KOMMER SNART

Adolfsberg / Örebro

Trollsländestigen 12

Föreslagen budstart: 2 850 000 kr
TIPSA

  • Stora fönsterpartier
  • Generösa sällskapsytor
  • 3-4 sovrum
  • Inglasat uterum i västerläge
  • Soldäck
  • Trädgård
  • Sol hela dagen
  • Insynsskyddad baksida
  • Modernt renoverat kök
  • Kaklat badrum
  • Separat wc
  • Fiber
  • Populärt och barnvänligt område
  • Garage
  • Förråd
  • Flera lekplatser i området
  • Parkhallen 1,4 km
  • Förskolan Glommagården 600 m
  • Waldorfförskolan Linden 500 m
  • Adolfsbergsskolans förskola 1,2 km
  • Adolfsbergsskolan F-9 1,3 km
  • Waldorfskolan 1-9 1,2 km
  • Lugnet IP 1,6 km
  • Gustavsvik 3,2 km
  • Busshållplats (buss 4) 300 m
  • Busshållplats (buss 5) 400m

Välkommen till Trollsländestigen 12 och detta väldisponerade kedjehus med inglasat uterum och trädgård i fint solläge! I entréplan finns ett smakfullt renoverat kök med köksö och matplats för det större middagssällskapet. Vardagsrum med vacker parkett, stora fönsterpartier och utgång till generöst tilltaget och inglasat uterum. Skjutglaspartier öppnar upp mot soldäck och insynsskyddad trädgård i härligt västerläge. I det stilrent renoverade badrummet finns dusch, golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare. Separat wc nås via hall. Rymligt sovrum med garderobsvägg. I det övre planet finns ett allrum samt två sovrum med takfönster. Garage samt uppfart med plats för två bilar. Förråd intill entré och innanför garaget.

Lugnt och barnvänligt område med närhet till natur och löpspår, livsmedelsbutiker, vårdcentral, förskolor, skolor och Mariebergs köpcentrum. Cykelavstånd till stan samt närhet till stadsbusslinjer 4 och 5.

Välkommen att kontakta Heléne Lagerträd för att anmäla ditt intresse!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
107 kvm
Tomtarea:
299 kvm
Föreslagen budstart:
2 850 000 kr
Byggnadsår:
1960
Fastighetsbeteckning:
Hallandsåsen 6
Tomträttsavgäld:
23 420 kr/år
Planritning
Mäklare

Fredrik

Sevelin

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Stora fönsterpartier
  • Generösa sällskapsytor
  • 3-4 sovrum
  • Inglasat uterum i västerläge
  • Soldäck
  • Trädgård
  • Sol hela dagen
  • Insynsskyddad baksida
  • Modernt renoverat kök
  • Kaklat badrum
  • Separat wc
  • Fiber
  • Populärt och barnvänligt område
  • Garage
  • Förråd
  • Flera lekplatser i området
  • Parkhallen 1,4 km
  • Förskolan Glommagården 600 m
  • Waldorfförskolan Linden 500 m
  • Adolfsbergsskolans förskola 1,2 km
  • Adolfsbergsskolan F-9 1,3 km
  • Waldorfskolan 1-9 1,2 km
  • Lugnet IP 1,6 km
  • Gustavsvik 3,2 km
  • Busshållplats (buss 4) 300 m
  • Busshållplats (buss 5) 400m

Välkommen till Trollsländestigen 12 och detta väldisponerade kedjehus med inglasat uterum och trädgård i fint solläge! I entréplan finns ett smakfullt renoverat kök med köksö och matplats för det större middagssällskapet. Vardagsrum med vacker parkett, stora fönsterpartier och utgång till generöst tilltaget och inglasat uterum. Skjutglaspartier öppnar upp mot soldäck och insynsskyddad trädgård i härligt västerläge. I det stilrent renoverade badrummet finns dusch, golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare. Separat wc nås via hall. Rymligt sovrum med garderobsvägg. I det övre planet finns ett allrum samt två sovrum med takfönster. Garage samt uppfart med plats för två bilar. Förråd intill entré och innanför garaget.

Lugnt och barnvänligt område med närhet till natur och löpspår, livsmedelsbutiker, vårdcentral, förskolor, skolor och Mariebergs köpcentrum. Cykelavstånd till stan samt närhet till stadsbusslinjer 4 och 5.

Välkommen att kontakta Heléne Lagerträd för att anmäla ditt intresse!

TIPSA

Fredrik

Sevelin

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Trollsländestigen 12

ENTRÉPLAN

HALL

Grå tapet på 3 av 4 väggar (ej vid trapp) och klinkergolv i grått.

BADRUM

Kaklade väggar i vitt och klinkergolv. Handfat med kommod, spegel, vägghängd Wc, dusch med vikdörrar i glas, tvättmaskin och torktumlare.

WC

Kaklade väggar i vitt och klinkergolv. Handfat, spegel, vägghängd Wc.

KÖK

Vitmålade väggar och parkettgolv. Kök med ljusgråa släta luckor, bänkskiva i mörk sten, vitt kakel ovan bänk. Maskinell utrustning (2013) i form av häll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys.

VARDAGSRUM

Grå tapet en av väggarna, resterande vitmålade och parkettgolv. Utgång till inglasat uterum.

SOVRUM

Vitmålade väggar, fondvägg samt parkettgolv. Garderober med skjutdörrar.

ÖVERVÅNING

HALL

Hall i övre plan med kattvind.

ALLRUM/SOVRUM

Målade väggar i vitt med grön fondvägg samt parkettgolv.

SOVRUM

Vitmålade väggar och parkettgolv. Takfönster.

SOVRUM

Vitmålade väggar och parkettgolv. Takfönster.

ÖVRIGT

INGLASAT UTERUM

Inglasat uterum med skjutdörrsparti i glas. Här finns plats för både matgrupp och loungedel.

GARAGE

Intill huset finns ett garage om 18 kvm med förrådsdel 5 kvm.

Fakta – Trollsländestigen 12

Bostadstyp: Kedjehus
Kommun: Örebro
Fastighetsbeteckning: Hallandsåsen 6
Storlek: 5 rum, 107 kvm boarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: faktisk uppmätn SS 21054:2020
Föreslagen budstart: 2 850 000 kr
Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
Upplåtelseform: Tomträtt
Tomträttsavgäld: 23 420 kr/år
Tomträttsavgäld gäller t.o.m: 31 december 2040
Avgäldsperiod: 20 år
Pantbrev: Det finns 13 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 987 000 kr
Taxeringsvärde: 1 649 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 950 000 kr
Markvärde: 699 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Goda förbindelser med stadsbuss in till Citykärnan.
Allmänt om området: I Adolfsberg bor ni i ett barnvänligt och omtyckt bostadsområde. Inom gångavstånd finns förskolor, skola F-9, vårdcentral och pizzeria. Närhet till busshållplats med bra förbindelser in till Örebro city med ett brett nöjesutbud.
Närservice: Vid Brunnsparken finner du ICA Supermarket och Restaurang Parken, Adolfsbergs vårdcentral. Lite längre bort ligger Mariebergs köpcentrum.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 1/2-plans kedjehus
Byggår: 1960
Fasad: Eternit
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Trädgårdstomt
Tomtarea: 299 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Inglasat uterum med skjutdörrsparti i glas.
Beskrivning bilplats: Garage och uppfart med bilplatser
Övrigt om byggnaden
2013: Alla golv bytta förutom Vardagsrummet, elen delvis bytt.
2015:Båda badrummen renoverades av yrkesman.
2017: Uterum byggdes till, Carport byggdes om till garage.
2018 Fondvägg kök och vardagsrum.
2020: Hallen tapetserad och trappen målad av yrkesman
2021: Nya köksluckor monterade av yrkesman, Fondvägg sovrum NV, fondvägg tv-rum Öv

Fiber indraget via VIASAT

TOMTRÄTT
Tomträtten Hallandsåsen 6 kostar 437 270 kr att friköpa.
Nuvarande avgäldsperiod löper ut 2040-12-31. Fram till dess är tomträttsavgälden 23 420 kr/år och nuvarande tomträttsinnehavare betalar halvårsvis i förskott. Vad avgälden blir under nästa period kan kommunen se först år 2039. Observera att avgäldsperioden inte på något sätt är kopplad till friköpspriset utan endast styr avgälden.

Driftkostnader

Totalsumma: 34 289 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 16 000 kr/år
El: 7 000 kr/år
VA: 5 968 kr/år
Renhållning: 1 321 kr/år
Försäkring: 4 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Utöver driftskostnaden om 34289 kr/år tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 524 kr, tomträttsavgäld: 23 420 kr/år. I angiven driftkostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna, 1 barn) ingår uppvärmning 16 000 kr/år hushållsel 7000 kr/år, Va 5968 kr/år, renhållning 1321 kr/år samt hemförsäkring 4000 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år och tomträttsavgäld på 23 420 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen