare

Therese

Jarmunger

ANSVARIG
MÄKLARE

Väldisponerad fyra med mysig inglasad balkong!

  • Inglasad balkong
  • Väldisponerad planlösning
  • Fina ytskikt
  • Sobra färger
  • Generösa rum
  • Två badrum
  • Familjärt område
  • Naturnära
  • Nackareservatet
  • Nära Nytorps badet med pool
  • Nära till shopping i Globen
  • Fitnes-24-Seven på området
  • Nära till T-bana och bussar
  • Nära till sjukvård

Hjärtligt välkomna till denna trivsamma och välplanerade fyra med balkong i vackra Enskededalen. Här erbjuds ni en väldisponerad bostad med en social planlösning, generösa rum, vackert burspråk samt goda förvaringsmöjligheter. Från ingången och från köket nås den inglasade balkongen i insynsskyddat läge där varma dagar och sena kvällar kan spenderas i trevligt sällskap. En perfekt oas för avkoppling! Bostaden är belägen i ett lugnt och familjärt område med närhet till matbutiker, restauranger och caféer, skolor och förskolor samt goda kommunikationer via tunnelbana och buss. Området erbjuder även flera trevliga promenadstråk bland vacker grönska, så som Nackareservatet, Nytorps badet och ute gym. Ett perfekt läge med allt du behöver. Välkomna till en bostad att trivas i!

Visningar
  • Förhandsvisning
    Onsdag 18 maj 18:15 - 18:45
    Boka
  • 4 timmarsvisning
    Söndag 22 maj 12:00 - 16:00
    Boka
TIPSA

Therese

Jarmunger

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Therese Jarmunger
    Therese Jarmunger
  • Nytorps gärde
    Nytorps gärde
  • Nackareservatet - Hammarbyskogen
    Nackareservatet - Hammarbyskogen
  • Biograf
    Biograf
  • Kärrtorp centrum
    Kärrtorp centrum
  • Söderbysjön
    Söderbysjön
  • Planritning
  • Planritning
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Dalgränd 66

LOFT/BALKONG

Stor inglasad balkong med insynsskyddat läge och en grönskande utsikt mot innergården. Här kan soliga dagar spenderas och skåda vackra solnedgångar i trevligt sällskap. Plats för bord med stolar, inredning och växter.

HALL

Välkomnande hall med goda avhägningsmöjligheter på hatthylla. Ljust golv och ljusa tapetserade väggar.

KÖK

Trevligt och generöst kök härligt ljusflöde från väl tilltagna fönsterpartier som vetter mot grönskande trädtoppar. Ljust golv och ljusa tapetserade väggar. Vita skåpluckor och mörk mosaik ovanför rostfri arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn under, fläkt (kolfilter), diskmaskin och fullstor kyl samt frys. Matplats intill fönsterparti med plats för cirka fyra till sex personer.

SOVRUM 2

Mysigt sovrum med härligt ljusinsläpp från fönsterparti. Ljust golv och målade väggar i ljus kulör med grå fondvägg. Plats för säng, sängbord samt skrivbord med stol.

WC

Ljus våtrumsmatta och ljusa väggar. Inrett med WC, handfat med vit mosail ovan och spegel med belysning.

VARDAGSRUM

Generöst vardagsrum med plats för hela familjen. Vackert burspråk som vetter mot grönska och ett fint ljusinsläpp. Ekparkett på golv och ljusa tapetserade väggar. Plats för soffmöblemang, soffbord och mediamöbel.

SOVRUM 1

Stort sovrum med fönster som vetter mot grönska och som ger ett fint ljusinsläpp genom rummet. Ljust golv och ljust tapetserade väggar med mönstrad fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord samt övrigt önskat möblemang.

SOVRUM 3

Trevligt sovrum med härligt ljusinsläpp och en trevlig utsikt från fönsterparti. Ljust golv och målade väggar i ljus kulör med en blå fondvägg. Plats för säng, sängbord samt skrivbord med stol.

BADRUM

Stort badrum med blå våtrumsmatta och vita kaklade väggar. Frostat fönster för ljusinsläpp. Inrett med WC, handfat med spegelskåp och belysning ovan, fristående badkar och tvättpelare.

ÖVRIGT

Till bostaden hör ett förråd.

Fakta – Dalgränd 66

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 4 rum och kök, 102 kvm boarea
Våning: 2 av 4
Föreslagen budstart: 4 495 000 kr
Månadsavgift: 6198 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband 700-1000 Mbit/s, telefoni och Digital-TV via Ownit.
Driftskostnad: 5880 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 3 600 kr/år samt hemförsäkring ca 2 280 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: Klass E
Andelstal: Andel av årsavgift 1,0056 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: Brf Hagtornsgården
Kommun: Stockholm
Byggår: 1981
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Tillhörande föreningen finns ett garage med 75 garageplatser, fem parkeringsplatser och en gästparkeringsplats. Plats kan hyras till en kostnad om ca 565-675 kr/månad beroende på vilken typ av plats det avser MC-plats kan hyras till en kostnad om 365 kr/månad. I dagsläget finns inga lediga platser. Föreningen tar ut en depositionsavgift vid hyra av garageplats. Depositionen är 1 500 kr för plats i bur och 1 000 kr för plats utan bur. Depositionen återbetalas när garageplatsen sägs upp och låsbricka, fjärrkontroll och ev. nyckel återlämnats. Föreningen använder tjänsten HSB Köhantering. Du kan som boende ställa dig i kö för garageplats eller p-plats via Mitt HSB eller kontakta HSB, tel. 010-442 11 00. Det finns även besöksparkering på gården vid Dalgränd.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV (bas) och fiberuppkoppling (100/100 mbit/sek), IP-telefoni och via Ownit.
Allmänt om föreningen: Brf Hagtornsgården. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 135 lägenheter, varav 20 upplåts med hyresrätt. Det finns även fyra hyresrättslokaler.

Föreningen bildades 2010 och marken innehas med tomträtt. (Omförhandling 2030-03-31)

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har en gård med utemöbler.

Det finns en tvättstuga med två tvättstationer, utrustad med sammanlagt fyra tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, tre torktumlare, tre torkskåp och två manglar. Tvättstugan finns i ena ändan av låghuslängan (entréplan), Dalgränd 48.

Särskilda cykelrum finns också i källargång eller med ingång direkt utifrån.

Till alla lägenheter med undantag för de i låghuset finns förråd antingen i källargång, i markplan med ingång från trapphuset eller ingång direkt utifrån.

Träfflokalen är en samlingslokal för alla som bor på Hagtornsgården och ligger i ena ändan av låghuslängan med adress Dalgränd 48. Lokalen är utrustad med ett litet pentry och här finns bord, stolar, glas, porslin och bestick för ca 30 personer. Det kostar 200 kr per gång att hyra träfflokalen.

Renoveringar

2010 renoverades möteslokalen och tvättstugan. Gården renoverades och belysningen byttes ut.
2011-2012 byttes stuprännor, besöksparkeringen renoverades och garaget målades. Samtliga avloppsstammar spolades.
2013 renoverades gården och samtliga trapphus.
2014 installerades porttelefoner och förskolans gård renoverades.
2016 utfördes fuktskadeunderhåll utifrån fuktmätningar utförda 2015. Hissar byttes i ort 50, 52 och 54. OVK-besiktning av ventilationen samt komplettering av ytterbelysning utfördes.
2017 byttes hissar i port 64 och 66. Renovering/byte av entrédörrar utfördes.
2018 nya utemöbler på gården. Installation av ventilationsaggregat. Upprustning av hyreslokaler. Nya dörrblad på garageport. Fönsterbyte påbörjades.
2019 VVC-ventiler samt kall- och varmvatten ventiler byttes. Byte av stående avlopps stam Dalgränd 60 och byte av liggande avlopps stam mellan port 48-50. Entré portar och loftgångsdörrar byttes. Resterande fönster byttes.
2020 liggande avloppsstammar i kulvert och källargång i port 50 -54 byttes. Två hyreslägenheter och förskolelokalen renoverades. Ny rörelsestyrd LED-belysning installerade i kulvert, källargångar och förrådsutrymmen. Kvartersgården fasade renoverades och målades.
2021 byte FTX-aggregat inkl. styrsystem. Nytt tilluftsaggregat förskolan, renovering av hyreslägenhet. Ny TV-leverantör. Fasadunderhåll inför målning. Målat de lägenhetsdörrar som finns utvändigt och även bytt förrådsdörrar. Takarbeten har gjorts under hösten, bl.a. underhåll och montering av takstegar och gångbryggor samt byte av stuprörsdelar. Byte av en stående avloppstam efter läckage.

Pågående arbeten:
Laga uppkomna skador i pelarfundament och loftgångskonsoler.
Se över ventilationen i garaget
OVK

Planerat underhåll;
2022 Laga uppkomna skador i pelarfundament och loftgångskonsoler, det finns i dagsläget inget beslut om målning.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013 och 2032.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen