Ladugårdsängen / ÖREBRO

Riagatan 7

Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
TIPSA
UNIK ETAGELÄGENHET!

  • Två etage
  • Två badrum
  • 4 rok med möjlighet till 5 rok
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Inglasad balkong mot väster
  • Fräscha ytskikt
  • Kök i vinkel
  • Generöst ljusinsläpp
  • Fönster åt tre väderstreck
  • Ekonomiskt stabil förening
  • Solceller i föreningen
  • Gård med grillplats
  • Lekplats på gården
  • 1,5 km till city
  • Nära till service och restauranger
  • Vårdcentral i kvarteret intill
  • Fina strövområden i närheten
  • 1 km till Gustavsviks golfbana

Välkomna till Riagatan 7 – en imponerande etagelägenhet om 122 kvm, fördelat på två rymliga våningsplan med 4 RoK. Här erbjuds ett boende fritt från insyn, generösa sällskapsytor och en fantastisk balkong i västerläge som bjuder på härlig kvällssol.

Denna bostad ligger högst upp i huset, med hiss för smidig åtkomst. På entréplanet möts ni av en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket, som är ljust och modernt, är renoverat på senare år med släta luckor och välplanerade bänkytor. Här finns också gott om utrymme för en matgrupp och en direkt utgång till den soliga och härliga balkongen. Genom hallen kommer man även till lägenhetens första sovrum med direkt ingång till klädkammaren. På entréplan finner ni även ett av lägenhetens två helkaklade badrum, utrustat med tvättmaskin. För den som föredrar gemensam tvättstuga finns en sådan på markplan i samma trappuppgång.

På övervåningen finns ett luftigt sovrum med stort fönsterparti som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig utsikt. Här finns också ytterligare ett badrum samt ett tredje sovrum med förvaring på sidovind, perfekt för den som önskar ett separat och privat utrymme.

Brf Örebrohus 44 är en välskött förening med 128 bostadsrätter, byggd 1992. Föreningen har en stark ekonomi, låga elkostnader tack vare en egen solcellsanläggning. Här finns även bekvämligheter som gästlägenhet, festlokal, parkeringsplatser och garage med låga hyresnivåer samt möjlighet till elbilsladdning. I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud för TV, bredband 100/10 Mbit.

I närområdet finns allt ni kan önska – barnomsorg, skolor, stora lekparker, grönområden, matbutiker, restauranger, golfbana, tennis- och padelhall samt gym. Dessutom ligger Gustavsvik med sitt populära äventyrsbad och relaxavdelning bara en kort promenad bort. Med bekvämt gång- och cykelavstånd till både city och universitetet samt smidiga bussförbindelser (linje 5 och 6) precis utanför, är detta boende både centralt och lugnt beläget.

Tveka inte att anmäla ditt intresse redan idag – detta är ett boende ni inte vill missa!
Välkomna att boka in er till visningen!

Snabbfakta
Avgift:
7 706 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband (100/10 mbit), grundutbud TV, (obligatoriskt tillägg för värme 924 kr/mån inräknat. Kostnad för el tillkommer, för närvarande 255 kr/mån.)
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
122 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
2 795 000 kr
Byggnadsår:
1992
Planritning
Riagatn 7 BV Riagatan 7 ÖV
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, välkommen med din anmälan via hemsidan!
    Söndag 6 oktober 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

UNIK ETAGELÄGENHET!

  • Två etage
  • Två badrum
  • 4 rok med möjlighet till 5 rok
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Inglasad balkong mot väster
  • Fräscha ytskikt
  • Kök i vinkel
  • Generöst ljusinsläpp
  • Fönster åt tre väderstreck
  • Ekonomiskt stabil förening
  • Solceller i föreningen
  • Gård med grillplats
  • Lekplats på gården
  • 1,5 km till city
  • Nära till service och restauranger
  • Vårdcentral i kvarteret intill
  • Fina strövområden i närheten
  • 1 km till Gustavsviks golfbana

Välkomna till Riagatan 7 – en imponerande etagelägenhet om 122 kvm, fördelat på två rymliga våningsplan med 4 RoK. Här erbjuds ett boende fritt från insyn, generösa sällskapsytor och en fantastisk balkong i västerläge som bjuder på härlig kvällssol.

Denna bostad ligger högst upp i huset, med hiss för smidig åtkomst. På entréplanet möts ni av en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket, som är ljust och modernt, är renoverat på senare år med släta luckor och välplanerade bänkytor. Här finns också gott om utrymme för en matgrupp och en direkt utgång till den soliga och härliga balkongen. Genom hallen kommer man även till lägenhetens första sovrum med direkt ingång till klädkammaren. På entréplan finner ni även ett av lägenhetens två helkaklade badrum, utrustat med tvättmaskin. För den som föredrar gemensam tvättstuga finns en sådan på markplan i samma trappuppgång.

På övervåningen finns ett luftigt sovrum med stort fönsterparti som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig utsikt. Här finns också ytterligare ett badrum samt ett tredje sovrum med förvaring på sidovind, perfekt för den som önskar ett separat och privat utrymme.

Brf Örebrohus 44 är en välskött förening med 128 bostadsrätter, byggd 1992. Föreningen har en stark ekonomi, låga elkostnader tack vare en egen solcellsanläggning. Här finns även bekvämligheter som gästlägenhet, festlokal, parkeringsplatser och garage med låga hyresnivåer samt möjlighet till elbilsladdning. I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud för TV, bredband 100/10 Mbit.

I närområdet finns allt ni kan önska – barnomsorg, skolor, stora lekparker, grönområden, matbutiker, restauranger, golfbana, tennis- och padelhall samt gym. Dessutom ligger Gustavsvik med sitt populära äventyrsbad och relaxavdelning bara en kort promenad bort. Med bekvämt gång- och cykelavstånd till både city och universitetet samt smidiga bussförbindelser (linje 5 och 6) precis utanför, är detta boende både centralt och lugnt beläget.

Tveka inte att anmäla ditt intresse redan idag – detta är ett boende ni inte vill missa!
Välkomna att boka in er till visningen!

Visningar
  • Bokad visning, välkommen med din anmälan via hemsidan!
    Söndag 6 oktober 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Riagatan 7

HALL

En inbjudande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Handfat med kommod, spegelskåp, WC samt dusch och tvättmaskin. Kaklade väggar och klinkergolv.

KÖK

Ett ljust kök som smidigt integreras med vardagsrummet, vilket skapar en öppen och luftig atmosfär i hemmet. Köksinredningen är i vitt med bänkskiva i sten och kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning i form av fläkt, häll, inbyggd ugn och mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl/frys side by side. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Välkommen till detta underbara vardagsrum med en härlig känsla av ljus och rymd. Rummet är inbjudande och perfekt för avkoppling och social samvaro med sin generösa planlösning och fantastiska ljusinsläpp. Du har även direkt tillgång till en rymlig balkong, perfekt för att njuta av frisk luft och koppla av utomhus. Väggarna är målade och golvet pryds av vacker parkett.

SOVRUM

Ett mångsidigt sovrum med utrymme för en enkelsäng och en praktisk arbetshörna. Perfekt som barnrum eller hemmakontor. Målade väggar och parkettgolv.

KLÄDKAMMARE

Praktisk förvaring med ett omfattande hyllsystem. Målade väggar och parkettgolv.

ÖVREPLAN

SOVRUM

Sovrum med utrymme för en enkelsäng och en trivsam läshörna. Målade väggar och parkettgolv.

ALLRUM/SOVRUM

Ett mysigt sovrum med utrymme för en dubbelsäng och soffgrupp. Fönster med tilltaget burspråk där du kan slå dig ner och njuta av ditt morgonkaffe. Rummet är stort och kan användas som ett allrum för den som önskar. Väggarna är vackert målade och golvet pryds av stilfull parkett.

BADRUM

Handfat med kommod, spegel, WC samt dusch. Kaklade väggar och klinkergolv.

ÖVRIGT

INGLASAD BALKONG

En härlig balkong med fina soltimmar. Balkongen är en förlängning av ditt hem och erbjuder en lugn och avkopplande plats där du kan fly från vardagens stress och bara njuta.

FÖRRÅD PÅ MARKPLAN

På markplan återfinns ett uppvärmt förråd som tillhör lägenheten. Ett utmärkt utrymme för cykelförvaring eller verkstad.

Fakta – Riagatan 7

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 4 rum och kök, 122 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Våningsplan 4 & 5
Lägenhetsnummer: 21 (tidigare 00021)
Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
Månadsavgift: 7 706 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband (100/10 mbit), grundutbud TV, (obligatoriskt tillägg för värme 924 kr/mån inräknat. Kostnad för el tillkommer, för närvarande 255 kr/mån.)
Andelstal: Andel i förening 0,906 %, andel av årsavgift 0,967 %
Indirekt nettoskuldsättning: 759 934 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: enligt överenskommelse

Fakta – Brf Örebrohus nr 44

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 128
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Örebrohus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 128 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 bostadsrättslokaler och 1 hyresrättslokal.

Föreningen köpte fastigheten 1992 och äger marken.

Mellan föreningens hus finns stora grönytor som får disponeras av alla medlemmar. 2019 färdigställdes området kring grillkullen.

Föreningen har åtta tvättstugor varav en är grovtvättstuga, belägen på Loggatan 20. Den närmaste tvättstugan finns i huset, Riagatan 7. (Varje T-hus har en egen tvättstuga.)

Det finns en gemensamhetslokal utrustad för 36 middagsgäster som kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/dygn och ca 100 kr/dygn för barnkalas. Därutöver finns även bastu med relax i kvartershuset på Loggatan 20 som kan bokas utan kostnad samt övernattningsrum som kan bokas till en mindre kostnad. Man kan även boka borrmaskin samt få lov att hissa flagga då något speciellt ska firas. Det finns även cykelförråd samt källsortering.

Föreningen anordnar höst- och vårstädning.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.orebrohus44.se
Parkering: Tillhörande föreningen finns 42 garageplatser i länga och 49 p-platser med motorvärmare. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 270 kr/månad och parkeringsplats med motorvärmare ca 140 kr/månad. Till platserna är det separat kö. Föreningen administrerar platserna. Parkeringsövervakning via Q-Park.

För att underlätta för elbilsägare har Örebrohus 44 även installerat totalt 42 laddare för elbilar inom föreningens område.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1992
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till ip-TV, ip-telefoni och bredband via ComHem/Tele2.
Renoveringar
2013 renoverades bastun.
2015 renoverades gemensamhetslokal, grovtvättstuga och övernattningsrum.
2019 färdigställdes området kring grillkullen. Plåtarbeten utfördes på F-husen, där man även bytt och målat en del träytor. Ny entreprenör lyfte grönytorna till det bättre. Fortsatt arbete med utbyte av ventilationsanläggningar.
2020 fortsatte arbetet gällande plåtarbeten, nu på R- och T-husen.

Föreningen har installerat solelanläggning på vissa bostadshus. Den producerar 100 000 kwh/år, ca en sjättedel av föreningens elbehov.
(Bergvärmeprojekt har lagts ned.)

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2019 och 2052.
Besök gärna föreningens hemsida: orebrohus44.se.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen