Välkommen till villan för den stora familjen. Här har du öppna fina ytor i kombination med fina lösningar för ett stort antal sovrum. Här kan du sitta och njuta av solen när du dricker ditt morgonkaffe. Från vardagsrummet har vi utgång till altan med härligt bubbelbad som avnjuts långt in på hösten. Fiber är självklart inkopplat. Tomten är inramad av träd och vackra stenar vilket gör att ni får ett fint insynsskydd. Elförbrukningen är endast 23 500 Kwh/år tack vare bergvärmesystemet.
Nedre Aggerud är ett mycket populärt område där det bor mycket läkare och sjukvårdpersonal p.ga. närhet till Karlskoga lasarett. Närhet till det mesta, en kort promenad till Möckelns strand eller om ni vill njuta av skogen och Aggerudsspåret. Förskola, grundskola och högstadie ligger endast 500 meter från villan. Centrum med dess butiker och restauranger ligger med cykel eller promenadavstånd.
Varmt välkommen att boka in din visningstid!
Välkommen till villan för den stora familjen. Här har du öppna fina ytor i kombination med fina lösningar för ett stort antal sovrum. Här kan du sitta och njuta av solen när du dricker ditt morgonkaffe. Från vardagsrummet har vi utgång till altan med härligt bubbelbad som avnjuts långt in på hösten. Fiber är självklart inkopplat. Tomten är inramad av träd och vackra stenar vilket gör att ni får ett fint insynsskydd. Elförbrukningen är endast 23 500 Kwh/år tack vare bergvärmesystemet.
Nedre Aggerud är ett mycket populärt område där det bor mycket läkare och sjukvårdpersonal p.ga. närhet till Karlskoga lasarett. Närhet till det mesta, en kort promenad till Möckelns strand eller om ni vill njuta av skogen och Aggerudsspåret. Förskola, grundskola och högstadie ligger endast 500 meter från villan. Centrum med dess butiker och restauranger ligger med cykel eller promenadavstånd.
Varmt välkommen att boka in din visningstid!
Matrummet rymmer du en stor matgrupp att samla familj och vänner vid. Tapetserade väggar och trägolv.
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Utgång till balkong. Målade väggar och vacker stavparkett.
Rymligt kök med gott om förvaring. Luckor i ek, bänkskiva i trä samt kakel ovan arbetsbänk. I köket finns plats för matgrupp. Maskinell utrustning i form av spis med häll och ugn, fläkt, mikrovågsugn samt kyl och frys. Målade väggar och klinkergolv.
Badrum med dubbla handfat med kommod, spegel, förvaringsskåp, Wc samt badkar. Kaklade väggar och klinkergolv.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring genom garderober. Målade och tapetserade väggar och parkettgolv.
Sovrum med plats för dubbelsäng och arbetshörna. Målade väggar och laminatgolv.
Sovrum med plats för dubbelsäng och arbetshörna. Målade väggar och stavparkett.
Hall med plats för avhängning och förvaring genom garderober med skjutdörrar. Målade väggar och klinkergolv.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Målade väggar och parkettgolv.
Sovrum med vita väggar och parkettgolv.
Spaavdelningen med tvättmaskin, torktumlare, bastu och dusch samt badkar. Kaklade väggar och klinkergolv.
Handfat, Wc, spegel. Kaklade väggar och klinkergolv.
Gillestuga med plats för soffgrupp. Väggar i tegel och trä samt parkettgolv. Här finns en kamin som sprider värme och mysfaktor.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 179 kvm boarea, 64 kvm biarea
Tomtarea: 917 kvm
Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
Driftskostnad: 59420 kr/år
Utöver driftskostnaden om 59429 kr/år tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8874 kr/år. I angiven driftkostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår uppvärmning & hushållsel 36782 kr/år (23511 Kwh/år) , Va 10 321 kr/år, renhållning 3125 kr/år samt hemförsäkring 9192 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 145 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Tomtbeskrivning: Trädgårdstomt Byggnadstyp: 1-plans villa med suterrängplan Byggår: 1968 Kommun: Karlskoga Fasad: Tegel Stomme: Träreglar Fönster: 3-glas & 2-glas Bjälklag: Betong (mellanbjälklag) Trä (vindbjälklag)
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Suterräng, betongplatta på mark
Uppvärmning: Bergvärme, kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Garage
Taxeringsvärde: 1 744 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 443 000 kr
Markvärde:
301 000 kr
Pantbrev:
2 477 000 kr
Renoveringar
Tidigare ägare:
Ca 2000 renoverades yttertaket.
2002 installerades ett nivellgolv i allrum och gästrum.
2004 renoverades badrummet i entréplan.
~2007 byggdes huset ut över garaget.
2016 renoverades badrummet i övreplan.
2018 monterades det nya 3-glasfönster, kvarstår 19st 2-glas fönster.
Nuvarande ägare:
2021 Service på bergvärmesystemet utför av Nilsson och Stenman Rör AB
2021 byttes delar av elen, kopplades allt till jordfelsbrytaren samt installerades
nya taklampor av Sandviken el AB
2022 spolades avloppet rent
Brandskyddskontroll och sotning har inte utförts under tiden de bott i huset.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
