Rosta / Örebro

Björkallén 2B

Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
TIPSA
Centralt belägen villa i Rosta!

  • Bra planlösning
  • Inflyttningsklar
  • Eldstad
  • Mosaikfönster
  • Fyra sovrum
  • Garage
  • Bergvärme
  • Fiber
  • Vacker trädgård
  • Rostaskolan f-6 - 700m
  • Gumaeliusskolan 7-9 - 900m
  • Förskola vintergatan - 350m
  • Coop Nära Rosta - 230m
  • Nordic Wellnes Örnsro - 700m

Äntligen ett hus till salu på Björkallén - här bor du i ett lugnt och barnvänligt område!

Huset fördelar sig över 123 kvm med fina detaljer i form av sexkantiga mosaikfönster i färgat glas. Vidare in i huset möts du av en inbjudande hall, fyra sovrum, två badrum, ett rymligt kök samt ett stort och härligt vardagsrum med fint trägolv och en mysig eldstad. Perfekt för barnfamiljen! Från vardagsrummet når du även verandan som blir som ett extrarum över vår och sommar. Stor och härlig trädgård som erbjuder äppelträd, körsbärsträd, perennrabatter och stora fina syrener. En välväxt avenbokshäck som ger totalt insynsskydd från framsidan.

Det finns fina populära promenadstråk längs svartån både mot centrum och hästhagen. Med en kort cykeltur når du Karslunds herrgård och dess vackra och livliga utbud. Här finns möjlighet till frisbeegolf, minigolf, kajak och olika sportaktiviteter. För dig som pendlar så tar du dig snabbt och enkelt ut på E18.

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
123 kvm
Biarea
104 kvm
Tomtarea
580 kvm
Föreslagen budstart
5 495 000 kr
Byggnadsår
1957
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, välkommen med din anmälan! (max 2 st/sällskap)
    Söndag 23 januari 11:00 - 12:20
    Boka
Mäklare

Mikael

Pettersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Heléne

Lagerträd

MÄKLARE
PARTNER

Centralt belägen villa i Rosta!

  • Bra planlösning
  • Inflyttningsklar
  • Eldstad
  • Mosaikfönster
  • Fyra sovrum
  • Garage
  • Bergvärme
  • Fiber
  • Vacker trädgård
  • Rostaskolan f-6 - 700m
  • Gumaeliusskolan 7-9 - 900m
  • Förskola vintergatan - 350m
  • Coop Nära Rosta - 230m
  • Nordic Wellnes Örnsro - 700m

Äntligen ett hus till salu på Björkallén - här bor du i ett lugnt och barnvänligt område!

Huset fördelar sig över 123 kvm med fina detaljer i form av sexkantiga mosaikfönster i färgat glas. Vidare in i huset möts du av en inbjudande hall, fyra sovrum, två badrum, ett rymligt kök samt ett stort och härligt vardagsrum med fint trägolv och en mysig eldstad. Perfekt för barnfamiljen! Från vardagsrummet når du även verandan som blir som ett extrarum över vår och sommar. Stor och härlig trädgård som erbjuder äppelträd, körsbärsträd, perennrabatter och stora fina syrener. En välväxt avenbokshäck som ger totalt insynsskydd från framsidan.

Det finns fina populära promenadstråk längs svartån både mot centrum och hästhagen. Med en kort cykeltur når du Karslunds herrgård och dess vackra och livliga utbud. Här finns möjlighet till frisbeegolf, minigolf, kajak och olika sportaktiviteter. För dig som pendlar så tar du dig snabbt och enkelt ut på E18.

Visningar
  • Bokad visning, välkommen med din anmälan! (max 2 st/sällskap)
    Söndag 23 januari 11:00 - 12:20
    Boka
TIPSA

Mikael

Pettersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Heléne

Lagerträd

MÄKLARE
PARTNER

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Björkallén 2B

ENTRÉPLAN

HALL

Målade väggar och grå/svart linoleumgolv som övergår i trägolv i gran längre in.

KÖK

Tapetserade väggar och laminatgolv. Rymligt kök med bänkskiva i ek och svart kakel ovan arbetsbänk. Spishäll, ugn, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Plats för matbord för fem personer.

VARDAGSRUM

Målade väggar och parkettgolv i ek. Matsalsdel i anslutning till köket med plats för upp till åtta personer. Utgång till veranden.

SOVRUM 1

Tapetserade väggar och trägolv i gran. Plats för dubbelsäng.

SOVRUM 2

Tapetserade väggar och trägolv i gran. Platsbyggd garderob.

BADRUM

Kaklade väggar i vitt med svart klinkergolv. Badkar, kommod, wc samt badrumsskåp. Vattenburen golvvärme.

VERANDA

Rymlig veranda med stora glaspartier och betonggolv med trall. Utgång till baksidan.

ÖVERVÅNING

HALL

Målade väggar och trägolv i gran. Två platsbyggda garderober och kattvind.

SOVRUM 3

Tapetserade väggar och trägolv i gran. Kattvind.

SOVRUM 4

Tapetserade väggar och trägolv i gran. Kattvind.

WC

Kaklade väggar i vitt med gråsvart linoleumgolv. Wc och handfat.

KÄLLARPLAN

GÄSTRUM

Målade väggar och golv i björklaminat.

TVÄTTSTUGA

Tvättmaskin och torktumlare.

GARAGE

Verkstadsdel med arbetsbänk.

Fakta – Björkallén 2B

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 123 kvm boarea, 104 kvm biarea
Tomtarea: 580 kvm
Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
Driftskostnad: 35324 kr/år
Utöver driftskostnaden om 35324 kr/år tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8874 kr/år. I angiven driftkostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår uppvärmning & hushållsel19928 kr/år, Va 5738 kr/år, renhållning 2858 kr/år samt hemförsäkring 6300 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 63 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1957
Kommun: Örebro
Fasad: Tegel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas

Tak: Tegel
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 724 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 822 000 kr
Markvärde: 1 902 000 kr
Pantbrev: 3 910 000 kr

Övrigt om byggnaden

2020 - Förråd byggdes på tomten.
2017 - Badrum renoverades (Rauseus Bygg AB)
2017 - Två fönster byttes ut till 2-glas isolerfönster. Även ny altandörr.
2016 - Gästtoalett renoverades.
2010 - Takfönster byttes.
2007 - Bergvärme installerades - IVT
2005 - Källaren dränerades med isodränsystem.

Maskinell utrustning
Spis/häll - Elektro Helios
Ugn - Elektro Helios
Mikrovågsugn - LG
Diskmaskin 2013 - Bosch
Kyl 2013 - Bosch
Frys 2013 - Bosch
Tvättmaskin - LG
Torktumlare - LG

Fiber indraget.
Besiktning är genomförd.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen