KOMMER SNART

Karlslund / Örebro

Karlslund 303

Föreslagen budstart: 8 995 000 kr
TIPSA
Välkommen till vackra sofielund anno 1851

  • Gediget bostadshus väl anpassat för den aktiva familjen
  • Varsamt renoverat hus i fint skick och med vackra material
  • Stall med fem boxar, sadelkammare och loge
  • Arrenderbar mark intill fastigheten med ridbana & hagar
  • Karslunds ridskola på bekvämt ridavstånd
  • Magiskt poolområde med utekök i fritt söderläge
  • Uthyrningsbar lägenhet om 2 RoK för extra inkomst
  • Uppvärmt garage samt carport med dubbelladdare & plats för tre bilar
  • Fullutrustad groventré med standard utöver det vanliga
  • Fint placerad eldstad för extra värme och mysiga kvällar
  • Lantligt kök med fina arbetsytor & utgång till uterum
  • 10 minuters bilfärd från centrala Örebro
  • Vacker omgivning med fantastiska naturområden

I omtyckta Karslund finner ni denna ljuvliga gård placerad i magisk omgivning med storslaget bostadshus, eget poolområde, stall och uthyrningsbar lägenhet! Husets har under de senaste åren varsamt renoverats, byggts till och inretts med ljusa och stilrena materialval som i kombination med gedigna detaljarbeten bidrar till en förtjusande harmoni. Unik möjlighet att förvärva en lantligt belägen fastighet med oändliga möjligheter enbart 10 minuter från centrala Örebro.

Bostadsbyggnaden består av 240 väldisponerade kvadratmeter som fördelar sig på 8 RoK varav fyra sovrum. Planlösning prefekt anpassad för familjen med en aktiv livsstil. Dubbla entréer med fantastiskt ytor och förvaringsmöjligheter. Stor och välkomnande hall för gäster och en separat groventré med en standard utöver det vanliga. Här finns bland annat platsbyggd avhängningsyta, extra tvättmaskin, wc samt dusch. Vidare erbjuds ett nyrenoverat badrum med vackra materialval, lyxig bastu och utgång till mysig uteplats förberedd för spabad. Vardagsrum och matplats i halvöppen planlösning med vackert ljusinsläpp, burspråk, fungerande eldstad samt ett mysigt litet ”bibliotek". Bostadens kök är stort och passar väl in i miljön med sin lantliga stil. Här finns ett platsbyggt skafferi, gott om arbetsyta, plats för matbord och även utgång till husets mysiga uterum.

En trappa upp finns bostadens fyra sovrum praktiskt samlade tillsammans med extra allyta och ett väl tilltaget badrum. Här finns även kontorsdel och mysig liten sovhörna utanför de två barnrummen. Poolområdet nås från bostadens entréplan och är klart något utöver det vanliga. Här återfinns ett enormt poolområde i fritt söderläge med samtliga bekvämligheter som kan önskas. Här finns uppvärmd pool, utedusch, ett vackert utekök och en enorm altan med plats för flertalet sittgrupper och loungeset. Omgivningen lämnar inget att önska och är den perfekta platsen att avnjuta varma sommarkvällar tillsammans med familj och vänner.

På fastigheten återfinns även ett stall med fem boxar, sadelkammare och loge. Den närliggande marken om 2 hektar arrenderas idag av Örebro kommun. Här finns ridbana och hagar för de hästar som idag huserar i stallet. Vidare finns carport med plats för tre bilar, enbilsgarage samt en smart planerad lägenhet om 2 RoK. En yta med oändliga användningsområden! Nyttja som kontor, driv en gårdsbutik, nyttja som tonåringens första boende eller hyr ut lägenheten för extra inkomst till hushållet. Sist men inte minst återfinns lidret med plats för traktor och övrig förvaring. Sammanfattningsvis en fastighet med allt och lite till - Välkommen hem!

Snabbfakta
Rum
8 rum
Boarea
240 kvm
Biarea
24 kvm
Tomtarea
5286 kvm
Föreslagen budstart
8 995 000 kr
Byggnadsår
1910
Planritning
Entréplan Övre plan Lägenhet om 2 RoK Stall
Mäklare

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Alexander

Sjönvall

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Välkommen till vackra sofielund anno 1851

  • Gediget bostadshus väl anpassat för den aktiva familjen
  • Varsamt renoverat hus i fint skick och med vackra material
  • Stall med fem boxar, sadelkammare och loge
  • Arrenderbar mark intill fastigheten med ridbana & hagar
  • Karslunds ridskola på bekvämt ridavstånd
  • Magiskt poolområde med utekök i fritt söderläge
  • Uthyrningsbar lägenhet om 2 RoK för extra inkomst
  • Uppvärmt garage samt carport med dubbelladdare & plats för tre bilar
  • Fullutrustad groventré med standard utöver det vanliga
  • Fint placerad eldstad för extra värme och mysiga kvällar
  • Lantligt kök med fina arbetsytor & utgång till uterum
  • 10 minuters bilfärd från centrala Örebro
  • Vacker omgivning med fantastiska naturområden

I omtyckta Karslund finner ni denna ljuvliga gård placerad i magisk omgivning med storslaget bostadshus, eget poolområde, stall och uthyrningsbar lägenhet! Husets har under de senaste åren varsamt renoverats, byggts till och inretts med ljusa och stilrena materialval som i kombination med gedigna detaljarbeten bidrar till en förtjusande harmoni. Unik möjlighet att förvärva en lantligt belägen fastighet med oändliga möjligheter enbart 10 minuter från centrala Örebro.

Bostadsbyggnaden består av 240 väldisponerade kvadratmeter som fördelar sig på 8 RoK varav fyra sovrum. Planlösning prefekt anpassad för familjen med en aktiv livsstil. Dubbla entréer med fantastiskt ytor och förvaringsmöjligheter. Stor och välkomnande hall för gäster och en separat groventré med en standard utöver det vanliga. Här finns bland annat platsbyggd avhängningsyta, extra tvättmaskin, wc samt dusch. Vidare erbjuds ett nyrenoverat badrum med vackra materialval, lyxig bastu och utgång till mysig uteplats förberedd för spabad. Vardagsrum och matplats i halvöppen planlösning med vackert ljusinsläpp, burspråk, fungerande eldstad samt ett mysigt litet ”bibliotek". Bostadens kök är stort och passar väl in i miljön med sin lantliga stil. Här finns ett platsbyggt skafferi, gott om arbetsyta, plats för matbord och även utgång till husets mysiga uterum.

En trappa upp finns bostadens fyra sovrum praktiskt samlade tillsammans med extra allyta och ett väl tilltaget badrum. Här finns även kontorsdel och mysig liten sovhörna utanför de två barnrummen. Poolområdet nås från bostadens entréplan och är klart något utöver det vanliga. Här återfinns ett enormt poolområde i fritt söderläge med samtliga bekvämligheter som kan önskas. Här finns uppvärmd pool, utedusch, ett vackert utekök och en enorm altan med plats för flertalet sittgrupper och loungeset. Omgivningen lämnar inget att önska och är den perfekta platsen att avnjuta varma sommarkvällar tillsammans med familj och vänner.

På fastigheten återfinns även ett stall med fem boxar, sadelkammare och loge. Den närliggande marken om 2 hektar arrenderas idag av Örebro kommun. Här finns ridbana och hagar för de hästar som idag huserar i stallet. Vidare finns carport med plats för tre bilar, enbilsgarage samt en smart planerad lägenhet om 2 RoK. En yta med oändliga användningsområden! Nyttja som kontor, driv en gårdsbutik, nyttja som tonåringens första boende eller hyr ut lägenheten för extra inkomst till hushållet. Sist men inte minst återfinns lidret med plats för traktor och övrig förvaring. Sammanfattningsvis en fastighet med allt och lite till - Välkommen hem!

TIPSA

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Alexander

Sjönvall

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Entréplan
  • Övre plan
  • Lägenhet om 2 RoK
  • Stall
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Karlslund 303

Huvudentré

Pardörr från Leksandsdörren, grått klinkergolv, mönstrad tapet (William Morris) och platsbyggd vitmålad bröstpanel. Platsbyggda garderober med skjutdörrar, golvvärme.

Groventré

Ytterdörr från Leksandsdörren. Platsbyggd klädförvaring, tvättmaskin, diskho, toalett och dusch. Grått klinkergolv, mönstrat kakel i duschen och vitt kakel på väggar i duschen. Brun tapet (Ralph Laurent) och platsbyggd vitmålad bröstpanel på väggar. Spotlights i taket.

Genomgångshall

Brunt trägolv, golvvärme, platsbyggda garderober, ljus mönstrad tapet (William Morris).

Inre hall

Klinkergolv med golvvärme, ljust målade väggar, städskåp, pardörrar ut till altan i söderläge. (Trapp upp till ovanvåningen).

Badrum nere

Ljust klinkergolv och vitt kakel på väggar. Golvvärme. Spotlights i taket. Dusch med duschväggar, handfat, inbyggt badrumsskåp med spegel och fast belysning ovanför, toalett och bastu i svart med spotlights i tak och under sittbänkar. Utgång till liten altan i öster. Förberett för badtunna/spabad.

Rum

Grått klinkergolv med golvvärme, ljus tapet, platsbyggd öppen förvaring på vägg.

Pannrum

Våtrumsmatta, golvvärme, målade väggar, diskho, kyl/frys, ventilations- och bergvärmeinstallationer. Ingående vatten.

Tvättstuga

Ljust trägolv (med våtrumsmatta under), grönmönstrad tapet, golvvärme, tvättmaskin, torktumlare, diskho med bänk och underskåp.

Vardagsrum

Ljust målade väggar, ljust trägolv från Dalafloda, öppen spis med kassett, burspråk.

Kök

Trägolv, golvvärme, vedspis, fläktkåpa, kyl/frys, spishäll, ugn, skafferi, diskmaskin, platsbyggt vitrinskåp, målade väggar, utgång till uterum.

Uterum

Isolerat uterum, klinker med golvvärme, putsade gula väggar, skjutdörrar ut mot altan i väster.

Altan

Stort trädäck med platsbyggda sittbänkar med förvaring, vackert utekök, solvärmd utedusch och etage ner mot pool med pooltak och staket.

Övre hall

Ljust trägolv, blåmönstrad tapet på väggar. AC och takkupa.

Sovrum 1

Vitmålade väggar, ljust parkettgolv, inbyggda garderober. Plats för dubbelsäng, skrivbord mm.

Sovrum 2

Generöst tilltaget sovrum. Mönstrad grön tapet, ljust trägolv, klädkammare, plats för dubbelsäng, skrivbord mm.

Sovrum 3

Ljust trägolv, grönmålade väggar, platsbyggd garderob i vitt. Plats för enkelsäng, skrivbord och annan förvaring.

Sovrum 4

Ljust trägolv, lilamålade väggar, platsbyggd garderob i vitt. Plats för enkelsäng, skrivbord och annan förvaring.

Badrum ovanvåning

Betongliknande klinkergolv, golvvärme, vitt kakel på vägg, handfatsmöbel i vitt med dubbla handfat och svart stenskiva, badkar och toalett. Spotlights i tak och fast belysning ovanför speglar.

Carport & garage

Plats för tre bilar i carport med dubbelladdare för elbil. Uppvärmt garage på platta med vatten, avlopp och tvättmaskin.

Lägenhet

Byggnad i trä med tegeltak ovanpå carport/garage. 2 RoK med fullutrustat kök. Diskmaskin, micro, spis, ugn, och diskho. Köksinredning i ek. Badrum med golvvärme (el), handfat, dusch, toalett och tvättmaskin, våtrumstapet. Sovrum med garderob. Allrum med öppen planlösning mot köket. Separat elmätare. Ljusa trägolv, ljust målade väggar och synliga takbjälkar. Uppvärmning via luftvärmepump och fiber finns indraget till lägenheten.

Stall

Stall i trä på gjuten platta med plåttak. 5 st boxplatser för ponny och storhäst. Vatten framdraget till varje box. Stallinredning med skjutdörrar. Uppvärmd sadelkammare med varmvatten och avlopp. Höloft med hötork och bra förvaringsmöjligheter. Hagar med god elförsörjning och anlagd ridbana. Offert för solcellsanläggning på stalltak med en beräknad produktion om 16.000 kWh/år finns att tillgå vid intresse.

Lider

Öppen ekonomibyggnad i trä med tegeltak med gott om förvaring för hagmaterial, byggmaterial och trädgårdsredskap. El finns framdraget.

Fakta – Karlslund 303

Bostadstyp: Villa
Storlek: 8 rum, 240 kvm boarea, 24 kvm biarea
Tomtarea: 5286 kvm
Föreslagen budstart: 8 995 000 kr
Driftskostnad: 49830 kr/år
I angiven driftkostnad för 4 personers hushåll & hyresgäst ingår uppvärmning/hushållsel 32 000 kr/år, renhållning 1 830 kr/år, villaförsäkring 12 000 kr/år & VA 4 000 kr/år. Posten VA inkluderar salt & vattenprov 1 gång/år samt slamtömning av brunn 2 ggr/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr.
Energiprestanda: 230 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1910
Kommun: Örebro
Fasad: Puts
Stomme: Betong & tegel
Fönster: 3-Glas Isoler, 2+1-Glas, 2-Glas
Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor och falsad plåt
Grundläggning: Torpargrund och isolerad betongplatta på mark
Uppvärmning: Bergvärme, kamin, vedspis & luft/luftvärmepump(A/C)(2021)
Vatten och avlopp: Enskilt vatten & avlopp året om.
Ventilationstyp: FTX (Mek. från/tilluft m. växlare)
Övriga byggnader: Stall. Uppvärmt garage samt carport med dubbelladdare & plats för tre bilar
Taxeringsvärde: 3 788 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 688 000 kr
Markvärde: 1 100 000 kr
Pantbrev: 4 409 135 kr

Övrigt om byggnaden

Renoveringar - Se bifogat besiktningsprotokoll

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen