KOMMER SNART

Norr / Örebro

Phragménsvägen 16

Föreslagen budstart: 8 500 000 kr
TIPSA

  • Vinkällare
  • Mäktig takhöjd
  • Terrass
  • Fiber
  • Inomhus Spa
  • Bastu
  • Bergvärme
  • Stort inglasat uterum
  • Robot gräsklippare
  • Garage
  • Spabad
  • Ute dusch
  • Elbilsladdare
  • Norrbyskolan 1km,
  • OlausPetriskolan 500m
  • Knagglabacken förskola 400m
  • Hästskon förskola 1km
  • Coop 350m
  • ICA Nära 300m'
  • Hemköp 800m
  • Lidl 800m
  • Gångavstånd till Stadskärnan

Välkommen till denna stadsvilla uppförd 1929 om totalt 222 kvm plus källare som har genomgått en fullständig renovering med en modern och en lyxig finish med ytor i huset som inbjuder till mycket gästfrihet.
Smakfullt med golv i ekparkett respektive klinker. Här finner du fyra rofyllda sovrum, fungerande öppen spis, vinkällare samt en Wine tasting area. Ett garage med fjärrstyrd port och elbilsladdare. Stort inglasat uterum med klinkergolv och golvvärme.

Uppvuxen insynsskyddad trädgård med plats för grill, större matgrupp och för flertalet solsängar.
Här finns även Spabad och utedusch. Två ståtliga Magnolia träd, körsbärsträd och en rhododendron buske. Trädgården har även sensorstyrd belysning.

Genomtänkt ingång med skyddande tak, plats för ex barnvagn, pergola som kan användas som cykelparkering. Ytor stenbelagda under senare år.
Huset har både larm, övervakningskameror och sensorstyrd belysning utomhus.

I närheten finns naturreservat längs med Hjälmaren med otroligt vackra promenadstråk, gym och livsmedelsbutiker. Med en lätt promenad tar du dig enkelt upp till city.

En genomtänkt villa perfekt för en stor familj. Sammantaget ett riktigt drömboende!

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
222 kvm
Biarea
75 kvm
Tomtarea
490 kvm
Föreslagen budstart
8 500 000 kr
Byggnadsår
1929
Planritning
Phragmensväg 16 BV Phragmensväg 16 vån 1 tr Phragmensväg 16 Kv
Mäklare

Lee

Lemelius

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Vinkällare
  • Mäktig takhöjd
  • Terrass
  • Fiber
  • Inomhus Spa
  • Bastu
  • Bergvärme
  • Stort inglasat uterum
  • Robot gräsklippare
  • Garage
  • Spabad
  • Ute dusch
  • Elbilsladdare
  • Norrbyskolan 1km,
  • OlausPetriskolan 500m
  • Knagglabacken förskola 400m
  • Hästskon förskola 1km
  • Coop 350m
  • ICA Nära 300m'
  • Hemköp 800m
  • Lidl 800m
  • Gångavstånd till Stadskärnan

Välkommen till denna stadsvilla uppförd 1929 om totalt 222 kvm plus källare som har genomgått en fullständig renovering med en modern och en lyxig finish med ytor i huset som inbjuder till mycket gästfrihet.
Smakfullt med golv i ekparkett respektive klinker. Här finner du fyra rofyllda sovrum, fungerande öppen spis, vinkällare samt en Wine tasting area. Ett garage med fjärrstyrd port och elbilsladdare. Stort inglasat uterum med klinkergolv och golvvärme.

Uppvuxen insynsskyddad trädgård med plats för grill, större matgrupp och för flertalet solsängar.
Här finns även Spabad och utedusch. Två ståtliga Magnolia träd, körsbärsträd och en rhododendron buske. Trädgården har även sensorstyrd belysning.

Genomtänkt ingång med skyddande tak, plats för ex barnvagn, pergola som kan användas som cykelparkering. Ytor stenbelagda under senare år.
Huset har både larm, övervakningskameror och sensorstyrd belysning utomhus.

I närheten finns naturreservat längs med Hjälmaren med otroligt vackra promenadstråk, gym och livsmedelsbutiker. Med en lätt promenad tar du dig enkelt upp till city.

En genomtänkt villa perfekt för en stor familj. Sammantaget ett riktigt drömboende!

TIPSA

Lee

Lemelius

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Phragmensväg 16 BV
  • Phragmensväg 16 vån 1 tr
  • Phragmensväg 16 Kv
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Phragménsvägen 16

ENTRÉPLAN

HALL

Välkomnande, rymlig och ljus hall med gott om plats för avhängning. Liggande panel i vitt och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

INRE HALL

Tapetserade väggar, parkettgolv och öppen spis.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med fönster i två vädersteck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och läshörna. Tapetserade väggar och parkettgolv.

WC

Handfat, spegel samt WC. Kaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

KÖK

Praktiskt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Kök i vitlaserad ek, bänkskiva i sten, kakel ovan diskbänk. Maskinell utrustning i form av häll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt två integrerade kyl/frys. Målade och tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme. Spotlights i taket.

MATPLATS

Matrum för härliga middagsbjudningar med utgång till det inglasade uterummet. Målade väggar och klinkergolv. Spotlights i taket.

INGLASAT UTERUM

Inglasat uterum med stort skjutdörrsparti, liggande träpanel, klinker, golvvärme och tre takfönster. Spotlights i taket. Från uterummet kliver du direkt ut till den trädäckade altanen med bubbelpool.

ÖVERVÅNING

BADRUM

Stort badrum med takfönster. Dubbelhandfat med kommod, WC, handukstork samt dusch med glasvägg. Kaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

SOVRUM/MASTER BEDROOM

Plats för dubbelsäng. Installerad AC. Spotlights i taket. Tapetserade väggar i vitt och parkettgolv.

SOVRUM

Plats för dubbelsäng. Spotlights i taket. Tapetserade väggar i brunt och parkettgolv.

SOVRUM

Rymligt sovrum, används idag som allrum. Spotlights i taket. Tapetserade väggar och parkettgolv.

KONTOR/SOVRUM

Det här rummet är perfekt som hemmakontor eller barnrum. Spotlights i taket. Tapetserade väggar och parkettgolv.

WALK-IN-CLOSET

Målade väggar och parkettgolv. Spotlights i taket.

HALL

Tapetserade och panel på väggar samt parkettgolv.

TERASS

Terrass om ca 20 kvm med järnräcke och belysning

KÄLLARVÅNING

VINKÄLLARE

Vinkällare av bränt belgiskt tegel med kraftfull kylanläggning från 2015, glasat och belyst utrymme, klinkergolv med vattenburengolvvärme.

VINAVDELNING

Wine tasting area med vatten och avlopp samt glasställ.

BADRUM/SPA/BASTU

Inbyggd jacuzzi, dusch, handukstork samt bastu med glaspartier. Loungedel med plats att umgås. Braskamin. Kaklade och murade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

WC

Handfat med kommod och WC. Kaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

TVÄTTSTUGA

Gott om förvaring genom hyllsystem, tvättmaskin & torktumlare. Målade väggar & klinkergolv med golvvärme.

Fakta – Phragménsvägen 16

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 222 kvm boarea, 75 kvm biarea
Tomtarea: 490 kvm
Föreslagen budstart: 8 500 000 kr
Driftskostnad: 46472 kr/år
Utöver driftskostnaden om 46 472kr/år tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8874 kr/år. I angiven driftkostnad för2 personers hushåll (2 vuxna) ingår uppvärmning & hushållsel 34 348kr/år Inkl Jaccuzzi, elbil, vinkylanläggning, Inomhisspa, bastu, Va & renhållning 6 800 kr/år samt hemförsäkring 4356 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 108 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggår: 1929
Kommun: Örebro
Fasad: Trä
Stomme: Trä/sten
Fönster: 3-glas isolerfönster

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare med betongplatta på mark samt krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Garage med fjärrstyrd garageport , pergola (öppen med belysning).
Taxeringsvärde: 4 057 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 623 000 kr
Markvärde: 1 434 000 kr
Pantbrev: 5 950 000 kr

Övrigt om byggnaden

- Elbilsladdare EON installerad 2022
- Terrass 20 Kvm med järnräcke och belysning 2021
- Stor Uteplats med Spabad (7 pers) belysning samt behandlat trägolv och pergolatak 2021
- Garageport elektrisk Wifi insatt 2021.
- Uterum byggdes 2020.
- Yttertaket lades om 2016.
- Bad/relax renoverades 2015.
- Inredning av källarplan med tvättstuga Vinkällare av bränt belgiskt tegel med kraftfull kylanläggning 2015
- Fönster byttes 2012.
- Kök renoverades 2011 samt att ytterväggar tilläggsisolerades
invändigt.
- Stambyte 2007.
- Dusch på övre plan renoverades 2007.
- Bergvärme samt radiatorer installerades 2006.
- Fastigheten köptes 1995.

Maskinell utrustning
Spis/häll Siemens 2021
ugn Siemens 2010
Fläkt Siemens 2010
Mikrovågsugn Siemens 2010
Diskmaskin Siemens 2018
Kyl/frys Siemens 2010, 2 st
Tvättmaskin Bosch 2019
Torktumlare Bosch 2015
Panna Nibe fighter


Hela huset är totalrenoverat från grund till tak. Samtliga stammar är bytta likaså all el. Bergvärme med pump från Nibe, dubbla varmvattensberedare. Huset har både larm, övervakningskameror och sensorstyrd belysning utomhus.

Fiber indraget av Kumbro.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen