Vintrosa / Vintrosa

Violvägen 26A

Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
TIPSA
Charmigt boende perfekt för familjen i lugna och populära vintrosa

  • Friköpt parhus med härlig omgivning
  • Fridfullt och avkopplande atmosfär
  • Praktiskt boende för barnfamiljen
  • Välplanerade sällskapsytor
  • Två badrum fördelat över två plan
  • Fiber finns indraget
  • Naturnära läge
  • Busshållsplats - 400 m
  • Tant grön - 400 m
  • Ica Nära - 500 m
  • Vintrosa skola - ca 1 km
  • Vintrosa förskola - ca 1 km
  • Lannalodge med dess utbud - 4 km
  • Örebro City - ca 15 min

Välkommen till detta fridfulla hem som erbjuder en boyta om 104 kvadratmeter fördelat över två plan. Här erbjuds ett smakfullt inrett hem med allt som man kan tänkas behöva. Fyra rum och kök varav tre sovrum praktiskt beläget en trappa upp, perfekt för familjen som söker både utrymme och komfort. Huset har två badrum och en praktisk tvättstuga som underlättar vardagen.

Det ljusa och fräscha köket har stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en inbjudande atmosfär. Vidare finns det ett rymligt vardagsrum med härliga sällskapsytor som ger gott om plats för umgänge och avkoppling. Vad vore det perfekta hemmet utan den gedigna tvättstugan med groventré. Bostaden är dessutom friköpt.

Utomhus finns njutbara uteplatser på både fram- och baksida av huset, omgivna av en härligt grönskande trädgård med odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade. Beläget i det populära och familjevänliga området Vintrosa erbjuds en lugn och trygg boendemiljö. Här bor du med närhet till fantastisk natur, flertalet mtb-leder, längdåkningsspår och såklart det populära fiket Tant grön. Här finns även Ica Nära Vintrosa, Restaurang Falken pizzeria, bensinstation och den lokala frisören. Med bara en biltur på ca 15min når du Örebro City med dess rika utbud.

Detta är en unik möjlighet att förvärva ett hem som kombinerar modern bekvämlighet, en idyllisk omgivning och ett lugnt och familjärt område. Välkommen att höra av dig redan nu!

För mer information vänligen kontakta mäklare Mikael Pettersson på 073-354 04 57 alt. mikael.pettersson@erikolsson.se

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
104 kvm
Tomtarea:
406 kvm
Föreslagen budstart:
2 695 000 kr
Byggnadsår:
1990
Fastighetsbeteckning:
Östra Via 6:40
Planritning
Mäklare

Mikael

Pettersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Lisa

Markström

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Charmigt boende perfekt för familjen i lugna och populära vintrosa

  • Friköpt parhus med härlig omgivning
  • Fridfullt och avkopplande atmosfär
  • Praktiskt boende för barnfamiljen
  • Välplanerade sällskapsytor
  • Två badrum fördelat över två plan
  • Fiber finns indraget
  • Naturnära läge
  • Busshållsplats - 400 m
  • Tant grön - 400 m
  • Ica Nära - 500 m
  • Vintrosa skola - ca 1 km
  • Vintrosa förskola - ca 1 km
  • Lannalodge med dess utbud - 4 km
  • Örebro City - ca 15 min

Välkommen till detta fridfulla hem som erbjuder en boyta om 104 kvadratmeter fördelat över två plan. Här erbjuds ett smakfullt inrett hem med allt som man kan tänkas behöva. Fyra rum och kök varav tre sovrum praktiskt beläget en trappa upp, perfekt för familjen som söker både utrymme och komfort. Huset har två badrum och en praktisk tvättstuga som underlättar vardagen.

Det ljusa och fräscha köket har stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en inbjudande atmosfär. Vidare finns det ett rymligt vardagsrum med härliga sällskapsytor som ger gott om plats för umgänge och avkoppling. Vad vore det perfekta hemmet utan den gedigna tvättstugan med groventré. Bostaden är dessutom friköpt.

Utomhus finns njutbara uteplatser på både fram- och baksida av huset, omgivna av en härligt grönskande trädgård med odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade. Beläget i det populära och familjevänliga området Vintrosa erbjuds en lugn och trygg boendemiljö. Här bor du med närhet till fantastisk natur, flertalet mtb-leder, längdåkningsspår och såklart det populära fiket Tant grön. Här finns även Ica Nära Vintrosa, Restaurang Falken pizzeria, bensinstation och den lokala frisören. Med bara en biltur på ca 15min når du Örebro City med dess rika utbud.

Detta är en unik möjlighet att förvärva ett hem som kombinerar modern bekvämlighet, en idyllisk omgivning och ett lugnt och familjärt område. Välkommen att höra av dig redan nu!

För mer information vänligen kontakta mäklare Mikael Pettersson på 073-354 04 57 alt. mikael.pettersson@erikolsson.se

TIPSA

Mikael

Pettersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Lisa

Markström

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Violvägen 26A

HALL

Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning. Tapetserade väggar och bröstpanel samt klinkergolv som övergår i parkett.

KÖK

Köket är ljust och modernt med vita släta luckor som skapar en stilren och tidlös atmosfär. Det finns gott om förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Bänkskivan och stänkskyddet i laminat bidrar till både funktionalitet och enhetlighet i designen. Dessutom finns det utrymme för en matplats, vilket gör köket till en perfekt plats för både matlagning och måltider.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är luftigt och rymligt med gott om plats för en soffgrupp. En utgång leder till en härlig inglasad uteplats, vilket ger extra utrymme för avkoppling och socialt umgänge året runt. Tapetserade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Handfat, spegelskåp, wc. Våtrumstapet på vägg och våtrumsmatta på golv.

SOVRUM

Ett mysigt sovrum med snedtak, här finns utrymme för en dubbelsäng. Tapetserade väggar och laminatgolv.

SOVRUM

Ett funktionellt sovrum med utrymme för en enkelsäng och skrivbord. Tapetserade väggar och laminatgolv.

SOVRUM

Ett mångsidigt sovrum med utrymme för en enkelsäng och en praktisk arbetshörna. Perfekt som barnrum. Tapetserade väggar och laminatgolv.

BADRUM

Handfat med kommod, spegel, wc. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv.

UTERUM

Härligt uterum om ca 26 kvm vilket är perfekt för att umgås med nära och kära.

Fakta – Violvägen 26A

Bostadstyp: Villa
Kommun: Örebro
Fastighetsbeteckning: Östra Via 6:40
Storlek: 4 rum, 104 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Örebro Östra Via GA:5 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Garage, 1880-1655.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 425 250 kr
Taxeringsvärde: 1 355 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 022 000 kr
Markvärde: 333 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1990
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: krypgrund
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenradiatorer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 406 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Inglasad altan i söderläge. Två altaner
Beskrivning bilplats: Carport och på uppfart

Driftkostnader

Totalsumma: 33 472 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 19 765 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 7 200 kr/år
Renhållning: 2 307 kr/år
Försäkring: 4 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Kostnaden för uppvärmning och hushålls el är sammanslagna.Samfällighetsavg omfattar vatten och snöröjning.
Försäkringsbolag: IF
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen