Almby / Örebro

Albanogatan 4

Föreslagen budstart: 5 950 000 kr
TIPSA
Hemtrevlig villa med utmärkt planlösning på lugna gatan i Almby!

  • Lugn gata
  • Härlig trädgård
  • Stort uterum
  • Charmigt kök
  • Två eldstäder
  • Bra planlösning
  • Två badrum
  • Carport
  • Förråd
  • Bergvärme
  • Barnvänligt område
  • Almbyskolan 650m
  • Närhet till Oset
  • Friskis & Svettis 1km
  • Örebro Universitet 1 km

Högt uppe i Almby på mysiga Albanogatan finns denna ursprungligen gamla villa som är tillbyggd 2008. Här bor man bekvämt med rymligt kök, generöst badrum med tvättstuga och ett stort fint uterum med utblick över den lummiga fruktträdgården.
Tack vare uppdateringen och en utbyggnation 2008 har man skapat en bekväm vardag med alla funktioner i ett plan. Härligt vardagsrum med tak till nock. Två bra rymliga sovrum på bottenvåningen vara ett av dem har en mysigt kamin. Övervåningen är ostörd med sovrum, allrum och eget rymligt duschrum.

Albanogatans höga läge känner man av när man befinner sig i trädgården, här har man även en magisk kvällssol. Flertalet frodiga fruktträd finns i trädgården och en härligt grönskande miljö.
Bergvärme, carport och generöst tilltaget förråd är andra fördelar med denna fastighet. Hela bottenvåningen har vattenburen golvvärme, installerad 2008!

I Almby har man underbara Oset på gångavstånd med vackra strövområden vid Hjälmaren och rikt djur- och fågelliv. Almby är även väldigt omtyckt för den gemytliga atmosfären med blandad bebyggelse och små ringlande gator. Här bor många barnfamiljer och man bor och stannar länge i området. En fördel med området är den snabba accessen till city och all bekväm service i området. Här finns välsorterad matbutik, träningsmöjligheter, bra förskolor och en populära Almbyskolan F-9. Örebro Universitet ligger på gångavstånd från Albanogatan.

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
140 kvm
Tomtarea
918 kvm
Föreslagen budstart
5 950 000 kr
Byggnadsår
1909/2008
Planritning
Visningar
  • Välkommen att boka tid för visning!
    Tisdag 4 oktober 17:00 - 18:00
    Boka
Mäklare

Carin

Liedström

ANSVARIG
MÄKLARE

Karl-Albin

Larsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Hemtrevlig villa med utmärkt planlösning på lugna gatan i Almby!

  • Lugn gata
  • Härlig trädgård
  • Stort uterum
  • Charmigt kök
  • Två eldstäder
  • Bra planlösning
  • Två badrum
  • Carport
  • Förråd
  • Bergvärme
  • Barnvänligt område
  • Almbyskolan 650m
  • Närhet till Oset
  • Friskis & Svettis 1km
  • Örebro Universitet 1 km

Högt uppe i Almby på mysiga Albanogatan finns denna ursprungligen gamla villa som är tillbyggd 2008. Här bor man bekvämt med rymligt kök, generöst badrum med tvättstuga och ett stort fint uterum med utblick över den lummiga fruktträdgården.
Tack vare uppdateringen och en utbyggnation 2008 har man skapat en bekväm vardag med alla funktioner i ett plan. Härligt vardagsrum med tak till nock. Två bra rymliga sovrum på bottenvåningen vara ett av dem har en mysigt kamin. Övervåningen är ostörd med sovrum, allrum och eget rymligt duschrum.

Albanogatans höga läge känner man av när man befinner sig i trädgården, här har man även en magisk kvällssol. Flertalet frodiga fruktträd finns i trädgården och en härligt grönskande miljö.
Bergvärme, carport och generöst tilltaget förråd är andra fördelar med denna fastighet. Hela bottenvåningen har vattenburen golvvärme, installerad 2008!

I Almby har man underbara Oset på gångavstånd med vackra strövområden vid Hjälmaren och rikt djur- och fågelliv. Almby är även väldigt omtyckt för den gemytliga atmosfären med blandad bebyggelse och små ringlande gator. Här bor många barnfamiljer och man bor och stannar länge i området. En fördel med området är den snabba accessen till city och all bekväm service i området. Här finns välsorterad matbutik, träningsmöjligheter, bra förskolor och en populära Almbyskolan F-9. Örebro Universitet ligger på gångavstånd från Albanogatan.

Visningar
  • Välkommen att boka tid för visning!
    Tisdag 4 oktober 17:00 - 18:00
    Boka
TIPSA

Carin

Liedström

ANSVARIG
MÄKLARE

Karl-Albin

Larsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

  • Oset, naturens hus, ormesta, rynninge, örebro, sommar
    Oset, naturens hus, ormesta, rynninge, örebro, sommar
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Albanogatan 4

HALL

Hall med plats för avhängning. Tapetserade väggar och Klinkergolv som övergår i trälaminat.

KÖK

Ljust kök med bänkskiva i mörk laminat samt vitt kakel ovan. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll samt kyl och frys. Tapet på väggar och laminatgolv.

ALLRUM/LÄSHÖRNA

Mysigt utrymme i anslutning till vardagsrummet och hallen med kamin och plats för soffa eller liknande. Tapet på väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Tak till nock. Tapet på väggar och parkettgolv. Utgång till stort uterum.

UTERUM

Stort inglasat uterum med plats för matbord mm. Skjutbara glaspartier mot trädgård. Litet soldäck mot öster perfekt läge för att avnjuta morgonkaffet.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter, garderob med skjutdörrar. Tak till nock. Tapetserade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Sovrum med plats för dubbelsäng. Kamin, Jötul, tapet på väggar och trägolv.

BADRUM

Badrum med wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med vikbara glasdörrar, badkar, arbetsbänk med förvaring under samt tvättmaskin och torktumlare. Kaklade väggar och klinkergolv.

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Målade väggar och laminatgolv.

BADRUM

Badrum med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch. Kaklade väggar och plastmatta.

SOVRUM

Sovrum med plats för enkelsäng och arbetsplats. Tapetserade väggar och laminatgolv.

FÖRRÅD

Isolerat förråd i anslutning till carporten, här finns värmepumpen. Rymligt förråd bakom villan.

Fakta – Albanogatan 4

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 140 kvm boarea
Tomtarea: 918 kvm
Föreslagen budstart: 5 950 000 kr
Driftskostnad:
Utöver angiven driftskostnad om 47863 kr/år så tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr/år. I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår villaförsäkring 5481 kr/år, VA 5095kr/år, sotning 700kr/år, avfallshantering 1587kr/år, uppvärmning och hushållsel energiförbrukning 14 386kWh/år= 35 000kr/år.
Energiprestanda: Klass E
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1909/2008
Kommun: Örebro
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betong

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund med avfuktare, betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Carport
Taxeringsvärde: 3 703 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 196 000 kr
Markvärde: 1 507 000 kr
Pantbrev: 2 375 000 kr

Övrigt om byggnaden

2006 renoverades badrummet i övre plan.
2007 renoverades skorstenspiporna.
2008 byggdes det ut med 70kvm med bl.a. kök, hall och badrum.
2008 installerades det bergvärme in i fastigheten.
2008 byttes fasad och yttertak.
2008 monterades det nya 3-glasfönster och ytterdörrar.
2008 renoverades takkupan mot framsidan.
2008 byttes den äldre el-installationen samt kopplades det el in till förrådet(ej
kopplad till jordfelsbrytare)
2008 byttes syllarna i den äldre delen.
2008 byggdes det en carport/förråd.
2009 lades stenplattor på infarten samt gräsarmering på östra delen av huset.
2013 byggdes altanen mot baksidan.
2013 upptäcktes det en vattenskada i hallen, åtgärdades med nytt golv och nytt rör emot badrum.
2022 målade fasaden mot framsidan och halva förrådet(söder- och västervägg)

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen