KOMMER SNART

Kungsholmen/Thorildsplan / Stockholm

Geijersvägen 4

Som utgångsbud: 5 450 000 kr
TIPSA
1920-talspärla med nytt kök, bevarade plankgolv och spröjsade fönster

  • Möjlig 3 rok
  • Kök renoverat 2022
  • Tunnelbana en minut bort
  • Förening med 2 140 kr/kvm (2022/2023) i belåning
  • Plankgolv i original
  • Generös takhöjd
  • Insynsskyddat läge
  • Spröjsade fönster med djupa fönsternischer
  • Spegeldörrar
  • Säkerhetsdörr
  • Plats för hemmakontor
  • Fint ljusflöde
  • Två förråd
  • Gemensamma balkonger i trapphuset
  • Stora, stängda innergårdar med gräsmatta, grillplatser och utemöbler
  • Två övernattningslägenheter & hobbyrum
  • Delat ägande ok
  • Stabil förening med friköpt mark bildad på 1920-talet
  • Bra närservice
  • ICA Maxi & Hemköp (Matpressen) några minuter bort
  • Närliggande Fridhemsplan & Västermalmsgallerian
  • Nära till flera badplatser och badklippor
  • Rålambshovsparken & Norr Mälarstrand
  • Hornsbergs strand i närheten
  • Flera gym i närområdet
  • Löprundan Kungsholmen Runt

Nu finns möjligheten att förvärva en av föreningens få 2,5-rummare belägen mitt i den så gemytliga 1920-talsidyllen vid Thorildsplan. Lägenheten är i genomgående fint skick med en lyckad blandning av det klassiskt vackra och det stilrena, moderna. Bostaden har flera bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, plankgolv, spröjsade fönster med spanjoletter och djupa fönsterbrädor. Fönster i två riktningar och en generös takhöjd bidrar sedan till en luftig känsla i hela lägenheten.

Vardagsrummet har plats för både soffa och ett rejält matbord invid fönstret. Det höga och fria läget i huset ger ett privat boende utan insyn och ljusflödet är särskilt fint i det här rummet. Intill vardagsrummet finns lägenhetens inre hall. Detta rum upplevs som en förlängning av vardagsrummet med väggar klädda med platsbyggda bokhyllor. Rummet kan disponeras som såväl bibliotek som hemmakontor och det finns lägenheter i föreningen som byggts om till treor med kök placerat i detta rum (se den alternativa planritningen).

Sovrummet ger plats för dubbelsäng och längs ena långsidan löper garderober. Garderobsväggen ger tillsammans med flera inbyggda garderober en bostad med goda förvaringsmöjligheter. Sovrummets fönster har ett lugnt läge mot föreningens gård som om sommarmånaderna står i full blom. Gården är då en prunkande oas och en trevlig plats för grannarna att kunna umgås på.

Köket renoverades 2022 och har liksom sovrummet fönster mot innergården. Köket är stilsäkert renoverat med speglade grå köksluckor och en fullt utrustad maskinpark. Här finns både diskmaskin, inbyggd micro och gott om förvaring. I köket finns även plats för matbord för fyra personer. Väggar går liksom köksinredning i en ljus färgskala och arbetsytorna är goda med bänkskivor på båda sidorna.

Via hallen nås det kaklade badrummet utrustat med takdusch och mjuka inslag av trä i kommod och spegel. Hallen är utrustad med säkerhetsdörr och här finns plats för avhängning av ytterkläder och ytterligare förvaring i platsbyggd garderob.

Direkt från trapphuset kommer ni ut på den stora, prunkande innergården som sköts om av trädgårdsmästare och som är utrustad med sittgrupper och grillplatser. Innergårdarna är en plats de boende ofta pratar varmt om och genom att föreningens fastigheter omgärdar gården har endast föreningens medlemmar tillgång till innergården. Här finns uppvuxen grönska med möjlighet att kunna slå sig ner på gräsmattan för picknick eller ta skydd från solen på någon av uteplatserna i skuggan. I trapphuset finns också gemensamma balkonger att kunna slå sig ner på.

På Geijersvägen har ni nära till i princip allt, omedelbar närhet till tunnelbana, affärer och restauranger likväl som gym och grönområden. Läget mellan Fridhemsplans puls och Kristinebergs badklippor tillsammans med närheten till Lindhagen Galleria och Hornsbergs strand är oslagbar.

Brf Kalkonen är en av Stockholms största och äldsta föreningar med vackra K-märkta fastigheter uppförda mellan 1926-1938, ritade av arkitekt Sven Wallander. Föreningen äger sin mark, har många stora renoveringar genomförda och dolda tillgångar finns i form av många hyreslokaler. Föreningen har flera gemensamhetslokaler såsom två övernattningslägenheter och hobbyrum.

Snabbfakta
Avgift:
4 383 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV från Tele2 (Tv Small). Obligatoriskt tillägg om 130 kr/månad för bredband samt för gemensamt upphandlad el där medlemmarna betalar för sin faktiska förbrukning,14 kr/månad för fast elnätsavgift tillkommer.
Rum:
2,5 rum och kök
Boarea:
63 kvm
Våning:
3 av 4
Som utgångsbud:
5 450 000 kr
Byggnadsår:
1926
Planritning
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Carolina

Ekström Svahn

ANSVARIG
MÄKLARE

1920-talspärla med nytt kök, bevarade plankgolv och spröjsade fönster

  • Möjlig 3 rok
  • Kök renoverat 2022
  • Tunnelbana en minut bort
  • Förening med 2 140 kr/kvm (2022/2023) i belåning
  • Plankgolv i original
  • Generös takhöjd
  • Insynsskyddat läge
  • Spröjsade fönster med djupa fönsternischer
  • Spegeldörrar
  • Säkerhetsdörr
  • Plats för hemmakontor
  • Fint ljusflöde
  • Två förråd
  • Gemensamma balkonger i trapphuset
  • Stora, stängda innergårdar med gräsmatta, grillplatser och utemöbler
  • Två övernattningslägenheter & hobbyrum
  • Delat ägande ok
  • Stabil förening med friköpt mark bildad på 1920-talet
  • Bra närservice
  • ICA Maxi & Hemköp (Matpressen) några minuter bort
  • Närliggande Fridhemsplan & Västermalmsgallerian
  • Nära till flera badplatser och badklippor
  • Rålambshovsparken & Norr Mälarstrand
  • Hornsbergs strand i närheten
  • Flera gym i närområdet
  • Löprundan Kungsholmen Runt

Nu finns möjligheten att förvärva en av föreningens få 2,5-rummare belägen mitt i den så gemytliga 1920-talsidyllen vid Thorildsplan. Lägenheten är i genomgående fint skick med en lyckad blandning av det klassiskt vackra och det stilrena, moderna. Bostaden har flera bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, plankgolv, spröjsade fönster med spanjoletter och djupa fönsterbrädor. Fönster i två riktningar och en generös takhöjd bidrar sedan till en luftig känsla i hela lägenheten.

Vardagsrummet har plats för både soffa och ett rejält matbord invid fönstret. Det höga och fria läget i huset ger ett privat boende utan insyn och ljusflödet är särskilt fint i det här rummet. Intill vardagsrummet finns lägenhetens inre hall. Detta rum upplevs som en förlängning av vardagsrummet med väggar klädda med platsbyggda bokhyllor. Rummet kan disponeras som såväl bibliotek som hemmakontor och det finns lägenheter i föreningen som byggts om till treor med kök placerat i detta rum (se den alternativa planritningen).

Sovrummet ger plats för dubbelsäng och längs ena långsidan löper garderober. Garderobsväggen ger tillsammans med flera inbyggda garderober en bostad med goda förvaringsmöjligheter. Sovrummets fönster har ett lugnt läge mot föreningens gård som om sommarmånaderna står i full blom. Gården är då en prunkande oas och en trevlig plats för grannarna att kunna umgås på.

Köket renoverades 2022 och har liksom sovrummet fönster mot innergården. Köket är stilsäkert renoverat med speglade grå köksluckor och en fullt utrustad maskinpark. Här finns både diskmaskin, inbyggd micro och gott om förvaring. I köket finns även plats för matbord för fyra personer. Väggar går liksom köksinredning i en ljus färgskala och arbetsytorna är goda med bänkskivor på båda sidorna.

Via hallen nås det kaklade badrummet utrustat med takdusch och mjuka inslag av trä i kommod och spegel. Hallen är utrustad med säkerhetsdörr och här finns plats för avhängning av ytterkläder och ytterligare förvaring i platsbyggd garderob.

Direkt från trapphuset kommer ni ut på den stora, prunkande innergården som sköts om av trädgårdsmästare och som är utrustad med sittgrupper och grillplatser. Innergårdarna är en plats de boende ofta pratar varmt om och genom att föreningens fastigheter omgärdar gården har endast föreningens medlemmar tillgång till innergården. Här finns uppvuxen grönska med möjlighet att kunna slå sig ner på gräsmattan för picknick eller ta skydd från solen på någon av uteplatserna i skuggan. I trapphuset finns också gemensamma balkonger att kunna slå sig ner på.

På Geijersvägen har ni nära till i princip allt, omedelbar närhet till tunnelbana, affärer och restauranger likväl som gym och grönområden. Läget mellan Fridhemsplans puls och Kristinebergs badklippor tillsammans med närheten till Lindhagen Galleria och Hornsbergs strand är oslagbar.

Brf Kalkonen är en av Stockholms största och äldsta föreningar med vackra K-märkta fastigheter uppförda mellan 1926-1938, ritade av arkitekt Sven Wallander. Föreningen äger sin mark, har många stora renoveringar genomförda och dolda tillgångar finns i form av många hyreslokaler. Föreningen har flera gemensamhetslokaler såsom två övernattningslägenheter och hobbyrum.

TIPSA

Carolina

Ekström Svahn

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Geijersvägen 4

HALL

Klinkergolv och ljusa väggar. Säkerhetsdörr. Inbyggd garderob.

VARDAGSRUM

Trägolv och ljusa väggar. Plats för både matbord, soffa och mediamöbel. Från vardagsrummet den inre hallen. Stort spröjsat fönster.

INRE HALL

Möblerbar hall mellan sovrum och vardagsrum. Platsbyggda bokhyllor. Inbyggd garderob. Trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Insynsskyddat sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Stort spröjsat fönster. Trägolv och ljusa väggar. Garderobsvägg.

KÖK

Köket renoverades 2022. Platsbyggda grå skåpsluckor och stänkskydd samt arbetsbänk i stenkomposit. Kyl/frys, ugn och spishäll, designfläkt, infälld mikro samt integrerad diskmaskin. Stort spröjsat fönster. Plats för matbord. Trägolv och målade väggar. Platsbyggd garderob i passage mellan kök och hall.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar. Dusch med glasvägg, runt handfat ovanpå kommod, spegel med belysning, wc och badrumsskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd och vindsförråd.

Fakta – Geijersvägen 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2,5 rum och kök, 63 kvm boarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 4-250 (1201)
Som utgångsbud: 5 450 000 kr
Månadsavgift: 4 383 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV från Tele2 (Tv Small). Obligatoriskt tillägg om 130 kr/månad för bredband samt för gemensamt upphandlad el där medlemmarna betalar för sin faktiska förbrukning,14 kr/månad för fast elnätsavgift tillkommer.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,275 %
Indirekt nettoskuldsättning: 115 852 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Bostadsrättsförening Kalkonen i Stockholm

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 546
Antal lokaler: 48
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Kalkonen i Stockholm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen köpte fastigheten 1926 (äger marken). I föreningen finns 546 lägenheter, varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 48 lokaler varav 4 med bostadsrätt. Godkänner delat ägande, med restriktionerna högst två delägare och minsta ägarandel 25%.

Inga beslut om ytterligare avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-11-12)

Föreningen har stora lugnt belägna innergårdar med gräsmattor, fikonträd, syrener och hägg, blommor, odlingslådor, utemöbler samt grill. I föreningen finns totalt sju tvättstugor fördelade på kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Bokning sker via bokningsterminaler utanför tvättstugorna alternativt via en app. Det finns även en stor hobbylokal på Geijersvägen 10 som för närvarande är gratis att disponera. Dessutom två övernattningsrum på Gyllenborgsgatan 9 (varav det ena med två bäddar och det andra med fyra bäddar). Övernattningsrummen kan hyras till en kostnad om ca 500-800 kr/dygn. Cykel- samt barnvagnsrum finns. Därutöver finns även extra förråd för uthyrning. Kontakta styrelsen vid ev. intresse. Styrelsen inventerar för närvarande lokaler i föreningen så kontakta föreningen om det finns intresse av att hyra lokal.

Föreningens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.kalkonen.se
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1926
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Tele2. Även förmånlig gruppanslutning gällande fiberbredband från Telenor (upp till 250/250 mbit/sek).
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1974-1975 byttes V/A-stammar i kök.
1990-1993 byttes fastigheternas vertikala V/A-stammar i badrummen. Vid samma tillfälle renoverades samtliga badrum.
1990-1993 installerades nya strömbrytare och el-uttag i samtliga lägenheter.
1995-1996 gjordes en helrenovering av de sju tvättstugorna.
2000 byttes undercentral till fjärrvärmesystemet.
2004 byttes samtliga tvättmaskiner i tvättstugan ut.
2005 installerades nya torktumlare.
2006 renoverades fasaden på Kristinebergsvägen 7.
2007-2008 genomfördes en justering av fjärrvärmen.
2008 spolades samtliga avloppsstammar.
2008-2010 renoverades trapphusen och portarna.
2009 har de felaktigt monterade frånluftsdonen sedan stambytet 1992 bytts ut mot en variant som släpper igenom mer luft.
2009-2010 renoverades föreningens fönster och energiglas sattes in i de flesta fönster.
2010 rensades ventilationen och nya frånluftsdon installerades.
2013-2014 genomfördes en balkongrenovering för att säkerställa skicket på samtliga föreningens balkonger.
2014 genomfördes en OVK-besiktning.
2014-2015 färdigställdes sista etappen av renoveringen av föreningens balkonger samt visst underhåll utfördes på fasader och tak gällande Silverfasanen. Samma år påbörjades bytet av belysning i samtliga trapphus till LED belysning.
2015-2016 renoverades föreningens gästlägenhet (Påfågeln). Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp byttes också ut löpande detta år. Arbetet med byte av belysning till LED-belysning i trapphusen slutfördes.
2016 byttes belysning till LED i källare och vind.
2017-2018 byttes sopkarusellerna till sopkärl.
2018-2019 påbörjades brandskyddsinventering.
2019-2020 påbörjades trapphusrenoveringen med start på Gyllenborgsgatan.
2020 utfördes energideklaration och trapphusrenovering.
2021 utfördes OVK-besiktning av ventilationen samt stamspolning. Arbete med taksäkerhet. Renovering av lokalen Hörnet.
2022-2023 rensning av ventilationskanaler.
2022-2023 ny underhållsplan är framtagen, underhåll och nyinköpta maskiner i tvättstugor, förstudie samtliga fasader, översyn av portar/låsanordning, uppdaterat brandskydd i källare och vind, renovering av hiss Creutzgatan 4, förstudie av värmekulvert, takterrassen har renoverats, OVK och förstudie stammar i kök.

Pågående renoveringar:
- Renovering av fastighetens fasader har påbörjats i kvarteret Påfågeln. Arbetet kommer att pågå under en längre tidsperiod och ni kommer notera att byggställningar finns uppsatta. Fasadrenoveringen innebär både renovering av puts samt ommålning av fasaden (i samma kulör som tidigare). Arbetat planeras pågå mellan vecka 12 till 42.

Planerade renoveringar:
2024 - Kalkonens källarstammar är i så pass dåligt skick att styrelsen beslutat att genomföra relining av dessa. Arbetet beräknas påbörjas till hösten. Mer information kommer att skickas ut till berörda inför att arbetet påbörjas.

Föreningen följer en underhållsplan. Föreningen har inte tagit beslut om några andra större kommande renoveringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-11-12)

Driftkostnader

Totalsumma: 3 348 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 200 kr/år
Försäkring: 2 148 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen