/ Johanneshov

Konstgjutarvägen 18

Föreslagen budstart: 4 695 000 kr
TIPSA
Renoverad gaveltrea med fungerande öppen spis och balkong i soligt sydvästläge

  • Kök renoverat 2021
  • Ytskiktsrenovering 2021
  • Nya fönster och balkongdörr från 2023
  • Balkong i sydvästläge
  • Plats för stort matbord
  • Öppen spis
  • God förvaring
  • Kolmårdsmarmor
  • Dubbla utgångar till balkongen
  • Lågt belånad förening
  • Källarförråd
  • Friköpt mark
  • Kommunikationer vid Globen (tunnelbana, buss och tvärbana)
  • Affärer och all tänkbar service vid Globen shopping och Gullmarsplan (bl a Hemköp och Ica)
  • Flera restauranger i närområdet
  • Grynkvarnsparken
  • Förskolor i närområdet
  • Skanskvarnsskolan på närliggande Gullmarsvägen (F-9)
  • Värmdö gymnasium vid Gullmarsplan
  • Kunskapsgymnasiet vid Globen
  • Gångavstånd till Södermalm
  • Intill det nya Slakthusområdet
  • Globen och Tele2 Arena
  • Nackareservatet
  • Hammarbybacken & Sicklasjön
  • Ridhus vid Enskede gård
  • Möjlighet till båtplats vid Årstaviken
  • Närhet till Enskedehallen och Eriksdalsbadet
  • Utebad och utegym vid Årstaviken
  • Sats och flera andra gym i närområdet

Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visningstid. Med ett centralt och samtidigt naturnära läge välkomnas ni till denna trea som nu är till försäljning. Bostaden har en genomgående stilsäker interiör med både stor balkong i soligt sydvästläge och fungerande öppen spis. Köket totalrenoverades under 2021 med ett mycket lyckat resultat. Den grå köksinredningen matchas med de ljusa detaljerna på kakel och bänkskiva samtidigt som handtagen i svart och krom ger en fin kontrast. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, stor kyl och frys och dubbla fönster varav det ena är över diskhon. Det är tydligt att köksrenoveringen planerats noggrant då varje del av rummet tagits tillvara för att maximera skåpförvaring och funktion.

Köket har gott om plats för stort matbord och ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns utrymme för soffgrupp och fåtöljer invid öppna spisen. Från vardagsrummet tar ni er vidare ut på balkongen som bjuder på sol från lunch till sen kväll och en trevlig vy mot gården.

Lägenhetens båda sovrum känns väl tilltagna i storlek med dubbla utgångar till balkongen varav den andra är från nuvarande master bedroom. Det andra sovrummet som i dagsläget används som barnrum har precis som hallen kvar den så tidstypiska och praktiska inbyggda förvaringen. I hallen finns det så klassiska golvet av kolmårdsmarmor kvar och här finns plats för avhängning på platbyggd hatthylla. Badrummet renoverades 2007 och går precis som övriga rum i en sober och ljus färgsättning med dusch bakom vikbara glasväggar. Hela lägenhetens upplevs luftig och väldisponerad mycket tack vare gavelläget och den tilltagna takhöjden.

Brf Ornamentet 7 är en stabil förening med friköpt mark bestående av en fastighet med två portar. Föreningen har en låg belåning och har många stora renoveringar i ryggen varav den senaste var i förra året då alla fönster och balkongdörrar byttes ut.

Området är känt för att vara en knutpunkt kommunikationsmässigt och ni kan enkelt ta er till Stockholms alla hörn samtidigt som city finns en cykeltur hemifrån. I närområdet finns både Globen Shopping med dess rika serviceutbud och arenor och bara några minuter hemifrån finns också Gullmarsplan.

Konstgjutarvägen är en populär gata belägen intill Grynkvarnsparken och Årstaviken. Det är lätt att förstå att detta område blivit otroligt populärt med tanke på alla de parker och grönområden som omger husen samtidigt som Södermalm är belägen bara över bron, endast tio minuter bort.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 979 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 249 kr/mån tillkommer för TV (basutbud) samt bredband 1000/1000 Mbit/s.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
78 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
4 695 000 kr
Byggnadsår:
1945
Planritning
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Carolina

Ekström Svahn

ANSVARIG
MÄKLARE

Annelie

Birane

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Renoverad gaveltrea med fungerande öppen spis och balkong i soligt sydvästläge

  • Kök renoverat 2021
  • Ytskiktsrenovering 2021
  • Nya fönster och balkongdörr från 2023
  • Balkong i sydvästläge
  • Plats för stort matbord
  • Öppen spis
  • God förvaring
  • Kolmårdsmarmor
  • Dubbla utgångar till balkongen
  • Lågt belånad förening
  • Källarförråd
  • Friköpt mark
  • Kommunikationer vid Globen (tunnelbana, buss och tvärbana)
  • Affärer och all tänkbar service vid Globen shopping och Gullmarsplan (bl a Hemköp och Ica)
  • Flera restauranger i närområdet
  • Grynkvarnsparken
  • Förskolor i närområdet
  • Skanskvarnsskolan på närliggande Gullmarsvägen (F-9)
  • Värmdö gymnasium vid Gullmarsplan
  • Kunskapsgymnasiet vid Globen
  • Gångavstånd till Södermalm
  • Intill det nya Slakthusområdet
  • Globen och Tele2 Arena
  • Nackareservatet
  • Hammarbybacken & Sicklasjön
  • Ridhus vid Enskede gård
  • Möjlighet till båtplats vid Årstaviken
  • Närhet till Enskedehallen och Eriksdalsbadet
  • Utebad och utegym vid Årstaviken
  • Sats och flera andra gym i närområdet

Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visningstid. Med ett centralt och samtidigt naturnära läge välkomnas ni till denna trea som nu är till försäljning. Bostaden har en genomgående stilsäker interiör med både stor balkong i soligt sydvästläge och fungerande öppen spis. Köket totalrenoverades under 2021 med ett mycket lyckat resultat. Den grå köksinredningen matchas med de ljusa detaljerna på kakel och bänkskiva samtidigt som handtagen i svart och krom ger en fin kontrast. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, stor kyl och frys och dubbla fönster varav det ena är över diskhon. Det är tydligt att köksrenoveringen planerats noggrant då varje del av rummet tagits tillvara för att maximera skåpförvaring och funktion.

Köket har gott om plats för stort matbord och ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns utrymme för soffgrupp och fåtöljer invid öppna spisen. Från vardagsrummet tar ni er vidare ut på balkongen som bjuder på sol från lunch till sen kväll och en trevlig vy mot gården.

Lägenhetens båda sovrum känns väl tilltagna i storlek med dubbla utgångar till balkongen varav den andra är från nuvarande master bedroom. Det andra sovrummet som i dagsläget används som barnrum har precis som hallen kvar den så tidstypiska och praktiska inbyggda förvaringen. I hallen finns det så klassiska golvet av kolmårdsmarmor kvar och här finns plats för avhängning på platbyggd hatthylla. Badrummet renoverades 2007 och går precis som övriga rum i en sober och ljus färgsättning med dusch bakom vikbara glasväggar. Hela lägenhetens upplevs luftig och väldisponerad mycket tack vare gavelläget och den tilltagna takhöjden.

Brf Ornamentet 7 är en stabil förening med friköpt mark bestående av en fastighet med två portar. Föreningen har en låg belåning och har många stora renoveringar i ryggen varav den senaste var i förra året då alla fönster och balkongdörrar byttes ut.

Området är känt för att vara en knutpunkt kommunikationsmässigt och ni kan enkelt ta er till Stockholms alla hörn samtidigt som city finns en cykeltur hemifrån. I närområdet finns både Globen Shopping med dess rika serviceutbud och arenor och bara några minuter hemifrån finns också Gullmarsplan.

Konstgjutarvägen är en populär gata belägen intill Grynkvarnsparken och Årstaviken. Det är lätt att förstå att detta område blivit otroligt populärt med tanke på alla de parker och grönområden som omger husen samtidigt som Södermalm är belägen bara över bron, endast tio minuter bort.

Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Carolina

Ekström Svahn

ANSVARIG
MÄKLARE

Annelie

Birane

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Konstgjutarvägen 18

HALL

Kolmårdsmarmor från byggnadsåret och ljusa väggar. Avhängning på hatthylla och inbyggda garderober. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM

Fint ljusflöde från flera fönster och balkongdörr med en trivsam vy. Här finns plats för soffmöblemang och matbord. Fungerande öppen spis i vit puts. Härifrån tar ni er ut till balkongen. Parkettgolv och ljusa väggar. Delvis öppen planlösning mot köket. Glasade pardörrar i original mot hallen.

BALKONG

Trivsamt sydvästläge med sol från lunch till kväll. Vy mot grönska.

KÖK/MATPLATS

Mörkt golv och målade väggar. Grå köksinredning. Integrerad diskmaskin, häll, ugn, infälld mikro, separat kyl och frys, rostfri fläkt, svart ho med blandare och vitt kakel ovan arbetsbänk i halvförband. Matplats för stort sällskap. Infällda spotlights i tak. Köket renoverades 2021.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng med sängbord. Utgång till balkongen.

SOVRUM 2

Rymligt sovrum som i dagsläget disponeras som barnrum. Rummet har god plats för bus och lek, med bra förvaring i inbyggda garderober och plats för säng. Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Mörkt klinkergolv med vitkaklade väggar. Dusch bakom vikväggar i glas, WC, tvättmaskin, vägghängt badrumsskåp och spegel med belysning ovan handfat. Frostat fönster för ljusinsläpp. Badrummet renoverades 2007.

FÖRRÅD

Källarförråd hör till lägenheten.

DETALJER

Fönsterbrädor i kolmårdsmarmor.

Fakta – Konstgjutarvägen 18

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 78 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 07
Föreslagen budstart: 4 695 000 kr
Månadsavgift: 3 979 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 249 kr/mån tillkommer för TV (basutbud) samt bredband 1000/1000 Mbit/s.
Andelstal: Andel av årsavgift 9,774 %
Indirekt nettoskuldsättning: 359 803 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 139 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Ornamentet 7

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 12
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Ornamentet 7 köpte fastigheten 2002. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Konstgjutarvägen 16 och Konstgjutarvägen 18.

I föreningen finns även två hyreslokaler som hyrs ut till restauranger.

Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

I källarplanet finns även ett cykelrum att tillgå.

Föreningen har valfri städdag två gånger om året och skottningsschema.

Till varje lägenhet hör också 1 förråd i källaren.

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar. (2024-05-21)
Parkering: Föreningen har totalt 4 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 250 kr/månad. I dagsläget råder kö.
I övrigt gäller boendeparkering Stockholms stad. För mer information se: https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F och FT
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Ett obligatoriskt tillägg om 249 kr/mån tillkommer för TV (basutbud) och bredband 1000/1000 Mbit/s via Allente.
Renoveringar
1999 Stambyte.
2005 Omläggning av tak samt ny skorsten och rännor.
2006 Fönsterrenovering, renovering av balkonger och tilläggsisolering av vind.
2019 Byte undercentral inkl. växlare och styrning, införskaffning av nya sopkärlsskåp och komplettering med ny värmeslinga till luftvärmeaggregat betjänande lokal.
2020 Dränering framför portarna samt en kortsida asfaltering av infart.
2020 Installation av utebelysning och installation av torktumlare.
2021 Byte av huvudavstängning värme och installation av ny seriekopplad trappbelysning.
2023 Fönsterrenovering och byte av balkongdörrar.

Planerat underhåll:
Inga större arbeten kommer att genomföras i närtid. (2024-05-21)

Driftkostnader

Totalsumma: 7 018 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 458 kr/år
Försäkring: 1 560 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen