Solhaga / ÖREBRO

Ledgränd 23

Föreslagen budstart: 1 045 000 kr
TIPSA
BALKONG MED KVÄLLSSOL!

  • Härlig, inglasad balkong med eftermiddags och kvällssol
  • Badrum med kakel och klinker
  • Vardagsrum med fönster i två väderstreck vilket ger härligt ljus
  • Sovrum med plats för dubbelsäng
  • 14 000 kr i renoveringsfond
  • Underbar vattenpark med pool
  • Närhet till vandringsstråk i vackra hästhagen
  • Mycket bra kommunikationer
  • 100 meter till hagacentrum

Välkommen till denna charmiga bostadsrätt med en rad fantastiska fördelar! Den inglasade balkongen är verkligen pärlan i kronan, perfekt för avkoppling och sociala stunder med dess optimala läge som bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol.

Badrummet är stilrent med kakel och klinker, vilket ger en modern och fräsch känsla. I vardagsrummet flödar ljuset in från fönster i två väderstreck, vilket skapar en ljus och öppen atmosfär. Sovrummet är rymligt och rymmer en dubbelsäng med gott om plats att skapa en avslappnad och behaglig sovplats.

För de soliga dagarna finns en underbar vattenpark med pool för att svalka av sig och njuta av sommardagarna. För de som älskar naturen ligger vandringsstråk i vackra hästhagen på bekvämt avstånd, perfekt för promenader och frisk luft.

Denna bostad erbjuder också mycket bra kommunikationer, vilket underlättar vardagen. Dessutom finns Hagacentrum endast 100 meter bort, vilket innebär bekväm tillgång till shopping, mat och andra bekvämligheter.

Sammanfattningsvis är detta en bostad som kombinerar bekvämlighet, ljus och trivsel på bästa sätt. Missa inte chansen att kalla detta för ditt nya hem!

Snabbfakta
Avgift:
5 667 kr
Vatten och bostadsrättstillägg samt ComHems/Tele 2 basutbud för kabel-tv ingår. (värmeleverans pom 794 kr/mån är inräknat i det angivna beloppet, avgift 4874kr/mån)
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
63,5 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
1 045 000 kr
Byggnadsår:
1967
Planritning
ledgränd 23
e-prospekt
Mäklare

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

BALKONG MED KVÄLLSSOL!

  • Härlig, inglasad balkong med eftermiddags och kvällssol
  • Badrum med kakel och klinker
  • Vardagsrum med fönster i två väderstreck vilket ger härligt ljus
  • Sovrum med plats för dubbelsäng
  • 14 000 kr i renoveringsfond
  • Underbar vattenpark med pool
  • Närhet till vandringsstråk i vackra hästhagen
  • Mycket bra kommunikationer
  • 100 meter till hagacentrum

Välkommen till denna charmiga bostadsrätt med en rad fantastiska fördelar! Den inglasade balkongen är verkligen pärlan i kronan, perfekt för avkoppling och sociala stunder med dess optimala läge som bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol.

Badrummet är stilrent med kakel och klinker, vilket ger en modern och fräsch känsla. I vardagsrummet flödar ljuset in från fönster i två väderstreck, vilket skapar en ljus och öppen atmosfär. Sovrummet är rymligt och rymmer en dubbelsäng med gott om plats att skapa en avslappnad och behaglig sovplats.

För de soliga dagarna finns en underbar vattenpark med pool för att svalka av sig och njuta av sommardagarna. För de som älskar naturen ligger vandringsstråk i vackra hästhagen på bekvämt avstånd, perfekt för promenader och frisk luft.

Denna bostad erbjuder också mycket bra kommunikationer, vilket underlättar vardagen. Dessutom finns Hagacentrum endast 100 meter bort, vilket innebär bekväm tillgång till shopping, mat och andra bekvämligheter.

Sammanfattningsvis är detta en bostad som kombinerar bekvämlighet, ljus och trivsel på bästa sätt. Missa inte chansen att kalla detta för ditt nya hem!

TIPSA

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ledgränd 23

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning, gott om förvaringsmöjligheter genom garderober. Tapetserade väggar och laminatgolv.

KÖK

Kök med luckor i vitt, bänkskiva i laminat och kakel som stänkskydd. Här har du gott om förvaringsskåp och matplats. Maskinell utrustning i form av spis med plattor och ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Tapetserade väggar och laminatgolv.

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen. Tapetserade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Sovrum med plats för dubbelsäng. Stor garderob med skjutdörrar. Tapetserade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum i vitt och grått. Här finns handfat med kommod, spegel, Wc samt dusch.

BALKONG

Härlig inglasad balkong med plats för loungegrupp.

Fakta – Ledgränd 23

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 2 rum och kök, 63,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 47 (1102)
Föreslagen budstart: 1 045 000 kr
Månadsavgift: 5 667 kr
Vatten och bostadsrättstillägg samt ComHems/Tele 2 basutbud för kabel-tv ingår. (värmeleverans pom 794 kr/mån är inräknat i det angivna beloppet, avgift 4874kr/mån)
Andelstal: Andel i förening 0,13 %, andel av årsavgift 0,13 %
Indirekt nettoskuldsättning: 190 941 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 14 000 kr
Energiklass: F

Fakta – Brf Solhaga Örebro

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 684
Allmänt om föreningen: Allmänt om föreningen
Brf Solhaga. Föreningen är en äkta förening. I föreningen finns 684 lägenheter (Örebros största bostadsrättförening), Alla bostadsrätter har ett tillhörande förråd.

Marken upplåts med tomträtt.

Föreningen kommer höja avgiften med 8,5% 1/1-24.

I Solhaga finns 6 tvättstugor (varav 2 med grovtvättutrustning).
I föreningen finns även cykelförråd samt 6 sophus med kompletta miljöstationer.
Solhagagården kan hyras för fest etc. Utrymme finns för max 150 personer.
Övernattningsrum finns som kan hyras av boende.
I området finns även en badpark som är väldigt populär. Där finns även tillgång till omklädningsrum med toalett och utedusch.
Möjlighet till att låna verktyg och redskap finns genom föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfsolhaga.se
Parkering: I Brf Solhaga finns för uthyrning:
213 garageplatser 420 kr/mån
56 carportplatser med el 340 kr/mån
182 p-platser med motorvärmare – normalbredd 210 kr/mån
17 p-platser med motorvärmare – extra breda 230 kr/mån
145 p-platser – normalbredd 190 kr/mån
7 p-platser – extra breda
27 p-platser för husvagn 210 kr/mån
Därutöver finns 105 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1967
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tv
Solhaga är anslutet till Tele2 kabel-TV och har ett gruppavtal med Tele2. Det omfattar ett grundutbud av kanaler.
Om man vill ha internet så är det upp till den boende själv att teckna avtal med en leverantör. Det finns inget fibernät i området.
Renoveringar
1992- Rotrenovering
1994- Soprum
99/01- Fasadbyte, balkongbyte samt byte av ventilation.
2008- Cykelrum
2010- Byte till säkerhetsdörrar och uppfräschning av trapphus
2012- Enhetsmätning el.
2014/2016- Takfötter & vindskivor
2015/2017- Sockelrenovering
2015/ Pågående- Balkongrenoveringar
2017/Pågående- Stamrenovering
2018/Pågående- Genomgång av all lekutrustning på gårdarna.
2020 Renovering av poolen
2021/pågående Byte av elcentraler.
2022 är planen att renovera föreningens övernattingsrum.

Reliningen Vi kommer att börja på Stolpgränd 1, vecka 2-2022. Sedan går vi framåt i nummerordning på gårdarna bredvid varandra ( 1-3-5-7-9 – 39-41-43.45-47-49.)
Varje halv gränd tar cirka 1 år. Alltså kommer vi till Stödjegränd jämna i januari 2023 om allt går enligt planerna.

(2024-03-08) Föreningen har nyligen tecknat gruppavtal för bredband via Tele2, avtalet innefattar bredband (hastighet 500/500), tv och IP-telefoni. Projektet kommer att starta när tjälen gått ur jorden och man kan börja gräva. Målsättningen är att allt ska vara klart och på plats till hösten 2024. Framtida månadskostnad för nya avtalet beräknas till ca 125 kr/mån.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 080 kr/år
Försäkring: 2 280 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
De angivna driftskostnaderna är beräknade enligt schablon för 1 persons hushåll. Föreningen har tecknat avtal med EON där föreningen står för den fasta avgiften. Individuell debitering av el efter egen förbrukning. Fast tillägg för värme faktureras tillsammans med månadsavgiften.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen