Ekeby-Almby / Örebro

Brunsoppsvägen 40

Föreslagen budstart: 6 195 000 kr
TIPSA
2-PLANSFAMILJEVILLA PÅ ÅTERVÄNDSGATA, STOR TOMT, POOL OCH KANONLÄGE!

  • 2-plan
  • Friköpt tomt, 2250 kvm
  • Bergvärme
  • Pool
  • Växthus
  • Attefallshus
  • Uteplatser
  • Kamin
  • Återvändsgata
  • Avskilt läge
  • F-6, 1 km
  • Närbutik och pizzeria, 2 km
  • Busshållsplats, 800 m
  • Centrum, 7 km

Välkommen hem till denna magnifika 2-plansvilla i det eftertraktade området Ekeby-Almby! Med sina imponerande 178 kvm och 6 rum och kök är detta den perfekta platsen för familjen som värdesätter både utrymme och bekvämlighet.

Huset är beläget på en lugn återvändsgata med ett avskilt läge som gränsar till vacker skog – här får ni en harmonisk och rofylld tillvaro. Den enorma tomten på 2250 kvm erbjuder en oas av möjligheter: njut av soliga dagar vid den lyxiga poolen med nybyggt pooldäck allt byggt 2021, odla era egna grönsaker i det välutrustade och stora växthuset med indraget vatten. Detta rum som med fördel kan användas som uterum vår och höst, eller koppla av i det mysiga takade uteplatsen, delvis inbyggd vid husets ena gavel.

Förutom ett rymligt 1-bilsgarage finns ett charmigt attefallshus på gjuten platta, perfekt för gäster, hemmakontor eller som hobbyrum. Villans välplanerade interiör och stilrena design gör det enkelt att trivas, och de generösa ytorna ger utrymme för både vardagsliv, lek och avkoppling.

Läget är optimalt för barnfamiljer med närhet till både förskola och skola, vilket underlättar vardagen. Dessutom finns en närbutik, pizzeria och busshållplats inom bekvämt avstånd, vilket gör att ni har allt ni behöver på nära håll.

Detta är en unik möjlighet att förvärva ett drömhem i ett av Örebros mest attraktiva områden. Välkomna hem till ett fint boende och komfort – välkomna att boka in er till visningen!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
178 kvm
Biarea:
58 kvm
Tomtarea:
2250 kvm
Föreslagen budstart:
6 195 000 kr
Byggnadsår:
2006
Fastighetsbeteckning:
Almby 13:666
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, välkommen med din anmälan via hemsidan!
    Lördag 26 oktober 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

2-PLANSFAMILJEVILLA PÅ ÅTERVÄNDSGATA, STOR TOMT, POOL OCH KANONLÄGE!

  • 2-plan
  • Friköpt tomt, 2250 kvm
  • Bergvärme
  • Pool
  • Växthus
  • Attefallshus
  • Uteplatser
  • Kamin
  • Återvändsgata
  • Avskilt läge
  • F-6, 1 km
  • Närbutik och pizzeria, 2 km
  • Busshållsplats, 800 m
  • Centrum, 7 km

Välkommen hem till denna magnifika 2-plansvilla i det eftertraktade området Ekeby-Almby! Med sina imponerande 178 kvm och 6 rum och kök är detta den perfekta platsen för familjen som värdesätter både utrymme och bekvämlighet.

Huset är beläget på en lugn återvändsgata med ett avskilt läge som gränsar till vacker skog – här får ni en harmonisk och rofylld tillvaro. Den enorma tomten på 2250 kvm erbjuder en oas av möjligheter: njut av soliga dagar vid den lyxiga poolen med nybyggt pooldäck allt byggt 2021, odla era egna grönsaker i det välutrustade och stora växthuset med indraget vatten. Detta rum som med fördel kan användas som uterum vår och höst, eller koppla av i det mysiga takade uteplatsen, delvis inbyggd vid husets ena gavel.

Förutom ett rymligt 1-bilsgarage finns ett charmigt attefallshus på gjuten platta, perfekt för gäster, hemmakontor eller som hobbyrum. Villans välplanerade interiör och stilrena design gör det enkelt att trivas, och de generösa ytorna ger utrymme för både vardagsliv, lek och avkoppling.

Läget är optimalt för barnfamiljer med närhet till både förskola och skola, vilket underlättar vardagen. Dessutom finns en närbutik, pizzeria och busshållplats inom bekvämt avstånd, vilket gör att ni har allt ni behöver på nära håll.

Detta är en unik möjlighet att förvärva ett drömhem i ett av Örebros mest attraktiva områden. Välkomna hem till ett fint boende och komfort – välkomna att boka in er till visningen!

Visningar
  • Bokad visning, välkommen med din anmälan via hemsidan!
    Lördag 26 oktober 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Alexander

Sjönvall

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Brunsoppsvägen 40

BOYTA OCH BIYTA

Huset är taxerat till 202 kvm boyta,178+24 (attefallhuset) & 0 kvm i biyta. Boyta: 178 kvm (enligt säljaren) Biyta: Attefallshuset, 24 kvm (enligt säljaren) Garage, 34 kvm (enligt säljaren)

Entréplan

Hall

Hallen har ett golv av ekparkett och väggarna är målade i vitt.

Kök

Köket har ett golv av ekparkett och väggarna är vita. Köket är utrustat med inredning från Ballingslöv, en bänkskiva i svart granit och vitt kakel ovanför bänkskivan. Modernt utrustat kök med kyl, frys, mikro, diskmaskin, häll, varmluftsugn och fläkt.

Badrum

Badrummet har svart klinkergolv (golvvärme, vattenburen) och väggar med svart och vitt kakel. Duschutrymmet är avskilt med en glasbetongsvägg. I badrummet finns också wc, ett handfat med kommod, spegel och skåp.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett golv av ekparkett och vita väggar. Här finns en kamin och utgång till baksidan och altanen

Sovrum 1

Sovrummet har ett golv av ekparkett och väggarna är målade i grått.

Övre plan

Badrum

Badrummet har beige klinkergolv (golvvärme, elburen) och väggar med beige kakel. Hörnbadkar, wc, ett handfat med kommod, spegel och skåp.

Sovrum 2

Sovrummet har ett golv av ekparkett och väggarna i grått.

Sovrum 3

Sovrummet har ett golv av ekparkett och väggarna i rosa/vitt.

Sovrum 4

Sovrummet har ett golv av ekparkett och väggarna i grått.

Allrum

Vardagsrummet har ett golv av ekparkett, vita väggar och ryggåstak.

Tvättstuga

Tvättstugan har klinkergolv och målade väggar, tvättmaskin och torktumlare, bergvärmepump.

Fakta – Brunsoppsvägen 40

Bostadstyp: Villa
Kommun: Örebro
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Almby 13:666
Storlek: 6 rum, 178 kvm boarea, 58 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 6 195 000 kr
Energideklaration: Beställd
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:18 ändamål: Vägar, Grönområden
Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2004-04-22) Detaljplan (1994-09-15)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 819 000 kr
Taxeringsvärde: 3 505 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 551 000 kr
Markvärde: 954 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 2006
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas isolerrutor
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme (golvvärme på entréplan, radiatorer på övre plan)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden: Fasad omålad, 2013-2014
Attefallshus, 2015
Ny altan med plåttak, 2017
Kamin, 2018
Växthus, 2019
Pool och pooldäck, 2021

Maskinell utrustning
Bergvärmepump IVY C9, 2006
Spishäll, 2006
Fläkt, 2006
Mikro, 2006
Diskmaskin, 2015
Kyl, 2006
Frys, 2006
Tvättmaskin, 2014
Torktumlare,
Torkskåp, 2015
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2250 kvm
Beskrivning bilplats: 1-bilsgarage samt uppfart
Övriga byggnader
Attefallshus om 24 kvm, gjuten platta och isloerat.

Bergvärmepumpen står i förrådet i garaget.

Driftkostnader

Totalsumma: 62 018 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 38 818 kr/år
VA: 8 431 kr/år
Sotning: 437 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 2 850 kr/år
Renhållning: 2 310 kr/år
Försäkring: 9 172 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är baserad på fyra stycken personer (två vuxna och två barn). Uppvärmningskostnad samt hushållselen är beräknad enligt schablon (2 kr/kwh). I kostnaden för samfällighetsavgiften ingår skötsel av vägar, lekplatser, cykelbanor och grönområden.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 19 409 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen