Nynäshamn / Ösmo

Överforsvägen 83

Eller högstbjudande: 13 495 000 kr
TIPSA
Fantastisk hästgård med närhet till Stockholm, beteshagar och fint stall!

  • Bostadshus från 2015
  • Hästgård
  • Fri från fastighetsavgift till 2030
  • Genomgående hög standard
  • Pool
  • Bastu/relax
  • Attefallshus
  • Stallbyggnad
  • Belyst ridbana
  • Belyst rundkorall
  • 1 ha sommarhage
  • 3 vinterhagar
  • Carport
  • Endast 30 min till Stockholm
  • Närhet till skärgården

Välkommen till denna fantastiska hästgård med påkostad modern villa i två plan från LB-hus byggt 2015. Stor uppfart med carport, trädäck runt huset med pool och poolhus med vedeldad bastu.
Njut av lugnet på landet endast ca 30 minuter söder om Stockholm. Lugnt härligt läge med egna hagar, stall med 4 + 1 boxar från 2015-2016. Attefallshus uppfört 2021, perfekt för uthyrning eller för tonåringen. Belyst ridbana 20x 40 m med stenmjöl 0,8. Belyst rundkorall 13 m med stenmjöl 0,8. Ca 1 ha sommarhage med sått gräs av typen pegasus 13 (2018) samt 3 st vinterhagar. Underbara ridvägar i området. Fiber finns indraget i huset.

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
180 kvm
Tomtarea:
20086 kvm
Eller högstbjudande:
13 495 000 kr
Byggnadsår:
2015
Fastighetsbeteckning:
Prästtorpet 1:5
Planritning
Bostadshus entréplan Bostadshus övreplan Stallbyggnad Attefallshus Attefallshus
Mäklare

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk hästgård med närhet till Stockholm, beteshagar och fint stall!

  • Bostadshus från 2015
  • Hästgård
  • Fri från fastighetsavgift till 2030
  • Genomgående hög standard
  • Pool
  • Bastu/relax
  • Attefallshus
  • Stallbyggnad
  • Belyst ridbana
  • Belyst rundkorall
  • 1 ha sommarhage
  • 3 vinterhagar
  • Carport
  • Endast 30 min till Stockholm
  • Närhet till skärgården

Välkommen till denna fantastiska hästgård med påkostad modern villa i två plan från LB-hus byggt 2015. Stor uppfart med carport, trädäck runt huset med pool och poolhus med vedeldad bastu.
Njut av lugnet på landet endast ca 30 minuter söder om Stockholm. Lugnt härligt läge med egna hagar, stall med 4 + 1 boxar från 2015-2016. Attefallshus uppfört 2021, perfekt för uthyrning eller för tonåringen. Belyst ridbana 20x 40 m med stenmjöl 0,8. Belyst rundkorall 13 m med stenmjöl 0,8. Ca 1 ha sommarhage med sått gräs av typen pegasus 13 (2018) samt 3 st vinterhagar. Underbara ridvägar i området. Fiber finns indraget i huset.

TIPSA

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Överforsvägen 83

Entréplan

Hall med vackert stengolv, vattenburen golvvärme. Fantastiskt kök från Ballingslöv, kyl och frys LG 2024, induktionshäll, diskmaskin och fläkt från Siemens 2015, varmluftsugn Electrolux 2021 och micro Whirlpool 2021, enhetligt stengolv, vattenburen golvvärme. Tvättstuga med groventré, TM från Miele -2019 och en torktumlare från Siemens 2015, frånluftsvärmepump IVT 860 2015, stengolv, vattenburen golvvärme. Badrum med dusch och WC, inredning från Ballinslöv, stengolv, vattenburen golvvärme. Köket är öppet mot ett fantastiskt vardagsrum med ett golv i Holländskt mönster av rökt ek, här finns en centralt placerad Contura vedkamin installerad 2015. Från vardagsrummet finns två utgångar till altanen på baksidan. Sovrummet på entréplan har även det ett golv av rökt ek samt utgång till altanen, tre vita garderober. Altan & pool På baksidan av huset finns en härlig pool i glasfiber byggd 2016, intill poolen ligger den vedeldade bastun med kamin från Harvia.

Övreplan

Via den betsade furutrappan når man övervåningen. Allrum med fransk balkong. Hela övre plan förutom badrum och ett sovrum med heltäckningsmatta har ett enstavsplank i rökt ek. Det finns 4 sovrum på övre plan, ett av sovrummen har en mindre walk in closet med spegeldörrar och en fondvägg i träpanel. Badrum med klinker på golv och vägg har ett mysigt jacuzzi badkar, golvvärme (el).

Stall

Stall med 4 + 1 möjlig extra box. Stallet består av boxar fabrikat UTEBOXEN, varje box är ca 3x3 m, spolspilta ca 3x3m med uppbindningsplats, även Sadelkammare 3x3m, foderkammare. Stallgången är 3 meter bred och 18 meter lång, för närvarande finns fasta upp bindningsplatser med tillhörande sadelhängare. Sadelkammaren renoverades 2023 med dubbel isolering och ny inredning.

Attefallshus

Attefallshus med loft, byggt 2021. Byggarea ca 30 kvm och loft ca 12,5 kvm. Farstukvist ombyggd 2024. Köket som är från Ikea "Woxtorp" har luckor vit högglans, ugn och micro från Siemens 2015, Ikea diskmaskin samt induktionshäll från Samsung -21. Kombinerad tvätt och torktumlare LG 2021. Badrum med kakel och klinker, badrumsinredning Carmargue. Stengolv hela undervåning med .Belysning (spotar) går att styra via app. Uppvärmning via luft/luft värmepump från Mitsubishi.

Carport

Carport med varmförråd om ca 10kvm.

Mark/tomt

1 ha sommarhagar med ny sådd gräs (pegasus) 2018, 3 st vinterhagar, grusade ingångar. Rundkorall 13 meter med stenmjöl som underlag. Belyst Ridbana 20x40 med stenmjöl som underlag. Nytt grus anlagt på alla grusade ytor 2023.

Viktig info/tips & råd för dig som spekulant

Som ägare av en fastighet med typkod 120. Räknas man som egen företagare och med det menas att inkomster och utgifter i näringen deklareras som näringsverksamhet. Näringsverksamheten kan vara både aktiv och passiv. Även om man inte har några inkomster från gården och noll deklarerar så skall det deklareras. Det gör också att vissa av de vanliga privatutgifterna, som el eller exempelvis en investering i solceller, kan dras av på gården, som man sedan schablonbeskattas för. Inför ett köp av lantbruksfastighet är det mycket viktigt att du som spekulant kontaktar din bank i ett tidigt skede. Då reglerna ofta skiljer sig, mellan att köpa en vanlig villa eller bostadsrätt kontra en Lantbruksfastighet. Exempelvis är kontantinsatsen är 25% vilket är högre än en vanlig villa som har en kontantinsats på 15%. Amorteringsreglerna skiljer sig också. Lantbruksfastigheter är undantagna från det legala amorteringskravet, men det innebär ingen generell amorteringsfrihet. Det är upp till långivaren att bedöma lämplig amortering efter varje enskild förutsättning. Om du köper eller får en fastighet som klassas som lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart. Avgift kan förekomma. Läs mer hos länsstyrelsen.se

Övrigt information

BESIKTIGAD - Fastigheten/byggnaden är av säljarna förhandsbesiktigad. Protokoll finns att tillhandahålla på visningen. När det gäller planbestämmelser beträffande byggrätt, ev gatu/vägkostnader samt vatten och avlopp för området åligger det köparen att kontrollera detta med Nynäshamns kommun.

Fakta – Överforsvägen 83

Bostadstyp: Gård
Kommun: Nynäshamn
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Prästtorpet 1:5
Storlek: 7 rum, 180 kvm boarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Eller högstbjudande: 13 495 000 kr
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Överfors GA:6 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 0192-13/38.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0192-03/28.1
Last: Officialservitut Vattenledning, Avlopp, 0192-05/73.2
Last: Officialservitut Vattenledning, Avlopp, 0192-05/73.3
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 591 000 kr
Taxeringsvärde: 6 431 000 kr
Taxeringsår: 2023
Byggnadsvärde: 4 567 000 kr
Markvärde: 1 864 000 kr

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 2015
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburet system
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 20086 kvm
Tomttyp: Plan
Beskrivning uteplats: Trätrall, pool och bastu
Beskrivning bilplats: Stor grusad uppfart med carport

Driftkostnader

Totalsumma: 62 997 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 42 521 kr/år
VA: 10 988 kr/år
Sotning: 750 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 6 500 kr/år
Renhållning: 2 238 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Driftkostnader kan variera beroende på val utav avtal & antal personer i hushållet. *I kostanden för el inkluderas även kostnaden för uppvärmning (Försäkringen tillkommer på driftkostnaden, nuvarande ägare har betalar 8160 kr/år)
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 31 000 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen