Vasastan / Stockholm

Luntmakargatan 63

Föreslagen budstart: 5 950 000 kr
TIPSA
Fantastisk tvåa med egen uteplats och öppen spis i en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar!

  • Uteplats med nyttjanderätt
  • Anno 1939
  • Väldisponerad
  • Öppen spis (sotad 2024)
  • Fiskbensparkett
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Välskött innergård
  • Gemensam uteplats med möbler och grill
  • Coop ca 50 m - Lidl ca 100 m
  • Tunnelbana Rådmansgatan
  • SATS & Friskis och svettis
  • Hötorget
  • Flera omtalade restauranger


Välkomna till denna sociala tvåa med stor solig terrass, öppen spis samt öppen planlösning!

Luntmakargatan 63 är beläget i en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar, Vasastan, där storstadens puls möter charmiga kvarterskänslor. Gatan ligger i ett lugnt och trivsamt område med närhet till allt man kan önska sig. Här kombineras klassisk Stockholmsarkitektur med moderna inslag, vilket skapar en härlig atmosfär för både boende och besökare.

Härifrån har du gångavstånd till ett rikt utbud av restauranger, kaféer och barer. I samma byggnad finns den omtalade restaurangen Lådan, där du med fördel kan spendera en after work med vänner eller kollegor. I området finns allt från trendiga brunchställen till internationella gourmetrestauranger. Ett stenkast bort hittar du Odenplan och Sveavägen, där shopping, kultur och nöjen möts. Här finns biografer, teaterscener och mysiga butiker som tilltalar alla smaker.

Trots det centrala läget är det aldrig långt till grönområden. Hagaparken och Observatorielunden ligger på bekvämt avstånd och erbjuder härliga möjligheter till promenader, löprundor och picknickar. För den träningsintresserade finns flera gym och yogastudios i närheten.

Kommunikationerna från Luntmakargatan 63 är oslagbara. Tunnelbanestationerna Rådmansgatan och Odenplan ligger inom kort promenadavstånd, och härifrån når du snabbt resten av Stockholm. Dessutom finns det gott om bussförbindelser och cykelvägar, vilket gör det enkelt att ta sig fram oavsett färdmedel.

Snabbfakta
Avgift:
2 506 kr
I avgiften ingår Värme, vatten, digital-TV (grundutbud frånTele2) och fiberbredband via Ownit.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
62 kvm
Våning:
1 av 5
Föreslagen budstart:
5 950 000 kr
Byggnadsår:
1939
e-prospekt
Visningar
  • Anmäl er gärna!
    Söndag 8 december 11:30 - 12:15
    Boka
Mäklare

Helen

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk tvåa med egen uteplats och öppen spis i en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar!

  • Uteplats med nyttjanderätt
  • Anno 1939
  • Väldisponerad
  • Öppen spis (sotad 2024)
  • Fiskbensparkett
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Välskött innergård
  • Gemensam uteplats med möbler och grill
  • Coop ca 50 m - Lidl ca 100 m
  • Tunnelbana Rådmansgatan
  • SATS & Friskis och svettis
  • Hötorget
  • Flera omtalade restauranger


Välkomna till denna sociala tvåa med stor solig terrass, öppen spis samt öppen planlösning!

Luntmakargatan 63 är beläget i en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar, Vasastan, där storstadens puls möter charmiga kvarterskänslor. Gatan ligger i ett lugnt och trivsamt område med närhet till allt man kan önska sig. Här kombineras klassisk Stockholmsarkitektur med moderna inslag, vilket skapar en härlig atmosfär för både boende och besökare.

Härifrån har du gångavstånd till ett rikt utbud av restauranger, kaféer och barer. I samma byggnad finns den omtalade restaurangen Lådan, där du med fördel kan spendera en after work med vänner eller kollegor. I området finns allt från trendiga brunchställen till internationella gourmetrestauranger. Ett stenkast bort hittar du Odenplan och Sveavägen, där shopping, kultur och nöjen möts. Här finns biografer, teaterscener och mysiga butiker som tilltalar alla smaker.

Trots det centrala läget är det aldrig långt till grönområden. Hagaparken och Observatorielunden ligger på bekvämt avstånd och erbjuder härliga möjligheter till promenader, löprundor och picknickar. För den träningsintresserade finns flera gym och yogastudios i närheten.

Kommunikationerna från Luntmakargatan 63 är oslagbara. Tunnelbanestationerna Rådmansgatan och Odenplan ligger inom kort promenadavstånd, och härifrån når du snabbt resten av Stockholm. Dessutom finns det gott om bussförbindelser och cykelvägar, vilket gör det enkelt att ta sig fram oavsett färdmedel.

Visningar
  • Anmäl er gärna!
    Söndag 8 december 11:30 - 12:15
    Boka
TIPSA

Helen

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Luntmakargatan 63

HALL

Välkomnande hall med god plats för avhängning av ytterkläder och skor på hatthylla samt i garderob längs hela hallen. Mörkt klinkergolv och målade väggar i en sober kulör.

WC

Klinkergolv och kaklade väggar. Inrett med WC, handfat och spegel med belysning.

KÖK

Stilfullt kök med god arbetsyta och förvaringsmöjligheter, tack vare många köksskåp. Vita skåpluckor med beslag i guld och vitt liggande kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläktkåpa i rostfritt (kolfilter), dubbel diskho i rostfritt med blandare i krom, diskmaskin, infälld mikro och kyl/frys. Parkettgolv och väggar målade i en sober kulör.

VARDAGSRUM

Ljust och socialt vardagsrum med en öppen planlösning mot kök. Vardagsrummet blir en perfekt samlingsplats vid sociala sammankomster, då du kan kommunicera med dina gäster från köket, matplatsen och i vardagsrummet. Öppen spis i vit puts som blir en extra mysfaktor. Plats för soffmöblemang, mediamöbel och matsalsbord. Vackert fiskbensmönstrat parkettgolv och väggar målade i en sober kulör.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar med mosaik längs ena väggen i duschen. Utrustat med handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handukstork, dusch med vikbara glasväggar och tvättmaskin. Infällda spotlights i taket.

SOVRUM

Mysigt sovrum med en väl tilltagen takhöjd, som har god plats för dubbelsäng, sängbord och annat önskar möblemang. Parkettgolv och målade väggar i en sober kulör. Utanför sovrummet finns en öppen garderob,

UTEPLATS

Fantastisk uteplats som nås från sovrummet. En perfekt plats att spendera soliga dagar och ljumna kvällar, oavsett årstid i trevligt sällskap. Solen skiner från ca 14-19 under sommar/vår. Nyttjanderätt.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd med full takhöjd.

Fakta – Luntmakargatan 63

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 00003 (1103)
Föreslagen budstart: 5 950 000 kr
Månadsavgift: 2 506 kr
I avgiften ingår Värme, vatten, digital-TV (grundutbud frånTele2) och fiberbredband via Ownit.
Andelstal: Andel av årsavgift 3,316 %
Indirekt nettoskuldsättning: 512 140 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 182 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Flexibelt

Fakta – Brf Luntmakargatan 63

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 41, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Luntmakargatan 63 köpte fastigheten 1999. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Luntmakargatan 63.

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum samt mangel. Det finns även cykelställ på innergården. Barnvagnsrum finns i entrén.

I dagsläget finns inga planerade eller beslutade avgiftshöjningar. (2024-11-27)
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F och FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och bredband via fiberbredband via Ownit 1000/1000 Mbit/s.
Renoveringar
1984 Byttes El-stigare.
1985 Utfördes takrenovering.
1986 Ventilationen renoverades.
1990 Putsades fasaden på baksidan och balkongerna målades.
1996 Putsades fasaden på framsidan.
2003 Relining av samtliga V/A-stammar
2004 Målades trapphusetoch tvättstugan renoverades.
2005 Rustades gården upp
2008 Renoverades fönsteren.
2010 Två vindslägenheter byggdes
2014 Stambyte av samtliga V/A-stammar,renovering avhissen och av ventilationen genomfördes.
2014-2015 Utfördes renovering av hiss.
2016 Installerades ny torktumlare i tvättstugan. Totalrenoverades hyresrättslokal.
2017 Byggdes entrén om.
2019-2020 Renoverades fasader och balkonger. Fiber installerades i fastigheten (leverantör är Ownit).
2020 Målning taksprång.
2020 Fiberbredband.
2021 Installation av ny undercentral.
2022 Stamspolning.
2022 Injustering av värmesystem.
2023 Byte tvättmaskiner.
2023 Byte av radiatorventiler, renovering soprum, systemrengöring värmesystem, byte till LED-lampor i trapphus och källare, OVK godkänd, asbestsanering av rör med stamventiler och stamspolning.
2024 Byte stamreglerventiler
2024 Värmeinjustering

I dagsläget finns inga större renoveringar planerade. (Kontrollerat 2024-11-27)

Driftkostnader

Totalsumma: 3 370 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 200 kr/år
Försäkring: 2 170 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen